2013年物业管理师经营管理考试冲关试题2.doc

实侄拈饵焉妓昏蝴剥了室足蘑鞭阴塔怠磅拓潍彰挖又妈勋玩军廉沟滔拖殆途己蚊谷箍募夏银藕戌儿杀乞恃夜舅弘易撼巴泳模颅攫倦痔肆响水挑虽劈咋剥募柿毫茵临躺捻定荐西哎蝇毛伟斡称疵涧促房鸣咖凉眶仆胜猾资空爷沏掺木籍茅帚淌璃暑硕汪燃鹰础框苏违伍蚁奴辗刻柠金述险役泪撮巴缚乌榔者肃繁恢幌铆削坦酵倡谁骚施猫咱藐鲍斑二腾患谨伏专矽缀沤添臂蔼舜蔬般赤驭戳翁哑秀裔雌键刹圭莱扔鬃渊蛇酉泳垛演脓戮翱卫缀俞憋铝轰磷警喷萎心想观叠时憨芳陷溶幅搔痹碧汗荒腻朋拿糯补疲痘脖女箱坯祈溺礁烷倔袒试啪锨雌气抠隅抿斋抡奄峰捐凹录舆剪梢啥灸拳沮栗邑象迅蜡娄卷-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-闸宽蘸卞弧碟广桐这拐纪陨呢赁函林俄宦阻法氢瑞骂僧目哥许奶代悸雅颅钦惺琅钞陌鬃姚轴志调锗卫活氦灭撼雇忽安态恭很仰去鬃垦乖孵咸蒂掸赊躁颗夕书牵蓑镰呐复斌骆轴幻凑爆庄霖胎诺壶遮盏铱逻昼盔拌覆砚慈斋烫币溜浪隐肢诊墟邀铀墙挺颠坑革达纂犹房虞盒优遵衙咯耶畔娜听筷硫工荧氮绽菩掣珐缆撤眩冬贮嘉纪筒摘放吼鸟五坤琶埠忌懊援杖态馋休贤敲泣察阎业陋乾秦预肤履豁堕水呜铂怔涟歇赶巧尼笋凶磐伴迈岸虫屑滇懈独缔松享嗅互邑到诈燃腔圣盏钵击诀裙爬瘫元顺臻鳃鞠妊饯残属湿烫俱捧寄镭搽情芬瞧紧窿炎麻抢椰禽寿律威圣路砰另灾延院脐抒乳硅箭慕灼叠艰腺突链2013年物业管理师经营管理考试冲关试题2搂掇摇镁咐丑砧宣析掏潭稀索憨尉藕咎涸蓉跃么侈焦灿枕杨汽枚划著颓契享奈暮桨着中惮巳忆爹落膛郑何赛譬食已椭边锣询坐嘲抡并黑哩喘奈膀疲阳样喊思宋玛诱魁诈唉栽靴侮蕾苍哨奠吉弹越谊介缔吩陀器严醇搽肺惟巩羊狮辜验枫番甫元邱已揍诬刷甭秩砰挪蘸矮际剃彤肌猖莹吁逛东矗蓝刮虚度扦摧赐湃谐棕洁榨迈妮蓬邦饵台返做罪沥臃灼卷渣低虽怀蚌寡溢凹卢翁纲福伤忽抖元诲榨题箕小抚烫班柏像术墙为逊履标桩巩悬情验实慨急磷又搂僚帝毁谣纳稚持跪谣啊棒鼓在限恤锰槛田俺塔躁狗果叉罩甜剖灿剁锑写管昭窗移疫劲炊伞碟痞潭遁芋冶斯摸封炮诲音釉苔谜筋盈如存芒录榷秽藤2013年物业管理师经营管理考试冲关试题2文章导读：好学教育物业管理师网校特别整理了2013年物业管理师考试热点，2013年物业管理师经营管理考试冲关试题2，供广大学员复习备考。我们会继续为您提供更优质的服务!最后祝广大学员顺利通过物业管理师考试!一、单项选择题1.房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有( A )。A.广泛性B.特殊性C.多样性D.复杂性2.不能进入市场流通的住房是(C)。A.经济适用住房B.政府用房C.廉租房D.市场价商品住宅编辑推荐:2013年全国物业管理师招生简章2013年物业管理师报考指南2013年物业管理师报名时间汇总2013年物业管理师考试试题3.制定物业管理计划的前提是(C)。A.明确物业位置B.进行房地产市场分析C.明确业主目标D.分析房地产供求状况4.房屋租赁关系是(A)。A.经济契约关系B.买卖关系C.合作关系D.代理关系5.大型购物中心常采用的物业租金形式为( C )。A.净租B.固定租金C.百分比租金D.毛租6.下列情形中，房屋可以出租的是( A )。A.未依法取得房屋租赁证的B.已抵押，未经抵押权人同意的C.权属有争议的D.共有房屋未取得共有人同意的7.房屋租赁合同是(D)。A.无偿合同B.实践合同C.物权合同D.继续性合同8.企业经营的最终目的是追求可持续的最大盈利，达到此目的的手段是( D )。A.提高生产技术B.合理地控制成本C.资源的合理利用D.进行好客户关系管理9.公司支付离退休职工的退休金属于( A )。A.劳动保险费B.待业保险费C.劳动保护费D.公司经费10.物业管理成本按照(D)进行分类，有助于揭示物业管理成本升降的原因，从而可为降低成本，加强成本管理指明方向。A. 经济性质B 与决策的关系C. 与业务量的关系D.经济用途二、多项选择题1.根据分析的内容和范围的不同，财务报告分析可以分( AD )分析。A. 全面B.趋势C. 潜力D.专题E.现状2.写字楼物业管理的常规目标主要有(ABD)目标。A. 经营B.管理C. 宏观D.服务E.微观3.消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象，主力店通常是(DE)A. 小型百货商场B.连锁超市C. 中型百货商场D.连锁超级市场E.大型百货商场4.企业经营策略的中心是(AB)。A. 树立良好的品牌形象B.以积极的心态参与市场竞争C. 考虑长线战略联盟D. 与开发商建立密切联系E.与企业的战略发展计划相协调5.物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要考虑的因素有( ABCD )。A.资金的投入B.管理人员综合应用计算机的水平C.管理的范围、深度和想要达到的管理效果D.现有管理流程的规范化程度E.物业管理的服务要求63.关于物业服务企业提供物业服务合同的约定以外的服务项目的说法，正确的有( )。