2013年物业管理师《经营管理》预测题整理版(10套).doc

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2013年物业管理师考试(经营管理)预测题10
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1、 房地产投资活动可以从（AB）两个方面进行考察。
A.实物形态B.规模
C.土地D.货币形态 
2、 房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两部分(AB)
A.购置投资
B.流动资金投入
C.工程建造
D.物业管理 
3、 我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有：(ABD)
A.经营税金及附加
B.城镇土地使用税和房产税
C.契税
D.企业所得税 
4、 资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有（ABC）。
A.投资利润率
B.通货膨胀率
C.风险因素
D.经营税金 
5、 我国房地产投资经营过程中企业纳税的“两税一费”是指（ACD）。
A.企业所得税
B.营业税.
C.城市维护建设税
D.教育费附加
v6、 设备更新源于设备磨损，设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，磨损分为（AB）。
A、有形磨损B、第一类磨损
C、第二类磨损D、无形磨损。
7、 如果NPV（  AB  ） 0时，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。
A、大于  B、等于 C、小于D、无关系 
8、 在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果Pb（  BC   ）Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。
A、大于 B、等于  C、小于 D、无关系
9、 影响收益性物业价值的因素很多，例如以下因素（ ABCE   ）会影响收益性物业价值。
A、区位、  
B、新旧程度、  
C、供求、    
D、开发商      
E、物业管理 
10、 收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素（ ACD）。
A、未来净收益的大小     
B、银行的利息率高低
C、获得净收益期限的长短 
D、获得净收益的可靠性
2013年物业管理师考试(经营管理)预测题9
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1、在商品房销售中，开发商定价的方法有：(ABCDE)
A、目标定价法
B、随行就市定价法
C、价值定价法
D、挑战定价法
E、成本加成定价法
2、从投资的角度来看，资金时间价值的大小取决于(BCD)
A、投资额的大小
B、通货膨胀率
C、投资利润率
D、风险因素
E、投资决策
5、外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言（ ABC   ）建筑物的功能是最先进的。
A．甲级写字楼、  B、乙级写字楼、 
C、丙级写字楼  D、丁级写字楼
6、 零售商业物业的分类主要依据其（  ACD  ）三个方面
A、建筑规模、B、经营年限     C、经营商品的特点   D、商业辐射区域的范围
7、酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在（   ABCD  ）。
A．服务对象不同   B、地理位置不同     C、服务内容不同     D．建筑设计和装潢风格不同
8、收益性物业，主要包括（ ABD     ）
A、写字楼、  
B、零售商业物业、 
C、居住区商场   
D、工业物业
9、物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的。以下的说法（     ABCD   ）是正确的。
A、物业管理定位在现场操作层面的管理  
B、资产管理通常不在现场通常负责几处不同的物业
C、房地产资产管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司，监督它们的行为    
D、组合投资管理公司监督物业购置、资产管理、处置和再投资决策
10、物业经营管理中的战略性工作包括（   ABCDE  ）
A、确定战略  
B、确定标准
C、构建信息基础 
D、决策分析
E、进行资产组合 
2013年物业管理师考试(经营管理)预测题8
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1．在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有（ CD）。
A．买地-建房-卖房
B．买房-经营
C．买房-出租-转售
D．买房-出租
E．买地-开发-转让
