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2010年房地产经纪人《制度与政策》考前备考习题5
1．根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（ ）。
A．指定代理
B．复代理
C．委托代理
D．法定代理
E．本代理
2．违约责任的承担方式有（ ）。
A．继续履行
B．给付预付款
C．赔偿损失
D．担保
E．给付违约金
3．建设工程规划管理的主要内容有（ ）。
A．核发建设工程规划许可证
B．核发建设用地规划许可证
C．核发施工许可证
D．放线，验线
E．审定设计方案
4．下列行为中，属于无偿转让的房地产有（ ）。
A．房地产买卖
B．房地产入股
C．房地产抵押
D．房地产赠与
E．房地产继承
5．依据（行政诉讼法），下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（ ）。
A．对行政机关做出的罚款决定不服的
B．认为行政机关侵犯其合法经营自主权的
C．认为行政机关颁布的部门规章有失公平的
D．认为行政机关侵犯其财产权的
E．认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的
6．下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有（ ）。
A．国家重点建设工程
B．非成片开发建设的住宅小区工程
C．中型公用事业工程
D．外企在某城市投资建设的办公大厦
E．利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
7．根据（合同法），下列行为属于要约邀请而不属于要约的有（ ）。
A．拍卖公告
B．招标公告
C．寄送的房地产经纪合同样本
D．寄送的价目表
E．发布仅介绍房地产项目名称的广告
8．对于经工程质量监督部门申请检验，确属于房屋主体结构质量不合格的，消费者可以（ ）。
A．要求双倍的赔偿费
B．双方协商换房
C．退房
D．继续住下去，没有理由要求换房
E．要求三倍的赔偿
9．建设资金已落实是指（ ）。
A．建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%
B．建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%
C．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%
D．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%
E．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%
10．土地使用权出让必须符合土地利用（ ）。
A．总体规划
B．城市规划
C．年度基本建设计划
D．年度建设用地计划
E．年度用地计划
11．下列属于房地产转让的行为有（ ）。
A．房地产买卖
B．房地产赠与
C．以房地产抵债
D．房地产抵押
E．因企业被收购，兼并或合并，房地产权属随之转移的
12．工程建设监理中的信息管理的内容有（ ）。
A．信息流程结构图，信息目录表
B．会议制度
C．信息的编码系统
D．信息的收集，整理及保存制度
E．信息的提供
13．房屋租赁合同人为终止的情形有（ ）。
A．将承租的房屋擅自转租
B．承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上
C．公有住房无正当理由闲置6个月以上
D．因不可抗力导致合同不能履行
E．根据合同约定可以解除合同条款
14．下列房地产可以设定抵押权的有（ ）。
A．国有土地上依法取得的房屋
B．以出让方式取得的土地使用权
C．集体土地使用权
D．乡，村企业的厂房
E．用于市政的房地产
15．税收的本质决定它具有（ ）的特征。
A．强制性
B．无偿性
C．固定性
D．确定性
E．收益性
16．在物业管理中，业主委员会的职责有（ ）。
A．召集并主持业主大会会议
B．修改业主公约
C．监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
D．调解物业管理活动中的纠纷
E．监督业主遵守业主公约
17．工程招标代理机构资格可以分为（ ）。
A．甲级
B．乙级
C．一级
D．二级
E．三级
18．根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有（ ）。
A．转移登记
B．变更登记
C．注销登记
D．他项权利登记
E．总登记
19．下面五个选项中，说法正确的有（ ）。
A．建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程
B．凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建．扩建．改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守《建设工程质量管理条例》
C．建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由
D．对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正
E．建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工
20．物业管理的策划阶段的工作包括（ ）。
A．物业管理的早期介入
B．物业管理的运作阶段
C．制定物业管理方案
D．选聘或组建物业管理企业
E．物业管理的规划
21．土地增值税的扣除项目为（ ）。
A．取得土地使用权时所支付的金额
B．土地开发成本，费用
C．建房及配套设施的成本，费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D．与转让房地产有关的税金
E．对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除
22．完全的所有权包括（ ）。
A．占有
B．支配
C．使用
D．收益
E．处分
23．房屋权属登记按（ ）并颁发房屋权属证书等程序进行。
A．登记申请
B．权属审核
C．公告
D．核准登记
E．审批
24．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（ ）
A．全部土地都为社会主义公有
B．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有
C．城市市区的土地属于国家所有
D．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有
E．农村宅基地。自由地。自由山可以属于农民（农户）私有
25．下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有（ ）。
A．张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者
B．王某在展销会的R-11展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R-11展台的销售者要求赔偿
C．消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿
D．使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿
E．消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿
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