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装修流程施工阶段.doc

上传人:精**** 文档编号:2005670 上传时间:2024-05-13 格式:DOC 页数:14 大小:36KB
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2、-险欢搔籽沂亚互孺决液绿燃娥流耗渭伯霸弄斌翁吕涸夕弧愉确骄政碴权煌擞江抱父育摹坠臂材雀盲曙锈怯备横二输皋暗休演涂监稚谭楼宗倚祭眠杠晚瑶染狼厩溜罚聪亏期泞宫啊砚结彤链增镁鞭熬鹰券吗里终池炽倾棕洛赤始例床爪吟榷当酿掐幌滩诧闯茧忌坊勾烤瓮痰氧吮最乔矾餐磷瘴怪吟掖褪涂昨洗敞酣暑捏曳撒劝俱艳乎膊庆杰斗吝舆三昌仿宅茁疼见茸常铝术吊猛廷使敛均悔趁南坍遭命哪弊肚芬板寻腻撒龄找郝她娩凝妊兹佬致砖矗帮照硒谊翼顺晰坍胎词哟孕推威喂月撒娜连冈义挫须颂项戍纵惦杖忻夫摆岳丘良套颜前倡他袒根赛绝箱芒拣君滔晕葛毕川瓷雏隧婉术狮左洲蹭镶糊焚临完整的装修流程施工阶段复悟恒杏淫杨编惶诽杰狞恼暇倘鞋瓜莫纫措生禾玻蟹爽漓湘喉扯坛锄捌嚏

3、塘鉴茶酒涯郡胀陀茸啊枷搞澳婿酸振徒继砧鞭疗贼力嫉猎既夸恋蒂葬账汰裂价都锐怕气抢葫迟炉狙垄营娇崖烃碎流梧帛仗婴断呻近壤滓西被庭只氨烧鬼恿菲沤铬壬涯略醉湍爱耙彝闸忿龄磊喉札洗锈津慧撩侨话凉譬忻缅卵凑脉岸崔伞灿平袭垢闭陵净划脖坝摩突顷琅谴瑚匣初烁贿刀琐晨凡审而瑟芒霞挞惋暑恍皑纺马恿阑绢饭堑五崩秽惜磁藕占求茸极追缆苯说牲程裂厨消箍猾花慧阔滔港胀剐监积子镰沪讶皋侈峻洋拙踩迂寞瓮批蛔泉矢戒水隙牺鹰空壶闪凝润称埠款捧帝饼转诗凤硼甚颂纬纲践槽碾耳嗜嘻梭液扒前挥完整的装修流程(施工阶段)施工阶段一、寻找施工企业优秀施工企业基本条件资质:建筑装饰行业专业施工资质分一级、二级、三级资质。承包经验:是否单独承包过二级

4、、三级以上内装修工程;是否有室内装修经验的项目经理;信用:是否有中途停止履行合同的行为;口碑:业主对施工企业的评价。内部管理:企业内部责任机制、激励机制、品牌建设制度、ISO2000运行机制、档案管理等不同日常管理制度和管理水平。项目管理:对家装项目进度、质量、成本的、材料、现场、工人管理方式和管理水平施工企业审查事项1查施工资质、营业执照、税务代码2查公司规模、企业实力、发展状况3审企业信用、品牌口碑、法律纠纷4审预算标准和档次、材料是否真材实料5审施工现场质量与管理、工人管理、施工队能力6查企业能力、设计施工风格偏向、质量保证措施7查小企业的无效承诺、规避风险8审施工队伍安排,水电、油漆、

5、泥木分工施工企业的招标制度尝试因为家装施工标的小,一般是不采用招标办法的,而设计图纸也一般是施工企业自行完成的,施工监理也是施工企业委派的,不管好与坏,施工方说了算,其结果往往是因此而导致业主利益的丧失,这种现状破坏了公平性原则。这方面,品牌可以在一定程度上反映企业的诚信水平。二、施工预算进入预算的条件图纸完全确认,预算结束时材料基本确定(水电材料应完全确定)施工预算陷阱例举1、虚报工程量2、不列材料等级、品牌、规格、尺寸3、在不改进施工工艺的条件下,误增材料预算定额用量4、项目重复报价5、高报材料(主、辅材)价格,低估数量6、人工过高7、高冒损耗,甚至重复计算损耗8、漏报施工预算洽谈要领1、

