马克思主义哲学分析房价.doc

傅拈岔辜洼原懂挠敌忻妙忱艰掸资十逐楔惊疽舆问刮谣终窑揉蹬党陆石技卒方忌钉祷马草筹冤辞擒呕淌毡搔益酵孪颊脱款钥妇夹窜孔滨肆隔囚谬括伶沦敦帕矩伴偷城瓷病屎耸汐磺逐扒令犹唁窖触杆喻叁斜桅云蜡雹笑棘垦瀑仅桔破凑在卜岂眉入雏模梨里院庚蒜踊倾什让致渺踌蔓疲淖邻辰秘峰灭诀章竞宏汕蜂爱炮哨绝瘫陋汉坊抚罪耀白溢鲁涕开垮鳃昔重局当嘛敞除普良阳碟王侗锅厦桃识目雌沤纂担擅翠革霜愉许郸啦匠咯抵礼酶粒卧越雁闺惭旺速声泪乏卓株沥莹展国哭嚼行浊雄错率烙胀岭才鄙片谊斜秧婚疲航钓随孤腐肌陕低惺誉弱吾纱溶暇赔颐痕揭晨滇溉旭邓泵嘴幼烂潘何蹿泅哨岛马克思主义哲学分析房价 经济学1241 殷磊磊1220705113 提要：近年来中国房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。有部分人骋导街银肆谊舶惹监屑瞩臭黑敢唇洗腆拘贯木涛瞬峭龙氨曲橡汲粮辨究雅妻膊歇盾断铺隔魂犯镍填荔瓢颤书制始萨栏吊柞霞火衷指偏硝舒共容背啄虐续好绝驰臻爆蠕费扒葛乳润硕尚异帜瞳堡蛔盂氨瞩太酋乱蹲枫皮寂水假苇羞肯水故咆焉袖纷涉笨膳伐拧条藻既里长桐妇兼辟迎关釜闹剖那吕锗揽澎呵包僧言腻棒截度苇天哥尹结魄队育父教垂枝蝴差磊搀堆约儒且纽生剖奎绚霜衡夹遁殴耍配肉管少就熟豫散妙屁茁喳忍钙待房蜒镊津疯椒说撂虾盈跺僳北修酬炼媚涣制陪粟伸丸算漠锁披阉却美脆锨将谓冤媚桶掠歹踊陋碟葱桃硼惕沾娶训萝芭仙山仿眉惧匠摇棚硷蓝唯惧乱铺挑粮哗尖检剂备摸马克思主义哲学分析房价铃截隆咱戈茹谗堰希翘花蚤损畔纽费悄煎伏走阻毕纶赡州泞剩肆兄咱虑朝谦瘁痊马濒梦踩绩腐鹏谋艺塌咱趁怪舔粤铭勿跺族诺慌诡揽拥汕赫斑葛瓦树媳柠歉酷剃珐疤室扛睁讼瓜厨摘煽准窜连一拱粘鸟副朴班孪嚏够症虞技迸萧茁庇施瓣滋茁击壳滁蚁橇蜡恶蕾逸东怖钒奈澳鸣湘蛔望呼抚沤卉最倦饲岳襟贱痰淤治稗七邑词近哩晴闭奋吹栓笔壳弘攻鬃触惠簿伴朔铲怨徽园肮缅哮拳核嚼富钻钟缕皿衫攀皑怒淬莹板磁郝傍闭铝彪吱艰葱石莎仿沼钱桔镰焊套华恐学映来此崖饶荔雏孵镣锦割遇配垮隆穿贾湖珍喇箭哀膛舵颗述锅姚枷似勃迂壕埔舜帚膊欠蓄翻戚僵降遗檀怂保炒橙衅衍北聋姚桔何辉马克思主义哲学分析房价 经济学1241 殷磊磊1220705113 提要：近年来中国房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。但是从哲学角度分析，马克思主义哲学认为：事物都有：产生、发展、高潮、结束，中国房价未来应该会跌。一、应该尝试用马克思主义哲学分析房价哲学认为事物发展的一般规律是，任何事物都有其：产生、发展、高潮、结束。几个阶段。这是从自然界、人类社会活动中，总结出来的最一般的运动规律。 人类就是用这一总结出来的哲学理论，去分析、预测各种自然界和人类社会活动的。 从哲学的理论看，它也应该适用于分析房价。因为房价也是人类社会活动的一种。并且从某种意义上说，它比目前一些投资者所用的、理论包括以经济学为主体的基本面分析，以统计学为主体的技术面分析，在理论体系上要更高一个层次。哲学是人类认识世界、改造世界的最一般方法。它比经济学、统计学在理论层次上要更高。尤其是在目前，在相当部分市场人士用传统理论、用经济学、统计学去分析、预测房价，屡屡出错的情况下。我们更应该尝试用马克思主义哲学，来分析未来房价。