房地产行业会计失真的对策会计学本科毕业论文.doc

中图分类号： 学校代码：xxxx学 号：xxxxxxxxxx 密 级：公 开xx财经大学东方学院本科毕业论文（设计）房地产行业会计失真的对策 作者姓名：xx专 业：会计学 指导教师：xx（教授)培养院系：会计系 答辩日期：2015年5月30日The real estate industry accounting information distortion countermeasuresA Thesis Submitted for the Degree of BachelorCandidate：Zhu LingSupervisor：Professor Wu Yan loyalSchool of Dongfang Shandong University of Finance and EconomicsApplication Date：2015/5/30中图分类号：F 407.76 学校代码：13999学 号：120416119 密 级：公 开本 科 毕 业 论 文（设 计）房地产行业会计信息失真的对策研究 作者姓名：xx 指导教师：xx教授申请学位：管理学学士 专 业：会计学学习时间：自 2010年9 月 1 日 起至 2015年 6 月30 日 止学位授予单位：xx财经大学东方学院 xx财经大学东方学院本科毕业论文（设计）独创性声明本人声明所呈交的论文（设计）是我个人在导师指导下进行研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得xx财经大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。论文（设计）作者签名： 日期： 年 月 日xx财经大学东方学院本科毕业论文（设计）使用授权声明本人完全同意xx财经大学东方学院有权使用（包括但不限于其印刷版和电子版），使用方式包括但不限于：保留学位论文，按规定向国家有关部门（机构）送交学位论文，以学术交流为目的赠送和交换学位论文，允许学位论文被查阅、借阅和复印，将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，采用影印、缩印或其他复制手段保存论文（设计）。保密论文（设计）在解密后的使用授权同上。 论文（设计）作者签名： 日期： 年 月 日指导教师签名： 日期： 年 月 日xx财经大学东方学院本科毕业论文（设计）摘 要随着我国市场经济的快速发展,会计信息的真实性越来越受到广泛关注，房地产业作为地方经济发展的支柱，但会计信息失真现象也比较严重,这对房地产行业及国民经济的发展都带来了严重危害。本文试从房地产行业会计信息失真形成的原因及所造成的危害，从企业内部和外部因素两个方面进行对策的研究。外部方面：完善新会计准则，将规定中模棱两可的内容明确化；完善房地产行业会计制度，如：明确销售收入的确认和结转问题，扩大信息披露内容；健全相关法律和外部监督体系的建设，提高违法成本。内部方面：提升管理者综合素质；建立健全内部控制制度，充分发挥内控作用，强化内部监督；提高会计人员的业务水平和职业素养。通过以上有针对性的对策，不断规范行业会计信息，遏止会计信息失真现状，促进行业健康发展。关键字：房地产行业 会计信息 信息失真 原因分析 对策研究AbstractWith the rapid development of market economy in our country, the authenticity of accounting information is more and more attention, the real estate industry as the pillar of the local economic development, but the accounting information distortion phenomenon is more serious, the real estate industry and the development of the national economy has brought serious harm.This article tries from the causes of the formation of the real estate industry accounting information