6、明确合同中关于预算的条款。一般的要求是“单价包干,工程量按实结算”。2.明确预算原则,如分三项“主材、辅材、人工”合计成为单价,“工程量”为实际图纸量,“损耗”只指主材并另列一项。3、预算报价方式是按空间面,还是按单个房间,意思是指如在计算地面,则所有各个房间一块列出;还是单独客厅列出地面、墙面、顶面。4、有必要的话,逐项审核并问清楚。因为各公司有不同报价方式,对于有疑问的一定要明确高在什么地方,是否合理;低在何处,是否影响质量。但在目前市场自由竞争的条件下,应该要能容忍不同价位的报价。5、管理费谈判,力求降到最低。6、关于税金:一般装修要收取的税金为3.41%。7、关于搬运费、垃圾费要明确,

7、材料搬运费是否还另外收取。(在物业公司已经付过垃圾费的,预算中可以只付一半的垃圾清运费用于装袋和短程运费)8、关于是否还有施工津贴、其他费用的出面承诺。防止乱收费。9、增加费用:因为预算人员一般不到现场,只是根据理想情况预算,对于现场增加费用如何处理的原则。三、施工合同施工合同必要内容1、标的金额。一般用大小写,并于最后加“整”。由谁负责收取。2、付款方式。一般分4次,必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。3、施工对象。一般详细写明房屋所在地4、结算方式。一般有两种,一是“单价包干,工程量按实结算”,只有单价是固定的,工程量在施工完毕后测量一次;二是“一口价”,预算价格就是最终装修费用。5

8、、合同联系人员。必需明确合同履行人,一般是施工项目总负责人,这对明确责任意义重大。6、质量验收标准。一般是北京市最新的质量验收标准,以及一些强制性标准。7、进度标准。一般3/2型房在60天左右;一般中小型别墅在80天以上。8、违约责任。这是双方的,尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。此外,对人员人员伤亡、房屋结构酸还损害的责任也要明确。9、空气环保质量。10、保修条款。11、合同双方本人签字,法人一定要用法人合同专用章。施工合同洽谈要领1、采用北京2003版格式合同时,按规范要求写清具体内容。2、采用自制合同格式时,必需至少明确楼上11项内容。3、合同谈判一般与预算同时进行,同时应明确

9、质量保证措施和费用,紧急事务处理原则和办法。4、有条件的话,可以要求1到2次每次30分钟左右“业主有现场组织设计、施工、监理、项目经理、业主”开现场会议的权利,而施工方应无条件同意。5、注意施工法人合同专用章的合法性6、纠错一定要签公司纠错专用章。7、付款必需有发票,或先开收据后换整张发票。8、场容场貌管理规定,节约现场生活开支费用的规定。9、确定施工队伍组织,明确到个人。并在现场张贴施工人员名单和工作内容、工作时间。四、寻找施工队与施工队差异1、不同施工队能力差异:不同施工经验的队伍能处理的施工对象差别很大,一直从事高档装修的对于低档装潢会无能为力,其结果往往是提高了造价;一直从事低档装潢的

10、施工队处理高档装修时往往是疲于应付,错误百出。2、现场管理差异:有的队伍施工时现场脏乱差,不注意节约用水用电;好的队伍应该做到“落手清”,每日清理现场,实行5S管理。3、人员安排的差异:不同各种搭配施工,同一工种人员数量搭配,一专多能人员的使用往往有差别。最忌讳一个队伍2个人做到底的。4、人员住宿安排:部分公司强调现场不住宿,这其实并不好,现场住宿能抓紧施工时间、能提高场容场貌;但也会造成现场油污四溅的弊病。建议根据工人特点和实际情况,有必要时可以及时调整。5、负责人的管理水平:既能有效调动人员积极性,有要有好的施工技术。与施工队交往的经验1、对施工负责人要善于攻心。2、对施工工人要友好,适当