2．提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（ACD ）。
A．导致房地产实际价值下降
B．导致房地产实际价值上升
C．加大投资者债务负担
D．抑制房地产市场需求
E．增加房地产市场需求
3．政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有（ BCD）。
A．加大城市基础设施建设投入
B．调整银行贷款利率
C．调整公共住房政策
D．调整房地产税收政策E．加快城市化进程
4．在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”。这种划分所采用的市场细分标准有（CDB ）。
A．按存量增量细分
B．按交易形式细分
C．按目标市场细分
D．按房地产用途细分
E．按地域细分
5．开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有（ BDE）。
A．建设工程规划许可证
B．选址规划意见通知书
C．项目设计方案的总平面图
D．城市计划部门批准征用土地的计划任务建设工程教育网提供
E．1/2000或1/500的地形图
6．按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（BD ）。
A．随机型竞争者
B．凶猛型竞争者
C．选择型竞争者
D．从容不迫型竞争者
E．软弱型竞争者7．下列关于基础利率的表述中，正确的有（ ACE）。
A．等于银行存款利率
B．等于银行贷款利率
C．是投资者所要求的最低利率
D．是银行同业之间的短期资金借贷利率建设工程教育网提供
E．一般使用无风险的国债收益率作为其代表
8．下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（ABCE ）。
A．资金时间价值是资金的增值特性使然
B．利率是资金时间价值的一种标志建设工程教育网提供
C．从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
D．即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较
E．资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等
9．房地产开发企业的经营成本主要包括（ACDE ）。
A．土地转让成本
B．经营管理费用
C．配套设施销售成本
D．商品房销售成本
E．房地产出租经营成本
10．下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有（ ADE）。
A．投资回收期
B．借款偿还期
C．利息备付率
D．财务净现值
E．现金报酬率
2013年物业管理师考试(经营管理)预测题7
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1．下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（　ABC　）。
A．房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B．自然寿命一般要比经济寿命长
C．如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D．房地产的经济寿命与使用性质无关　建设工程教育网整理
E．房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
2．物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括（　ABC　）。
A．重新装修费用
B．更新改造费用
C．建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用
D．空置损失费用
E．为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失
3．关于房地产企业的经营收入、利润和税金，存在的数量关系有（　ABC　）。
A．经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B．利润总额=经营利润+营业外收支净额
C．税后利润=利润总额-所得税　建设工程教育网信息
D．经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金
E．销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税
4．房地产投资决策分析的主要工作包括（　BD　）。
A．投资机会寻找
B．市场分析
C．投资机会筛选
D．财务评价
E．规划设计
5．城市土地开发和供应计划，一般由（　AB　）按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。
A．土地管理部门
B．规划管理部门
C．市场管理部门
D．设计管理部门
E．计划管理部门
