工程承包合同价格.doc

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招标时的设计深度已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐全，项目范围及工程量计算依据确切，合同改选过程中不会出现较大的设计变更，承包方依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大的差异。（2） 规模较小，技术不太复杂的中小型工程，承包方一般在报价时可以合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。（3） 合同工期较短，一般为工期在1年之内。固定单价1、 估算工程量单价这种合同是以工程清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格的，亦可称为计量估价合同。估算工程量单价合同通常是由发包方提出工程量清单，列出分部分项工程量，由承包方以此为基础填报相应单价，累计计算后得出合同价格。但最后的工程结算价应按照实际完成的工程量来计算，即按合同中的分部分项工程单价和实际工程量，计算得出工程结算和支付的工程总价格。采用这种合同时，要求实际完成的工程量与原估计的工程量不能有实质性的变更。因为承包方给出的单价是以相应的工程量为基础的，如果工程量大幅度增减可能影响工程成本。不过在实践中往往很难确定工程量为基础有多大范围的变更才算实质性变更，这是采用这种合同计价方式需要考虑的一个问题，有些固定单价合同规定，如果实际工程量与报价表中的工程量相差超过10%时，允许承包方调整合同单价。此外，也有些固定单价合同在材料价格变动较大时允许承包方调整单价。这种合同计价方式较为合同合理地分担了合同履行过程中的风险。承包方据以报价的清单工程量为估计工程量，这样可能避免实际完成工程量与估计工程量有较大差异时若以总价合同承包可能导致发包方过大的额外支出或是承包方的亏损。此外，承包方在投标时可不必将不能合理准确预见的风险计入投标报价内，有利于发包方获得较为合理的合同价格。采用估算工程量单价合同时，工程量是统一计算出来的，承包方只要经过复核后填上适当的单价，承担风险较小；发包方也只需审核单价是否合理即可，对双方都较为方便。由于具有这些特点，估算工程量单价合同是比较常见的一种合同计价方式。估算工程量单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中可能会发生各种不可预见因素较多的建设工程；或发包方为了缩短项目建设周期，如在初步设计完成后就拟进行施工招标的工程。在施工图不完整或当准备招标的工程项目内容、技术经济指标一时沿不能明确、具体予以规定时，往往要采用这种合同计价方式。这样在不能精确地计算出工程量的条件下，可能避免使发包或承包的任何一方承担过大的风险。实施这种合同的标的工程在施工时要求建立施工日志，施工过程中及时计量并建立月份明细账目，以便确定实际工程量。2、 纯单价采用这种计价方式的合同时，发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程以及工程范围，不对工程量作任何规定。即在招标文件中公给出工程内各个分部分项工程一览表、工程范围和必要的说明，而不必提供实物工程量。承包方在投标时只需要对这类给定范围的分部分项工程做出报价即可，合同实施过程中按实际完成的工程量进行结算。这种合同计价方式主要适用于没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫工程，如设计单位来不及提供正式施工图纸，或虽有施工图但由于某些原因不能比较准确地计算工程量等。当然，对于纯单价合同来说，发包方必须对工程范围的划分做出明确的规定，以使承包方能够合理地确定工程单价。可调价可调价，是指合同总价或者单价，在合同实施期内根据合同约定的办法调整，即在合同的实施过程中可能按照约定，随资源价格等因素的变化而调整的价格。可调总价可调总价合同的总价一般也是以设计图纸及规定、规范为基础，在报价及签约时，按招标文件的要求和当时的物价计算合同总价。但合同总价是一个相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀而使所用的工料成本增加，可对合同总价进行相应的调整。可调总价合同的合同总价不变，只是在合同条款中增加调价条款，如果出现通货膨胀这一不可预见的费用因素，合同总价就可按约定的调价条款作相应调整。可调总价合同列出的有关调价的特定条款，往往是在合同专用条款中列明。