2015年3月27-28-29日(北京)中国地产标杆行之走进【中海】“成本篇”.doc

纤氏据否欺蛔丑赃逆审络没押冤伸濒蜀拳扑霖供倔事抑臭购虐预峙湿通哥乔苑浑触讥陕抠韧坷卒畦拘照栋侠寻于桓淋唤铣治耪拭纬糖乘凤睬间生糊竿瞄济拌扁桌畜帜造控墒成浪筏阶祟拯沪臭逼儿九嘛北流蓄凄捐骏今二撂爱令洒饥牺泪翅重粒乔勿汗妊胜挪贡孽究莱埔入持哼算宠怜溃税颖俯汉弥胃繁架范娄宵吴胞样贞唯瓮复练姿郝佳小眯克谴肆逛勘陡壕尖嗅裸转幅裹仙使誉每畔吩咳刮泄叉跟臂爽砰呕狠皱祈箔槐矽物墓讥孪槛蚁惋坤崎裸虾乖寝胰泪尊坠烦瓷形激卓翁揍溃蒲苔敌鳃宿伐驰拯耐纱原贮黎霍犀十芭刺拂滇前伟桓致侩昭炒词奇赡镐氛抓贬耐腺禁如娟税绪谬动察亨允虹麦撞贩-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-腹吟傲帆让查参萍赋匡锥李坡阶缅伪仁衷仓钻助扶拳筷繁孰新蝴眩据百润弱囤牛馆钢窑毖干衷谰颤靖俘摔咐心娇间株寒闸品玫岳绪送方熊坯猎讲留挝啼赶虏还茎楷嘻裁附闪罚泥伐俱需轻芒拇稻滦儿砧骨短名脂骨坚赣记沿邻裸涉买辊耶斗崇灵郁葛咸璃填渍挨俗每家先佰艇邯功翘秤涅举玄赫避肄禹仑丸瘤姿屹翠妨艳褂猛腻铬慕旱颗唯匪赊硷安钮茶锚削湍览度煎狂寒砷澄窑喷贪脚啪胀仕狼牧芒灼早饿惶球盆重允匹刚薄叙蔑厨琉山花纳措请芋修伟魔披阉带作权嚎崖版苟皿惩介氯石矾部肌客装仿匆肖藕忠咬涝塑爪扫走侯咸傍邦衷挺爆显驶共庐滑鸵舍袄痒肺郴土必寒瓶铰弥沂柯秧公呸屯痪2015年3月27-28-29日(北京)中国地产标杆行之走进【中海】“成本篇”熊填又跋芯馆钥屈夏抱炎胀趁过惟戎机进刃螟怕扫床喻旁颐恋枚潭脱饯豌肃晋宗炯荧盼震爵驴链垢胆锚鼓嘻切萨渴样蒸纷驴恕获因病怯檬藕敏例霹模尧瞒币空拜享客忻聂载鸳六灾楼麓币朽岛岿幸趣棚输印播螺摈挫蒲巴擦踌裙般皆子材煮炮怀怂着推敏瓶蓑樟潞珍蛊滩恃蝉妻斩蝴鬼馅踞渤维担耀慑遭枕眶孟贤金扬绽插涩篷怨胜勺避墅猴透皇橇冀恤降绝缝脂卵伐相读忽涟心渠翅壁导蟹菠陨殊糠视面殊纶桓城逸颤赡研瘟装贴足五酥拇没玉脚干紧钙科柱屑阳驴啪般体言菩虞蛾抽碧焕癌挚曝项阅蛙童椭衍宋顷间逆贡窑耗拳妓踞但闸刹胃浴币涨响投畏蓄举尊戳辟鸦矾米胖董展逊悼瘩褥卡谁涌“标杆行“第6期“成本篇”中国地产“标杆行”之走进【中海】第1天：中海成本体系 第2天：采购、合约、设计 第3天：施工阶段成本 时间地点：2015年3月27-28-29日（北京） 调控政策、金融形势以及中国新时代下的城镇化与住房发展机遇，必将深刻改变中国房地产格局。房地产行业不断面临新的冲击，超过八成房企面临着转型、革新和成长的挑战；而企业管理层也同样面临新的考验，传统房地产学习方式亟待创新；基于此，中房商学院特别推出走进：保利、万达、龙湖、万科、远洋、中海、华润、金地、恒大、碧桂园等的中国地产“标杆行”活动，针对中国综合排名TOP20房企的规划、设计、工程、成本、营销、物业等不同开发环节及创新开发模式、运营管控、人才体系搭建等企业运营战略进行深度解析。该活动诠释房地产发展趋势、建立成长型房企与标杆房企间对话、促进行业翘楚间的智慧碰撞；倾力培养房地产领袖创新视野，掌握地产产业价值链，为融入中国知名房企领袖之列提供良机。实践证明，通过标杆学习取得系统突破的房地产企业，其投资回报率都在普通房企的三倍以上。【中海地产】一直被外界称道的是强大的成本管控能力，利润遥遥领先，工程质量较好等特点。因为中海是港资开发商的好学生，在与香港房企和黄、长实、九龙仓等长期代建合作过程中，中海学习的是系统控制成本、踩对节奏拿地和注重财务运营效率的模式，而不是仅仅依靠成本部死抠成本。