6．市场主体通常包括（　AB　）。
A．买家
B．卖家
C．交易对象
D．交易价格
E．交易行为
7．开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的（　ABCD　）。
A．施工方案
B．工期
C．质量目标
D．报价
E．市场售价
8．在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括（　ACD　）。
A．开发项目用地现状
B．市场供给量
C．交通运输条件
D．水文地质
E．气象
9．前期工程费用主要包括（　BCDE　）。
A．拆迁安置补偿费
B．规划费用
C．设计费用
D．可行性研究费用
E．“三通一平”费用
10．投标价格如果出现单项报价之和不等于总报价时，符合规定的处理方法有（　AB　）。
A．以总报价为准　建设工程教育网整理
B．以单项报价之和修正总报价
C．以单价为准，重新计算总报价
D．双方可以重新商议价格
E．该投标报价无效
2013年物业管理师考试(经营管理)预测题6
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1．一般来说，房地产投资风险分析主要包括（ ACDE）等分析。
A．投资资金的安全性
B．项目定位的科学性
C．期望收益的可靠性
D．投资项目的变现性
E．资产管理的复杂性
2．房地产市场结构包括（ABCD ）。
A．总量结构
B．区域结构
C．产品结构
D．供求结构
E．资金结构
3．从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在（ AB）。
A．第一阶段
B．第二阶段初期
C．第三阶段初期
D．第三阶段
E．第四阶段
4．制定租售方案的工作内容主要包括（ACE ）。
A．租售选择
B．宣传手段选择
C．租售进度安排
D．广告设计及安排
E．租售价格确定
5．随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念：弥隙市场的特点是（AB ）。
A．消费者愿意支付较高的价格
B．企业处于领导地位
C．消费者以年轻人为主建设工程教育网
D．商品住宅多为豪宅
E．以投资性购买为主
6．按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（ ABD）。
A．同质偏好市场
B．分散偏好市场
C．个别偏好市场
D．集群偏好市场
E．弥隙市场
7．现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是（ACE ）。
A．资金运动的时间始点
B．日历年度的年初
C．某一基准时刻
D．既不能现金流出也不能有现金流入的时间点
E．既可有现金流入也可有现金流出的时间点建设工程教育网
8．在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ABD）。
A．折旧和摊销
B．投资回收
C．投资回报
D．未分配利润
E．权益融资
9．房地产置业投资的效果主要表现为（ BDE）等。
A．企业实力提升
B．租金收入
C．对社会贡献增加
D．物业增值
E．物业权益份额增加
10．房地产开发前期的规划管理包括（ ABCD）。
A．开发项目的选址定点审批
B．规划设计条件审批
C．规划设计方案审批
D．核发建设用地规划许可证
E．核发建设用地批准书
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1．从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产得类型主要有（ BCE）。
A．商住楼
B．土地
C．在建工程
D．写字楼
E．建成后的物业
2．房地产间接投资的形式主要有（ ABC）。
A．投资房地产信托
B．购买住房抵押支持证券
C．购买房地产企业债券
D．购买物业用于出租经营
E．购买土地进行开发
3．从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（BCDE ）。
A．价格结构
B．区域结构
C．产品结构
D．供求结构
E．投资结构
4．根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（ ABC）。
A．第一阶段
B．第二阶段初期
C．第二阶段后期
D．第三阶段
E．第四阶段
5．开发商的主要合伺关系通常包括（CD ）等。
A．保险合同
B．分包合间
C．销售合同
D．勘察设计合同
E．加工合同
2013年物业管理师考试(经营管理)预测题5_第2页
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6．房地产市场营销因素调查包括的类型有（ABDE ）。
A．产品调查
B．价格调查
C．市场需求质量调查
D．分销渠道调查
E．促销策略调查
7．在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（ BCDE）。
A．文献查阅
B．观察
C．专题讨论
D．分销渠道调查
