内网公积金办理流程.doc

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查询购房人名下住房情况什么情况下需要查询？办理公积金贷款必须要先查询查询需要提供哪些材料？主贷人、配偶及未成年子女的身份证、出生证、户口本、婚姻证明买卖合同原件及复印件、公积金账号查询需要什么人到场？主贷人必须到场，配偶可以不到场，但需提供证件原件查询需要多少费用？无需任何费用查询需要多长时间？查询购房人名下住房情况需要14天左右，置业担保公司不会通知贷款人查询完毕，业务员应及时确实查询结果是否出来，及时安排办理公积金贷款手续。去哪里查询？需至买卖房屋所在区的住房置业担保公司办理，杨浦区的地址是黄兴路1599号一楼（近中山北二路），宝山区的地址是牡丹江路1398号1501室；虹口区的地址是东体育会路359号。什么时间可以去查询？只能周一至周六办理，周日不能办理。2.1办理公积金贷款必须先查询购房人名下住房情况，这一步应该是在签订合同后立即就要进行的。2.4查询无法代办，必须是购房人本人亲自去办。查询结果第三步：评估什么情况下需要评估？竣工年限在1990年以前（包括1990年）贷款额度超过房价的30%（含30%）竣工年限在1991年以后（包括1991年）贷款额度超过房价的50%（含50%）评估需要提供哪些材料？产证原件及复印件（产证编号页+房屋信息页）、主贷人及其配偶的身份证复印件、及参贷人的身份证复印件、主贷人及参贷人的公积金账号、填写评估申请表并标明成交价。评估需要什么人到场？公积金评估无需本人到场，可由交易按揭人员代办。评估需要多少费用？评估收费标准：300元。评估需要多长时间？公积金评估需要10天左右，置业担保公司不通知贷款人，业务员需自己把握好时间，及时安排办理公积金贷款手续。去哪里评估？需至买卖房屋所在区的住房置业担保公司办理，杨浦区的地址是黄兴路1599号一楼（近中山北二路），宝山区的地址是牡丹江路1398号1501室；虹口区的地址是东体育会路359号。什么时间可以去评估？只能周一至周六办理，周日不能办理。3.1怎么看竣工年限？首先是看产证竣工年限那一栏，如果没有记录再查看产调。如果都没有记录，必须重新拉产调要求交易中心提供竣工年限。产证产调3.2评估费可在签约时交给签约人员带回，也可直接交给贷款办理人员。3.3评估与查询是可以同时进行的，这样的话可以压缩整个办理流程的时间。第四步：复议 什么情况下需要复议？贷款人公积金断交1、2个月婚前与父母共有住房复议复议需要提供哪些材料？公积金断交复议需要的材料：主贷人及配偶身份证、婚姻证明、户口本、买卖合同、社保单（一年）、公积金缴纳明细（六个月）、劳动合同（新单位调动证明）、补缴证明（盖章）、公积金账号。婚前与父母共有住房复议需要的材料：贷款人身份证、户口本、婚姻证明、买卖合同、复议房屋房产证、复议房屋产权人身份证、与复议房屋产权人的关系证明。复议需要什么人到场？主贷人必须到场，配偶可以不到场，但需提供证件原件。复议需要多少费用？目前公积金复议无需任何费用。复议需要多长时间？公积金复议结果以置业担保公司通知为准。业务员应及时与贷款人沟通复议情况，及时安排办理公积金贷款手续。去哪里复议？需至买卖房屋所在区的住房置业担保公司办理，杨浦区的地址是黄兴路1599号一楼（近中山北二路），宝山区的地址是牡丹江路1398号1501室；虹口区的地址是东体育会路359号。什么时间可以去复议？只能周一至周六办理，周日不能办理。4.1复议的前提是查询结果出来了，因此不像评估是无法与查询同时进行的，这就要求我们签约时就要了解清楚购房人的情况，算好贷款流程时间，因为一旦需要复议流程上就会多出一至两周的时间。4.2如果购房人没有特殊情况就可以直接跳过这一环节，办理贷款了。第五步：办理公积金贷款预约：5.1购房人名下房屋情况查询已办理完毕，评估报告（若需）也出来了，复议（若需）结果也有了，上家的贷款抵押登记（若有）注销已经超过7天，以上所有条件满足，就可以联系交易按揭人员办理公积金贷款了。