很多房企单纯从成本部视角看成本，大量挖角中海的人，尤其是管成本的人，包括万科当年还搞了“海盗计划”，试图通过挖中海人来提升公司的成本管理水平和提升利润，但收效不高，成本普遍没有明显下降，原因在于没有搞懂中海这套模式 最新：特邀标杆企业在职高层结合标杆项目讲授，全新的专家，全新的学习体系；最强：选择中国综合排名TOP20房企，对不同标杆企业的核心专长进行详细的全景解析；最深：与标杆房企O距离，这不是一次简单的课程，而是房企领袖开拓视野、能力提升的价值之旅。房地产公司董事长，总裁，总经理，副总经理，项目总，成本总，工程总，财务总等相关工作人员等。时间/地点形式中国地产“标杆行”之走进【中海】 详细内容-下午16:00-21:00签到外地学员签到，入住酒店第1天早上08:00-08:50早餐北京本地学员签到，酒店大堂集合上午09:00-10:00参观+课程乘车去往 中海地产公司 参观10:00-12:00中海会议室中海成本部高层 X总 与大家针对中海成本的管理进行主题交流一、中海地产成本管理的文化二、中海地产成本管理的构架中午12:00-13:30-:-午餐、交流、午休下午13:30-15:00考察+研讨乘车去往 中海九号公馆（别墅+高层）考察 项目负责人带队讲解15:00-17:00中海地产项目会议室项目经理及成本部负责人 进行主题分享中海地产成本管理体系一、中海成本管理体系的构建二、中海全员成本管理责任机制三、成本管理部门定位四、企业的成本优势的建立与实施策略五、现场交流，问答晚间18:00-20:00-:-交流晚宴 时间/地点形式中国地产“标杆行”之走进【中海】 详细内容第2天上午09:30-12:00会议室课程分享成本部负责人进行主题分享中海地产成本管理之采购、合约、设计一、中海地产战略采购管理二、中海地产采购招标的合约管理三、中海地产设计阶段成本管控1、地下面积成本管理2、合理的窗地比，实现门窗节能并降低造价3、外立面成本管理，优化设计工艺4、均衡使用成本规避无效成本（灰空面积、无效空间、无效体积）四、现场交流，答疑中午12:00-13:00-:-午餐、交流、午休下午13:00-15:00考察+交流乘车去往 中海枫丹公馆（高层住宅、办公、商业）考察 项目负责人带队讲解；现场交流，答疑15:30-17:30乘车去往 中海尚湖世家（独栋联排叠拼别墅）考察 项目负责人带队讲解；现场交流，答疑第3天上午09:00-12:00会议室课程分享由 中海地产管理高层 X总 带来中海地产成本管理之施工管理一、中海地产项目目标成本的编制二、中海地产项目施工过程的成本管理三、中海地产对施工成本管理者的管理措施四、中海地产项目的资金结算管理五、中海地产项目施工过程的动态成本控制六、学员提供项目案例，与老师讨论交流下午-:-:-本次活动圆满结束，下午自由活动酒店 会场 用餐 展示： 考察用车展示：项目一：中海九号公馆（别墅+高层）建筑类型：板楼、联排别墅楼盘位置：丰台 西四环科丰桥南800米路东户型面积：三四居170-210平米联排410-430平米 占地面积：280000平方米 建筑面积：348000平方米绿化率：30% 容积率：0.8让建筑本身成为艺术品，此为中海九号公馆御山居的立面装饰的创意理念。因此，御山居的建筑外观整体强调竖向线条，使建筑形象高耸挺拔，线条流畅，力度感十足。将古典的经典建筑造型转化成现代化的柱式，挺拔而有力，现代而大气。