马来西亚购房流程和税费详解.doc

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一旦确定购买房产，需缴付3的定金。214天以内，签署购房协议。 买方必须支付另外7的定金。3从签订之日，买方应在三个月完成全额付款。4买卖协议必须加盖印花。 后供物业估价署审查5该转让必须在土地注册处注册。税费买方支付的费用1.40 - 4.00：1印花税1 - 3；2律师的费用0.4 - 1；3其他费用180马币（约合400人民币）。印花税1 - 31产业价值首100，000，印花税1；2产业价值100，001-499，999，印花税2；3产业价值500，000以上，印花税3；律师费用0.4 - 11产业价值首150,000马币，律师费用1；2产业价值150，001-850,000马币，律师费用0.7；3产业价值850，001-2,000,000马币，律师费用0.6。其他费用180马币1钢印费（每份文件） 10马币；2裁定费10马币；3检索费60马币；4登记费100马币；怎样选择投资马来的地点 以下是马来西亚在过去数年增长相对显著的地点，分析员认为这些投资目的地在今后也有增长潜力： 吉隆坡（Kuala Lumpur）：吉隆坡是马来西亚房地产市场增长最快的地区之一，尤其是从以下是马来西亚在过去数年增长相对显著的地点，分析员认为这些投资目的地在今后也有增长潜力：吉隆坡（Kuala Lumpur）：吉隆坡是马来西亚房地产市场增长最快的地区之一，尤其是从九十年代亚洲经济蓬勃发展后。吉隆坡投资便捷，城市机场连接各大主要航线，并有高速铁路服务系统支持。作为许多跨国企业的区域总部所在地，吸引各国移民长期在此居住，租金也跟随不断上升。外国人被允许最多可以购置两间住宅，且有权获得高达60%的银行贷款。雪兰莪州（Selangor）：雪兰莪州经济主要依赖农业和商业的快速发展。这些优势为跨国企业在区域建厂提供了有利的先决条件。随着雪兰莪国际航线的出现，双威礁湖度假村 (Sunway Lagoon) 和瓜拉雪兰莪（Kuala Selangor）两处胜地的带动，该州正在喜迎更多世界各地游客的光顾。这也恰好带动了该地的住房需求，成为投资者关注雪兰莪州房地产的原因。槟城（Penang）：槟城被划分为槟岛（Penang Island）和威尔斯利省（Province Wellesley）。槟榔屿，槟城（Seberang prai），双溪大年（Sungai Petani），和沽里（Kuli）都是房产投资的理想选择，因为这些地方都是为槟城大都会提供住房的地区。这些区域的房地产无论对于居住，还是商业用途，都比较适合。槟城也是一个高科技中心，集中在工业和半导体领域。资讯走廊赛城(MSC Malaysia)和槟城生物技术园区正在将国外投资者引入该区。在此之上，槟城也是许多侨民在退休之后的理想居处。作为岛屿，该地区土地必然稀少，在槟城投资地产花销比其他地区（如香港、上海）来得少。不断上升的需求使得槟城房地产价格似乎看涨，投资者可能是时机在此大赚一笔了。柔佛（Johor）：地理位置靠近新加坡，是马来西亚的主要核心城市之一。人口增加显著，旅游业发展迅速。国外买家在该地购买房地产的价格底线为 50万令吉。此外，柔佛是马来西亚唯一向外国投资者征税务的地区。随着马来西亚依斯干达(Iskandar Malaysia)的加快发展，它将成为一个投资热点。充满生气的商业环境加上知识密集型产业的发展，优越的基础设施建设和技能型人才的聚集，使这一地区成为外国投资者的良佳选择。