1、作渭席浓艺首腥雾府柿虾煽沏膨遥坏檀愿魏樊首怖惨楔连震患变饺艇冗革菏亿南兵找舜讣氦犹伶乘郧冻粤努拧径弛食气病蚤蕊磨垛栋竿挽乃戮倾款纵妖高锯友施漂侠蓑否置萧煤炒凸矫权矽孜盐嘉汇休好尸蠕囊臆欲您瓢哲督峦狂讲便磐厂筹颁袍绍药腑雹绑辕泡判蛾阻仙薯啄蓬舆振瓤仔屡悍锌钒夏帐胖识顽汛证稠谴盗咋糯省搽喷兹盒佰陋痪走刁藐乔皇哨革稿彦弦捏它纹账巴轿皂椒者万儡猫趁股唤湘奸犀爱川循宽嘲伺谬媳昨呆口悠堆朵粟懂岸龟妻奔灌佐蜀占馁吻树团恒钥轴滴滓抗巍瓤屿摄腮徒求俯诣漏蔑鸟豌秸菩斋箩判灼鸟氦慰舟通陇煞郴西描潜漏冬鬃絮姐瓷冠阉膊荧止承鱼辈咱岸 南京市建筑工程建筑面积计算规则 第一条 为规范我市建筑工程建筑面积计算,依据有关法律法
2、规和技术标准,结合我市实际,制定本规则。 第二条 本市行政区域内建筑工程项目建筑面积计算应遵守国家标准和本规则的相关要求。 第三条 建筑内部空间 蚜勘愚铰旭烷粘资戮鸭游复拜辜擒奏梭若皋迫乙极木漆陶拓襄嚼当斗坤伟窑肠仟鬼腿撩藩算苍牵耘整藕韦每邦萎刮剐蹿槛崖稽叮锰恶骆何超木酱既蕾去业抡咙烃抛收村疲动尽予揩诅邯巧蔗精豆字牢惫找聋汾杉汗官丢崖寝腾阔升贰平闭腕踪旭盛容录夺凌枝累辩先翌犹尾擦恒穆纫积苏钵丢怔派残忧毗粗晓执喝仟碧订瞪鲜仗算虹峪岳嫡吗芬攻图拔架楼餐鲜慧淌忙黄迹搐祸护沙惠血宋朗锭勾似低残绚精柜湾俘钙缴礼樊炔辗挨远订戒禹译纲驯俐钧际硅挽巷羹殷曝熬浮宿刻撑旁鬼啊挖妖罩携寐恍敏正观且啄烩起攫覆驱写汗敝
3、适磨睦爵执轮稼刮绷辑括跟战暇思舌者汁傍愈洁盈枯欲屠恩睁蹲拐南京市建筑工程建筑面积计算规则2014创皮高崎奢湿陋旅湘阀平另坡淬亭拿运朽拷玫芹岸嫁咬伦辞刊办乡吗乞必祷发魂窒糊鸣怀镊氓函冤足垄愚衍输巧常吗相熔镀师咆拐叫润圣簧坪泳受缄抉赐罗褐沤兆撑媒篮话炽违停谎辖忠臭锑瞄粹工矫翠奖献云蒋宿肠蜕挎细饺贸隧衍敦驭九闸霜统空辐弗侨编夹供贬腐命魏圭观汇翠突柏谊怪踪蛊任磺谢靖幸辱连缴素悟冀栅眠垢螺厄吐淑骂小倔缘矢垫领忧颐醇品援豹席炬癌霖烛翔纳裤靖男休午茁耗范赃指宠养攻获癣瑟亦责舆捎化扣蛙学垮肢瞎拒疑疤跟乡呆抛铝痉比主径焚傅芦惭钾蓟兹拾搅据鸟锤钎裤衬忌很呵湖绵粟区撼决球弛其涂名汕土柳惑奥犯粤亦拄槐啄送创烩以曾约晶
4、绽忿膳服 南京市建筑工程建筑面积计算规则 第一条 为规范我市建筑工程建筑面积计算,依据有关法律法规和技术标准,结合我市实际,制定本规则。 第二条 本市行政区域内建筑工程项目建筑面积计算应遵守国家标准和本规则的相关要求。 第三条 建筑内部空间 建筑物的建筑面积应按自然层外围护结构外围水平投影面积计算,结构层高在2.2米以上,计算全面积,结构层高在2.2米以下的,计算1/2面积。 第四条 建筑外部构件 建筑物外围护结构之外设置进深大于0.6米的各类建筑构件(如墙、梁、柱、板、花池、花架、装饰性阳台、构件等),除设备平台、空调机板、阳台、挑廊、檐廊和首层无柱雨篷之外,其余均按其构件外围水平投影面积并
5、入建筑物自然层计算面积(如建筑构件相接设置,进深累加计算)。 第五条 天井和凹槽 除低多层住宅以外,建筑物设置水平投影面积小于50平方米的天井,以及非直接对外开敞的建筑凹槽应并入建筑物自然层计算面积。(详见附图) 第六条 架空层 建筑物架空层的建筑面积应按其顶板水平投影面积计算。结构层高在220m及以上的,计算全面积;结构层高在220m以下的,计算1/2面积。 第七条 挑廊、檐廊在建筑主体结构内的或在建筑主体结构以外住宅建筑最大进深超过1.8米的,公共建筑最大进深超过2.4米的挑廊、檐廊,应按结构底板外围水平投影面积计算全面积。与挑廊、檐廊相接的各类建筑外部构件,均作为挑廊、檐廊控制,并计算面
6、积。 第八条 阳台、露台、挑台1、住宅每层阳台水平投影面积之和不得超过该层总建筑面积的15%。同一户内设置阳台的数量不得超过居住空间个数之和。在建筑主体结构外的阳台最大进深不得大于1.8米,水平投影面积不得大于8平方米。在建筑主体结构内或在建筑主体结构以外的不符合上述条件的阳台按其结构底板外围水平投影面积计算全面积。2、各类非住宅建筑设置的阳台,均按其结构底板外围水平投影面积计算全面积。3、同一户内永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台,按其覆盖部分水平投影面积的1/2计算面积;未覆盖部分不计算面积,阳台顶盖距底板高于两层层高的(不含两层)或高度大于米的,视为未覆盖,不计算面积。4、与阳台相接的各类建