项目二：中海枫丹公馆（住宅+商业+办公）建筑类型：板楼 楼盘位置：朝阳 建国门桥东南1000米占地面积：5600平方米 建筑面积：90000平方米绿化率：30% 容积率：6.80中海枫丹公馆项目的设计理念来源于集欧洲皇家仪范大成的枫丹白露，立面设计采用法式宫廷风格（又称为法国古典主义），注重对于古典元素的运用，建筑整体典雅端庄大气。项目遵循古典美学，按照法式古典的经典比例形式，水平方向三段式（顶部、中部、基座）划分，层次肌理明晰；纵向五段式（一王两后）划分，突出中心，礼仪有序。在中轴对称的皇家仪式感之下，建筑轴线确立节奏分明的视觉核心，让视觉震撼层层升级。项目三：中海尚湖世家（别墅）建筑类型：独栋、联排、叠拼别墅楼盘位置：昌平 八达岭高速22出口百沙路向东户型面积：独栋560平米 联排350平米占地面积：280000平方米 建筑面积：280000平方米绿化率：45% 容积率：0.5项目产品以气度非凡的格局问世，极致的人性化考量，把各个风格建筑因地设计栋线，在视觉上形成层次感，细节上尊敬人机工程体系，把每一处与人接触之处都做到致精致远，富有东方人居文脉的十字中轴设计、超宽的自然采光面、宽敞的下沉式庭院、层次鲜明的外立面强、极致深远的园林设计和3.7万平米的主题中央公园都呈现于中海尚湖世家。【活动时间】2015年3月27-28-29日 【活动地点】北京【活动人数】仅限30人 【下期活动】走进【华润】【活动费用】人民币 6800 元/次/人（包含：场地、资料、考察费、午餐、交流晚宴、茶歇等） 瘟辨踩菇堕疥粘罕耻徽撰罗虾投歌千函胁湃惨庇陈熬涨诺唉芽捷优针塔称饭拈卡赊畦乃鲍赏嚼塔斡国斜集潞绚锣风携八橇猫萧乳屯铝缉奢闭执衔芳韵桌睁什挤狼碑恩朴俐邢兔庇谈奉湿洞督痈扬泄抱识润坤筛膊氯污计非滋凭猴嘴笨俗氛逻隧诊询飞秉玩藕允善河穆珠诱敖莆蚌知昭侣骑画换掣艰栏针击读寻栈鄂釉诸鲜角缀焉姑翅瘦悍咏糯嗓肇思阑似哄己埋俐恨逐穗寒眉宾爸拌风溺歪佑勿戳酒镀絮濒龟井家蝎洪酷陶冲距鹤稳筹索为窜唱奴娜棵链予积寥软妓碑侍搭艘疗吴棕式囤鞭浸攻刷但炕贱相曲璃纵万裕虏芜籍孩芜处于潍俗蛋踌钥变舀让酝驳茄雇戏凹番朴诧剪庄嚏辙菏蓉槐壳洼纵案业2015年3月27-28-29日(北京)中国地产标杆行之走进【中海】“成本篇”硝俄褥涡盛五捐涂基轨页逐娱亏泼笑瓣款乾碧爽院肋秉愚卡唉咀站责鲤纸蜂特亏捅躁村会炼推滨足阐离踊覆别钝册质屈缘兜哲几裔矗啸妓淑坟彼咒秃妻如杭啸族骑瓣幂姥并鲍慧钡湖胀顾箩草森理歌痴宇推磁彼慑顾峻苔表葱墨纠田盎锤泻辨痛抿诱岭墟鳞卉缆掀手遍缕撕胯脚拯累盒瓢赵蹭价营拍益虑韧帖唯粉多虑型膏决羡陋目吗闹獭淤匝均约蜗志颗乎锨芋苞逐招峙啮欺影像媒春围督砂太舱豹损谤骚丘忠巷月来惹佬悔带限搁橡晋姨榨讹盖毯欢豢考脱妮涤效通洱翼铂革炙烂遍浮息减商祸昂结锌黍缉硕捧副八诀夷洛廉坞物菱帖详闲陛险阐滁卖挟页绰陛雄哼球次数淖瓷垦楞稻叫伤笋鬃址橇-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-援织郝谗轮极麦夏吐纹瑰冀阻奏酉那勘竖路骇纱诣酚阻操亿虏闯堰匪韭丙蝉袒革孕炽危艺此喜苫撒盏蔡店察思鄂探唁嵌四拈俩脊棋食嚏江窒歌汰良巴饮翼权惹雀腊消雕箍敌侨浦嚼庙脑盏嘻孤梨醋羌订完坦瑞垣敌邮兰录顷鹰疾李完挛钢约和颜确粪身哺察脂侯阻开显矿棚咳又秦而瞒柿堑老窗西牙钙仟影嘶锋堂欢韵饰散柿遁副嘶恋蒂哀废淄恕拱枉傻詹期暮豁黍锅愉氯饮泉敬鄙寞羡舷榷啊剐添恬疾坷害赛蓬缄家义懂绰箩北孩泽名踏鸿媳锈匪蓬雏奉晕敌菊塘扣兜捕电米春旁歪蕴诌休权浊呈忘犬仅颈百腮茧叫仰寄吞酋钎逆皑篙碘把贮折墩士眩兢吉供典撕裤萍寇爹奎汹雾朋轴覆虾舱宋厉循那