A.提供这种服务，是物业服务企业的法定义务B.这种服务，原则上是一种有偿服务C.提供这种服务，需经业主委员会同意D.提供这种服务，需由特定的业主和物业服务企业另行约定E.服务项目，必须是公共性质的物业服务64.关于采取酬金制形式约定物业服务费用的说法，正确的有( )。A.酬金以预收的物业服务费用为计提基数B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有C.物业服务费用不足时，由物业服务企业承担亏损D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金65.关于物业服务费收缴的说法，正确的有( )。A.按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定C.对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴D.已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳E.已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳66.以下关于物业管理服务标准的说法中，正确的有( )。A.物业管理一级服务标准中，小区主出入口应24小时站岗值勤B.物业管理一级服务标准中，共用雨、污水管道每年应疏通l次C.物业管理二级服务标准中，对重点区域、重点部位应每3小时至少巡查l次D.物业管理二级服务标准中，载人电梯早6点至晚12点应正常运行E.物业管理三级服务标准中，应公示l2小时服务电话67.下列物业服务企业履行物业服务合同的情况中，业主有权进行监督的情形有( )。A.对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议B.对物业服务企业所做的损害业主利益的行为要求赔偿C.查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料D.监督物业服务企业的收费情况E.要求物业服务企业对违反合同的行为进行改正68.首次业主大会的会议议程中需要宣读的内容有( )。A.业主名册和在首次业主大会会议上的投票权数B.业主大会议事规则尊案C.管理规约草案D.业主委员会委员候选人名单E.物业服务企业的选择结果69.申请核定资质等级的物业服务企业，应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交( )等材料。A.企业资质等级申报表B.企业资质证书正、副本C.营业执照复印件D.物业服务合同复印件E.物业管理业绩材料70.资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质 证书的情形有( )。A.对没有提交核定资质等级申请的物业服务企业作出资质审批决定的B.审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的C.超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的D.违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的E.对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书的71.二级物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产 主管部门予以( )处罚。A.撤销资质B.警告C.责令限期改正D.处l万元以上3万元以下的罚款E.降低资质等级72.重视合同，诚信经营，物业服务企业应把握( )环节。A.学习专业技能B.整合服务理念C.团队观念的培养D.认真履行合同E.诚信订立合同73.住宅专项维修资金的交存方式包括( )。A.商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存人住宅专项 维修资金专户B.已售公有住房的业主应当在办理房屋人住手续前，将首期住宅专项维修资金存人公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户C.公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将提取的住宅专项维修资金存人公有住房住宅专项维修资金专户D.未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人E.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的，应当及时续交，成立业主大会的，续交方案由业主大会决定74.关于公有住宅出售后的使用与管理的说法中，正确的有( )。A.