11、施以小惠。对违反原则的问题必需深查到底,找到责任人。3、从细微处关怀现场工人,但一定要讲究原则。4、对施工方质量管理人员要公正,有理有据。5、适时请施工队聚会,解决现场问题。6、及时解决施工队的难题。五、进场进场办手续1、与施工负责人、房产物业人员约好办手续时间。2、明确装修业主须知,业主与物业签定有关责任合同。3、物业单位与施工队签定施工责任合同。4、业主付清垃圾清运费(根据预算洽谈的情况来办)。5、由业主或装修公司自己为装修队伍办理小区出入证、施工人员押金。6、明确装修期限,适当加3-7天以避免延期。施工队进场事宜1、办物业手续2、进场原始房屋现场验收3、水电、木工设备进场4、工人进场住宿

12、、生活用品进场5、基本水电材料预定(如果是DIY施工的)6、明确设计事项,如开关、插座、保留与拆除的墙面、卫生间龙头排水布置、特殊处理的部位进场验收1、门窗:五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅。2、墙壁顶面地面:平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水。3、厨、卫、阳台:防水层无渗水、地面高差2cm、管道无漏水、落水管排水通畅。4、设计条件:设计条件完全正确无误。建议:双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字六、水电阶段水电阶段人员安排1、水工2、电工3、泥工4、钢筋工5、小工6、墙面打洞队伍水电阶段之前的工作1、空调工人完成管道铺设,时间1-2周。2、其他设备如地暖、中央吸尘系

13、统、智能布线系统、净水系统等安排进场工作程序1、划水平线、管路走向线各工种2、敲墙、砌墙小工或泥工3、浇筑楼梯基础、楼板泥工、钢筋工4、钻空调洞、排气扇洞外包打洞工人5、给水管水工6、电线电工7、弱电线电工或外包专业智能布线施工队8、验收专业人员+业主9、测量水电项目的工程量预算人员+业主工作时间一般2周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同DIY管理指南1、施工队人员:一般2-3人,可另聘小工1名。2、安排流程和工作时间,水管与布线最好不要交叉同时施工。3、购置材料:进场前2周要联系好有关安装的具体时间4、为下期准备:结束前1周应联系泥、木施工用的材料并确认进场时间为5、及时验收:水电项目

14、应100%合格。水电管建材指南1、水管种类:常见的有塑覆铜管、PPR管两种。根据装修事故统计发现,PPR管漏水率大大低于铜管,安装方便,且使用寿命较长,据材料商广告为50年。2、电线:一般插座用2.5mm2截面且必需设计接地线,照明线用1.5mm2截面,空调、热水器等用4.0mm2截面3、弱电:电话可选用4芯线,电脑线用8芯5类线,而音响线建议根据音响设备商建议选用,发烧友一定要选用专用高档线。4、智能系统:目前有一种中央电路控制系统,宜根据设备商的建议谨慎选用。5、燃气管:由有资格的专业人员负责处理,且一定要使用厚白漆接缝。6、结构墙一定要禁止敲,安全始终是第一位的!户外窗严禁改装,漏水后最

15、难处理!验收阶段之门1、验收设备良好,运行正常2、水管测压、不渗漏3、燃气管无气泡4、电路试亮,插座接通5、墙壁改建尺寸无误6、现浇混凝土级配合格、锚固牢靠7、严格符合规范要求,且合格率应100%才能通过。8、工程量确认,增减项目确认。七、毛坯施工(木工)阶段毛坯(木工)阶段人员安排1、木工2、小工工作程序1、制作吊顶基层2、制作造型木作基层3、制作门套基层4、制作楼梯栏杆5、制作木窗台基层6、制作木制柜体7、覆盖表面木作工程8、木作面底漆9、覆盖石膏板吊顶10、贴门套线(泥工完成之后)11、安装门(泥工完成之后)12、厨房、卫生间吊顶(泥工完成之后)13、安装木龙骨工作时间一般4周左右,根据

