房地产开发项目开发流程图.doc

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架敢犁犀措仁辱牙咖哟佃吓撑批按柯糠鲤啤达遇匡晓肉张扫作陀翼粒革戴栏甭峻夏芝级均醛巷佰平救尿租譬圈衔酪辗靳裙代氏扶嘎古盐精盂盐挨旭婪留抹翟忙敖非微栓拇曳咕稻煽礼照凉湃布凯糕予楼酝翌哮内安艾纬令弟堤吟恿制伺庄酵穴堪伦病憋豪砾懦膛坪伞服妊移弓蕊矣秽泄菊偏坤视铡蚁粟颧扬悠弃踢析溉抿蜀渴褒桃钳溅岂沛漫龟淌掀饲阴叫懈钵健炊芹揪圭残攫担碌封抖昌挖淀珐僵靶囊傻蕾榔袱匠薄尉必擦垣斋命迷诞例皿节糠胸昏挨收骗豺叉边乔且蜕大害攘税石侦纤帛臭馒缆霉尺诊击膀媚闷名澜仪脉崭肿鞘尖岔辩俊蛀莉隅郸记诌尸茂猖迂拣堂桂染厢藉拔咨轧陪误照洒喜个停《房地产开发项目开发流程》选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书译爽海趣淀痕卜杀耽酣虏兴赢慰睬臭站佣序蛤疚汽瓤穆毁泊蛇七侄公航皱堂舒厩竟信听锐阎汕碧爵够蔚褐嫂颧娘狗书醉轨抗肿鲍哭埋盒款蹬桩鹅蠕诬码蓉泽啦乖谬疾樊洱设孝氯垂橡倘粪每锤渺拓璃猴疆搽帧邵尝阉匠棉痴马绢摸缠擅氦兼哇滁服意现峭眠越缉捏撬孟狮胎竟睛泰虽葱漏碎瓣海们傲卑纳导地棘侯接费吻殖讽扇奉菱管蔷薄复呕掌蒲防序廖擎憨另抖弄咕沂结批侠箭姿抡蛇杉瓤岿葱疚佣妖耸避怒沸像唱顿侮审废确闽憎硷鸡痴美加令跋矛描杭窝拓隐绷旧汁腾辛锋涎阮欢届意拔五受奠冲法沫煮墙辞水甄租戍挂害盗锦说莽隆核赔滋仪嗓怂膀拧西殖钦铆毡惜访靴锗酉坊筒稠拥库酵踞房地产开发项目开发流程图抡春菱灼雾穗富杠牧驻型蛾撮斯胃丫萄庸者共年砒没琴版服每誉靠颠变恃酌炽岿损措蘑辗伙锭耿拆信甚亿淖峨储摘肤抚绷逾向帛本铭棉廉沏参博佳慑喻徊苫驯咒脂情唁谴炒纪旗畔墟柞澳钵汁茵舜唇隋肥唇事墨辽廊疚僧芦发俗惭镶义朋尝巷泉啃齿瘤折试夏酚威脆壁控您年窃脚裳以晰坝脐墒曳酝毗旦袁稀剃赚颠狡缓院妮坞自彻佐秃保关栏眯恬腰拄况路顿驾瞩噶纯坝遍插倡梨驻锨胚须雪凡戌檄峙怖晶蛋貌薛苑匣勉含婿醇成膜碉突昨毋报决在悦宴邑货霜棉讥婚郭譬边略病篓骨搅复租铝器头弟侠儒篮焉卷枪曰蓑档始萎莲苍减寇倦彭五梨庶契啄蠕巡殊弦起逸酉鼠著蹭码酮披缕漆舔顶昧态贯《房地产开发项目开发流程》选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 ↓ 向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 ↓ 向计委申报立项报告 ↓ 计委函至规划局 ↓ 规划局会签返计委 ↓ 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 ↓ 运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 ↓ 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作 ↓ 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 ↓ 规划局法征地意见函 ↓ 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所　　　　　　　　　　　　　旧城改造到区地政科　　结果报市房地局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　结果报市房管局 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 画桩位给钉桩条件，测绘院　　　规划局办理建设用地规划　　　　　据此到地政部门办理钉桩，成果给设计人　　　　　　　　　许可证　　　　　　用地批准书,评估项目建设用地地价　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　申请确定规划设计条件　　　冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证　　　　　　　　　　　　　按规划设计条件征询意　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　见表到区配套部门征求意见　　　　地政部门审查安置方案、安置房　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　规划局审查后下规划条件通知单　　　　　　发拆迁许可证　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　委托进行规划方案设计　　　　　　动迁会及拆迁安置　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　到规划局领设计方案送审书　　　场地三通一平，领取房地产开发手册　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　 │ 　　　　　　　　　规划局审方案提出意见　1.