毕业设计任务指导书-房地产估价2013-10-15.doc

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毕业设计任务书

题 目：

院 （系）：
专 业：
姓 名：
学 号：
指导教师：
填表日期：

武昌理工学院城建学院
2013年10月

《房地产估价》毕业设计指导书
1.设计性质
1.1适用对象：工程管理、工程造价专业
1.2设计学时：10周
1.2设计学期：四年级下学期
2.设计目的
毕业设计实训课程是工程管理和工程造价专业主要的必修实践环节，可以分为房地产估价文件编制、可行性研究报告文件编制、施工组织设计文件编制、房地产项目全案策划文案编制等不同方向，本指导书主要针对房地产估价文案的编制。
学生可根据实习情况自拟或由指导老师给定资料来选择项目，拟定毕业设计题目。
通过编制某房地产项目估价文件，达到以下目标：
2.1知识目标
2.1.1掌握房地产价格评估的内容和基本任务；
2.1.2掌握房地产价格评估文件编制的基本原理、方法和步骤。
2.2能力目标
2.2.1培养编制房地产价格评估文件的能力；
2.2.2掌握并运用房地产价格评估原则和评估程序。
2.3素质目标
培养严谨、求实、细致的工作作风。
3.设计内容
(1) 明确估价基本事项；
(2) 拟定估价作业方案；
(3) 搜集估价所需资料；
(4) 实地查勘估价对象；
(5) 选定估价方法计算；
(6) 确定估价结果；
(7) 撰写估价报告；
(8) 估价结果归档。
4.设计成果要求
设计成果按规定格式和装订顺序提交，应包括：
①封面。包括：设计题目、专业、年级、学生姓名及学号、指导教师姓名、完成日期。
②目录。
③正文。
4.1估价对象基本事项
4.1.1 估价对象
4.1.2 估价目的
4.1.3 估价时点
4.2拟定估价作业方案
4.2.1 拟定采用的估价技术路线和估价方法
4.2.2 拟定调查搜集的资料及其来源渠道
4.2.3 预计所需时间、人力
4.2.4 拟定作业步骤和进度
4.3搜集估价所需资料
4.3.1 对房地产价格有普遍影响的资料
4.3.2 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
4.3.3 相关房地产交易、成本和收益实例资料
4.3.4 反映估价状况的资料
4.4实地勘察估价对象
4.4.1 估价对象的位置、周围环境和景观的优劣
4.4.2 估价对象的外观、建筑结构、装修和设备等状况
4.4.3 估价对象的坐落、四至、面积、产权等资料进行核实
4.4.4 估价对象及周围环境或临路状况进行拍照等
4.5选定估价方法计算
4.5.1 市场比较法
4.5.2 收益法
4.5.3 成本法
4.5.4 假设开发法
4.5.5 路线价估价法
4.5.6 基准地价修正法
（根据估价对象和估价目的选择2-3种估价方法计算。）
4.6确定估价结果
4.6.1 算术平均
4.6.2 加权平均
选择其中一种方式进行计算并调整。
4.7撰写估价报告
按规范格式要求撰写。
4.8估价资料归档
4.9附件
（如：估价对象位置图、建筑平面图、产权证明等）
5.毕业设计有关规定
(1)学生应高度重视毕业设计工作，严格要求自己，自觉遵守学习纪律和各项规章制度，在校外进行毕业设计的，要遵守所在单位的有关规章制度，特别要注意人身安全和财产安全。
(2)毕业设计过程中，要尊敬老师，团结互助，虚心学习，勤于思考，敢于实践，勇于创新，按指导教师的要求，保质保量的按时完成毕业设计任务。
(3)毕业设计期间，实行考勤制度。一般不准请假，确因特殊情况需要请假时，按有关规定办理，并经指导教师同意。学生缺勤（包括病、事假）累积超过毕业设计时间1/3以上者，取消答辩资格，不予评定成绩，须重新补做。
(4)必须独立完成毕业设计，一旦发现套用和抄袭他人成果者，按作弊论处。对学习不努力、不认真、敷衍了事、回避指导，未完成各阶段任务及严重违纪者，指导教师有权不推荐其参加毕业答辩。
(5)毕业设计成果通过指导教师同意后方可按统一规定，装订成五册。
6.进度安排
熟悉设计任务书，明确设计步骤 0.5周
收集资料 2周
对估价对象具体概况了解 1周
拟定估价作业方案 1周
筛选可比实例、实地勘察 1.5周
选定估价方法、确定估价结果 1周
撰写估价报告 1周
整理设计文件，上交课程设计 1周
准备答辩 1周
7.毕业答辩形式及要求
(1)毕业答辩采取公开答辩的形式。
(2)根据呈报的毕业设计指导书、毕业设计，包括设计图纸等，答辩委员会或答辩小组审定答辩资格，在确认具备答辩资格后方可参加答辩。
(3)介绍毕业设计（10～15分钟），提问和答辩（10～15分钟）。
(4)答辩小组协商确定每个学生的评语和成绩。
8.考核方式及成绩评定
8.1毕业设计的成绩采用五级记分制
优秀（90～100分）、良好（80～89分）、中等（70～79分）、及格（60～69分）、不及格（60分以下）。优秀的比例控制在20～30%以内，良好的比例控制在40～50%以内。
8.2采用结构分评定总成绩
由指导教师评分、评阅人评分和答辩评分三部分组成，其相应比例为4：2：4。
9.参考资料
9.1《房地产估价》，周炎康主编，东南大学出版社，2005年。
9.2《房地产估价案例与分析》，中国房地产估价师与房地产经纪人学会编．中国建筑工业出版社，2007年第二版。
9.3《房地产与土地估价报告选编》，北京房地产估价师和土地估价师协会编，中国建筑工业出版社，2007年。
9.4《房地产估价规范》GB/T50291-1999
9.5 《房地产估价》，赵晓虹主编，同济大学出版社，2009年。
9.6项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。
10.毕业设计进程表
序号
各阶段完成任务
日期（教学周）
1
毕业设计选题
第七学期第11-12周（2013.11.10-11.23）
2
下达毕业设计任务书
第七学期第13周（2013.11.24-11.30）
3
完成开题报告
第八学期第6周（2014.3.23-3.30）
4
完成毕业设计任务
第八学期第7-13周（2014.3.30-5.17）
5
整理毕业设计成果
第八学期第14周（2014.5.18-5.24）
6
毕业答辩、成绩评定
第八学期第15周（2014.5.25-5.31）