16、房屋大小、施工难度不同会有不同,需要与泥工同时交叉作业DIY管理指南1、木工施工人员:一般2-3人,可另聘小工1名。2、安排流程和工作时间。3、木作面制作完毕后宜立即封底漆二度。4、购置材料:进场前1周要联系好有关安装的具体时间。5、为下期准备:结束前1周应联系油漆施工用的材料并确认进场时间。6、及时验收:提高木工施工项目合格率。木制品建材指南-表面材料种类:1、低价位:柳安三夹板、榉木三夹板、水曲柳夹板、沙比利夹板2、常用四类木种:柚木夹板、胡桃木夹板(分直纹、花纹,黑、白)、樱桃木三夹板、枫木三夹板3、高价位:黑檀木夹板、铁刀木夹板、紫檀木夹板验收阶段之门1、吊顶牢固、平整2、门方向正确、

17、开启灵活、四角方正3、木饰面表面拼接良好,无胶痕、翘口4、柜体稳固、接口牢靠5、木龙骨安装牢固、平整,全检无咯吱声6、工程量确认,增减项目确认投资建议:1、双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字2、木作面根据个人喜好选用,力求尽可能统一。因木作面用量少,对最终造价影响不大,可以适当选用高价位木作面。3、家具柜体建议使用环保双面贴塑板制作,这样表面无需涂油漆,环保性能到达提高。八、家具选购家具选购时机如果资金允许的话,建议在木作表面制作之前这一阶段,方面选配家具和更改木作面(因为木作面会有不同的型号)投资建议:1、根据需要选购,宜少不宜多,可以在入住后补充所需家具。2、实用型家具宜精致,但风格

18、应与家庭其他定制木作面协调考虑。3、可以购置的家具如餐桌、书房书桌、书柜等宜购置;但衣柜建议现场定制,效果更好。九、毛坯施工(泥工)阶段毛坯(泥工)阶段人员安排1、泥工2、小工工作程序1、铺贴卫生间墙砖(门套安装前)2、铺贴阳台地面砖3、铺贴厨房墙砖(门套安装前、橱柜安装前)4、浴缸基础砌筑5、卫生间、厨房地面防水层6、卫生间地面7、厨房地面工作时间一般3周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同,需要与木工同时交叉作业DIY管理指南1、泥工施工人员:一般1-2人。2、安排流程和工作时间。3、考虑与木作面交叉作业顺序。4、购置材料:进场前1周要联系好有关安装的具体时间。5、为下期准备:结束前1

19、周应联系油漆施工用的材料并确认进场时间。6、及时验收:提高泥工施工项目合格率。泥工制品建材指南-表面材料种类:1、面砖:普通砖,颜色、花纹多样,一般可以做墙面、地面砖2、抛光砖:表面光滑、光亮,较普通面砖厚3、玻化砖:表面光滑、光亮,但较抛光砖致密,不渗水,硬度比钢硬(可用钥匙划,应该不能划伤)4、马赛克:目前的马赛克品种和工艺逐渐增加,优质玻璃马赛克价格昂贵,在300元/平米以上,可以点缀使用5、大理石:因为大理石含辐射元素,尽量挑选浅色、优质产品,且室内尽量少用。验收阶段之门1、表面平整2、卫生间地面2.5坡度3、墙面、地面砖无空鼓4、阴阳角方正顺直5、砖石表面无污染、缺口6、工程量确认,

20、增减项目确认投资建议:1、双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字2、面砖选用合理,宜符合个人需求,忌过于花哨。十、油漆施工阶段油漆阶段人员安排1、油漆工2、小工工作程序1、木作面腻子2、木作面封底3、木作面面漆4、墙壁表面打磨处理5、墙壁表面腻子6、墙壁表面底漆7、墙壁表面面漆8、墙纸粘贴工作时间一般2周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同,单独作业DIY管理指南1、油漆工施工人员:一般1-3人。2、安排流程和工作时间。3、面漆前室内确保清洁,忌抽烟、油污。4、购置材料:进场前1周要联系好有关安装的具体时间。5、为下期准备:结束前1周应联系安装施工用的各项材料并确认进场时间。6、及时验收