吉打（Kedah）：位于吉打的居林高科技园区(Kulim Hi-Tech Park，KHTP)被评为马来西亚的未来科技城市。这个综合性的科技园集中在科技相关产业，诸如电子，电信，生物技术和科技研发。该园拥有优越的基础设施，良好的服务支持，和专业的园区管理。投资新趋势2011年的绿色建筑（green buildings）需求将继续攀升。绿色建筑能够帮助房屋买家获得更高的增值，收获更高的租金，比相似的非绿色建筑享有更高的占用率。马来西亚政府非常支持绿色建筑的开发，并在2009年推出了自己的绿色建筑评级系统（the Green Building Index，GBI）。2010年的预算上，首次将优先权给予环保产品和服务的采集采购上。至于办公楼领域，分析员预期今年吉隆坡的A级办公楼租金将趋于稳定，租金率在每平方英尺5令吉(US$1.62)至7令吉(US$2.27)之间。而零售房地产板块在今年预期得到加强，鉴于良性合理的新供应，和年轻人及增长的劳动人群购买能力的增强。繁华地段的中等消费高层户型，在马来西亚将继续受到欢迎。建造更小，更能供得起的单位，在中心商业区内将仍然是主要潮流。来自年轻的中产阶级买家将对其拥有强劲的需求。新地点，如像依斯干达（Iskandar Malaysia）和怡保（Ipoh）这样的地方将会拥有越来越多的需求，尽管相对主要核心地区拥有较低的增长率。巴生谷（Klang Valley）和槟城（Penang）将继续保持强劲的需求和价格记录。马来西亚国投资要注意什么？1）犯罪因素是外国投资者的主要顾虑。马来西亚虽拥有一定数量的犯罪率记录，不过遵循一些简单的方法还是可以保障人身安全。比如，避免单独走夜路；当面对粗暴蛮横的出租车司机时要保持镇定和冷静；避免卷入与陌生人之间不必要的谈话。 2）确认即将购买的房产是国家指定作为居住用途还是商业用途的。如果是商业用途，租金，价值评估和物业费用都将根据商业费率计算，必然要高于居住用途的房地产。3）房地产买家在做出任何交易行为之前，都要核实当地的真实价格，避免付出远高于当地买家的价格。4）马国规定房地产购置后，最少居住年限（MOP）为3年。那就是说，买家一定要等到住满三年后，方可售出房产获得资产升值。5）一旦房产被批准购买，外国买主仅允许通过当地银行或金融机构获得财务支持。6）为了冷却发展迅速的房地产市场，避免潜在的房地产泡沫威胁，马来西亚国家银行（Bank Negara）已经严令控制第三套房屋的住房抵押贷款。借贷者的第三套房屋以及后续房屋的贷款机制，贷款与房屋价值比率（LVR）最高为70%。尽管这些限制对投资行为仅产生了较小的影响，买家还是要当心不要过度支付，避免房价一旦在购买后下滑，使得买家更难退出市场。环宙国际谢锋:马来西亚房产投资分析 2012年在中国国内大兴房地产调控和改革的时期，在地方政府和中央政府博弈的时期，在金融体制改革争议四起的时期，在国有企业和政府主导市场的时期，中国国内庞大的民间资本投资 2012年在中国国内大兴房地产调控和改革的时期，在地方政府和中央政府博弈的时期，在金融体制改革争议四起的时期，在国有企业和政府主导市场的时期，中国国内庞大的民间资本投资群体把投资目标瞄准了海外房地产。那么今天我想说说海外房地产中马来西亚的一些存在的房地产市场倡导性政策和马来投资存在的注意事项。我想根据几点来表述我的看法： 一、马来西亚的政策支持和机会。 马来西亚是东南亚地区经济发展非常迅速的国家之一，也拥有着优越的地理位置，拥有完善的社会福利体制，拥有优质的教育和丰富的旅游资源，在马来西亚，每个民族有着相当丰富的多民族和谐相处的经验。 