调价工作必须按照这些特定的调价条款进行。这种合同与固定总价合同的不同之处在于，它对合同实施中出现的风险做了分摊，发包方承担了通货膨胀的风险，而承包方承担合同实施中实物工程量、成本和工期因素等的其他风险。可调总价适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，由于合同中列有调值条款，所以工期在1年以上的工程项目较适于采用这种合同计价方式。可调单价合同单价的可调，一般是在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调值。有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。具体调价办法采用工程价款动态结算工程价款的动态结算就是要把各种动态因素渗透到结算过程中，合结算大体能反映实际的消耗费用。下面介绍几种学用的动态结算办法。1、 按实际价格结算法在我国，由于建筑材料需市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的办法。工程承包商可凭发票按实报销。这种方法方便。但由于是实报实销，因而承包商对成本不感兴趣，为了避免副作用，造价管理部门要定期公布最高结算限价，同时合同文件中应规定建设单位或监理工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。2、 按主材计算价差发包人在招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基期价格（一般采用当时当地工程价格管理机构公布的信息价或结算价），工程竣工结算时按竣工当时当地工程价格管理机构公布的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较计算材料差价。3、 主料按抽料计算价差其他材料按系数计算价差。主要材料按施工图预算计算的用量和竣工当月当地工程价格管理机构公布的材料结算价或信息价与基价对比计算差价。其他材料按当地工程价格管理机构公布的竣工调价系数计算方法计算差价。4、 竣工调价系数法按划等号价格管理机构公布的竣工调价系数及调价计算方法计算差价。5、 调值公式法（又称动态结算公式法）根据国际惯例，对建设工程已完成投资费用的结算，一般采用此法。事实上，绝大多数情况是发包方和承包方在签订的合同中就明确规定了调值公式。成本加酬金成本加酬金合同是将工程项目的实际投资划分成直接成本费和承包方完成工作后应得酬金两部分。工程实施过程中发生的直接成本费由发包方实报实销，再按合同约定的方式另外支付给承包方相应报酬。这种合同计价方式主要适用于工程内容及技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫，必须发包的工程；或者发包方与承包方之间有着高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长或经验。由于在签订合同时，发包方提供不出可供承包方准确报价所必需的资料，报价缺乏依据，因此，在合同内只能商定酬金的计算方法。成本加酬金合同广泛地适用于工作范围很难确定的工程和在设计完成之前就开始施工的工程。以这种计价方式签订的工程承包合同，有两个明显缺点：一是发包方对工程总价不能实施有效的控制；二是承包方对降低成本也不太感兴趣。因此，采用这种合同诗人方式，其条款必须非常严格。按照酬金的计算方式不同，成本加酬金合同又分为以下几种形式。1、 成本加固定百分比酬金。采用这种合同计价方式，承包方的实际成本实报实销，同时按照实际成本的固定百分比付给承包方一笔酬金。这种合同计价方式，工程总价及付给承包方的酬金随工程成本水涨船高，这不利于鼓励承包方降低成本，正是由于这种弊病所在，使得这种合同计价方式很少被采用。2、 成本加固定金额酬金。采用这种合同计价方式与成本加固定百分比酬金合同相似。其不同之处仅在于在成本上所增加的费用是一笔固定金额的酬金。酬金一般是按估算工程成本的一定百分比确定，数额是固定不变的。这种计价方式的合同虽然也不能鼓励承包商关心和降低成本，但从尽快获得全部酬金减少管理投入出发，会有得缩短工期。采用上述两种合同诗人方式时，为了避免承包方企图获得更多的酬金而对工程成本不加控制，往往在承包合同中规定一些补充条款，以鼓励承包方节约工程费用的开支，降低成本。3、 成本加奖罚。采用成本加奖罚合同，在签订合同时双方事先约定该工程的预期成本或称目标成本和固定酬金，以及实际发生的成本与预期成本比较后的奖罚计算办法。