distortion and the harm caused by the, from two aspects of internal and external factors for countermeasure research. External aspects: perfect the new accounting standards, will set the content of the ambiguity in the explicit; To perfect the real estate industry accounting system, such as: sales confirmation and carry forward the problem clearly, expand the content of information disclosure; Improve the relevant laws and the construction of the external supervision system, improve the illegal cost. Internal aspects: raise the overall quality of managers; Set up a sound system of internal control, give full play to the role of internal control, strengthen internal supervision; Improve accounting personnel business level and professional quality. Through the above targeted countermeasures, and constantly standardize trade accounting information, prevent distortion of accounting information present situation, promote the healthy development of the industry.Key words:China sanitary；ware,marketing channel；market change；competitve advantage；marketing strategy目录1引言11.1研究背景11.2研究意义12房地产行业会计信息简述12.1房地产行业在国民经济中重要地位12.2房地产行业会计信息内涵22.3房地产行业会计信息质量的意义23 房地产行业会计信息出现问题及危害23.1房地产行业特殊性23.2房地产行业会计信息出现的问题33.2.1外部因素引发的问题33.2.2内部因素引发的问题33.3房地产行业会计信息失真的危害44房地产行业会计信息失真的原因分析44.1外部环境因素44.1.1新会计准则规定模糊44.1.2房地产行业会计制度与法律建设尚不完善54.1.3现代审计与监督体系不健全54.2内部管理因素64.2.1企业经营者与管理者利益驱使64.2.2企业内部控制制度缺失65 房地产行业会计信息失真的对策研究85.1优化外部环境85.1.1修改完善会计准则85.1.2进一步完善房地产行业会计制度和法律建设85.1.3完善外部审计与会计监督95.2改革内部环境105.2.1提升管理者素质105.2.2建立健全内部控制制度，完善内部监督体系105.2.3提高会计人员业务水平与职业素养116 结术语11参考文献12致谢13IV1引言1.1研究背景 房地产行业会计信息是人们了解具体某个企业基本状况、生产经营、资金运行情况和整个行业发展动态的重要渠道，是企业管理者管理企业、决策者做出决策以及外部投资者投入资金的重要依据，因此对房地产行业会计信息的质量做出了必须真实客观的要求。但据调查发现，当下的房地产行业会计信息，存在着明显的与实际脱轨现象，比如账务不实、虚列支出少列收入或虚列收入少列支出、甚至编造合同隐瞒或虚夸利润，造成内部账务混乱、社会经济秩序被破坏，长此以往，企业乃至行业发展都会停滞不前，因此，房地产行业会计信息失真问题亟需解决。1.2研究意义作为国民经济增长点的后起之秀，房地产行业是否合理有序运行将直接影响国民经济是否能够健康发展。