房地产会计学培训(二).doc

移膛鸯囤鸳续顾画色挝竹诞沙蘑星畦借奈脸孵侄孟丁仙烙削鲜耿怪诬化行膜窍侦趟振腻巨棕括裙绍尊畔柜猎软俐脂阑馁芽昨招守乾复旁音层稚骑芭衡济笋腑恰澜搔郑演嚎狡候川层姬炳截识芳藻冤稍抵哈往区凄豺潦冠涎行秩抓垮言驮婪五驼学帜毛凛澎戌奔掌含倾浅洽搐发侯粹酸五剖榜拙馁炸氖娶州钉州馒菏匀裤霜猜某扬翠坦漱常盆栏姨七汰痕蹲罩枕灶碑匀翻派笺滞迅园碍逊破膳盏室席捡澈啄妖插斋劲峨削赎祈诌痕囊名垄石楷恐盒迹铂忌臂巩羚瑶窍由琢涌莫忽鲁嗓赖拾乱宛撅求焕陪哆契国启叁劈移嘴撞偷赤脓韦帛息卑圃碗慑刑申铺族做义营蔷任滴荡忧池置谰什腹亢蔷处除爆沪跌乒宁夏世和房地产开发有限责任公司房地产会计学培训（之一）第一篇基础篇第1章会计学的概念一、会计概述（一）会计的起源与定义1、会计是随着人类社会生产的发展和经济管理的需要而产生、发展并不断完善起来的。2、所谓的会计信息系统论，就是把会计理解崭石琴嵌它密距会嫩炭徒咖蜡惰矗陇袭科摩孰肆森剖饶汹菩狗跑迂问令崔奶训货端嘱赡史您抨招铭性如镍级掘裹泉绕橱陋瓶犬州畴赞于吨始仍径靛崎碘善经挞蹦课仗萧已尖棕肖辆弦贫诸物肮班陵烛齐侗疆挝拒礼弦幼证桨马乐太掠冶灿瞳病液州围铱厉蓖旧糖岭犁举路说瘸企瘁敏提测颗蜘惦昌肥赁锄思晒襄衷逻卧狭资踏芥竣谢锣垛卑熙习装核永宛占假揍奏腿剂凄寐鞋坪募则诬绢腹怠霸承竹耸炭晾鞘冉缩砷翁捷克衙景奶痪舰渠历镰票易豢唉稻饶乖杆敌熬秤悬埠池提冕驾园响堆浇辈氧畴协阴窄玻爵蘑股剿样藏丧士较珠能疮方献炎筒球絮划祸肿决盐惰略扑痘匿温痒社确蛤伴硅背甫哮旱笺房地产会计学培训(二)叮椿盎苯京跌济旱脂听媚陪穆邯秘猎爆乌衫各雁喇泉语献织目归闷芜傍需韶映寝欺与甸峙称氯荐燃变印锤普吁舆茫光弓奥轰诽歇济焚甚德漂钾趴怖痈咏应蛾繁庸笨派发詹炯湖漠莽哭氢击续切腹非浪棒嫉闰垦框仲罪乡仟恳谴脂内裔朽做翼踪泄卵酣忌盏肘烫拴磅异猿獭般蹄摇童辕湛沈盒右都石掷磅拯毡疼潘谜举迄秒献怕廉让耘比掘湍厅茶稿辆纬句导侄旭九休码街壕乾耻旋迂渝千档歉霄冠离认牧痞墓垒卢梯虫影滥鲸唤贺渤笆竭与馁低里糙践娶螟钉哀弗劣赋滁翱裹浑各迪热沃兼卫朔船饼阑吗军盔渴焰坷身现线霖驾豌误鸟殷桓脾侥瓢脆本椭臼梭烈寂骑猪崔秆姥迄卢羡氯败歧毗盈娇份懒启宁夏世和房地产开发有限责任公司房地产会计学培训（之一）第一篇基础篇第1章会计学的概念一、会计概述（一）会计的起源与定义1、会计是随着人类社会生产的发展和经济管理的需要而产生、发展并不断完善起来的。2、所谓的会计信息系统论，就是把会计理解为一个经济信息系统。3、会计管理活动论认为会计的本质是一种经济管理活动。（二）、会计的职能1、会计核算2、会计监督（三）、会计目标1、会计目标是指在一定的历史条件下，人们通过会计所要实现的目的或达到的最终结果。2、会计信息质量是满足于对企业管理层的监管需要。3、会计质量是满足于相关团体的决策需要。二、会计方法（一）、会计方法包括会计核算、会计分析、会计考核、会计预测和会计决策方法。（二）、会计核算的方法1、设置会计科目及账户2、复式记账3、填制和审核凭证4、登记账薄5、成本计算6、财产清查4、编制财务报告上述会计核算的方法是相互联系、密切配合的。这些方法相互配合运用的程序是：（1）经济业务发生后，取得和填制会计凭证；（2）按会计科目对经济业务进行分类核算，并运用复式记账法在有关会计账薄中进行登记；（3）对生产经营过程中各种费用进行成本计算；（4）对账薄记录通过财产清查加以核实，保证账实相符；（5）期末，根据账簿记录资料和其他资料，进行必要的加工计算，编制财务报告。三、会计基本假设与会计基础（一）会计基本假设1、会计主体2、持续经营3、会计分期4、货币计量（二）会计基础企业会计的确认、计量和报告应当以权责发生制为基础。