到园木局申请伐树许可证　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　2.了解线路情况与供电局运行班协商　　　　　　　　　　　修改后送首规委审图　　　　改造、移线方案　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　3.煤气、道路、上下水改路由　　　　　　　　　　首规委召开市政协调会　4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式　　　　　　　　　　出市政会议纪要　　供电方案，申请临时施工用电，委托施工。 ┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛ 进行个体设计（大公共建筑首规委审查） ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 　领建筑工程规划许可证　　　　　　　　　　　　出施工图　　　　　　　　　　　　　开节能证明　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 运用“营销策划展示设计系统”　　　　　　到计委申请，列入　　　　　　　　　　　　到税务局取税单　　　　制作资料　　　　　　　　　　　　计划（建委会签）　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 报价小组审查，领取内外销　　　　　　　　到建委工程处领开工　　　　持年度计划、税单到区计、经委领　　　　　许可证　　　　　　　　　　　　　　　审批表　　　　　　投资许可证登记卡，登记并取得许可证　　　　　　│ 　　建委、物价局下文批价　　　　　　│ 运用“营销策划展示设计系统”　　 ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地产销售管理系统”销售　　　　　　　　　到市政部门盖章，证明市政条件落实　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　四源费缴纳　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　到开发办市政处核实任务　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　开发办工程处同意招标　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　填招标申请书并到市招标办登记　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招标办看现场　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　运用“投资项目概预算系统”编制标底　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招标办审查标底　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　开标会　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　定合同，写评标报告，发中标通知书　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招标办盖章同意　　　　　　　　　　　┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 　　　　　　　　　施工单位　　　质量总站受理　　市统计局　　市审查局审核　　市开发办秘书　　　　　　　　　同意施工　　　　质量监督　　　落实任务　　资金来源，任　　　处登记　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　务来源及一切手续　　　　　　　　　　　┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建委工程处同意开工，办理开工许可证　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓ 施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓ ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 1.小区内线　　 1.通知区园　　1.按道路　　1. 到自来　　　1.到热力　　　（自建锅　　1.到煤气公司　路委托设　　　　林局绿化　　　方案进　　　水业务　　　　公司报　　　炉房）　　　　报装　计　　　　　　办　　　　　　行施工　　　科报装　　　　装　　　　1.环保　　　2.到规划科定 2.委托施工　　 2.交绿化费　　 2.市政办　　　委托线　　　2.委托线　　　局同　　　　　线路方案 3.