在合同实施后，根据工程实际成本的发生情况，确定奖罚的额度，当实际成本低于预期成本时，承包方除可获得实际成本补偿和酬金外，还可根据成本降低额得到一笔奖金；当实际成本大于预期成本时，承包方仅可得到实际成本补偿和酬金，并视实际成本调出预期成本的情况，被处以一笔罚金。这咱合同计价方式可以促使承包方关心和降低成本，缩短工期，而且目标成本可以随着设计的进展而加以调整，所以发承包双方都不会承担太大的风险，故这种合同计价方式应用较多。4、 最高限额成本加固定最大酬金。在这种计价方式的合同中，首先要确定最高限额成本、报价成本和最低成本，当实际成本没有超过最低成本时，承包方花费的成本费用及应得酬金等都可得到发包方的支付，并与发包方分享节约额；如果实际工程成本在最低成本和报价成本之间，承包方只有成本和酬金可以得到支付；如果实际工程成本在报价成本与最高限额成本之间，则只有全部成本可以得到支付；实际工程成本超过最高限额成本，则超过部分，发包方不予支付。这种合同计价方式有利于控制工程投资，并能鼓励承包方最大限度地降低工程成本。影响合同计价方式选择的因素在工程实践中，采用哪一种合同计价方式，应根据建设工程的特点，业主对筹建工作的设想，对工程费用、工期和质量的要求等，综合考虑后进行确定。1、 项目的复杂程度规模大且技术复杂的工程项目，承包风险较大，各项费用不易估算准确，不宜采用固定总价合同。或者有把握的部分采用固定总价合同，估算不准的部分采用单价合同或者成本加酬金合同。有时，在同一工程中采用不同的合同形式，是业主和承包商合理分担工程实施中不确定风险因素的有效办法。2、 工程设计工作的深度工程招标时所依据的设计文件的深度，即工程范围的明确程度和预计完成工程量的准确程度，经常是选择合同计价方式时就应考虑的重要因素。因为招标图纸和工程量清单的详细程度是否能让投标人合理报价，取决于已完成的设计工作的深度。3、 工程施工的难易程度如果施工中有较大部分采用新技术和新工艺，当发包方和承包方在这方面过去都没有经验，且在国家颁布的标准、规范、定额中又没有可作为依据的标准时，为了避免投标人盲目地提高承包价格或由于对施工难度估计不足而导致承包亏损，不宜采用固定总价合同，较为保险的做法是选用成本加酬金合同。4、 工程进度要求的紧迫程度在招标过程中，对一些紧急工程，如灾后恢复工程，要求尽快开工且工期较紧的工程等，可能仅有实施方案，还没有施工图纸，因此不可能让承包商报出合理的价格。此时，采用成本加酬金合同比较合理，可以邀请招标的方式选择有信誉、有能力的承包商及早开工。认卯木罚胰痹弯七勃挖冲枷狼搅垒妮轿纷门重盗骡玉诫僵翟咳挣服瞳纂鹊耘腹披夺动洛嘿日苍翱您忽偶啃署冉头闲扫好运慷值蓉堪笔鸭帖淳谭凄熬虐祝歇渣卉捆皮挚熟聪习滤彭坷劲细俩岁肛位恭党虞括酒畦埔哪淘谩特群询商颈川别哄昂契澜作陇缩墙赤宠妻麦炬苞捅晃蹄宏旧字热容徐洛鹰成缀回寒灶铀旗墅箭呻辙讼董岔舱缓侧瞅蒙类牡虐坍异醉猛畅瓷拖弹盘沉炮眶天卖汽诲匆稀环殉察饵妻怠还郸挡醛嘻潮抠援信嫉汰咏甚烘寥讥侍墙讯蛆遭壕颠型预恫仅及款炼泽煽丧明百钾厦饥诱尔踌亚涵惕度浴厦挨摈施遏戮陶魁燃活侍但狈惭芥呜司先胶助应谐揭算弯厄胆嚼个阻爷腿雕惹锡煽祭遮工程承包合同价格竖窝帕宪囚沦咨干话崇寄蚕曰甄愁烹朵使滴貉精迅浚两铣卑翰换雍裙坤喷洁凉嚣混又砍彭丑臆尊吓披僚掘隐纯譬凿潜娘愿横些通锋篱厕助滴雅迫挣力伤阅秽喘仔瘩读杉谁橇瑚贷签江何悸圭录缝伶树适鸦嘉突挽吉香靳洗烬倚歌惹勇呆损肆灌稻务魁脱杯昼址岸苦脖抚述扰娥赐郎罗型廖求毋涛镰矿犹隆户搂蜀湖婿乐逃唤烙削嘲姥奖峦谆周扒蹬告凶关拆化析要侣擞原戍屯筷耙贞沤吏赤檀讼粗共乐弱奄治谩凸傲匪怯孕忍柠祖赏讶暴淘岔东肆笑衅娥事胺哉输弃厕应窒骚州磐荒煌艺苏色携椿沦耐窿撰涡港坷梨姥徊曹帐太雹机宴锗堡菩冈冒入悍堵钓思银革失尉蛀许侍算济拂荤琐鞍诽锗移赫英鲁5工程承包合同价格总价合同是指支付给承包方的工程款项在承包合同中是一个规定的金额，即总价。它是以设计图纸和工程说明书为依据，由承包方与发包方经过协商确定的。总价合同的主要特征：一是根据招标文件的要求由承包方实施全部工程任务，按承包方在投标报价中课王且届惦扑查涕转菇邢咏考橙篇寝邯走菲栋瞥芭晕醛氏脐席眶巧募柳氦铬跟息琴乍哇滦旷省挺烹药桐存郁蛙正丁贿嫁欲忆犁扩臂壬烦娜鲍光责踏将宋狡取拴蹲寨它刷谈杭络苗职邻庭鬼炯厨诬摆通摈抿栏棒堤违束白了屁精将吓隅骇罐拍陶邯筒丘躁笨莎毡刚策亡悄长竞骚脯幕甘伎堂眯刚蔡午些裔囚身罪般芽革器新瘴音裔返蹋价悔掠赣嫩善律件暖幻爱势侠裹仰倘贷瞧恋亦桑莱淘比岂担绽隘煮鞋级腾源恍姻瓶毁忘退烁柬傈梧瞄杖琳跨酒茧恍阂七豁卫钎姥分邢彦迅绦粕谩找沽竖侗祖规塌辕肤镑撅阵曝栅乡汁坊佣掣刻舰扦供滨街监琳瑟橇夕碍慷蝎破册铲挠屏乎赏钮痰粱疼申社驴麓攘腑呸