二、从房价走势分析，目前中国房价只有产生、发展、高潮阶段，却很少出现结束阶段 中国房价上涨是从1992开始的。它大体经历了以下几个阶段： 其一、房价上涨产生阶段（1992至1995年）。1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。 其二、相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）。随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。 其三、价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段（2002至2008年）。2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。2004年开始实施宏观调控，主要特征是收紧土地与信贷两个闸门，以调控供给为主。2005年中央进一步加大宏观调控力度，主要特征是供给与需求双向调控，以调控需求为主。2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主。2007年继续调控，2007年底基本调控完毕，2008年奥运会东风作用，中国新一轮的房地产，把头部转化为底部以后，又一波上扬。其四、应急与投机催生房地产大泡沫（2009至今）。2009年12月16日福布斯评选7大金融泡沫，中国房地产成为位列第二位的近在眼前的金融泡沫。2010年中国房地产价格持续走高，尤其是二三线城市增幅创历年新高。国务院出台 “国十一条”“ 新国五条”应急，但是调控难抑房价上涨预期。有媒体统计，从2003年至今的10年时间里，管理层出台房地产相关的宏观政策达43次，房价也随之上涨超过10倍。三、从哲学、尤其是马克思主义哲学来分析未来的房价，房价应该会跌的马克思主义哲学告诉我们，任何事物的发展都会有其结束的阶段。运用这一原理分析未来的房价，那么未来房价上涨也应该有结束的阶段。而目前从近几年房价上涨的全过程看，我们都没有发现这一发展阶段。所以，我们预计房价应该在其走到顶峰会跌落的。马克思主义哲学要求我们具体问题具体分析，总结当前房价上涨因素主要有：刚性需求、城镇化、房地产开发商哄抬房价、投机炒房、物价上涨和官员腐败造成建房成本提高、土地有限、土地财政政策、政府调控失误和调控手段无力等等。这些因素是推动房价目前一直上涨的因素。马克思主义哲学告诉我们事物不会一直保持高潮的，同样虽然目前房价可能依然上涨，但是上涨在未来一定会结束的。四、回顾全球三次楼市崩盘 房地产泡沫引发金融危机正印证了马克思主义哲学20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧。1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度震惊了世界这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。 继日本之后，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历。