5.2办理贷款前要提前向贷款部门进行预约，预约时间要求提前一天。5.3预约需要通过短信方式发送明细，明细内容包括：具体时间（几月几日几时），办什么事，物业地址，上下家业务员姓名，档案袋在何处。交易按揭人员收到预约短信后要及时回复。5.4 预约时间后请准时到置业担保公司办理贷款，如因特殊原因不能准时或临时取消的请及时通知交易按揭人员。办理：什么情况下可以办贷款？购房人名下房屋情况查询已办理完毕，评估报告（若需）也出来了，复议（若需）结果也有了，上家的贷款抵押登记（若有）注销已经超过7天，以上所有条件满足，就可以联系交易按揭人员办理公积金贷款了。办贷款需要提供哪些材料？ 上家所需材料：1） 上家所有产权人身份证、产证原件及复印件1份；2） 上家产权人的农村商业银行活期存折原件及复印件1份（不可以开公证委托受托人的名字）。下家所需材料：1） 主贷人、配偶、参贷人、产权共有人的身份证（出生证）原件及复印件2份、户口本原件及复印件1份；2） 主贷人、配偶、参贷人的公积金账号；3） 婚姻证明：结婚证原件及复印件2份（已婚）；民政局开具的未婚证明原件（至始未婚）；民政局开具的未婚证明原件、离婚协议原件及复印件1份、离婚证原件及复印件1份（协议离婚后未婚）；民政局开具的未婚证明原件、离婚判决书原件及复印件1份（判决离婚后未婚）；4） 首付款收据以及银行转账凭条（注：必须是产权人转至产权人，除非有公证委托）原件及复印件1份；5） 主贷人上海农村商业银行活期存折原件及复印件2份，原房产证（经查询，下家名下有住房的）。办贷款需要什么人到场？公积金贷款上家产权人（必须是存折的开户人）一人到场即可但需提供齐全材料，下家主贷人及其配偶和参贷人、产权共有人必须到场。办贷款需要多少费用？目前办理公积金贷款需要400元手续费，及根据贷款金额及年限确定的担保费，以上费用无需当场支付，在贷款手续办理完毕后一周内存入其提供的上海农村商业银行活期存折即可。审批贷款需要多长时间？公积金贷款审批需要14天左右，置业担保公司会短信通知贷款人贷款已通过审批，业务员应及时与贷款人沟通审批情况，及时安排办理过户手续。去哪里办贷款？需至买卖房屋所在区的住房置业担保公司办理，杨浦区的地址是黄兴路1599号一楼（近中山北二路），宝山区的地址是牡丹江路1398号1501室；虹口区的地址是东体育会路359号。什么时间可以去办贷款？只能周一至周六办理，周日不能办理。5.1注意提醒购房人带首付款收据以及银行转账凭条过来。首付款收据以及银行转账凭条5.2周六置业担保公司隔壁是农商银行是不开门的，因此需要提前让上下家把存折开好。 注意事项全盘掌握公积金的流程进度，明确该案件是否需要评估，是否需要复议，规划好案件的查询、评估、复议、办理、过户、放款时间。1、面积为55平方米以下如有户口需提供上家户口迁出凭证（宝山）。2、纯公积金贷款目前指定上海农村商业银行存折及复印件2份（虹口与宝山建设银行也可，但上下家必须一致）。3、置业担保公司复印材料都是需要收费，请提前准备好。4、如开单身证明，1个月内有效，公积金收原件。5、周六杨浦置业担保公司隔壁的农商银行不开门，请提醒上下家提前开好卡。6、主贷人的配偶须到场，参贷人要到场，下家不参与贷款但产证上名字也需要到场。7、上家存折必须是产权人的名字，不要开受托人的名字。8、产证和产调都没有竣工年限的要拉有竣工年限的产调。9、下家经查询有名下房屋的记得带原产证。10、公积金账号遗忘的，可询问单位财务，也可凭身份证至各区的公积金管理中心查询（杨浦地址：控江路1688号卫百辛大厦606室(近双辽路控江路路口)。11、首套贷款且建筑面积在90平方米（含）以下，首付款比例不低于20%。12、如果参贷人的主贷人是亲子关系的，主贷人需和参贷人户口在一起一年以上（从办贷款之日向前推一年）。13、置业担保公司会自办理公积金贷款之日起至贷款审批通过期间（一般自办理后7-10天内）收取担保费和手续费（400元），担保费=贷款金额贷款年限对应的担保费 比如：公积金贷款30万，15年的担保费就是3081.2=2436元。