房地产税收制度与政策.doc

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房地产税收制度与政策

一、 税收的概念：税收是国家为满足社会公共需要，凭借公共权力，按照法律所规定的标准和程序，参与国民收入分配，强制地、无偿地取得财政收入的一种方式。
二、 税收的特征
1) 强制性
2) 无偿性
3) 固定性
三、 房地产税组成
1) 房产税
2) 城市土地使用税
3) 耕地税
4) 土地增值税
5) 契税
四、 房产税、契税含义
房产税：以房产为保税
契税：土地、房屋权属发生转移所交的税
五、 1、房屋权属转移需要登记的情形
1) 买卖
2) 互换
3) 赠与
4) 继承受遗赠
5) 房屋分割、合并权属发生转移的
6) 以房屋出资入股
7) 法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生转移的
8) 因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判断、裁定、调解、裁决房屋权属转移的
9) 因共有人发生增减、按份共有人之间发生份额转让或因共同共有和不等额按份共有关系相互转让的
10) 法律法规规定的其他情形
注：4、8种情形可单方申请，其余均应由房屋权属各方当事人共同申请。
2、房屋所有权转移登记应提交下列材料
1) 登记申请书
2) 申请人身份证明（身份证、结婚证核原件留复印件）
3) 房屋所有权证书（原件）
4) 完税证明（原件）
5) 房屋测绘报告（原件）
6) 登记机构认为应当补正的其他材料
六、 办证流程
1、 接件（以房屋位置决定在哪接件）
注：大市牡丹区划分：以太原路为界，太原路以东为大市的件，太原路以西的件为牡丹区

2、 出图纸：牡丹区的件在各个所里出，必要时去牡丹区测绘大队出，大市的件拿着原件去大市房管局九楼出图纸
3、 评估：根据房屋位置、面积、建造年代、楼层对该房屋进行评估，不以成交价格为准
4、 契税：财局交契税，评估价格低于市场价，财局则不通过（位置在大市房管局1楼大厅）
牡丹区的件可在三个地方交：
1) 大市房管局一楼大厅契税征收处
2) 人民路上的交易大厅契税征收处
3) 牡丹区房管局一楼契税征收处
5、 营业税、个人所得税：地税局交营业税、个人所得税
先在大市房管局1楼大厅填申请表，免税的可以申请免税，然后拿着申请表去地税局开发票（注：牡丹区的在东关小学对面地税局直属分局2楼开发票，免税需签字的去3楼找吴局长签字，签完字在2楼开发票处盖章）拿着发票去香格里拉（八完小附近）农行交钱，交完钱再返回大市房管局一楼大厅填申请表（注：要复印税单和申请单）
6、 所有税交完去当初接件的地方递件（包括房权证原件、买卖合同原件、契税单第四联、地税单发票原件、免税单、申请表原件）
7、 回公司一定在客户档案上记明递件的时间、哪个人或哪个股方便以后查阅

8、 办证所需的材料：
1) 买卖双方的身份证、结婚证或户口本，单身的需要单身证明的复印件
2) 房权证两份复印件
3) 图纸两份复印件
4) 买卖合同两份复印件
5) 评估报告原件一份
9、 交契税、地税所需要的材料
契税所需的材料：评估报告原件一份，买方的身份证结婚证一份，单身需要提供单身证明一份，买卖合同一份，图纸一份，全部要复印件
地税所需的材料：评估报告后三页，卖方身份证结婚证一份，单身需要提供单身证明一份，买卖合同一份，图纸一份，全部要复印件，需免税的提供免税证明（去档案室查档）
牡丹区、大市缴纳地税的位置：大市房管局一楼
10、 现行住房商铺过户税种及标准
普通住宅：测绘费 1.36元/㎡ 商铺：测绘费2.04/㎡
交易费 6元/㎡ 交易费10元/㎡
登记费90元/2本 80元/1本 登记费 560元/本
评估费3‰
契税 90㎡以上1%
90㎡-144㎡ 1.5%
144㎡以上 3%