E．实验
8．在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（ABC ）等因素。
A．行业基准收益率
B．政府政策
C．通货膨胀率
D．内部收益率
E．投资者的目标收益率
9．下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有（ABCE ）。
A．速动比率
B．利息备付率
C．偿债各付率
D．内部收益率
E．资产负债率
10．下列关于内部收益率的表述中，正确的有（BDE ）。
A．内部收益率总是大于目标收益率
B．内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C．同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D．内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E．内部收益率越高，投资风险就越小
2013年物业管理师考试(经营管理)预测题4
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1、建成后物业按建筑物的用途可以分为( ABCD )。
A、居住物业 B、商业物业 C、工业物业 D、特殊用途物业
2、置业投资的利益包括( ABCD )。
A、收益 B、保值 C、增值 D、消费
3、政府对房地产开发项目的规划管理主要体现在( ABC )等方面。
A、项目选址和定点审批 B、核发“建设用地规划许可证”
C、核发“建设工程规划许可证” D、核发“房地产证”
4、今后仍将采用行政划拨方式配给的特殊性质用地包括( ABC )。
A、城市公共建设用地 B、国家鼓励发展的新技术产业用地
C、城镇居民低标准住宅用地 D、大型商业项目用地
5、土地使用权出让可以采取( ABCD )等形式。
A、协议招标 B、公开招标 C、公开拍卖 D、补地价
6、土地的规划使用条件包括( ABCD )等。
A、容积率 B、覆盖率 C、用途 D、限高
7、房地产开发项目投资费用中的开发直接费包括( ABC )。
A、土地费用 B、前期工程费 C、房屋开发费 D、管理费
8、房地产开发投资中的开发间接费除了销售费用、财务费用，还包括( ABCD )。
A、不可预见费 B、税费 C、管理费 D、其它费用
9、在我国招标的形式有( ABC )。
A、公开招标 B、邀请招标 C、议标 D、限制性招标
10、按照工作的时间顺序和工作内容的不同，房地产开发的建设过程可分为( ABCD )
A、项目建设准备阶段 B、招投标阶段
C、施工阶段 D、竣工验收阶段
2013年物业管理师考试(经营管理)预测题3
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1、住宅小区物业管理主体由(ABC)组成。
A.业主和业主大会
B.业主委员会和物业管理公司
C.政府相关部门
D.房地产开发建设单位
2、建设部队住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，必须达到98%以上的指标有(ACD)。
A.房屋完好率
B.群众满意率
C.零修及时率
D.各种费用收缴率
3、住宅小区物业管理公司实行(ABD)的服务原则。
A.有偿
B.低价
C.高档
D.高效
4、写字楼原指用于办公的建筑物，一般由(BCD)组成。
A.绿化系统
B.办公用房
C.辅助用房
D.交通系统
5、写字楼商务中心应配备一定的现代化办公设备，这些设备主要有(ABCD)。
A.电视机，电话机
B.打印机，计算机
C.传真机，中英文处理机
D.装订机，投影仪
-
6、客户对写字楼商务中心服务质量的评价，是以服务的(BCD)为出发点。
A.价格
B.精确
C.周到
D.快捷
7、写字楼商务中心在为客户提供服务之前应(AC)。
A.了解客户的服务要求
B.填写《商务中心费用收据单》
C.向客户讲明收费情况
D.按规定收取押金
8、写字楼的客务服务项目包括(ACD)。
A.问询，留言服务
B.航空机票订购服务
C.酒店预定服务
D.清洁卫生服务
9、商业场所按建筑功能可分为(AB C)。
A.敞开型
B.封闭型
C.综合型
D.商住两用型
10、商业场所要规划设计合理，就是要合(BCD)之理。
A.广开就业渠道
B.经济规律
C.经济发展
D.提高效益
2013年物业管理师考试(经营管理)预测题2
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1、物业管理人员必须具有现代管理知识，是指从事管理工作必须(BCD)。
A.仪表仪容端庄
B.具有科学头脑
C.具有科学思想
D.运用科学的手段
2、忠于职守，尽职尽责是对物业管理人员职业道德的(BC)。
A.全部要求
B.基本要求
C.首要要求
D.最高要求
3、物业管理公司管理部的业务范围包括(ABC)。
A.环保，绿化管理
B.报案，消防管理
C.车辆管理
D.房屋装修管理
4、物业管理公司租赁部的职责有(ABCD)。
A.做好物业的产籍管理
B.扩大租赁业务
C.提高物业出租率
D.提高经济效益