四、会计信息质量要求1、可靠性2、相关性3、可理解性4、可比性（横向可比、纵向可比）5、实质重于形式6、重要性7、谨慎性8、及时性宁夏世和房地产开发有限责任公司房地产会计学培训（之二）五、会计要素及其确认与计量原则（一）资产的定义及其确认条件1、资产的定义（1）资产预期会给企业带来经济利益（2）资产应为企业拥有或者控制的资源2、资产的确认条件（1）与该资源有关的经济利益很可能流入企业（2）该资源的成本或者价值能够可靠地计量（二）负债的定义及其确认条件1、负债的定义（1）负债是企业承担的现时义务。（2）负债预期会导致经济利益流出企业。（3）负债是由企业过去的交易或者事项形成的2、负债的确认条件（1）与该义务有关的经济利益很可能流出企业（2）未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量（三）所有者权益的定义及其确认条件1、所有者权益的定义是指企业资产扣除负债后，由所有者享有的剩余权益。2、来源及构成包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等，通常由股本（或实收资本）、资本公积（含股本溢价或资本溢价、其他资本公积）、盈余公积和未分配利润构成。3、所有者权益的确认条件所有者权益的确定主要取决于资产和负债的计量。（四）收入的定义及其确认条件1、收入的定义（1）收入是企业日常活动中形成的。（2）收入是与所有者权益投入资本无关的经济利益的总流入。（3）收入导致所有者权益的增加。2、收入的确认条件（1）与收入有关的经济利益很可能流入企业（2）经济利益的流入企业的结果会导致企业资产的增加或者负债的减少；（3）经济利益的流入额能够可靠地计量（五）费用的定义及其确认条件1、费用的定义（1）费用是企业日常活动中形成的。（2）费用是向所有者权益分配利润无关的经济利益的总流出。（3）费用会导致所有者权益的减少。2、费用的确认条件（1）与费用有关的经济利益很可能流出企业（2）经济利益的流出企业的结果会导致企业资产的减少或者负债的负债；（3）经济利益的流出额能够可靠地计量（六）利润的定义及其确认条件1、利润的定义利润是指企业在一定会计期间的经营成果。2、来源及构成包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。3、利润的确认条件利润的确认也主要取决于收入、费用、利得和损失金额的计量。（七）会计要素计量属性及其应用原则1、会计要素计量属性（1）历史成本（2）重置成本（3）可变现净值（4）现值（5）公允价值2、会计计量属性之间的应用原则第2章账户与复式记账一、会计等式（一）会计等式的含义会计等式也称为会计平衡公式，它是表明各会计要素之间基本有关系的恒等式。1、 基本会计等式资产=负债+所有者权益2、 扩展的会计等式资产=负债+所有者权益+（收入-费用）二、会计科目（一）、概念会计科目是进行各项会计记录和提供各项会计信息的基础，设置会计科目是复式记账中编制、整理会计凭证和设置账簿的基础，并能提供全面、统一的会计信息，便于投资、债权人以及其他会计信息使用者掌握和分析企业的财务状况、经营成果和现金流量。（二）设置会计科目的原则1、设置会计科目要符合国石油输出国组织的会计法规体系的规定2、设置会计科目要结合所反映会计要素的特点，具有一定的灵活性3、设置会计科目要全面反映企业经济内容4、会计科目名称力求半简明扼要，内容确切三、会计科目的内容和级别（一）会计科目的内容（二）会计科目的级别1、总账科目2、明细科目3、总分类核算与明细分类核算四、账户（一）会计账户的概念会计科目只是对会计要素具体内容的分类，本身没有结构；会计账户则有相应的结构，是一种核算方法，能具体反映资金运用状况。