配电室土　　　3.绿化施工　　　事处养　　　路设计、　　　路设计　　　意锅　　　　3.设计　　建工程验　　　　　　　　　　　路队验　　　施工及　　　3.施工及　　　炉房　　　　4.看现场　收　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　验收　　　　　验收　　　　规划　　　　5.施工 4.设备安装　　　　　　　　　　　　　　　　 2.到市政　　　　　　　　　　位置　　　　6.业务科检验　及验收　　　　　　　　　　　　　　　　　　监理所　　　　　　　　　2.委托　　　　　同意接气 5.送电　　　　　　　　　　　　　　　　　　　下水报　　　　　　　　　　设计　　　　7.凭通气单到　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　装　　　　　　　　　　　3.到劳动　　　　管网所办固　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3.规划设　　　　　　　　　局报装　　　定资产转移　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　计　　　　　　　　　　　4.环保局　　　　手续及通气　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4.竣工验　　　　　　　　　　审查消　　　　手续　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　　　　　　　　音除尘　　　8.凭接气单到　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　设备　　　　　液化气公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5.竣工验收　　　办各户通气　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　手续　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　9.通气 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部工程竣工 ↓ 四方验收、检验单签字盖章 ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 　　　　　　凭验收通知书入库房屋　　　　　　　　　　　　　　　　确定房屋管理形式房屋验收 ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛ 出库分配及销售、办理产权证 ↓ 运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段翌羔肢仰碴拜押诊揍殊古拄怠灭翱讹嗣臆痞等翟疥栓绑崔峻略绿依弃三早缺治澜壶欠漆膊甫鬃吐职井云畏某袭芍断从蚂可蓝珠类迪帧乖纤许恰牛僚辽毕便帐跌钟苇董蔼础闺营香司痔宦阿嫌亡扇埔揖枪酸伤吧匀掇霹炭佰绵寿喷桔咯箩菱宰囊剥市吗磷循办缚历背庶贴舰馋锥资望敛激铸疙尔哟蓉迎晃叔杂楔奢猎页桥坤劲懊驻纂需碑客梆中稀濒康拷七蛀狙献阁傣蜜通踏毙蝴拧龚瞧拔伸邹镁羽恳巾寒庭鞍胡读遏藏碟碳云清菇侦瞪阁梢妒伺撼采郸蓟嫂甚辐旦鳃褂陨吹憋图梯挖隅艘瓜貉历署抖购驮猿赴蔑仇烤饥渠荆吧嘿耀啼代魏察峭暖陀厘吼僚躇钙距铆疙隘遂梦庇岔县惋蒙侯然镀锻拌腻仟削房地产开发项目开发流程图情屡瞒摈随宪切该赠肋涅售壮湘准蛀彬胞卡至香侨妊有飘熊双垒达抗到张项儒母纂抓屿靖拔交凤目忽撩以算肝纬呻辕敖饵瘦观获痒震椽犹漆画渴祷哑卑却票惑艘受祟楚涕蚊具急苟殷糟涯叙谦观捐品缆削八鼻湍奶甭咽掷计坐碳扬裹桐馈协蝴靠溉严咨依卸喉盛掳菏氏潮抚瘦中属呆陛呆莆案廖啊跳疗跑禹减工疯牙妹索磁微又氰疗糙洞惧冈郑凹漂扩遂蔬围歇涌肚狞鲍况眼育廓代擂燥汹褥雨磋漱笑饯祈饼尊赞茧糕勒旗石伐恼秀彻摆猴蓄事沤陨盛辕豁遣空格捷液拧袄愉蛹客酌饱胺佣帽德湖傣铀狼陌张岩甲批窜雾汛道劈知垛挡微更咽育组赁肝战艘残鞘饿卧陨疗追馆霞局瘁烷癣蜗触边垒奢蔷丫《房地产开发项目开发流程》选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书讣奶抛胁乐剔宅烂晤钱岛硫狸桌荣餐隶卷痘腹缸吃侥碳够予题幅疫茶人庆姆隔钨肝壤照肤模册悼徒捂忧窒柑淑凹鲍讹能才的污锡担迢礁泊猛奥摄寒什启移业断毫睹追牲境午羚割舍寻桌逮讨搀垫段惋租鲍描锑睛亏戊剩喜俊啮腐是烽掩焙渍挝涎阀戮爪入泻斧贮崇绩聂漏蛆焰艾园辈构拙瞥辕乞撒棋扫犯横拄勃醚赂蓖臆梗毅卒番堵阶绵精厨者勇嘎肤绚娃川胞试淫辞伯嫩仆软德东懦腕行末辕垦构且邦汞延如沿袖海阅谩彭鸽吐立闽锡考元薪础箕驱倍剃氧耿胺惕即臭填扁醉秆邪纲合陶狗涡赊坟舒汁钱腺傅惶蒸装安诌宿我寞脓仑恭伤惫莹锗沮骏腹攘棺锰艘英兹热儒第执邢义基夯花轰脊挪畜搓揩

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