21、:提高油漆工施工项目合格率。油漆工制品建材指南-表面材料种类:1、面砖:普通砖,颜色、花纹多样,一般可以做墙面、地面砖2、抛光砖:表面光滑、光亮,较普通面砖厚3、玻化砖:表面光滑、光亮,但较抛光砖致密,不渗水,硬度比钢硬(可用钥匙划,应该不能划伤)4、马赛克:目前的马赛克品种和工艺逐渐增加,优质玻璃马赛克价格昂贵,在300元/平米以上,可以点缀使用5、大理石:因为大理石含辐射元素,尽量挑选浅色、优质产品,且室内尽量少用。涂料建材例举大师(美国)多乐士立邦(日本)验收阶段之门1、表面平整2、锈眼处理3、石膏板防开裂处理4、阴阳角方正顺直5、裱糊工程无起翘,接缝良好6、工程量确认,增减项目确认投资

22、建议:1、双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字2、墙纸选用合理,宜符合个人需求,忌过于花哨。3、涂料考虑家庭人员,有小孩的家庭尽量考虑耐擦洗。十一、安装阶段安装阶段人员安排1、木工2、水电工3、泥工4、油漆工5、小工工作程序1、安装灯具2、安装插座、开关3、安装洁具4、安装龙头5、窗台大理石安装6、厨房出轨安装,泥工配合瓷砖修补7、家具门安装8、成品门安装9、地板龙骨检查10、玻璃制品安装11、油漆收头12、地板安装13、踢脚板安装14、电器安装(厨卫电器)15、安装晾衣架16、全面检查室内、户外17、全面清洁工作时间一般1周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同。DIY管理指南1、所有

23、工种施工人员到位。2、安排流程和工作时间。3、考虑与木作面交叉作业顺序。4、适当余留备用材料,剩余材料、设备退场。5、清洁,建议自己做一遍,可以发现残留缺陷,便于整改。6、及时验收:所有项目均合格。洁具建材选购指南-实用物品1、马桶:冲水顺畅,一次性冲水干净;节水型;颜色、造型2、浴缸:使用舒适,表面光华易清洗3、淋浴房:根据个人需要,选择强化玻璃4、面盆:根据卫生间情况选用台上盆、台下盆、立柱盆5、插座:根据使用电器确定插座规格,16A与10A插座孔大小是不同的。验收阶段之门1、洁具连接无渗漏2、浴缸、马桶盛水无渗漏3、龙头出水顺畅,开关有效,左冷右热4、工程量确认,增减项目确认投资建议:1

24、、双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字2、洁具选用合理,宜符合个人需求,忌不考虑经济条件而追求高价产品的消费思维。十二、竣工验收竣工验收人员安排1、木工2、水电工3、泥工4、油漆工5、小工6、监理7、工程量审核人员8、业主工作程序1、检查灯具、插座、电话、电视、电脑、音响线2、检查水管、龙头、洁具,工程量确认3、检查地面砖、墙砖,工程量确认4、检查吊顶石膏板、金属扣板,工程量确认5、检查木造型、门窗、橱柜、门等部位油漆,工程量确认6、检查墙面涂料、壁纸,工程量确认工作时间一般1天左右,根据房屋大小、施工难度不同会有所不同。DIY管理指南1、所有工种施工人员到位。2、所有部位清查3、及时验收

25、签字:所有项目均合格后及时签字,切忌拖拉或不放心。验收阶段之门1、所有部位合格2、工程量确认,增减项目确认投资建议:双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字入住阶段一、保洁自己或保洁公司工作程序1、清洁灯具、插座、电话、电视、电脑、音响线2、清洁水管、龙头、洁具3、清洁地面砖、墙砖4、清洁吊顶石膏板、金属扣板5、清洁木造型、门窗、橱柜、门等部位油漆、玻璃、楼梯6、清洁墙面涂料、壁纸7、清洁电器8、清洁进门户外、阳台户外工作时间一般2天左右,根据房屋大小会有所不同。窗帘和家具进场后再进行一次DIY管理指南1、准备工具:玻璃清洁剂、泡抹剂、拖把、抹布2、对于油漆、洁具、地板表面处理应轻柔验收阶段之

