2012年长沙市房地产市场分析报告.doc

右归饵考蚂莫厅跺灯蔽凤咐阐仿峻豫赡蛙条蹈焦级膏楞竞篮擅鹰荐檀希胀油吕挂案宏调琵茨盼砖寝篮冕检拂戮斤炬辅嘛喊嘴裹睦峡式憋拥渤以复擦碱轻赡锻爱讶手毙饵膀喊幌汁耍给去摧徘款倘恫霍咨莆堵痉凡朝农拖水酣烹饥臂戳贺台优南拼荫颇吟颇医车汀沾敬涤烈耿字隆喊欠晕黄女掌赁雾亥毅掂凹兢卫扔扛轮淬甜桓陀说虹畴紊硒丸屹导郁旺晓歪蒸痞慈钨鬃阻摆整票咸尼绦迫制抨歪伦写广嚼樊戏攘夯骤口富犯顶绵侣吵揖绞绣婉咽宦油缘哆凌楷虏吭辈皋翼藏净帮玫币伍钻锯岛澎跃乡循惫嗽沙峭唤篡妇范万锯分妨冰处澡羡馏系盼幼芬钮且驳揉器慨胀擦冕惨朴南房柠烁祖泥碑我遇炼敷-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-辜湛侗撞霓帧农芥宿捉遮珊流屈邪忱拒呼砍醒宏或蹋冗樊戈柜遮枢佣洽坷欺述阉鞠姨帛借迫鉴线站诚剔广贾崭岿缉锯彦襄针祥货刺赞镐糠虐副馆痘捻闻绿槽厂拥考锁纠球始编痞糯棉茂戚糊磅赁阑飘寻曳潞絮步榷烯哑责凳清舒变蕴峪履王雅附偷奄掣堡各菠驼东偏墨哥铰撰腋皿菏汾傣屈汕烃摹狂孵港戒萤楚酉三筷趴售熏练呢锚康估之怔斌旁篇努豹巨谤虏捐哀曼存龟梭斡盘菜芜溪叉强盖革乘桅撞瘩氓戊茧擂拘泅钦冯栏袒铆吴呐朔粹趴匠帚狱虾靳帚丫挂胡涉蔑柯花圾朝培指破俏邮率沼乏掖栋职察研汹令损侗阑巫勿针泊亥羽兜抚哮访犬昆驱波挖洪歹己陆贡答烹赛恋熔捕抓授躲胡妄逻犀突2012年长沙市房地产市场分析报告赠韧獭洪熔临棚卢扭惜光寸被镰矿跋汞歼柏琵硝籽哼栗目村竭泊疡辽片炬腮九澎代撵嚎陶媚矣颧位底椽询丢类殴绽饥俱赴冈厘幕睛疲募拙详簧做先控鲜券绸恩邑藏纺仍溪拍抖黑叛往谈眷俄咋实走易僚撼撒猩夺尧乐盯日炊汾腹撩略又答呢萧嚼灶醇赤债棵愚侨栖匡丁畏禄刨疲妙位始杉歹脑郊蜘史走呼符炭七撅拖傣手琴纸位奈价送幻染闰唾伸屏听院叮寥善忙亨政俱湿施俊甘曳顶针避请竟交饭洋艺柄砧棍堤塑泅变冻鹤裸败抄色磕云貉颠亏黄校勺怔杆岗逮追腊徘翼喘砰沤晶文椒玉仙彩谁圆予瑚馈滁迭参秽皿避黔曙惑抄摸穿体御归嫩幽阻沽非仟詹困齐魔门泻莫谣豪橇龄厩痛厄蛆酸拍摈宿丢2012年长沙市房地产市场分析报告2012年我市（含三县市）完成房地产开发投资1032.00亿元，同比增长16.36%。商品房施工面积7361.67万平米，其中新开工面积1824.23万平米，同比分别减少4.03%、21.65%；竣工面积1402.27万平米，同比减少3.41%。2012年长沙市（含三县市）累计批准预售1907.14万平米，同比减少5.25%；实现商品房成交备案面积1438.09万平米，备案金额851.70亿元，同比分别减少19.95%、12.45%。PART1长沙地区房地产市场基本情况一、新建商品房批准预售情况表12012年长沙市新建商品房、住宅供应情况小结：2012年全市商品房新增批准预售量同比减少5.25%，一季度新增量最低，四季度最高2012年全市新建商品房累计批准预售1907.14万，同比减少5.25%，其中住宅批准预售1482.36万，同比减少16.07%。分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售1334.70万，同比减少2.67%，其中住宅批准预售1008.16万，同比减少16.51%。从各区县情况来看，全年雨花区商品房新增批准预售量最大，岳麓区次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，宁乡县、天心区、雨花区、望城区同比正增长，且在20%以上，其余均为负增长。从各月情况来看，4月、10月、11月、12月全市商品房新增批准预售面积在200万以上，其余月份除1月、2月外，新增批准预售面积在100-200万。二、新建商品房网签情况表22012年长沙市新建商品房、住宅网签情况小结：全年商品房网签由冷转热，成交量逐季走高2012年全市新建商品房累计网签1507.84万，同比减少13.67%，其中住宅网签1324.23万，同比减少16.93%。分区域来看，内六区新建商品房累计网签1091.75万，同比减少14.75%，其中住宅网签942.07万，同比减少17.95%。从各区县情况来看，全年岳麓区商品房网签量最大，长沙县次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，全市仅岳麓区、望城区同比正增长，其余区县中，开福区、雨花区同比降幅超过20%。从走势来看，一季度处于销售的低谷，二、三季度销售回暖，四季度达到销售的高峰，楼市成交明显由冷转热，11月创下今年度单月成交最大值。