住房建筑安装工程承包合同书江盛昌.doc

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住房建筑安装工程承包合同书
甲方：佳汇房地产开发有限公司
乙方：祁东第五建筑工程有限公司
承包地点说明：甲方在洪桥镇曙光村12组322国道南侧住宅楼一栋，现甲方将住宅楼建筑安装工程以包工包料形式发包给乙方，甲乙双方就有关事项经协商达成如下协议，希共同遵照执行。
一、承包方式：总体承揽，包工包料，按图施工。
二、工程范围及工程要求：
1、基础工程、土方、主体工程、基础、室内外粉刷、室外装饰、落水管、排水沟、化粪池、顶层作防热防水处理等。
2、该工程设计为7+1层，第一层为车库，二至七层为住房，八层为隔热层。车库高4.5米，第二至七层高3米，隔热层高2.2米。具体按施工图施工。
3、基础工程（含土方、不计基础超深）。
4、主体结构、楼梯房、轿子顶安装。
5、底面工程（防渗漏）
6、墙面装饰工程（装饰面砖定价18元/m²）
7、室外落水管安装（用110mm塑料管，定价为50元/根以上）。
8、化粪池、排水沟。
9、前墙雨棚、顶层女儿墙连接处砖。
10、车库搞好粉刷，室内墙面拉毛，室内地面备好拉毛河沙。
11、本工程结构部位全部使用商砼成型。
12、给水管道每个厨房，必须用25中材质量（25元）以上PPR管。
13、其他不尽事宜以图为准或双方协商变更。
三、承包价格：
本工程承包价格含材料费、工资、安全费、公司管理等费用。合同承包价按：508元/平方米包干，总建筑面积2240平方，合计工程款：人民币1137920元。合同签订后材料涨价或降价，承包价格不作调整。
四、 计价范围：
1、建筑面积计算范围：
1.1、一层从外墙边到边计算，挑出部分的阶檐按一半建筑面积计算。
1.2、隔热层按400元/平方计价，天井计算五层建筑面积计算。
1.3、二层以上照实际面积计算。
1.4、顶层、女儿墙檐棚不计算建筑面积。
2、 前后面砖、排水管、化粪池及装饰面砖等工程范围内的不另计价。
3、 基础土方无论进出都由乙方负责。
4、 飘窗、顶层雨棚不另计价。
五、材料要求：
1、主要建筑材料规格和标准需经甲方同意认可才能使用。
1.1、红砖必须是紫色页岩机压砖。
1.2、河沙、硌石必须用水洗净，不得使用泥沙，硌石要4分子洗净。
1.3、水泥用32.5标号的世达或海螺牌。
1.4、钢筋用涟钢、湘钢、萍钢。
1.5、砼标号按设计要求。
2、 乙方在施工过程中，必须按设计要求的配比标准严格施工；否则由此引起的质量事故和经济损失，概由乙方负责。
六、工程质量：
乙方在整个施工活动中必须严格按照设计图纸及其说明书进行施工，且达到下述规定：
1、 房屋基础照施工图施工。
2、 所有现浇梁、板均要由搅拌机和料后再使用振动棒或平板振动器仔细振捣密实。不得出现严重跑模、露筋、蜂窝麻面等现象，否则责令返工，并由乙方承担相应损失。
3、 所有钢筋混凝土工程应按规定洒水和遮掩掩护，其养护期不得少于7天。
4、 屋顶面、厨房、楼梯间、洗手间、阳台不得出现严重渗漏现象，否则返工。
5、 红砖必须发足水，砖缝需满浆，严禁打点浆。
6、 乙方不得将工程进行转包或分包。
7、 工程中的隐蔽工程灌注砼时应通知甲方验收，否则返工。
8、 墩、柱、梁、天棚及室内现浇板地面不拉毛；屋面浇灌时摸光；室内墙面一遍成型并拉毛；外墙全部贴白色面砖（18-20元/平方米）。
9、 下水道、化粪池由乙方按照甲方水电施工图规定和要求修建，化粪池及水沟乙方只负责户外六米。并砌好室内外排水沟，排水沟可选株洲产的一级品塑钢管，直径为250mm，内宽400mm、高500mm-900mm。楼梯房两户入口两边分别安装预埋2根75#管，供强弱电线入户便于甲方安装进户线路。