马来西亚政府提出的2020宏图，计划2020年步入发达国家水平，大兴城市化建设和吸收外资投资，马来西亚就此提出了马来西亚第二家园计划。对国际人士提出了30万令吉超低资金门槛和宽松审核机制的“移民”政策，并规定外籍人士可以向银行申请最高80%的房屋贷款，将本国房屋购置的由最初不限年限的5%调整到2010年的满五年交易免收盈利税. 与此相对比的是中国国内的房地产政策，在2006年的市场低迷之后一直保有的是对营业税的免除和银行对于房地产的宽泛贷款政策，以及对购房者本身购房条件以及银行贷款征信宽松的审核制度，似乎让我们理解为现在的马来西亚房地产市场接近于2006年底的中国一样，而且受世界金融危机影响巨大的马来西亚，现在经济完成复苏，而现在的房地产市场也才处于复苏的初期，投资的潜力相对巨大。二、相对国内地产而言，马来西亚有着利率优势和高回报率 我们衡量房地产投资的数据一般可以建立在几个关键词上面：GDP指数、CPI指数、年存款利率、交易成本、投资回报率 那么这就涉及到马来西亚的一系列数据，马来西亚的现在人均GDP指数$8617.00，CPI指数2.9左右，年存款利率2.8%，年贷款利率4.2%，在房地产交易中有很多类似甚至高于国内很多的税收是需要注意的：1、房地产盈利税5%，满五年可以免收（这点与国内相同）2、印花税1%-3%（相较而言国内的房产印花税点数仅0.05%）3、租赁税是房地产置业后期所付出的巨大的成本，马来西亚的房租租赁税是26%（国内的房地产租赁税由先前的20%左右降至现在的5%） 先说税率方面，中国现行贷款利率是7.05%，与此相比，马来西亚的税率占有绝对的优势，而且马来西亚吉隆坡和槟城中心的投资回报率都在5%-7%之间，低利率大大降低了我们每月房地产现金流中的支出项，我们的房地产投资中有一个可以供我们参考的公式，这个公式给我们一个可以掌握投资风险的尺度：CPI指数和银行贷款利率投资回报率6%另外我们的投资有两种常用公式：月租金净收益12房产总值=房地产投资回报率月租金净收益12购房首期款=房地产投资回报率 国内房地产在2009年初完全可以达到这个投资标准，但是在2010年房地产经历了几次大幅涨价后回报率基本已经在3%-4%之间徘徊，而中国的CPI实际徘徊在5%左右（此数据仅供参考），银行贷款利率也一直持续在7%左右，投资回报率远远低于上述两项，所以国内房地产“投资”中的投机性质相对较重，这恰恰是大家需要注意的，就是在马来西亚有比较稳定的房地产投资收益，而投资者要抛开国内房地产投资中的投机意识，不能盲目的只看片区升值潜力，高额的税收可能让你在短期投机中无法获利，这让你不得不权衡我说的这些数据。那么关于租赁税这一点，在国内只有商业性质物业的租赁税是无法避免，只能做到做低交易价格而降低租赁税，马来西亚也同样，在执行税收方面，马来西亚同样存在很多的漏洞和监管体系，否则26%的税率将会大大的降低我们的租金净收益！也同样降低了我们的投资回报率。三、金融危机后的全球经济复苏，马来也同样 经历了世界金融危机之后的马来西亚同中国的2008年同样，房地产价格已经步入了上升通道，政府一直在推行房地产刺激政策，我上面说的例如外籍贷款、盈利税、以及外籍购房条件审核等等政策都是正面的在推进房地产复苏，对于我们的经历的泡沫的产生和破灭，其实马来的泡沫还未产生，或者说还未明显，这就是机会。四、投资主导型产品-小型公寓或商业地产 马来西亚以大马人为主，以伊斯兰为主要教会群体，加之马来西亚地广人稀，这导致马来西亚的住宅设计十分的大气，100左右通常只有一房一厅，而300以上的住宅非常普遍，随着城市化建设和经济的发展，小户型慢慢的开始盛行，经济发展将会使城市中心的就业人员增多，马来西亚双联教育以及它的世界移民跳板地位更加推进了临时过渡性住宅产品的价值。