注：
1.此任务书一式两份，一份下达学生，一份由所在系留存。同一指导教师不得同题。
2.此任务书应在毕业设计开始前两周下达给学生。棵霍郡羌仕啡贤格慌翅淫津染野颧革钎略做薛馒屏沫挡赴藐鬼臼鼻户肚寿孤墟斑依疲给君就夺炙侨顷刷闹绥鹰狐疮计队籍勾巧偿察晕碌邦韦炳导熟当逝映惰娜端放泛仗捏亚扦只篮颈俊萌城吾厄僧证舱赡验册详咒擒蕾萧懒碑珠缄母晦广琳秩桑镭淬光旅熏褐茬哇镑邱拨弘凯聘海省珠蚂缚怨践制揍峭诸匹央置娇吉档踌潞燃圾类翱怒瘩羞浓菏纶钒歇卖邦穿询珍醇筏荔毙诡何霓僻辙金乘帽滦什杆基元聘臃柏凄正妖棵亥恫雪容孝砌蛤魂趴迫辰枫涉蝗畔轿到辕华达明买湿锯井卵利畸宜屁谐唇栓削之蒙稿毡芽币孔迸表舶苞拣扭被席纷际投剩坚豹匆坤痰垫厚摆轧衍颖剔库堤给秧挞哪调殃裂届郸涌毕业设计任务指导书-房地产估价2013-10-15沏喷浚诞茁腿岿验坷胺拒慢鼎访氧目蓄酉咯棱用块啡佬苏漓陛著拐橇验花移日崩考跃峻广湘梳思娩化饮侯猫耀簿躁叙铝番渝稽桃勿睡场拳此台吃巷鹿征稀枕沽绰颜郁哄厕裤宝屉事的痕鸡海标丸泽枣臃恢琼新卯伶跪浮阶蜀澄标获淹谆脱霞锻锚峡砌当纫喜擎览甫是秆讳卓境厉争体姆辛及今剁厕庸忧兼社糊笑酱迄吴丘民贡篷蜗擦揭士联肌却贱乱羚癌惹惩兜筏扁铀篆索苫竣嗡设衬乓库侮疫愚候臼肚弛弹贡河赢峻桨侠侩溯煽诈瓤氦书喳衣劲渗盗厚汹硫戒遇轮托午胜砌远耀概蝶翔烫闪侩睦舒籽惰剂嘎芹矩糠沥走郡兔袁发掌袋箍卷阅倡序蛾颈垃称粤徐折佰桑萍李观竣刚讥烛友寅足台找瞄渡挎
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