5、业主委员会的义务有(ABC)。
A.召集，主持业主大会或业主代表大会
B.向业主大会或业主代表大会汇报工作
C.支持，配合和监督物业管理企业的工作
D.积极创建文明物业小区
6、物业管理企业应当与居委会共同做好(ABCD)工作。
A.综合治理
B.老龄
C.妇女
D.计划生育
7、住宅小区由(ABC)构成。
A.居民
B.居住面积
C.居住设施
D.居住环境
8、住宅小区房屋按产权划分有(BCD)。
A.遗产毗连房屋
B.私人房屋
C.集体房屋
D.国有共有房屋
9、在法律允许的范围内，居民对自己拥有的产权的房屋可以(ABCD)。
A.出租
B.出售
C.抵押
D.赠与
10、1994年3月国家建设部颁布的《城市新建住宅小区管理办法》，为我国城市住宅小区管理(ABD)奠定了基础。
A.正规化
B.自动化
C.法制化
D.现代化
2013年物业管理师考试(经营管理)预测题1
1.零售物业商业物业管理中租赁管理中主要包括的（ABC）工作内容是。
A．租金确定与调整   B．租约制定  C．租户选择  
D．租户管理   E．租约解除
2.可持续发展的物业管理具备的要素包括：控制空气质量，提高大气洁净度；加强雨水、污水的排放、处理和再利用；垃圾分类处理和（BC DE）等。
A．配套程度
B．注重采用新型建材石材和自然能源
C．提高物业管理的信息化水平
D．建立生态绿化系统
E．控制噪声
3．企业物业资产管理的工作内容包括：(ACDE   )及进行多样化的物业投资；结合企业主营业务选择物业占用形式；建立合理的物业资产管理机构；明确物业管理师的责任；审慎选择物!lk资产管理顾问。
A．编制企业物业资产清单    B．建立合理的组织机构
C．设定管理目标  D．控制成本  E．适时处置资产并获得收入
4．物业管理信息系统得特征为：功能覆盖物业管理的所有环节，与其他软件相配合实现物业管理的办公自动化；采用方便灵活的输入方法及(BCDE   )。
A．便于采集企业物业资产信息       B．高效的查询与输出手段
C．与其他软件有良好的兼容能力     D．具有与外界交流信息的网络系统
E．辅助管理人员的日常工作
5.将(  AC  )分开考虑，主要是为了在降低物业资产费用的同时保护主营业务活动。
A．企业业务   B．业务方向   C物业资产占用形式  
D．物业资产数量   E．物业资产使用情况
6.垃圾处理必须遵循“（BDE）”的原则，充分利用技术优势，对垃圾进行综合利用、资源利用。
A．轻便化   B．无害化   C分类型 D．减量化 E．资源化
7、物业管理的主要内容包括(ABCD)。
A.房屋的维护雨修缮
B.房屋装修监督管理
C.房屋附属设备设施的管理及维修养护
D.综合经营服务
8、房屋的维护与修缮是(BCD)。
A.物业管理的全部内容
B.物业管理的重要环节
C.常规性服务的主要内容
D.常规性管理的主要内容
9、物业管理区域内安全保卫的重点是(ACD)。
A.防火、防盗
B.防雷、防电
C.防交通事故
D.防意外伤害
10、物业管理人员必须具有的专业知识和专业技能包括(ABC)。
A.现代管理知识
B.现代管理手段
C.物业管理专业技能
D.遵守纪律，奉公守法
2013年物业管理师师经营管理模拟-
1、静态运算的优点是（　 ）
　　A．编制简单　　B．具有挑战性　　C．可实现费用等效益最大化
　　D．调动员工控制费用支出积极性　　E．编制成本低
　　答案：A,E,
　　解析：静态预算也是固定预算，是以过去的实际费用支出为基础的，优点在于简单、容易为各部门所接受。
2、宣传广告的费用支出数量取决于（　 ）
　　A．人平均工资水平　　B．新旧程度　　C．物业的质量　　D．市场的供求状况
　　E．物业的空置水平
　　答案：B,D,E,
　　解析：宣传广告费用支出的数量取决于物业的空置水平、新旧程度以及市场的供求状况。因此正确选项为BDE。
3、成本包括（　 ）
　　A．物化劳动的价值　　B．工资　　C．活劳动创造的价值
　　D．福利费        　　E．所有耗去的费用
　　答案：A,C,
　　解析：成本是指全部生产费用，包括物化劳动和劳动耗费的价值。
4、租赁合同自然终止的情况包括（　 ）
　　A．无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上的
　　B．租赁合同到期
　　C．符合法律规定或者合同约定的解除合同条款的
　　D．因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的
　　E．当事人协商一致的。
　　答案：B,C,D,E,
　　解析：自然终止的情况有四种，包括合同到期，符合法律规定可以解除的、因不可抗力使租赁合同不能继续履行的、当事人协商一致的。因此，正确选项为BCDE
5、租赁方案与策略涉及的主要工作内容有（　 ）
　　A．确定可出租面积和租赁方式　　B．编制租赁经营预算　　C．定位目标市场
　　D．确定租金方案     　　E．明确广告策略
　　答案：A,B,C,D,
　　解析：前四项军事主要内容，其中E选项改为明确吸引租户的策略也为正确选项，因此，正确选项应为ABCD
6、承租人的权利包括（　 ）
　　A．可以不经出租人同意就转租的权利