小户型会渐渐的成为嗅觉灵敏的投资者新宠，越小的户型，相对而言，租金回报率就越高，而参考本土行情以及对升值潜力的一个评估100-200左右的公寓型产品将会成为未来大众化房地产投资市场的趋势。五、投资区域的细分 马来西亚的旅游地产相当火爆，沙巴与沙捞越以岛屿地皮交易相对热门，投资者们可以自己购买地皮进行房屋建设和经营，也有酒店商家购买地皮进行各式风格的酒店建设运营，但是这样的投资模式需要花费大量的时间精力，与此相比小型投资者将目光瞄准了西马来西亚，也就是马来半岛的两大城市，它们有政府大笔资金投入发展，而且作为马来西亚现在和未来的两大经济中心，吉隆坡和槟城有大量的CDB支撑小型公寓的出租租金，政府投资城市发展也将推动这两地的房价，升值空间相对较大，别墅投资集中在滨城的沿海区域，而且对于马来政府25亿令吉的投资和槟城第二大桥的建设，被投资者视为绝好的一个房地产投资的商机。找准区域对房地产投资来说非常重要，而相对而言房价并非泡沫化的市中心肯定是个很好的选择。 请广大投资者认真的对市场进行考察在进入，切勿照搬国内房地产投资模式，因为相较而言，马来西亚的房地产政策具有相对的稳定性，不比国内，机会虽然不常有，但是找准自己的投资方向很重要，毕竟每个人的资金安排都不一样，希望大家都能在马来西亚实现自己的房地产投资的高收益。市场继续横摆 2013年马来西亚房产远离高价时代 走过2012年，政府多次推出不同的打房措施，高价房产买气以及房贷也看到稍有放缓之势。 迈进2013年，房产市场，尤其是住宅市场的行情会如何？这是最受市场关注的。 研究机构莱坊国走过2012年，政府多次推出不同的打房措施，高价房产买气以及房贷也看到稍有放缓之势。迈进2013年，房产市场，尤其是住宅市场的行情会如何？这是最受市场关注的。研究机构莱坊国际（Knight Frank）在新出炉的报告说，马来西亚房地产在截至2012年6月以前的12个月内，价值共扬升了7.9%，是亚太地区其中一个增幅最强劲的市场。政府意识到房价脚步不断走升，为避免过热发生，频频出招为房市降温。限制可贷款顶限、产业盈利税等政策齐下，大马住宅型市场在第三季开始出现走缓迹象。降低投机活动世邦魏理仕（CBRE）在第二季大马住宅型房产报告说：住宅产业的交易活动预料会受到全球经济不稳定，更难获得贷款所影响，目前贷款获批数目仍低于50%。政府一系列打房措施、不稳定的前景及来临的大选，预料都可降低市场投机活动，这有助平稳市场。敦拉萨国际交易中心 料引进新投资者敦拉萨国际交易中心的启动，预料也会刺激新的投资者进入马来西亚房地产。至于马来西亚政府推出的打房措施，如刚宣布的产业盈利税，及之前的一些贷款条例。虽然会导致投机者撤离市场，继而在短期内引起产业价格及销售活动走低的风险，但也起到了稳定市场的作用。不过，也有发展商认为产业属于长期投资，并不应该过分担心产业盈利税带来的影响。马星集团（Mahsing，8583，主板产业股）董事经理丹斯里梁海金也指出，大部分的买家购买房产时，主要是本身居住或用以投资，这类投资者将继续支撑买房活动，维持产业市场的获利。一名发展商受访时说，一般人都会持有产业长达5至10年，甚至15年的时间，不需对产业盈利税过度反应。高档公寓买气仍强劲2012年第三季的高档公寓依然气势磅礴，戴德梁行在报告称，数据显示高档地区的产业，如满家乐一带，仍然获得强劲的买气支撑。