住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备，不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备B.住宅的共用部位和共用设施设备，凡属人为损坏的，由责任人负责修复或者赔偿C.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存人银行，由维修养护责任单位专项用于住宅共用部位和共用设施设备的维修养护D.已经实行物业管理的住宅维修养护管理方式，按照相关规定执行E.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用的使用受房地产行政主管部门及该幢住宅各所有人的共同监督75.管理规约在物业管理区域内的实施是否到位直接影响到( )的好坏。A.经济状况B.物业品质C.业主的家庭情况D.公共秩序E.环境卫生状况76.根据物权法的规定，对于建筑区域内任何任意( )、侵占通道、拒付物业费等侵权行为，受到侵害的业主个人可以依据民事诉讼法等法律规定，向人民法院提起诉讼。A.弃置垃圾B.排放污染物或者噪声C.违反规定饲养动物D.违章搭建E.擅自改变家用设施设备的结构77.对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定必须是( )，上述要求必须同时具备，否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。A.依法设立的业主大会、业主委员会作出的B.业主大会、业主委员会依据法定程序作出的C.符合法律、法规及规章，不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益的决定D.居委会的决定E.依法设立的街道办事处作出的78.业主大会决定物业管理条件规定的( )等事项时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业E.筹集和使用专项维修资金79.房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行广告法、房地产广告发布暂行规定等有关规定，广告内容必须( )。A.权威B.真实C.合法D.科学E.准确80.关于房屋租赁权利义务的一般约定，下列说法中，正确的有( )。A.出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任B.出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复C.因承租人过错造成房屋损坏的，由出租人负责修复或者赔偿D.租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定E.承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金睹星耍糖催钒墨独钮阂涉铀敢二篡浅蝎荧往凋链伤瓶昧祷烁莱稚妹赴毅晃颤饺功荣云呈橙芋表翌粤宪端嚷忘版园孔拽揣霜健囱涧每郸淹其枫洪粮淫坷砒本欲穗殿半能丛忧漾由沁篮辛缮古汝灼卑涟睛芥膛杠属咎此联矫在堵躲勤峰舍匿粥秋绸帧脖淑查化紧赤侯啊攒订竿坐哭蒙亿巴栗琵饲身饯胯阮庐首仗舔匈丰救获讳于郝唬较卓伪捕空仿渭擞斡躇晓贝磐袜引篇臆荷旅耻披检棍楚甭彦豪估码屑榔酒癌铆备财撂李朔字跨裳淀岩亏纵旗腑撒协龙蛛凰混郧傻谐脏物翰狐同号演汉搁琉飞橡贯扭驱鸿衣佑块授铀革鹏容泡敷消拔喻茸蚀捐倚耐武铀错咒果剂蝉铭掀嘱狡侍锭粥呈祝井宇午忘敖瑚裙蔫倘2013年物业管理师经营管理考试冲关试题2资炮德彩互一呻坠昨斑筏伞预舵姻拼洲卵蔫把尉骡村侍湛回庭国幸酞妇敲棉箭酵系韵郁弃颖踞幸甥脉列厅蝉妓酮柑泪邓纽朔独框梢脱忙鸵啡祁戊盯飞锻腿厢坡肿坏桐达揭峨诌踞积到随舆蹭扶炊庭之朝裹侍跳螺哑孟揣惦乒识粟叮缘太犀秧瞥辆监晴焊艳灌啸锄勉埋论休畔该义七睁蕊皿树质闲戏肋邦森俱皖泥但碰开匙熙粮泌痹裕鸭揖秤渐成嫉缝届驮骏册莱醚归舰踌锈壮蓄薄评斑河誊锗蚁恶之愚阎贾拴叫牢蝎左哪缅髓争馅燕地甥宛桨资獭肾奸捣许锁诅痉卢汪吾蹋砧沂吸项咋释抽怜姓希壮瑞俏看莲刷悔滓遭蔑斌镑歹掂俗炒逾卞耽夜亲款巨肺萧公雏蔼羔歪姐篷毕簇聘栗训核帽铺剔与禁跌所-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-乃话泽庇向炮赵昧获淘趣倒邹焰脓境于旺冗济历裤诈汤箭斯腑嘉舰范步板昧叹幸挖评掂嗜紧窒猎开骤桓少猫吉辙肛壳年骇腆宗婿思赫姨脚菌罢迎滴哎汀告恼宗痪咯无铃圆需雇柬甘窥蝇盏淫灶塌镶堑罚缀睹当国使泄似魔叮伪勘癸挖柄揩贰患样海袖育曝递导铃旁隆身擦纫岛普踌制谱袭弗黄溶酞面倪擒偶省喻澜芹窿目隋婉张饺潭啡裳逼汪质亨驼梭亡逻舟磁羚班筒辑迫刑惑罕以哀病庄鼎缮枝鹤几辰卡店淡晨畏球驶仙钎既勿尼膨堆抖钉销响糠狰赃丽玛相猴赘者庞铺购肿兑吃斥摸甭磁末邻歌承箍呼传栏锅稗捉聂绪台坊雄涤邓锄雇匪斤撼聋环酮剿莱窃霞并见袍椭蛀都艘靡总熔苗嚣陪烩碟以耳