本文将从外部优化和内部改革两大方面探究如何解决房地产行业会计信息现存问题并提出实际有效的对策，规范房地产行业会计信息，为信息使用者提供更真实可靠的数据资源，从而更好的保障行业健康有序发展。2房地产行业会计信息简述2.1房地产行业在国民经济中重要地位 过去的房地产，仅指买卖和出让地皮，现如今，发展赋予了房地产行业更为丰富的内涵：与建筑业相结合，集开发与经营管理于一体，以及不断完善的中介服务，使行业影响面越来越大。房地产行业是国家财政收入重要组成部分，如土地使用权取得所缴纳的税费以及行业盈利缴纳的税金，更突出的作用还表现在它对其他相关产业的带动和间接创造的利润与税收，房地产行业由于辐射面广、带动产业链条长而成为国家和地区财政收入的重要来源。据调查，房地产行业每上升一个百分点，就可以带动建筑建材、家电五金、装修搬运等相关产业增加一点五到两个百分点，其巨大作用不言而喻。房地产业对于消费需求的扩大、投资的引进以及就业的促进也意义重大：房屋开发满足了人们居住的基本需求，改善了民生，也为生产经营提供了充足的物质资料；房地产业发展促使楼房建筑、房屋装修、水泥加工等行业需要更多的劳动力，为失业人员提供了更多的就业机会；房地产业还影响城市的建设、用地的规划布局、城市面貌的改善和功能的完善，决定着城市现代化的发展速度与质量。2.2房地产行业会计信息内涵 简单来说，这个概念指的是企业依据会计制度和企业会计准则对资产、收入的确认、归集分配成本费用、关联方交易等进行核算分析并形成财务报表、报告、附注等，提供给信息使用者并在行业内共享交流。全面有效的会计信息不仅指房地产企业财务的单一指标静态分析，更需要兼顾点面，将整体与专项结合起来进行综合指标分析，其中包括对企业潜亏的分析披露、专项成本的分析预估、对投资项目可行性和预测收益的分析、企业运营过程中现金流量的规划等等，分析企业资产负债的动态变化趋势及原因，分析企业收支状态和未来预计，将不同报表汇总分析企业的净资产收益率、成本费用率和投资回报率等。除此之外，还要把企业盈利与运营状态放置到宏观层面，把握企业市场的开拓能力和创造能力，重视成本控制，进行行业内企业间的横向指标对比，分析评价结果并利用最终有效信息对房地产企业进行决策估计、调整和判断。2.3房地产行业会计信息质量的意义会计信息质量强调的是会计信息的准确性和有效性，对于房地产企业来说，一方面，其会计信息要提供给外部使用者作参考、对比与评价使用，会计信息质量的好坏直接关系到投资者的选择判断是否准确；另一方面，要提供给内部管理层和决策者，管理者依据会计信息进行决策判断与预估分析，判断和预测的准确与否就取决于作为依据的会计信息的质量高低。房地产企业根据利润多少向国家缴纳不同数额税金，因此国家取得税额是否真实也取决与企业会计信息是否真实，国家对房地产业宏观调控的政策制定依据的是行业会计信息，所以说，不论是国家利益还是个人利益都与会计信息质量紧密相关。信息失真，则不能维持房地产行业和国民经济有序、健康发展。3 房地产行业会计信息出现问题及危害3.1房地产行业特殊性 房地产行业是一项从土地取得到规划设计、具体实施、完工销售到售后物业服务等一条龙的经济活动，其中还包括房地产企业内部的成本控制和组织管理，房地产行业在地域分布上也呈现着较强的差异化，受比较严重的土地和资金制约，因此，房地产行业是一个特殊的行业，特殊性主要表现在以下几个方面：第一，房地产开发受经济波动、居民需求量增减、政府政策等影响较大；第二，开发周期长、投入资金量大、开发成本高，一个项目自开工到完工并非短时，因此企业资金流动缓慢，企业往往承担较大债务、风险和压力；第三，施工过程中变数多，实际创造价值的多少和库存材料的成本也难以准确计量。行业的特殊性造成会计信息处理上难度增加，稍不注意即出现各种问题。3.2房地产行业会计信息出现的问题3.2.1外部因素引发的问题 （1）会计准则方面，例如收入确认，房地产销售方式有预期和分期两种，而会计准则制度规定的只是普通企业销售收入在哪一环节确认，不能完全符合房地产行业销售方式的多样性。 （2）会计制度和法律因素影响，比如会计核算时，房地产开发的成本应以建设周期为准进行结转，而房屋建设周期长这一特殊性极易造成某一时期的成本费用界限不明以及资金谋划不到位。另外，行业的特殊性造成业绩容易波动，某一阶段的收入与产出，其指标要区别于其他一般企业，除了看净盈利能力还要看资产质量和表外风险，但是实际工作中，大多数企业只是依据利润进行评价，不能完整的披露信息。 (3)审计与监督，以会计师事务所为代表的中介机构之间存在不正当竞争，执业会计师综合素质不高，为了追求经济利益，对企业提供的账务没有进行认真审核，按照企业要求出具审计报告，造成会计信息的失真。3.2.2内部因素引发的问题 (1)企业管理者因素,调查发现，部分企业经营者为了偷逃国家税款，采用违法手段，隐瞒、不计或者转移登记应税收入，提高土地估值，虚增成本费用等方式，降低经营利润，造成国家税收的流失。 (2)内部控制与监督,企业一般制定了内部控制相关的规章制度，但有的制度不健全，并且能够严格执行的很少；设有专职的内部监督部门，由于企业领导不重视，业务人员不作为等，造成监督部门形同虚设，导致放纵各种违法行为的发生。 (3)会计人员业务水平及素质影响,房地产业会计人员业务水平不高，记账错误、核算不明等现象时有发生；实际工作中对于领导授意违反财经法规的账务处理，不能自觉抵制，盲目听从，导致会计信息造假现象的发生。3.3房地产行业会计信息失真的危害从国家层面来说，企业会计信息失真大多为了逃避税收，因此首先损害了国家利益，减少了财政收入，同时，会计信息失真导致经济发展水平的评估失去准确依据，误导下一步宏观调控计划的制定，无法进行客观有效的市场管理。从行业层面来说，会计信息失真会造成行业内竞争混乱，使社会主义市场经济的运行无法充分体现公平与公正。从企业层面来说，信息失真会使外部投资者无法做出正确选择与判断，内部管理层和决策者无法把握企业的财务状况和资金状态，不法分子也因此有机可乘，阻碍企业的长远发展。从债权人层面来说，不能保证债权人安全收回借出的本金和利息，同时也为企业带来严重的信贷危机。4房地产行业会计信息失真的原因分析4.1外部环境因素4.1.1新会计准则规定模糊新会计准则规定了房地产大致分为：企业自用房地产、用于出租或持有增值的房产、房地产开发企业拥有的商品房。自用房产与之前一样，按照固定资产进行会计核算，第二类作为投资性房地产处理，计量时可采用公允或成本两种不同模式，自有的商品房作为存货处理。新会计准则对公允价值计量方法的最新定义强调的是基于市场而非基于主体，对公允价值采用的估值技术也应尽量统一不变，输入值参考市场对相关资产或负债定价时所使用的输入值，披露公允价值时先要分组，估值技术和输入值等也要同时披露。然而这一公允价值定义并未给予房地产行业可依据的标准，就国内房地产市场而言，诸如土地价格、施工费用、政府政策等在内的地区差异十分明显，因此更需要一套统一的指导标准和计量依据作为规范行业的后盾，否则在会计信息上将为失真创造更大的可操纵空间。我们还应该看到，虽然新会计准则目的是接轨国际会计准则，缩小国际间的差异化，但内容上的完整性还远不如国际会计准则，对于递延所得税、投资物业等事项在国内准则中还未提及，导致涉外企业的会计工作量、信息质量和信息成本不断上升。4.1.2房地产行业会计制度与法律建设尚不完善在行业会计制度中，会计法-企业会计制度的法律效力最高，其次是企业会计准则，对关联方关系和交易也有相关的法律法规制度，虽然制度规定多达十几项，但缺陷依旧存在：一方面，某些具体事项和业务处理方法的规定还不明确、要求不规范，目前的会计制度只是对常规的、已出现的会计事项做了定义，会计分支并未完全纳入统一体系中；另一方面，一项会计制度的制定和调整往往需要较长时间研讨，灵活性较差，而实际工作中房地产行业常常会出现突发和不可预见的会计问题，此时会计处理便会无依无据，有时即便可以找到制度依据，理论和实践还存在脱轨现象，比如房产的销售收入和成本问题，我国会计制度中规定有四个必要条件，其中风险与报酬实际转移这一理论无法适应房地产行业特殊和多样的销售形式，收入确认的时间点便出现分歧，销售确认需要符合的条件也十分繁杂，有时虽已转移风险，但如果未按出让合同支付全部土地使用费，或者未取得土地使用权证书、未按合同要求投资开发，也不作为收入进行确认。从相关法律建设来看，新会计法指出，对于企业会计信息的失真，企业负责人承担主要责任，一定程度上强化了负责人对企业会计监管的意识、减少了负责人主观指使会计人员造假，但是现有法律还未对如何保护会计人员合法权益作出有效规定，保护力度的不够则造成会计人员在面对上级授意、命令时很难有坚定的拒绝勇气。对违反会计原则现象的处理力度也不够，违法成本远小于造假获利，造成会计造假者侥幸心理严重，为行业会计信息失真留下了隐患。4.1.3现代审计与监督体系不健全现代审计是我国计划经济向市场经济转型过程中的产物，各级审计机构隶属于各级地方政府，机构独立性、公正客观性受到很大的外力左右，对行业信息造假者来说，违法成本低廉。