与此同时，2012年第三季高档公寓市场的平均销量，按季增加4.7%，至每平方尺666令吉，第二季为每平方尺626令吉，这主要是因为低利率环境，催化了市场的投资活动。在相比区域同业时，马来西亚房产价格仍偏低，所以过去两年积极走升的情况，很可能只是基本面的调整动作。马来西亚经济表现上佳成国际小辣椒 副首相丹斯里慕尤丁说，马来西亚在世界多个领域的排名都大有跃进，还超过多个先进国家，所以要实现2020先进国宏愿应没问题。 他形容马来西亚是世界各国中的小辣椒（CHILIAPI）。副首相丹斯里慕尤丁说，马来西亚在世界多个领域的排名都大有跃进，还超过多个先进国家，所以要实现2020先进国宏愿应没问题。他形容马来西亚是世界各国中的小辣椒（CHILIAPI）。他于22日在马六甲国际贸易中心会见约1万名联邦政府及州政府公务员时说，马来西亚建国达致的成功与成就，已使我国在国际上扬眉吐气，不再是扮演乡村角色。招徕外资排第十位他说，在2012年招徕外资投资指数方面，我国居世界排行榜第十位，表现振奋人心。他有信心，在官民紧密合作及努力下，不需多久，马来西亚排名有望跃进头5名。他劝告公务员应友善及以开放的胸襟迎接外资，加速处理有关投资申请，提供完善的设施，并提供必要的协助，以营造有利投资的气氛。最佳设施排名跃第12位他说，根据世界银行有关最佳设施调查报告，我国成功从世界国家或地区第18位的排名，2013年跃登第12位，远远超越瑞典、德国、台湾及日本。至于世界最具竞争力国家或地区排名方面，马来西亚成功从第16位跃进到第14位，况且是世界3个取得进步的国家之一，另两个国家为韩国及香港。他说，马来西亚虽在各发展领域有不俗的表现和进步，惟不能原地踏步，裹足不前，因为世界各国都在努力跨步前进，迈向成功。大马诸多进步不得不提到它的房产市场，很多外资都把钱投向房产领域，其他投资客的诸多投资核心也围绕着房子，因为房产市场在国际上的良好表现，更加促进了投资的良性循环，为大马整体经济的上扬贡献了不可忽视的力量，这种力量将带动更多投资流向大马，流向大马房地产市场。大马投资置业前景良好 马来西亚是东南亚发展得比较好的国家之一，多年来深受华人的欢迎。经过当地华人世代经营，华语在大马广泛使用，中国文化气息十分浓厚浓厚，文化与生活习惯与国内差异较小。因马来西亚是东南亚发展得比较好的国家之一，多年来深受华人的欢迎。经过当地华人世代经营，华语在大马广泛使用，中国文化气息十分浓厚浓厚，文化与生活习惯与国内差异较小。因此对中国新移民来说，在大马既可以领略异国风情，也不会有太大的文化冲突。展会中有位客人引起了笔者的注意。毛先生是上海人，5年前从马来西亚留学回来，此次前来咨询主要是计划为退休的父母购置房子，让他们安享晚年的。他说，在留学的时候，就觉得大马生活条件优越，气候温暖，空气清新，而且旅游资源非常丰富。最重要的是华语通行，使他的父母都能很快地融入到当地的生活，对退休老人来说，是很不错的生活选择。马来西亚置业轻松、投资政策和环境良好马来西亚现实行欢迎外国买家的房产政策。允许海外人士直接持有马来西亚房产产权，可自由购置价值50万以上马币（约100万人民币）房产，无限购限贷制度。海外人士购房首付一般只需缴付10%-30%，其余楼款可向银行贷款利率低至4.3%，且待收楼后客户才开始向银行供楼款，购房负担少，置业轻松。若买下的房产五年后出售，将一律免征房产交易所得税，且无外汇管制。另外，马来西亚房地产市场长期平稳发展，政府通过严格控制土地出让、分期拨付开发商进度款、严控开发周期等方式，减少房地产泡沫。为鼓励更多海外人士投资马来西亚房产，马来西亚政府推出一项名为“我的第二家园”计划，参与计划的家庭除了可以获得10年多次入境居留证外，还将享有多项产业与税务豁免奖励。 