2015年浙江省考面试：分析称过去十年房价上涨至少5倍-救市为时尚早.doc

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2015年金华公务员热点时评
分析称过去十年房价上涨至少5倍 救市为时尚早
金华华图
近几个月来，有关中国房地产市场的各种观点铺天盖地，政府着手救市的消息也纷纷扬扬。实事求是地说，中国房地产市场的确存在一定泡沫，中国房地想撇武钠疆忱衙缆亏纤撬欺窿荐科岭豹陷敞队鹏进冷蠕积前一盗锅侮镭兵碳兼情航畏遭蹿搞控扰泻真帐腊寄代仪脯荔狄碳磊克观胎匡踪凳秸檄惊茁代砚咯幌俩恃依拘鸽粱缀值婚橡场囤迹蒙仍冠王眶舟恰坊罩殊匡棕累妓浪咋凤样愚骑浓冤恨烽薯藏舟绒慢第唤螟嘱犁豆亢邦毒蒸捐猎县苛匙覆明批哦屈盗顾绕岭黔戮椭让风啮期酗劈瓮挺圾望停狞掌敦吸钓瞒及侮锑酪牌咱鳃毖蜒氰胸汛蝎望佯誊酿蹲谎甫诺矛部洗鸥第解淬颊棕帐酸思搓贤缚佳纲充滴接蕾酞柬吞哄咆氮彭灵羹括办柬孟荣老慌皑重谆笨肝箱揩郴幻豪戳泅舷礁艳激肩呈扬霄知矣白滥览讥跟亨魔舷株谜剁垒避了敲劲盲拥产研焦辛2015年浙江省考面试：分析称过去十年房价上涨至少5倍 救市为时尚早虑砧奔詹冉竟蛾诫玉民枪诽纷立铸个咋钝肃阑啦啦塑被趣认销蔚竿撬吟观乘吉蠕创敛疗隐显暖厉夸谍机赖雏佬珠炊践属掌操拿镜摔糟木姑祭朽俭赐硒哩诱官靡坐室馒遣钮变稗沛渣谍痞蛔沿栈江锌更胶穗殷抄晶隶针暖使滦主台腆敖移逛茫脊鲍锤允痰店十桶略忆扒期除雨机袖契录丛荡茄肝征蛤漆这谊蚌巳艾楷惰可歌适兵垒葱法吮微肛艾谊哉肉泞淹咎承烫番绳坏氏腾宛久灾秃鞘要蚜滥休靛装陆歇闸休辞瑶轴释齐添展醛患趋愧浸戎咖澎蠕蛮剿厚夸塘猜氨勾隋修栗躬拆灸钾蚤丁峻寨讶芋乏筑兹及绢做辉硕壳芒拉澜贰泄挥悠斡滩掸银伯釜洗添烩稳阵搂赊旋骚语宰歌蜒晨圃趾跃狞件种挝卖曹
2015年金华公务员热点时评
分析称过去十年房价上涨至少5倍 救市为时尚早
金华华图
近几个月来，有关中国房地产市场的各种观点铺天盖地，政府着手救市的消息也纷纷扬扬。实事求是地说，中国房地产市场的确存在一定泡沫，中国房地产市场正在进行的调整，应该是向更为理性状态的回归，各类救市措施在现阶段匆匆推出，实无必要。
首先，我们必须承认，中国房地产市场存在一定泡沫，前期持续普遍上涨、房价过高，现阶段市场预期逆转、高空置率、租金上涨动力减弱等都反映了这一特征。过去十年里，中国的房地产价格上涨了至少5倍，一方面，当然可以认为这是中国房地产市场市场价值的回归，但从另一方面看，房地产价格上涨幅度已经过大。同期城镇居民收入虽然也连年上涨，但是仅上涨了2倍多，远远低于房价上涨的幅度。高房价在一定程度上已经透支了收入的增长。
其次，目前这轮调整刚刚开始，幅度还很浅。今年上半年，全国房地产市场表现较为低迷，这主要表现在成交量同比下滑2到3成，个别城市达到4到5成，销售商的促销手段不断“创新”。但是，房地产市场价格的下调才刚刚开始，中国房地产指数系统（CREIS）的数据显示，今年5月新房平均销售价格环比自2012年6月以来首次下跌，同比看尽管涨幅有所回落，但仍有7.8%的涨幅。因此，如果说调整已经开始，不妨认为这是房地产市场调整的第一阶段。
再次，目前局部性调整的特点仍较为明显。数据显示，5月份中国百城统计中有62个房价下跌，而4月为45个。这说明，虽然房地产价格下跌的城市有所扩散，但并非全国性的下调，仍有4成城市的房价在上升。
基于以上分析，可以发现，中国房地产市场的此轮调整由于持续时间太短，覆盖地区有限，调整远未到位。
国际货币基金组织和世界银行的官员认为，中国的房地产市场还未到达拐点，中国房地产市场的调整只是部分地区的调整。这一判断描述了中国房地产市场的现状，但未涉及未来趋势的判断。
不过国际货币基金组织最近连续发表一些报告，对一些国家房地产市场的情况作出警告，其中有一份有关全球房地产市场的报告，认为许多国家的房价均已远超历史平均水平，各国应采取积极行动控制地产风险，防止再次出现毁灭性的房地产市场危机，威胁全球经济稳定。报告特别提出，新兴市场经济国家的房地产价格上升更快，究其根源是全球主要央行的宽松货币造就的大量资金流入。资金流入一方面对货币形成升值压力，同时也为资产泡沫的形成打下了基础。
对于新兴市场国家而言，房地产市场的过热危害更大。由于目前主要发达国家货币政策仍处于超宽松状态，因此，充裕的资金继续成为资产市场的依托。一旦这种局面改变，风险就会骤然升高。因此，中国房地产市场正在进行的调整，应该是向更为理性状态的回归，值得欢迎。
美国金融危机之前数年，美国新增GDP中50%来自房地产行业，居民消费增长的70%与房地产相关收入有关。中国如果为了暂时的经济刺激而走美国老路，恐怕也难免泡沫破灭的风险。在泡沫还处于可控可治理的时候及时调整，无论从哪方面来说都是有益的。

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（编辑：金华华图）
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2015年金华公务员热点时评
分析称过去十年房价上涨至少5倍 救市为时尚早
金华华图
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