物业公司安全生产责任制.doc

天津荣辉物业管理有限公司安全生产责任制 为加强和规范公司安全管理，切实明确各级管理人员、从业人员和各级单位的责任，以保障从业人员在生产过程中的安全和健康，保证公司安全生产，特制订本制度。一、物业管理公司安全生产责任制1.认真贯彻执行国家食品卫生法的有关规定，做好水污染防治，杜绝食物中毒、水污染事故以及危害职工身体健康事故的发生。2.负责本公司制冷设备、及其它机器设备，特别是特种设备的维护保养，保证安全运转。督促操作者严格执行操作规范，杜绝违章现象，避免事故的发生。3.负责公司办公区域、所管辖项目的维护检修及安全隐患的整改。负责公司办公区域、所管辖区域所有排洪沟、地下排水通道的疏通工作，保障防洪排泄，确保安全。4.负责对办公区域、所管辖项目的电气线路隐患及内部设施维护修理的安全工作，并指导员工安全节约用水、用电、用气。5.负责配合设备部门所管辖项目避雷设施进行检查，排除隐患，保证住宅及人身安全。6. 负责所管辖项目安保、消防及车辆管理工作，确保员工及住户的人、财、物安全。7. 负责本公司分管物资材料进库的采购、验收、登帐、保管和发放工作。8. 负责供冷、供暖设备的安全运行及维护保养工作，严格按照设备安全管理规定进行检查，做好记录，杜绝事故发生。9. 负责全公司及所管辖项目的绿化和花草树木的管理工作，及时剪除、清除接触电线及妨碍安全生产的树木和枯枝。二、公司领导安全生产责任制1.物业公司经理安全生产责任制（1）认真贯彻执行党和国家的安全生产方针、政策和上级有关安全生产的规定、命令、决定、通知、通报等。（2）全面负责物业管理公司的安全管理工作，对安全工作负总责，负责安全责任体系的建设，督促各项安全工作的落实、执行。（3）领导安全管理部门开展工作，建立健全各项安全管理制度，并监督严格执行。（4）组织召开安全管理例会，负责全体员工职业安全教育培训工作。（5）健全安全生产管理责任人，按规定配备安全管理人员。（6）督促分管安全生产培训工作的经理制定落实安全培训计划，强化安全教育，增强员工安全生产意识，提高安全生产技能。（7）定期向上级汇报安全生产工作，组织实施公司作出的安全生产决策、决定。（8）组织参加本职范围内的事故抢救、调查、分析和处理工作。负责处理本职范围内存在的安全事故隐患。（9）抓好员工的安全生产教育，特别是对特殊工种的技术培训和技术考核。（10）重视员工的劳动条件和企业的安全、卫生状况，重视女工的劳动保护工作。2.物业公司安全主管安全生产责任制（1）认真贯彻执行党和国家的安全生产方针、政策和上级有关安全生产的规定、命令、决定、通知、通报等。（2）协助经理分管物业公司全面安全工作，定期听取员工安全汇报，及时研究解决或审批有关安全生产重大问题。 （3）属领导层中的直接监督责任人，具体负责安全体系建设、职责落实、责任分工，监督各项安全制度的落实，对安全隐患及时排除等。 （4）参与安全生产重大问题的决策、实施；对各岗位安全工作实施情况进行督导。（5）负责监督检查食堂的防毒、防霉、防鼠、防火等安全工作，发现问题及时处理。（6）负责对员工进行安全教育、卫生知识教育等。负责做好相关岗位人员的健康年检，确保人身安全。（7）监督、检查各部门安全职责执行情况，分析和解决安全生产中的问题。（8）加强事故管理。对公司发生的事故及时调查、分析、处理、上报、存档。（9）负责公司各项目安全检查与记录，并及时对安全隐患进行整改。三、各岗位负责人安全生产责任制1.设备运营与维修主管安全生产责任制（1）是本岗位安全生产的第一责任人，对本部门的安全生产工作全面负责，负责组织制定本岗位工作人员的安全生产岗位职责，并监督落实。（2）负责带领本组人员定时定点对所辖范围内的所有设备和管道进行巡回检查，确保各机电设备安全运行。（3）负责组织大型固定设备的选型、配套，及技术协议签订和设备的到货验收等工作，监督检查使用情况，对使用中发现的安全问题及时予以督促和整改。（4）负责各种设施设备的安全检查工作，建立安全巡检制度，及时对特种设备进行定期维保、检测。（5）建立健全雨季三防、冬季防冻的组织检查工作。负责疏通下水道、沉淀井、排水沟，防止洪涝灾害发生。（6）做好本组人员自保、互保和联保工作，及时完成领导交办的其它工作任务。2.安保消防主管安全生产责任制（1）是本岗位安全生产的第一责任人，对本岗位的安全生产工作全面负责，组织制定本岗位工作人员的安全生产岗位职责，并监督落实。（2）负责公司地面生产单位的安全生产监督检查工作，参加安全生产事故的调查和善后处理工作。（3）落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案。（4）贯彻执行消防法规，保障单位消防安全符合规定，掌握本单位的消防安全情况。组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重大问题。（5）组织实施对本单位消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效。（6）在员工中组织开展消防安全知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练。（7）负责公司安全保卫队伍的组织、思想、纪律、作风和业务建设工作，不断提高安全保卫队伍的政治、业务素质和实际工作能力，充分发挥和调动安全保卫队伍工作积极性，认真履行好自身职责。