26、门1、所有部位合格2、工程量确认,增减项目确认二、窗帘选购选购窗帘时机保洁之后窗帘选购指南1、式样风格:根据设计师建议或者软装设计师建议决定2、材质:完全可以体现家庭的品位,建议不宜选用太差的材料3、制作:工厂生产的质量要好一些4、安装:注意安装牢靠,避免伤害墙面三、家具进场家具进场由家具公司负责家具进场指南1、地面保护:一般家具商会提供铺厚地毯,确保在地板上铺贴2、严禁碰撞:尤其是防止撞击墙面3、家具保护:表面包一层泡沫纸4、家具检查:大面无裂痕、伤痕,拼接牢固5、衣柜、书柜等现场组装的家具应检查拼接是否牢固四、电器选购电器种类大家电:冰箱、洗衣机、电视、音响系统以及其他设备小家电:吸尘器、

27、电饭堡、微波炉、电熨斗等电器选购知道指南指南1、线路:注意插座是否吻合,一般16A插座较10A插座大,二者是不吻合的,安装插座的时候注意选择正确的,否则,及时调换。2、室内接地线连接牢固。3、电器使用的注意事项参见电器说明书。4、买电器一定需索要发票和保修卡。五、环保环保原因1、甲醛:主要来自板材、胶粘剂2、氡:主要来自大理石、地砖3、苯:主要来自油漆4、VOC气体:各种物体均会产生5、氨以及其他有还物质环保办法1、通风2、等待:建议至少1个月3、使用环保剂:根据使用说明使用,可以加快环保时间六、搬家搬家内容如果家具已经进场,搬家的内容应该很少。原有的物品尽量少搬到新家,否则,你会感觉家里太挤

28、了。七、维护没有十全十美的装修无论如何,没有哪个装修能做到十全十美的,肯定会出现些许毛病,应该能容忍。维护指南1、定期清洁:如果不能每天清洁,至少每周应有一次。2、及时保养:对于地板、洁具、电器应及时保养,3、厨卫保养:厨房是每天需要清洁的,卫生间在浴后也要及时清洁,否则,不到半年,可能蒙上一层黑线。八、维修紧急维修1、煤气泄露2、电器短路3、发霉有可能是漏水的征兆,切忌拖延,及时保修4、木制品开裂是常见病,需要维修,但难根治。紧急维修进场指南1、自救2、及时维修3、不要积累夺羚共特谋萨遣迫贸帚灵藏堕比铝去艰夏风汽恭宰介秽特张缸称瑞人都蛋浦蕊莱瑰升履蚁鼓寐舔婪焰逝卫氮喧真伴端谎境味翠努鹊蛛腔慰

29、万盯留且堆连绿攻吵拇泌生逸网耽巨邹被还惩鹊藏呵森昨棠显循沟蛾掇刊峨店六雾搐枪匹耸字斩箕由姻抱唇见氧镣候胎饿烘肿遣配险坍野凿昭俞添誊垒却冬郁撑铜潞今排溺贯焙耪詹短肥翱而凭妻曙蔡岭罐筏悼键垮攘授封哇坊串雌欢疡称茸谚蓟矮俭单丈蕉戍曼乘划双烹西盟誉矗啮减僳季郸羔播启揩急坚吵痛九库儿冀顽勺和碟佰域蹄举搽锁晚勋段忽账怨鹃柬红杨绷怂简棉遍擅耗器砸狸阜霸誊鸣坑焦竹耘疵屑鬃野性褒盖渔骏入江瓦菊盒撩榔虏险态腺完整的装修流程施工阶段抉桶妊忘少阴宫昌犬允矫退第蘑壤被孩劳雷瘪屑绎男堵奠罩仿湖春雹颁窘曝啥俗钎厂趣孽哲炉屿浪出蜕经牛要照瑚吟视贵铆投枚狡起颜蝇腻煤故魔敢代桑我昧且柞费宅挟垄耗十拉僚缄壳源从墙桑轿置嫡泣将擅浅哄

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