10、 室内外门窗全部留洞口，套房每层前后安装飘窗，地面门面前后硬化拉毛，以滴水线为界。
11、 厨房油烟管道由乙方负责，厨房及卫生间回填由甲方负责。
12、 一层雨篷高度整体拉平，二层以上每层均相同。
七、施工期限：
工期自2014年12月8日开工，于2016年2月30日竣工，特殊情况下出现工程延期由双方另行协商解决。其有效施工工期不得超过12个月。
八、 付款方式：
1、付款原则：完成一层、合同一层、支付一层的付款方式。基础工程完成至正负零时，甲方预付4万元/壕。正负零以上每完成一层甲方预付进度款3万元/壕。室内外粉刷及室外装修到50％后甲方支付3万元/壕，到90％后支付2万元/壕，到100％全部完工后，经甲方验收合格甲乙双方再进行最终结算。除扣质保金外其他所有工程款在一个月内全部付清。
2、双方商定的设计超出部分，包括民工工资相应辅材按：红砖0.9元/块，钢筋按4600元/吨，混凝土按350元/立方米计算。
九、质量保证金及质量保修：
1、甲方在工程竣工时，预留15000元作为乙方对本工程的质量保证金。工程竣工一年后如无任何质量和安全问题，甲方返回给乙方。
2、质量保期1年。在质保期内，乙方对所承建的甲方工程负有义不容辞的保修义务，保修项目内的费用慨由乙方负责。如乙方不尽此义务，甲方可另找他人进行维修返工，所需费用从扣留乙方的质量保证金中扣除，且质量保证金不予退还。超过质量保证金总额甲方有权向乙方索赔。
十、工程质量及安全责任：
乙方必须按高层建筑国家规定要求施工，严格做好各种安全措施，包质保量。施工过程中如发生任何意外伤残伤亡事故，乙方全权负责，甲方不承担任何经济责任。
1、 乙方必须为作业人员办理意外伤害保险。
2、 支护应采用钢管脚手架、拉防护网、戴好安全帽。
十一、其它事项：
1、乙方在施工中，产生的水电费概由乙方承担。工程交付施工以工程现状为准，排水、同行、材料堆放等慨由乙方自行处理。
2、工程施工用的水电开户及施工过程中所产生的水、电等，凡与施工有关的一切费用，全部由乙方承担。
3、工程竣工后，乙方应做到工完场清，方可交付。
4、甲乙双方之间对整个工程相互协助，并对质量安全相互监督管理。
十二、违约责任：
1、甲方必须按合同约定给乙方付工程款。若甲方未按合同规定付款，超过7天甲方需按万分之五的日利率向甲方支付赔偿金。超过15天，甲方应按拖欠工程款总额20％的标准支付违约金。并且乙方可以选择延长工期或解雇此合同。
2、合同签订生效后，乙方不得以任何理由停工（不可抗力除外）。乙方连续停工超过15天，甲方有权向乙方解除此合同，并拒付乙方一切工程款，且甲方有权另行发包给其他人，乙方不得有任何借口阻拦；并且甲方有权要求乙方按总造价的20％标准支付违约金。乙方不能按合同期限交付工程的，延期30天以上，逾期日期按已付工程款总额以万分之五的日利率赔偿甲方损失。
3、房屋因建筑质量原因，乙方无条件即予维修。工程完工后，发现质量问题乙方应在通知7日内予以修复，超过7日不维修的，甲方有权请人代修，所花费用从质保金中扣除，超出部分由乙方负责。
十四、纠纷处理：
因履行合同出现纠纷，先行协商，协商不成任何一方可向祁东县人民法院起诉。
十五、 本合同的施工图、质量保证书、主要材料价格基数表及补充协议为本合同的一部分与主合同具有同等效力。此前因此工程所订施工合同无效。
本合同一式两份，甲、乙各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

年 月 日

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