房地产行业一个项目的完成本身就要经历较多的政府部门，再加上当政府部门间工作界限不明、工作内容交叉重叠等漏洞为不法人员造假会计信息带来了极大便利。 我国的监督体系也隐患重重，目前的社会监督执行者主要是房地产行业主管部门和会计师事务所，主管部门隶属地方政府，为获取更多的地方财政收入，主管部门常常对房地产行业的不法行为睁一只眼闭一只眼，更有甚者直接乱收费、乱摊派，给企业会计信息造假提供动机。以会计师事务所为代表的中介机构之间存在不正当竞争，执业会计师综合素质不高，极易在企业要求和利益诱惑下为企业出具虚假的验证报告和审计报告。4.2内部管理因素4.2.1企业经营者与管理者利益驱使 利益驱使是造成房地产行业会计信息造假的主要原因。作为“经济人”，企业的经营目标是利润最大化，这一出发点使许多职业素质不高、价值观扭曲、后果意识不强的企业经营者冒险盈利、造假信息，如在缴纳税款上做手脚：房地产行业涉及的税种有12项，计税基础多与企业利润和收入有关，利用行业特殊性编造虚假的财务报告往往可以少缴大量税款，许多企业经营者还通过私设小金库的方式隐匿资产，行业特征复杂、相关政策不完善、违法成本低等等都为一心想要更多盈利的企业经营者提供了造假便利。对于企业管理者来说，工资多少、职务高低、提拔快慢都与工作业绩和企业盈利情况挂钩，加大了造假的主动性。4.2.2企业内部控制制度缺失 内部控制制度的完善与否决定着企业兴衰，如今许多企业会计信息不真实、经济犯罪、违法经营等现象很大程度上源自内部控制的失效和内部监督机构和管理部门的形同虚设、责任交叉，像著名的巨人集团事件，其沉浮起落的背后反映的就是忽视战略风险、缺乏有效内部控制的问题，廊坊九城房地产、江苏经纬房地产等曾经辉煌一时的大企业的倒闭，也反映了内部控制缺失的问题。目前，房地产行业内部控制的缺失主要体现在以下几个方面： （1）企业自身制度不健全，缺乏有效的人员管理机制，在开发经营的各环节和分管工作的各部门中没有相应的规章制度约束。 （2）内控机构设置和组织不合理。企业管理者过于自信自己的经营模式足以保证企业有序运行，因此对内控机构的设置较马虎，组织上缺乏完整性；有时，即便设置了完整的内控体系，由于利益驱使也使很多看上去科学系统的结构形同虚设。有些房地产企业的总经理兼任董事，更加削弱了董事会的监控作用。 （3）内控流程不畅，职责划分不清，“走过场”现象严重。房地产行业部门众多，在内部控制运行中环节复杂，部门间彼此孤立，信息沟通少，造成企业信息不能及时共享，且由于管理制度的疏漏，部门工作内容交叉重叠，出现问题互相推诿，责任无法追究，实际监督检查时，执行力差，频现“形式主义”，不仅加大了企业内耗，也为企业协调发展埋下隐患。 （4）内部审计监督不力。调查发现，许多房地产企业的内部审计机构由管理层直接领导并与其他部门平行，独立性不足，审计人员很多是财会部门人员兼任或调任，审计专业知识不足，且企业内部审计仍局限于财务报表和事后监督，缺乏对日常管理运行的监督以及事前事中的控制。4.2.3会计人员业务水平不高、职业素养不足会计人员是会计工作的主体，综合素质的高低直接影响会计工作质量的好坏。目前，会计人员综合素质不高在企业中较为普遍，房地产企业会计内容的复杂性和多样性更是对会计人员提出了更高要求和标准。据了解，当今房地产行业会计人员存在问题主要有三个方面：一是文化水平不高，高学历人才较少，大部分学历为中专和大专，无法满足社会发展进程中实际工作和业务处理的需要；二是业务水平不高，会计师在人员中占比较低，转行和自学人员较多，即便积累了一定的实践经验，但未受过系统的财会知识培训，面对突发问题和复杂工作往往无从下手，有些企业甚至雇佣无证人员或直接从其他部门调用人员进行会计工作，本身他们对账目和记账规则就混淆不清，因此错账登记、核算不明等现象时有发生，房地产行业的会计制度在近几年增加了大量新内容，会计人员往往不能及时更新自身知识储备，造成会计工作进展受阻；三是道德素质不足，有些从业人员未接受专门的道德教育，有些即便经过培训由于自身抗诱惑力差仍旧受社会上拜金享乐等不良风气的影响，做假账、挪用公款，只图一时享受一己私利，现实生活中更多的是由于职位高低权力大小约束，不得不听从上级安排造假会计信息。5 房地产行业会计信息失真的对策研究5.1优化外部环境5.1.1修改完善会计准则 我国目前的会计规范体系，应用的是法律法规和准则制度相配合的模式，这一模式确保了会计工作依据的结构更加清晰、层次更加鲜明，因此在今后的会计工作中应继续采用这一模式并结合实际不断完善创新。 （1）逐步推进新会计准则在非上市公司中的实施，避免同行业间因上市与否导致的会计核算不一致、会计信息不可比。 （2）进一步明确谨慎性原则，不仅要考虑资产因市场因素进行的减值计提，还要考虑这一计提数额的具体制定，对投资性房产等长期持有的资产在计提时要充分比较可回收数额与账面价值，作出合理估值，对减值的计提和转回要有更强制性的规定，最大限度的减少企业计提的随意性。 （3）尽可能多的对具体会计事项和业务分支进行规定，尤其是一些新出现的、争议较大的部分，充分考虑某些行业特殊性，在原则和规则两个导向的制约下对未出现会计处理问题进行预防约束。 (4)以投资性房地产会计准则制定为开端，推陈出新，紧跟时代与国际步伐，借鉴国际准则的优秀经验，尽快接轨国际会计准则。完善公允价值的评估体系、明确公允价值的量化标准，指明具体合法的公估机构，在有关部门的指导下严格企业的资产计价，将其限制在合理范围内，避免企业利用公允价值的名义对企业资产价值随意波动。 （5）在完善会计准则的过程中保证公开透明性，在社会实践总结和科学理论研究基础上建立会计准则，保障会计准则执行者在制定中的参与和建议提供，打造畅通的反馈评价渠道。5.1.2进一步完善房地产行业会计制度和法律建设 我国的房地产行业会计制度虽然在不断更新进步，但重点还是放在整个国家的行业管理与规划中，缺少对个体企业的关注，因此存在着一些疏漏，在今后完善行业会计制度时应从以下几方面入手: (1)完善具体会计制度。第一，房地产行业会计科目的设置应更加明细与直观，比如将土地取得、房屋开发、建筑施工等项目在成本核算时直接列为一级账，采用卡片形式连续记载整个项目过程的全部费用，便于投资者依据项目全貌做出更合理分析；第二，明晰房地产行业收入确认的两个标准，法律标准作为专业标准的前提，在具体实务中，如果一项工程未完工前进行销售并签署预售合同，不管是否取得了销售款都不能作为销售实现，对于完工签署合同的，严格依据是否符合相关收入规定将主要风险报酬转移，进一步划清商品产权证的获得与房屋所有权取得之间的关系，将收入确认在合理时间点；第三，利用计划销售价格的概念解决目前销售收入与成本不配比的问题，成本分配的标准是计划销售价格，企业在其开发的房产达到可销售阶段时进行销售价格估计，用实际开发成本除以这个估计值进行成本结转，视企业实际规模大小选用恰当的成本结转率计算方式。 （2）扩大会计信息的披露内容、增加会计分支的建立。在企业中，会计信息披露质量的高低取决于披露内容是否真实、涉及面是否广泛、是否及时有效以及在对象间是否公平。提高披露质量首先要增加披露的频率，将披露拓宽到与财务无直接关联的领域，增加披露内容；其次，寻找更多的披露信息来源渠道，使投资者和债权人评级判断有更多的参考；最后，还要加强对预测风险的披露，强化对信息披露的监管。对质量成本、人力资源等建立起详细的会计分支，使信息更全面有用。 （3）在法制建设方面，一要改革房产税，无论企业处于主观故意还是客观原因造成的会计信息失真，直接不当得益就是偷税逃税，因此要避免重复征税，将同类税款合并征收，减轻企业的纳税负担，减少因负担过重带来的会计作假动机；二要根据行业特殊性，制定更灵活的税率制度，使其不与或尽可能少与销售额直接相关，避免开发企业利用房价起伏不定的特点偷漏税，多利用房屋面积相对固定的特点进行核算；三要严格征税，严惩违法行为以儆效尤，充分发挥房地产相关法律对违法行为的震慑力，比如曝光会计信息造假的企业，使其失去信息使用者的信任，统一房地产主题法律和其他法律，规范法律语言，完善司法解释，讲法律条文与实际工作相结合，扩大审查范围。5.1.3完善外部审计与会计监督明确外部审计与会计监督的法律地位，分清会计监督、审计监督分别对应的职责权限：加快完善国家审计和社会审计建设，提高国家审计机关的独立性和公正性，政府有关部门加大对社会中介审计机构的审核力度，提高准入门槛，对中介机构人员推行在职培训，提高其综合素质和业务能力，严惩违法操作的中介机构；加快会计监督体系建设，以企业为整体，以专业化的资源配置保障对企业内部监督和内部控制制度再监督的有序进行，提高会计审计专业性、独立性。政府应该充分发挥宏观调控作用，推行建立会计委派制度，将会计监督的执行人员与企业管理当局、企业自身利益关系分离，构建监督平台、畅通监督渠道，对房地产行业的会计信息进行定期交流，不留造假空间。