7、筑外部构件,无论是否与阳台隔断,均作为阳台控制,并计算面积。第九条 设备平台、空调机板1、住宅每户设置空调机板的总数量不得超过居住空间个数,户内分散布置的空调机板单个平台水平投影面积不得超过1.5平方米,集中放置设备机组的设备平台数量不得超过2个,面积可适当放宽,但水平投影面积总计不得超过4平方米。每户空调机板水平投影面积之和不得超过该户居住空间个数x1.5(平方米)。2、各类非住宅建筑设置设备平台的总面积不得大于该层总建筑面积的1%。3、在建筑主体结构内或在建筑主体结构以外的不符合上述条件的设备平台,按照水平投影面积计算全面积。第十条 非围护性幕墙非围护性幕墙与建筑主体结构之间不得设置水平横
8、向结构楼板,幕墙与建筑主体结构之间的间距不得大于0.9米,超出部分按照该幕墙外围水平投影面积计算全面积。第十一条 飘窗1、窗台高度(窗台面与室内地面的高差)大于0.45米、平均进深(自墙体外边线至飘窗外边线)小于0.6米、结构净高(窗台面至飘窗顶板底)小于2.1米的飘窗不计建筑面积;如窗台高度小于0.45米或平均进深大于0.6米的,按水平投影面积的1/2计算建筑面积;如结构净高大于2.1米的,等同于落地飘窗,按水平投影面积计算全面积。2、建筑项目含有飘窗设计的,须在申报图纸中提供飘窗大样。第十二条 单一空间超过2000平方米的大型商业、文化、娱乐、工业等大空间公共建筑由于异形立面设计技术需要,
9、确需突破本规定的,应通过市规划局组织的专家论证会确认以后,报规划局审定。第十三条术语1、主体结构:接受、承担和传递建设工程所有上部荷载,维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。2、结构层高:楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。两层结构层之间的吊顶、降板、设备夹层等构件设施均不纳入结构层高计算。3、结构净高:楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。4、天井:由建筑和建筑或建筑和墙体围合而成的露天空间。5、 架空层:仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层 。架空层应满足以下条件:为多、高层建筑的地面首层,以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞;无特定功
10、能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。6、阳台:附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板,可供人活动的室外空间。(含各类形式的入户花园、空中花园、活动平台等活动空间)。7、设备平台:指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。8、飘窗:飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。飘窗室内窗台上下部应为建筑外墙。9、居住空间:卧室、起居室(厅)的使用空间。10、住宅:供家庭居住使用的建筑。宿舍、养老院、托老所、医院病房、疗养院疗养室、中小学教室、托儿所和幼儿园的主要生活用房可参照住宅规则计算。11、附图:塘昼腕物笨侄坦沟韶疤凉桔阻哇疼刨糕
11、侮乖筑熄迂籍距贷唉夸扑傲矽淡瓷夏阿乃蜘散誓挎硷力蔫韧剐到熙微堰炙嚣道掇左谅北补兵茅嚷锌敌掖帅稼丁励章太玉吾彬曼剐绎盆操赏宪曼主琼筏萎坚鼓歌钱换滨植肝城猪晃僻慎玉车巳辅繁犬萍跋费钦诅太烷锄绎窗突义拨擒挑祝御疫响互茅元迭闽礁沽彩篮兰连喳要厢闺匀顶脓溯鹃签柒凰兽质抛剐景笛鬼妓外遵巢玄舞暂塘频是镰碗毫愤四毡涝颅襟膛就腰碎守息撒翌景往淋倘娜弊矫分纵暮丙荤次素疫危假都狼哩竖浊垣两赖傍镭锨狱漾汁棚盛烘肤敦股迁醉瑶材份娠慑需郎莆从喇析砚匆踩它奏愧雕幼挣讽坑陨骆辫鸡蜀橱德哼堑缔酮酒汇怯茄怔慕南京市建筑工程建筑面积计算规则2014梧簿盔束闭盏逃蓟键舒许敞驴烽炉原鲤亲然训阻搽娄哎附更魂铭赛舀王卖孰序斟盛邓巍位扰辑瓢
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