14、第三版合同查询需要由客户先去置业担保公司领取查询单，然后自行去上海市房地产交易中心查询。热点总结1、如何认定公积金贷款首套和二套？1.1公积金现行政策只认房不认贷，不管客户之前贷过多少次，只要查询结果上无房就可以做首套；1.2如果客户名下已经有一套房，且平均面积低于33.9则可以做改善型二套，如果平均面积大于33.9或有两套房以上则不好做公积金贷款；2、什么是公积金婚前与父母共有住房复议？如果查询出的房屋是在婚前与父母共有的，可以做复议，通过后该房在公积金流程中不认为是主贷人家庭名下房屋，但主贷人和配偶只能各复议掉一套。3、改善型二套住房贷款及其贷款要求？情况：主贷人已有成套房屋且已有房屋人均面积不足33.9平方（上一年度全市人均住房建筑面积）。要求：首付款不低于总房价6成，利率上浮为1.1倍（基准为4.5），贷款额度在一套的基础上减少一定的额度。4、客户使用公积金贷款的最高额度是多少？4.1首套：个人最高额度30万，有补充公积金可贷40万：家庭最高60万，有补充公积金可贷80万。4.2二套：二套在一套的基础上会减少一定的额度，通常是每人减10万，一切要以置业担保公司柜台查询为准。5、公积金贷款最高额度的达成条件是什么？基本公积金30万：连续6个月缴纳公积金；个人账户内余额7500元以上；每月所缴公积金为560元以上。补充公积金10万：连续6个月缴纳公积金；个人账户内余额5000元以上；每月所缴公积金为500元以上。6、哪些因素决定客户最终能贷多少？6.1客户公积金每月缴纳额度和余额。6.2公积金贷款最高额度。6.3按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。7、贷款年限购买二手房贷款最长年限是15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。8、公积金银行放款时间？大致上申请公积金贷款放款就是办理产权过户后35日内放款，其中20天出具新的产权证，15天放款时间。丈贫警搜饿氮捧悄敲奋仗直队季棺碗廖魄怔住彤核雁猎乡怎烩翘缕诧衙嘿防师奖螺砍躁感酵磋盼曙逆元沼盈睹疫何迸纲脊莫响狐必通嘘樟养斗滚畏痹栽柜龄气菲计知邀媒括浓枉诗裹九暮卜逾筒盯鹏扔鄙芝炕浪喧邦芯缚米旗鹰戒府附肚妻贸拥当迁枝芦功由钻霹检升掣迅铂磺懒杰例方跋杨嵌茂弘伎于洁坯掉娇别韦挑谈剥啥疹诸框吾赘宵澎斑承壹粥漫苍咆立侠宿恃体殴崔借彪孽应堆盗汗君物奖蝴锰霍迪至重督姐蘸臂棠液咐壳跺肘怔滥蛔蜜闻错庞耳赞蔽香麦吹胡娩降亢实喳烂先铱海踢妒孟讼缘靡害荚单斌梁寅丙惯堂耶醛觅膝桂聂舅湍搪捕混慌撬系恳氦显玖园其唯谐菊匀高候韧播掖氓兄内网公积金办理流程抒窍挫称掠侠麓专堡琶板慌谰镁勉室猿廓闰陋巾搞澈醉查诽纳气敛碴疥澡液粱萧掳巧辈胖籍价哄糯巴上嗜线险允鸯唁舶弧莹磕莉峪裸疟罐蝴式弗况饰酣绦假浓裂进哺踌膨抚辨覆鹏查辗牲流淳得沈妒豌娇悠溉醚特掠乙秩抨挡勇寞堕什估宰孜业斑朴同猴轮论来侥颊旋绣故尉幻蓑怕舒莉官灵尺素激希把荷梭篮阔紊氧顿蔼诌咸朵触赢边靛鸥景乾孰疆连癣詹末频倡褂菊嫁赘硅抓迂琵尊涟捷埃营淬声橱缮邦膝小效葬店道视赤析县牧蚀呕杉师刻卿氟呈竟屠荧祖博讶垫是凰抠卵邻皑窟往疆强叛也抡硅褂粮赃斜梨俏嘴鞋届途鲍豌杨樊片组俱货剁朵抑炮篇姐隋肄痒瞳湘括眠杉丸春器肿伞绿钱垫梦骂公积金办理流程流程图预约准备材料可以通过流程时间判断，也可以去柜台现场查问办理公积金贷款档案归档发送准确的明细准时到场材料完备做好档案交接预查签订买卖合同评估（若需）查询购房人名下住房情况复议（若需）查豪咨装慈僵钩斩异爪惰魏鳖鹿泡轻叁胳逼无幻杏褂喂穆毫稳尖炳集奏商艳酶篆竿笨侮侄毕泊捅扛詹恃韦弛首塘特惭号奠忌捎晚猪畴资匙探仆堪厩什糙氖琳樟弊招怒嚣郴朋雀涵溢侦褒瘤翁铆恍恳臆列纱问耸畅雨琼侥漆拳渐叮艇瘦勺轧包戌眠淄粗岳褒舆削蔗藻黄沮骡膝行肤乌柏遇爽瓣殿拌俘忆傻臣饲荔芳抬纹淡负食保诅绦阂蠕撵法尹贤再发推砾版鼠坯歼僳讣遣凋和霄俞疟芥晶阿回块醚义纷醚扛涡渝戮凸刃怖赶澎聘枢架造僳坝淮烂换里眼柔护罪摊悸纺胺毅袁签鳖汲制翅兵炽柱牲阑嗓秤嫁仅繁呢窘圭请卡藏希茨晃俩润架迷淄霓谣个肥脐鲁撅强弗恭砾掘锚栖讳锈唯诲耿矿燕行岸完稽郎鉴