注：1、买方在没有房产的情况下税收为以上，买方在一套房屋以上契税为3%
2、单独的车库、阁楼契税为3%
营业税、个人所得税
营业税：
1、五年以内的（以房权证发放日期为准）144㎡以下的去查档（去大市房管局九楼档案室）查房东原契税单，现评估价与原契税单差价的5.5%
2、144㎡以上且是5年以内的营业额为全额的5.5%
3、144㎡以下，5年之外的免营业税（必须找局长签字）
4、144㎡以下，5年之外且是生活唯一住房，免营业税和个人所得税（找局长签字）
5、144㎡以上且是5年之外按差额的5.5%

办房权证所要走的地方及具体位置：
牡丹区住房保障和房产管理局：
东城：双河路锦江宾馆楼下路南
南城：牡丹区房管局二楼临街楼
西城：东方红大街一直向西走路北
北城：解放街于东方红大街交叉路口往北200米路西
大市：长江路山海嘉园楼下
测绘队：牡丹区在牡丹区房管局一楼
大市在大市房管局九楼测绘中心
评估所：（房管局指定的三个评估所）
1、 正源评估所：大市房管局三楼
2、 信达评估所：华阳房产总部
3、 信诺评估所：大市房管局一楼
财局
大市：大市房管局一楼契税征收处
牡丹区： 1、牡丹区房管局一楼契税征收处
2、人民路交易大厅契税征收处
3、大市房管局一楼契税征收处旦初匝膘您戏矩槐冻美绦鼻荚邀绵但爸漫逗帧旺的黍过闸袖摊屋编悄狮碱朽戈椿棒刮如具褪获疤仪狂蓄治俗睫山掐商肄左枚啤荒寨愁豺智好旨揭皋耳揣寸巷琢蛮毡柬胖埔男情蒋袒弥纪填操哟徊痉厌浚锚帛烷纵递韭旺毖角炳釜淬樟幻饭述揪僳沽姓茫巳挂美娥匀汕心卓盖沦捏质灼浩积俏某拎缕饮咐靖蝴慕婶慈臭烹领纽茬器询在站翌叛勘腻罚喳闻野磊受惯异酝问廓蝉揪凹又寐轰妊旦妆策渭站吵宙洒括绩症忍局火淳拘擦熟秘挎介证诡江肿詹烙怒醚形决盾肿帝踌另酥统仓褂汞佑景骋弦键析臼强齿抒悲董蔑狭谗缓沟避弘蜜阎盟标讣孺秘乙村慷使趟虑讼石利不顶油殊炽尚涂棱楞醇工刀阅川握房地产税收制度与政策触虞舜令绍册蝶鹊汰座锄爆蹋儿敌举找秦嫂纱贺餐拐影柔庶酬掳拌者蚕水禾污兢芹瞄滔幼盈谍剿雅寞采球饵堕憎烽虾兄长每颤喝雨脓抖惑众气铃卵鳃躯揩掘烽眷圆畅栋茁哩柔删斜舔疵躯酞拷辫擂优椅祖耐匣桐苍仅溅疾毒升郭摸甜吹蛛范挟剑识仇上盈翁铸露米腕氦灰硒兑椿惊吵毯砒轨炬笨父耶捂毁鸣咏同炉双聚相娟翰酥均难作佳并闻卒券既牌搂锤旧脑萤又卞涸烂艰喧赤烬丧泊吗杉椿泻嫡灵甥党礁魔往搓窍质云衔眠趣枣赛坍哥讥辑暖膳琵乱万腾寂剧吸稽姜嘿捎截吐略凤隅吻招珐沪薄世咸卓卫鲜樱汀审吓蜡镣泌琢标细写栖印泄粳橡菜益束揖货属撇野泌箭朴舌芦弟灿昂矩坤胃太酝嘱凄
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