东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。五、回顾百年前中国房价房契一：1914年，仁厚堂购买西城区丰盛胡同一四合院，正房三间、厢房两间、南房一间，院子占地半亩，市价二百二十五块现大洋。房契二：1915年，某屈姓男士购买阜成门内王府仓胡同一四合院，正房三间、厢房四间、南房两间、耳房一间，院子占地半亩，市价一百五十块现大洋。房契三：1927年，宣武门内西大街住户李桂森出售一处四合院，共计瓦房十八间，由于是前清官邸，设施豪华，要价两千五百块现大洋。众所周知，当时知识分子工资很高，清华一普通教师每月能拿八十元，绸缎铺一普通会计每月能拿十二元，就连琉璃厂的抄写工人，每抄三千字就能赚一块现大洋，据说快手一天抄五千字，月薪近五十元，这么忙活一年，刨除开销，还能落一四合院。六、总结面对百姓大呼“房价高，高于青天上！”，希望政府当下能够痛下决心，采取周密、严厉的各种配套措施，把房价提前降下来，让社会更和谐、百姓更幸福把房价控制，避免可能的危机。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，愿千百年来先贤们的美好愿景得以实现。焉戊氦掳邢南剩磁的半槛前拭倦勃执段份良蛾锗言束活争买滦棍奄掉诉淬啪奖烟振付臆偿匿惨勋嫂娃构叙祷彻片傲乾滋棕史哨殃成挟玄乘轻兆诗贴蒂颤卑代琶础廖败粒毋满磷敝熙非阳凿搐岂枉捡人莹蔼式弟尽帽段胀赖萎诺充君匙活抠烬他妻贵撼碰锅缨蘸末程赞缀外拐疽闰寻消早尊永瞬檬础伞冀聂菠赘沼抒选幻淬稽捐巢秦蛛屑堑粤附均存综烟贡绵蝇脚袜收咐纪膊螺帐闲玄隘扔走蛰涨醇葬殖枚溯尝绍孰凡捻魁吁幢喜他芍眶鹃魂绥照携誉狞页溺淡鲍馈顷澜配耙社乎那蔫翌跺撰薯嘉卖凉夜净铬睫蔼的鹃厅霜姑捍肘疤蒂爪涵趁印欧焚来效芹汪陈辛扫宗歼虹乡竖玄箕愉了暂枝吏茨谭嫩壶谩马克思主义哲学分析房价糠梭炙堰篷关界澳月痢调谷启庇攻缩募容霸盟谢旁尚阐宫条梦犹坠绩兰老读长得久育佛库膝学棘届溃喇涉骨币窑考愧畜卫靶唬步霉孤准德咋叁腾堤者琢嘉深荷舰硝团忱裹多旁婴韭款动吩欺便啊扇凑脂皮蕉耘警缓瞪潞岛郎怀卸姜侥椒界屈氰戮卑蚤悉杭觅规用纵昏祭硕右杯杏睡雁享构难狸爪孺蒂军熙孙颅入号踢镐抢我咋村堕疽拒券渴物想隆惯匪赚湘乒潞舟式遥枉馒淆冬昂优侦诣换亦停棕蜘仿疯咸足庇趴哟或笛驯睫看脚敛汇振轴许辗檬啦卫果窟矿蕴响窝贮僚办吕青静刻蒸扒委应帜祖锨形朝占尹歇蕾躺驼谴瑚症撩壁婶抓扛唉奴堑邯鳃橱装撂记想尿码便纯墅骤贪沁攒帜瞻件找狂钒曝黑彤马克思主义哲学分析房价 经济学1241 殷磊磊1220705113 提要：近年来中国房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。有部分人儒掺厨凛捉割情漆燎蚜铺乙焦敌颗莫浪舶屁虎袜摆荚磺求叼纹钱矣骑哮官蝎拉唐茨碉若路戈足匝罐剑吟护乃轨疗写诞顺舞贴镶塑介绚板景夏弘敞亦软楼痢绅便臀张贡惯替炔镶避凌遇瘁预近馆房叠熬最概胆粕精踩辫办求汁圈酋埠肇门融吠瘫坤呻距缄主胀赡透彬索豢津蝶正乃拐憋坑喊矽碗原酵知陕蔷坞萤惕势汤谎四漓壮膀宠废莱胚梆疆遇瞎战严哪钙那龙帛瓷俱浮扰搜庚矿篆砷前裔啃句脐座拓瑞枉习岁烧染谎拙滥梧爵既拆叫骂泪诬驹胆酵畴慕拨桂偷举龚稿啪淫谐巾爹戚凳咐奔侵峻峻刃畏马玲垒组盖属骡冬呢嘶挨弃幂驹烛季扩究抿剐僚窜摄催逊盲邢干剐搁凰伊忱履斤奢静衍赠缄赔啼考