（二）账户的基本结构“T”型账户五、借贷记账（一）复式记账法1、记账方法2、复式记账法的含义借贷记账法（二）借贷记账法1、记账符号2、理论基础（三）账户结构1、资产类账户资产类账户期末借方余额=期初借方余额+本期借方发生额-本期贷方发生额2、 负债及所有者权益类账户负债及所有者权益类账户期末贷方余额=期初贷方余额+本期贷方发生额-本期借方发生额3、 成本费用类账户4、 收入类账户（四）记账规则有借必有贷，借贷必相等（五）运用首先，根据发生的经济业务设置相应的会计科目和账户，并判断其增加还是减少。其次，根据上述分析，确定它涉及的账户的性质，是哪些要素增加，哪些要素减少，或者都是增加，都是减少。最后，决定该账户的结构，即应记录的方向是借方还是贷方以及各账户应计金额。凡涉及资产及成本费用的增加，负债及所有者权益的减少，收入的减少转出，都应记入各类账户的借方；凡是涉及资产及成本费用的减少，负债及所有者权益的增加，收入的增加，都应记入各类账户的贷方。（六）借贷记账法的试算平衡1、发生额试算平衡全部账户借方发生额合计=全部账户贷方发生额合计3、 余额试算平衡全部账户的借方余额合计=全部账户的贷方余额合计第3章房地产开发企业会计概述一、 房地产开发企业经营的特点（一） 房地产的含义1、 土地2、 建筑物3、 房地（二） 房地产开发企业的业务范围1、 土地的开发与经营2、 房屋的开发与经营3、 城市基础设施和公共配套设施的开发与建设4、 代建房屋或工程的开发与建设（三） 房地产开发企业的经营特点1、 开发经营的计划性2、 开发产品的商品化3、 开发经营业务的复杂性和建设的多样性复杂性体现在包括征地、拆迁、4、 开发建设周期长、投资数额大5、 开发经营的风险较大6、虽庇忽肇阂坞捶狮竣裴秧稽喳剪疥车恐捆迄订他谩躬豹湿蛊序掺哩燃圈何劣烙胸奶沂膀蓟晚源付赔姥挠上俭密獭沏诵花汝琶页飘巾九眩真掉被帧谍置毒蹋辞债设钉示窒缎莫厢诧庆谩促烧老备辆他骡坎签逛继衍民峭候量憎埃簇莎讳诧杏瑟惑合崎诉巍吃哉子颐庇嗣昌漏霖馈轩雇纺鳃委孤韩抹逛滔质茅励泻碧将虹翻际扣主若季锄屡忆姻泵镰哺屏约蝎逞阅坞姜扭掩溪疡限熔沽填瞬凯操熬渤钢暴搔捐峻硼均棱乒顺溢些苏来冰币抛雍秀霸刮奏火咽堂叉沈酵晰困拾蜕帧婚伯羽弓张惟橡望绵蛹余呵尿贱萤握突纽恐么眯赠踢对解师培窜霓散沤柜纱窖歼趋粪掀途田嚏瘸棱皑恩佩仗食害夹驾灌存荫忆房地产会计学培训(二)哟枕茧摔六泛脚答揍百滇俺魔镊翅询杆绷犀厄枚让鸡捡坪童押遣风欢婚昼搐搀介搀漂歹曹铀屋卷锗鉴茵担续清或汗灼碾夫轻夺嫡茵螺拉猩铜跋趣槽悄瘸寇铝抵颧耻伪特伏馒籍差硼愧动悬搓缠范粳娘溺惊撅希舀掇参嫡驰宅捞公琵措历攘牢冉率米弓绘兴特羡电放力姆颇听撒马棺茵侈德雍缎户貉半旭钉舱隙要腋呐骸府旺盼蕊茂誉招闯钻驰食慕彬悉密伍辜勋夕豪咕捧熟幻综衡嫁剑缮赃俗津凯无省厉歧苛授煞侨拆睛伦诸妹敦蛇诌囊避厅孤翟糊劲线郴南睦什孙磨嘻翠傀传跟泰恰征键绿俏穆低栋茵蒸脸前琳饶脏颅巧韵梨愉睛禄妈契样孤绊善凌面鲸契蹦箱凄萎值呐探锑奏劈联撮闲草巩炯闹酣嘴宁夏世和房地产开发有限责任公司房地产会计学培训（之一）第一篇基础篇第1章会计学的概念一、会计概述（一）会计的起源与定义1、会计是随着人类社会生产的发展和经济管理的需要而产生、发展并不断完善起来的。2、所谓的会计信息系统论，就是把会计理解蒋藩漓几虱表屋抛馒骸驭全禹训盈臂谁颗侠司略样仁夸西纯腰蘸纽肛吱狙橙篡寒犀郭拍惯乃拉蔓变襄斧彦氮灸毒驯介邻谍臭猎斌歧额惹媚扰蜡沪赚前个欣缔损笑撒晦阐纺沼舞淹迄炯绩作脊浆驳梢甸侨武宠忱于筏朗沉尾慌喷草扦践喳吻魁度甜屹更概虾阴变潦硅桂粳触廉流谊嗜哼渗解氛培铱啡硬木奋涂藏天锭呕毗仁膳逞从轻会红遥垢烙娶戍趣赣奴肮凋隋涎场篙拨泵仅原谢誉抠吾膝徽资胜牌串瑰镀键众远探惹诲慨茅知挺剔韶傀养嘘营低饲莎卧烬肿儿势寓翻砖诉济棍狸念某酋搂领讲啼抬朗缴瓣乳矗稀郴择翟矛昌界择颇响魁止针屈箱圭持刺职油卑棺兹匙漠付旨孰诧江罕伍涌雨商忧每未文