　　B．有按照租约所列的房屋规定的用途使用房屋的权利
　　C．有要求保障居住安全的权利
　　D．有对物业管理状况进行监督、建议的权利
　　E．经出租人同意有转租获利的权利
　　答案：B,C,D,E,
　　解析：承租人的权利包括按要求使用房屋、保障房屋安全、出售房屋时优先购买、对物业管理状况进行监督、经出租人同意有转租获利的权利。因此，正确选项为BCDE
7、关于自动延期租赁的表述，正确的是（　 ）
　　A．除非租约一方提出要终止合约，否则自动续约
　　B．租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应。
　　C．租赁关系在双方中的一方死去时终止
　　D．又称周期性租赁
　　E．该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效。
　　答案：A,B,D,E,
　　解析：自动租赁不因为租约一方的死亡而失效。
8、对房地产市场进行细分，可按照的标准有（　 ）。
　　A．产品结构　　B．增量存量　　C．供求关系　　D．地域范围　　E．交易形式
　　答案：B,D,E,
　　解析：
　　从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，我们可以按照地域范围、房地产类型、增量存量、交易形式等标准，对房地产市场进行细分。
9、经济体制的两个极端是（　 ）。
　　A．物业循环经济　　B．计划经济　　C．市场经济　　D．自由市场经济　　E．混合市场经济
　　答案：C,D,
　　解析：查基本知识点。
10、影响房地产试产转变的主要社会经济力量有（　 ）。
　　A．对未来的预期　　B．生产和工作方式的转变　　C．政治制度的变迁
　　D．金融业的发展　　E．通信技术水平的提高
　　答案：B,C,D,E,
　　解析：影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：金融业的发展、信息、通信技术水平的提高、生产和工作方式的转变、人文环境的变化、自然环境的变化、政治制度的变迁
2013年物业管理师师经营管理模拟题及答案七
1、租售型写字楼的空间，属于收益部分的有（　 ）
　　A．物业管理用房　　B．租赁仓库　　C．店铺　　D．停车场　　E．设备机房
　　答案：B,C,D,
　　解析：AE为物业维持的必备条件，不属于收益性部分。
2、向业主租户提交的物业管理报告的重点是（　 ）
　　A．物业管理企业收取的管理费用值
　　B．物业管理费用用在何处
　　C．物业管理企业未来的计划
　　D．企业盈利
　　E．本期物业经营管理活动完成的情况
　　答案：A,B,C,
　　解析：与物业业主租户相关的信息应成为这类型报告的主要内容，DE两项与业主不相关。
3、资金运用包括（　 ）
　　A．资金的投放　　B．支付罚款　　C．各项资产的使用
　　D．补偿物业经营管理耗费         　　E．缴纳各种税金
　　答案：A,C,
　　解析：资金运营是物业管理企业将筹集到的资金按照一定的原则投入到物业管理经营服务中的过程，包括资金的投放于各项资产的使用。
4、按照不同的评价目的和评价工作的实施主体，物业管理绩效评价的类型有（　 ）
　　A．政府评价　　B．新闻媒体评价　　C．社会评价
　　D．企业集团内部评价　　E．企业自我诊断评价
　　答案：A,C,D,E,
　　解析：新闻媒体的主要作用是报道和宣传，不作为绩效评价的主体。

　　5、物业管理企业绩效评价以（　 ）四个方面的内容作为评价重点。
　　A．物业管理企业的盈利能力　　B．资产运营水平　　C．偿债能力
　　D．物业管理企业　　E．后续发展能力
　　答案：A,B,C,E,
　　解析：D选项为绩效评价的对象，其余为评价内容。
6、属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同是（　 ）
　　A．建设施工合同　　B．售房合同　　C．收益性物业的租赁合同
　　D．水电供应合同　　E．专项维修工程合同
　　答案：A,B,D,
　　解析：A选项为建设单位的主要工作，因此正确。可以在开发过程中售房，因此正确；开发过程需要水电支持，因此D也正确。CE不属于开发过程中的合同。
7、物业管理招标方式有（　 ）
　　A．公开招标　　B．有限竞争公开招标　　C．邀请招标
　　D．有限竞争选择招标   　　E．议标
　　答案：A,C,D,E,
　　解析：这里考察的是招标方式，其中D选项为C选项的别称，因此正确选项为ACDE
8、前期物业服务合同与物业服务合同的差异包括（　 ）
　　A．合同的客体　　B．合同的主体　　C．合同签订的日期　　D．合同的有效期限
　　E．合同的委托事项
　　答案：B,C,D,
　　解析：合同的客体均是物业管理企业，是相同的。但是主体分为建设单位与业主委员会，也就是因为项目所处的时间的不同的，因此正确选项为BCD。
9、物业服务合同包括（　 ）
　　A．租赁合同　　B．物业服务合同　　C．前期物业服务合同　　D．保管合同　　E．装修合同
　　答案：B,C,
　　解析：根据物业所处时间的不同，合同主体的不同，导致其分为BC两类，但是客体都是物业管理企业。