（8）负责教育本岗位职工增强安全意识，做好保密、防火、防盗工作。（9）完成领导交办的其他安全工作。3.行政物业主管安全生产责任制（1）是本岗位安全生产的第一责任人，对本岗位安全生产工作全面负责，组织制订本岗位工作人员的安全生产岗位职责，并监督落实。（2）负责抓好本公司管辖范围内的卫生工作，指导员工提高工作质量。（3）做好公司人员的安全生产宣传教育工作，保证工作过程中的人身安全。5.库管员安全生产责任制（1）负责分管物资材料进库的验收、登帐、保管和发放工作。严格审查物资进仓的验收关和各部室领用物资的手续关，保证物资安全完整。（2）做好仓库设备的使用、保养和维修，保证物资的完好无损。保证正常的温度、湿度、通风，负责库房安全、防火、防盗、防水、防鼠、防虫、防霉、防腐等工作。（3）物品做到分类管理，并经常检查，防止食物变质，库内达到“四无”：无蝇、无尘、无鼠、无蟑螂。（4）按规定执行以旧换新，回收废旧物资和包装并登记保管、定期上交。（5）物品出入库过秤、点数、手续齐全，对采购物资认真检查验收，拒绝腐烂变质的物资入库。四、各岗位安全生产责任制1. 设备维修工岗位安全生产责任制（1）在经理的带领下，负责管辖范围内所有的电器设备、线路、设施等正常安全运行，负责对生产系统电气设备的检查和维修工作。（2）保证所有设备完好。善于发现设备故障隐患，不出现设备问题，不影响安全生产。（3）负责用电安全和节约用电，严格遵守维修工操作规程，严禁违章操作。（4）必须在工作中保证自身和周围人员安全，劳保用品穿戴齐全，及时预防安全隐患。（5）进行必要的技术改造，节能降耗，提高生产效率，降低职工劳动强度。（6）努力钻研技术，掌握设备的性能、工作原理、技术数据、运行情况等，并要做到会使用，会保养，会维修，会排除故障，管好、用好、修理所负责的电器设备。（7）按规定使用和保管好电动工具和电料，做好备用设备的维护保养工作。2.安保消防岗位安全生产责任制（1）负责落实防火、防盗抢、防爆炸、防破坏和防诈骗、防窃密等治安防范措施。（2）实行防火安全责任制，制定消防安全制度，开展消防安全宣传教育，建立重点防火档案，组织防火检查，及时消除火灾隐患，参与火灾扑救的组织与善后处理，参与事故责任追究。（3）负责公司机关治安巡逻和守候，负责公司安全保卫系统的组织制度建设，对保卫人员进行管理、教育和各项业务技能培训。（4）组织和参与公司职工队伍的安全教育工作，负责岗位人员的安全培训教育工作。（5）认真执行消防法规，不在严禁吸烟的场所吸烟。（6）贯彻执行公司各种消防管理的规章制度和公安局及地方政府有关消防工作的规定、实施细则和管理办法等。执行上级下达的消防工作任务，并督促落实。 （7）掌握本单位的消防工作情况，收集和整理有关消防安全方面的信息，建立本单位消防档案，为领导决策提供可靠的资料。（8）认真完成公司交代的其他安全工作。3、监控、中控人员安全生产责任制（1） 认真贯彻落实公司规定的各项安全生产管理制度和相关监控、中控的安全应急预案等有关规定，有效防止突发性安全事故的发生，保障职工身体健康和生命安全。（2） 中控室值班人员必须保持充沛的精力，以高度责任感认真观察，不得随意泄露监控、消防设备等资料。（3） 当中控室接到报警后，应立即确认报警点，然后用对讲机通知巡视人员跑点确认，并做好值班记录，写明（报警原因、处理方法、报警人姓名等）。（4）熟悉大厦内的各重点部门、重点区域、要害部位及消防器材配置情况，做到底数清、情况明。（5）监控中及时发现问题并及时上报，对发生重大火灾或治安事件的现场，应立即录像取证。查看相关录像资料需有公司领导批准。（6）对大厦内的消防系统、保安监控系统、紧急广播系统，必须全面了解，做到了如指掌，能准确判断出设备上显示的各种信号，并按规程熟练操作。（7）发现可疑情况和可疑人物应及时上报，不得隐瞒不报或私自处理。（8）发现可疑情况和可疑人物应及时上报，不得隐瞒不报或私自处理。（9）每日应观察火灾自动报警系统和自动灭火系统自检情况，发现故障应及时排除，确保系统正常运行。（10） 爱护设备，保护室内环境整洁及卫生情况良好，不得无故占用火警报警电话及监控室电话。（11） 保证系统不间断电源，视频图像清晰，设备运行正常，探头位置正确。（12） 未经领导同意，严禁修改系统参数或私自拆卸关闭设备。（13） 每天巡查系统运行情况一次，发现异常立即处理，并记录在当值日志上，监控设备发生故障及时联系维修厂家，立即报告领导做好记录。（14） 熟悉并掌握、电视监控设备的使用性能，保证需要用时操作有序、准确迅速。（15） 保持监控机房消防设施、应急照明、器材完好有效，处于正常状态。（16） 严格门禁管理，非工作人员不准进入。物业安保培训方案 为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。2、培训要求1）保安理论培训通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。2）消防知识及消防器材的使用通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。3) 法律常识及职业道德教育通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。4) 工作技能培训