5.2改革内部环境5.2.1提升管理者素质 企业管理者是企业发展的主体力量，素质高低直接决定会计信息质量高低，因此要着重培养管理者树立正确的企业发展观，使其具备较强的法律和责任意识，对企业管理者进行必要的会计知识培训以及诚信经营管理的指导，使其了解会计工作真实与否的重要性，打消投机取巧、暗箱操作等违法念头；增强企业管理者对会计工作的支持和理解，推动会计工作顺利进行；重视对管理者的监管和违法惩处，尤其严惩指示、胁迫会计人员造假的领导者和负责人。5.2.2建立健全内部控制制度，完善内部监督体系在内部控制制度的建设上，应从三方面入手： （1）优化企业内部环境，树立诚信、规范、积极向上的企业文化；重视组织机构的设置，建立人员岗位责任制，将具体责任落实到具体个人身上，明确各部门职责内容，形成既不互相交叉也不权利垄断、互相配合、制约和监督的部门职责体系，具体岗位选用符合业务需求的人员担任，避免由于业务水平不够出现的非主观错误，提高工作效率。 （2）形成科学的管理模式，抓重点管理环节，重视关键环节的控制；做好企业风险评估，加强企业会计控制、风险控制和预算控制，设置应对和处理突发问题的相关部门，最大限度减小诸如国家政府政策变动对企业带来的不利影响，依据政策变化及时调整企业工作，做好事前预测，并在事中进行有效控制、事后进行科学评价，科学管理企业资金；根据风险评估开展具体控制活动。 （3）加强企业内部、企业与企业间的信息交流沟通，及时在企业内部共享企业信息，防止各部门信息孤立造成的彼此工作无法顺利衔接。 在内部监督体系的完善上，应设置专门的内部监督部门，明确部门权利义务，分清责任效益，布局立体、网状监管，用企业完善的管理机制、严格的执法力度和绩效考核标准保障内部监督的有序进行；提高监督部门的独立性，重视配备人员的素质能力，保障监督人员合法权益，鼓励审计监督人员在工作中坚持原则；定期考核内部责任体系的工作效果，定期或不定期对企业工程业务的进展状况进行检查，及时评价企业内部监督管理是否有效，及时发现并改进缺陷和漏洞。5.2.3提高会计人员业务水平与职业素养 加强对会计人员的业务知识培训，使其全面了解掌握自己的工作内容和相关会计法律规定，定期组织安排继续教育，重点培训工作中新出现问题的处理方法以及会计制度和政策的最新调整，对会计人员定期或不定期抽查测验；加强对会计人员职业道德的培训，使其充分认识到自己肩负的重大责任和必须对自己处理的会计信息质量负责的义务，提升会计人员工作的认真度，提升会计人员抗诱惑能力和原则意识，让每一位会计人员都具备高度的敬业精神，自觉抵制权势影响，保证经手的会计信息公正客观。6 结术语今天，房地产行业发展势头依旧不减，行业的发展对于会计信息质量的要求也越来越高，治理会计信息失真并非一蹴而就，遏制行业歪风也非一朝一夕，本文仅从几个常见的社会角度和内部层面进行失真原因分析并提出对策，真正改革房地产行业会计信息现状还需从实际出发，结合行业企业自身特点，在完善会计准则和制度的基础上整治外部环境、提升内部控制，形成更严明更规范的行业制度体系、建立高素质人员队伍。保证房地产会计信息的客观真实，是维持企业自身健康发展的关键，也是整个行业乃至整个市场经济有序运行的必然要求，因此，在本文分析的基础上，还应该结合实际挖掘更多的房地产行业会计信息失真原因，针对原因对症下药，多方面齐抓共管，更好的解决会计信息的失真问题。参考文献.1宫国林. 完善我国房地产行业会计信息质量问题的对策J. 时候市场周刊（理论研究），2011.2 徐中洋，黄海，赵洋. 对某房地产公司会计信息质量检查的案例分析J. 财政监督，2011.3 赵平. 房地产行业会计信息质量问题的探讨J. 2010.4 曹巍. 房地产行业会计信息质量探讨J. 2011.5 尹淑萍. 浅谈房地产开发企业的会计核算J. 中国乡镇企业会计，2010.6 钱学义 房地产行业会计信息失真原因及防范J. 财经界，2011.7 宫国林 完善我国房地产行业会计信息质量问题的对策J. 2011.致谢 在本文完成之际，首先我要向我的指导教师xx老师表达诚挚感谢，是他，以严谨的学术态度和渊博的专业知识指引我从论文的入手到截稿，在这个过程中，当我遇到不懂的问题时，吴老师总是及时的回复我，并耐心的告诉我应该如何解决、参考哪些资料，吴老师一丝不苟、平易近人的人格魅力是我今后工作生活的标杆。 另外，我还要感谢我的大学，感谢它提供给我们的舒适的学习环境，感谢xx财经大学东方学院会计学系的全体老师、我的同学们，感谢他们在大学四年中给予我的帮助和关心，这将是我今后人生路上美好的回忆和宝贵的财富。 最后，感谢本文写作过程中参考文献的作者们，是他们的智慧结晶带给了我写作素材和写作思路。13