10、下面属于事先控制的有（　 ）
　　A．前馈性控制　　B．材料成本控制　　C．管理费用控制　　D．简单控制　　E．防护性控制
　　答案：A,E,
　　解析：前馈控制是发生在成本发生之前的，因此属于事先控制；防护性控制也是发生在成本开支之前的，因此正确选项为AE。其他选项为按照控制对象不同而进行的成本控制分类
2013年物业管理师师经营管理模拟题-
1、租售型写字楼的空间，属于收益部分的有（　 ）
　　A．物业管理用房　　B．租赁仓库　　C．店铺　　D．停车场　　E．设备机房
　　答案：B,C,D,
　　解析：AE为物业维持的必备条件，不属于收益性部分。
2、向业主租户提交的物业管理报告的重点是（　 ）
　　A．物业管理企业收取的管理费用值
　　B．物业管理费用用在何处
　　C．物业管理企业未来的计划
　　D．企业盈利
　　E．本期物业经营管理活动完成的情况
　　答案：A,B,C,
　　解析：与物业业主租户相关的信息应成为这类型报告的主要内容，DE两项与业主不相关。
3、资金运用包括（　 ）
　　A．资金的投放　　B．支付罚款　　C．各项资产的使用
　　D．补偿物业经营管理耗费         　　E．缴纳各种税金
　　答案：A,C,
　　解析：资金运营是物业管理企业将筹集到的资金按照一定的原则投入到物业管理经营服务中的过程，包括资金的投放于各项资产的使用。
4、按照不同的评价目的和评价工作的实施主体，物业管理绩效评价的类型有（　 ）
　　A．政府评价　　B．新闻媒体评价　　C．社会评价
　　D．企业集团内部评价　　E．企业自我诊断评价
　　答案：A,C,D,E,
　　解析：新闻媒体的主要作用是报道和宣传，不作为绩效评价的主体。

　　5、物业管理企业绩效评价以（　 ）四个方面的内容作为评价重点。
　　A．物业管理企业的盈利能力　　B．资产运营水平　　C．偿债能力
　　D．物业管理企业　　E．后续发展能力
　　答案：A,B,C,E,
　　解析：D选项为绩效评价的对象，其余为评价内容。
6、属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同是（　 ）
　　A．建设施工合同　　B．售房合同　　C．收益性物业的租赁合同
　　D．水电供应合同　　E．专项维修工程合同
　　答案：A,B,D,
　　解析：A选项为建设单位的主要工作，因此正确。可以在开发过程中售房，因此正确；开发过程需要水电支持，因此D也正确。CE不属于开发过程中的合同。
7、物业管理招标方式有（　 ）
　　A．公开招标　　B．有限竞争公开招标　　C．邀请招标
　　D．有限竞争选择招标   　　E．议标
　　答案：A,C,D,E,
　　解析：这里考察的是招标方式，其中D选项为C选项的别称，因此正确选项为ACDE
8、前期物业服务合同与物业服务合同的差异包括（　 ）
　　A．合同的客体　　B．合同的主体　　C．合同签订的日期　　D．合同的有效期限
　　E．合同的委托事项
　　答案：B,C,D,
　　解析：合同的客体均是物业管理企业，是相同的。但是主体分为建设单位与业主委员会，也就是因为项目所处的时间的不同的，因此正确选项为BCD。
9、物业服务合同包括（　 ）
　　A．租赁合同　　B．物业服务合同　　C．前期物业服务合同　　D．保管合同　　E．装修合同
　　答案：B,C,
　　解析：根据物业所处时间的不同，合同主体的不同，导致其分为BC两类，但是客体都是物业管理企业。
10、下面属于事先控制的有（　 ）
　　A．前馈性控制　　B．材料成本控制　　C．管理费用控制　　D．简单控制　　E．防护性控制
　　答案：A,E,
　　解析：前馈控制是发生在成本发生之前的，因此属于事先控制；防护性控制也是发生在成本开支之前的，因此正确选项为AE。其他选项为按照控制对象不同而进行的成本控制分类
2013年物业管理师师经营管理模拟题及答案五
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1、造成不良物业资产形成的原始起因是（ 　）。
　　A．土地供应过度　　B．经济周期变化　　C．房地产泡沫经济　　D．银行货币资金运动中断
　　答案：B
　　解析：经济周期是其原始起因，房地产泡沫是推动作用，资金中断时根本原因。
2、我国处置不良物业资产的主要目标是（ 　）。
　　A．最大限度地出售不良物业资产，减少损失
　　B．严格控制国有资产流失
　　C．最大限度地进行资产重组
　　D．最大限度地增加普通住房供应量
　　答案：A
　　解析：题目要求的是我国的主要目标，因此正确选项为A。
3、在设施管理中，设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和，称为（ 　）。
　　A．机会成本　　B．资产折旧成本　　C．生命周期成本　　D．设备均摊成本
　　答案：C
　　解析：本题目是上一题的另一种考察方式，可在复习中注意辩证记忆。
4、在设施管理中所称的生命周期成本是指（　A　）。
　　A．设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和
　　B．设备或系统的初始购置成本
　　C．设备或系统的初始购置成本加大修理费