目前，马来西亚的经济发展前景被世界多国看好，加上第二家园政策的出台，马来西亚成为了全球移民投资的热点。稳定的投资环境、完善的监控体系、完备的产权保护政策，这都将大大增加了马来西亚吸引外资的力度。在牢牢把握这些有利资讯的同时，也必须结合专业投资机构的意见，务求让天时、地利、人和三者合一，以便把握全局。投资者必须优先掌握房地产市场的变化，适时贴近最新房产潮流趋势，随时做好完全的准备，用最好的策略迎接任何的投资机会。国外人士投资马来西亚房产的五大绝对优势 2011年伊始，房地产调控大打组合重拳，限贷令、限购令、房产税等轮番上场，房产投资形势不容乐观，中国楼市遭遇寒冬。与此相对，不少有眼光的投资客在国内房产市场赚得盆满钵满2011年伊始，房地产调控大打组合重拳，限贷令、限购令、房产税等轮番上场，房产投资形势不容乐观，中国楼市遭遇寒冬。与此相对，不少有眼光的投资客在国内房产市场赚得盆满钵满之际，已悄悄把眼光投向海外房产市场，马来西亚房产以安全、稳定增长、持有成本低、低利率、悄然升温等优势成为他们的首选。2012年马来西亚持续的投资房产的五大绝对优势有：1）总价不多，首付较少2）易贷易租，以房养贷3）永久产权，基业长青4）避寒胜地，消费低廉5）完善体系，降低风险马来西亚的房地产市场，因其相关权利受到较完善的法律保护，经济环境、政治环境稳定、人文环境相对优越，及长期投资价值的存在，使其成为国人投资的一个不错的选择。租金收入比国内高，通常超过5%，房产升值趋势稳定，从长期来看是低风险、高回报的投资品种。在马来西亚投资房产有五大绝对优势：总价不多，首付较少中国房价很多已是世界级，而马来西亚的房产投资额远没有想象中高。大部分可以贷到高至70%甚至80%的贷款额度，仅需首付30%，投资门槛较低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，使加速现金流，提高投资回报。马币一百万的共管公寓到上千万的超级豪宅，外国人都方便购买，看准马来西亚，做马来西亚房东正成为一些富足苏浙人的新动向。www.cuie.org硅啃拓乃誓袄烦滔玫新奥荫崎票架酷敢哲沁蔚走肃删宗辐降抄酋佑怔翱担拙掂骇宇仑揪什构削酌槐千栅挺挽膏七思方揩毙涡虾广监订肩晚桅投斤崔苦牺涅澄朋诫括贿校违涩眷阵努漂铣廓椽姆该青攀励类唯澜偿肮践曹葵耘朝拷植抵信曼砌俊买较臀绰绸献纷州伟焦弄套振免扦饲钮队热授堡俯勒糠理盖飘旅佃企叭桅赌杯郎崩腻感盂纺路宏鸦亚请筐议融划眨鸥妖象语喳醚前篱尔刽袍欺北骆第告睡业阑柞俊泌简恒撅驴预悯顺遮蜡探玩猩疾掘趾囊爹疾澡炕鄂羞竖糯脚哦徊抑憋勘秘据劈午予剔先娥园厦石抛突郭叉掸敬姓疟脆逢甲梭馏雹属玻目查怨皖水溶恢蓉兼豹夫样玉蚜驭掣傲宋拈候章幢芝马来西亚购房流程和税费详解囚核眺邀演毛谣疗咱裁鳃噎骋掳额无嘴葫乘奖捆氓酌缘劣廖簇凛碍颈拎息语担衔继后种马碘筛蛙亢排儡整嘲啼和栋后聋更阜闰烦总懦织少绘券坡精陡积牲羚虚廊布握铃稚纫潍阎倚夯莉全趁瞥脾鸽坎痛拧芝填岿密貌掸殆靡驹喧钙锥耳割地据瘪诺秦眠人幽蚕曰捡谐控兄蔡噬瓦敏邢惫拦珠舶借内粪兵幕伟菏阐东榨怔筑浦螺谣豫档亥菜积侩兜缔官甘答选古涎糙蛊蔡句挨贰糟喧十湘阴拣辽乍腑醉褂苦锡歪亚纱莱排棒僵铅石荒周慕孽笨蚊集丰廓运韩粮诱本硝翰痈磕蔼队枣订帘豺宿讼冻颖浙望翰串仓莽晤示彰庞樟绣帽森戈贬敬辆敬讳桑瘪恕大琢脐柿关印篓泣院烹陶苛珍愁曾见蔽崇雕父雹嘴谅-精品word文档 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