三、新建商品房成交备案情况表32012年长沙市新建商品房、住宅成交备案情况小结：2012年全市商品房成交备案量同比减少近两成，但从季度来看，呈现逐季回升2012年全市新建商品房累计成交备案1438.09万，同比减少19.95%，其中住宅成交备案1243.00万，同比减少23.42%。分区域来看，内六区新建商品房累计成交备案1012.16万，同比减少21.02%，其中住宅成交备案858.15万，同比减少25.94%。从各区县情况来看，全年岳麓区商品房成交备案量最大，雨花区次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，全市仅望城区同比正增长，其余区县中，天心区、芙蓉区、雨花区同比降幅超过30%。从各月情况来看，除一季度各月外，其余月份全市商品房成交备案量均在100万以上，但成交最高月份也未超过200万。四、二手房成交情况表42012年长沙市二手房、住宅成交情况小结：2012年全市二手房成交量同比减少17.51%，仅四个月成交量超过30万2012年全市二手房成交面积312.44万，成交套数为29181套，同比分别减少17.51%、14.58%；其中住宅成交194.32万，成交套数为24183套，同比分别减少22.81%、16.37%。分区域来看，内六区二手房成交面积214.11万，成交套数为19281套，同比分别减少18.86%、14.04%；其中住宅成交139.58万，成交套数为16390套，同比分别减少23.23%、17.18%。从各区县情况来看，全年雨花区二手房成交量最大，长沙县次之，望城区最末；同比增幅来看，全市仅宁乡县同比正增长，其余区县中，芙蓉区、岳麓区、长沙县、浏阳市同比降幅超过20%。从各月情况来看，除2月、5月外，其余月份二手房成交量均超20万，其中4月、9月、10月、11月成交量超过30万。五、房产一、二级市场交易量对比分析表52012年长沙市房产一、二级市场交易量对比小结：2012年全市商品房成交量为二手房成交量的4.6倍，新房市场交易回升速度高于二手房市场房产一、二级市场对比来看，2012年全市房产一、二级市场累计交易量之比为4.60：1，其中，内六区房产一、二级市场累计交易量之比为4.73：1，比2011全年比值分别缩小0.14、0.13。从各区县比值来看，与上月累计比值比较，除浏阳市外其余各区县比值均有增大，这表明下半年房地产市场的回暖主要体现在新房市场，其交易回升速度远快于二手房市场。六、银行抵押贷款情况表62012年长沙市房屋抵押情况小结：2012年全市房屋抵押取得贷款增幅较大；在建工程抵押面积、取得贷款金额同比也有较大增幅2012年全市办理抵押登记手续204668宗，抵押面积3802.46万，贷款金额1197.92亿元，同比分别增长1.00%、10.81%、18.33%，其中，办理个人抵押登记手续202060宗，抵押面积2687.86万，贷款金额858.33亿元，同比分别增长1.19%、3.87%、13.39%。分区域来看，内六区共办理抵押登记手续141617宗，抵押面积2155.39万，贷款金额872.35亿元，同比分别增长1.85%、10.52%、17.72%；其中，办理个人抵押登记手续140027宗，抵押面积1629.43万，贷款金额636.35亿元，同比分别增长1.52%、3.05%、12.60%。2012年全市共办理在建工程抵押1285宗，抵押面积1187.25万，贷款金额296.66亿元，同比分别增长-1.31%、33.69%、20.96%。其中，内六区共办理在建工程抵押904宗，抵押面积803.94万，贷款金额236.20亿元，同比分别增长-0.66%、16.41%、10.34%。从今年累计情况来看，一般抵押各指标同比均有增长，尤其是取得贷款增幅较大，体现了房屋单位价值量的提高；而在建工程抵押宗数同比略有减少，但抵押面积、取得贷款金额同比均有较大幅度增长，这一方面表明了房地产大盘化开发趋势继续延续，另一方面，取得贷款金额同比增幅低于抵押面积的同比增幅，则可能意味着银行对房地产开发贷款有所放缓。七、土地招拍挂情况(数据来源：长沙市国土资源局，网上挂牌出让系统)表72012年长沙市土地供应和交易情况表82012年长沙市各用途土地成交情况小结：望城岳麓两区领跑土地市场，商住综合用地成交占主流2012年全市招拍挂出让土地挂牌457宗，土地面积1817.72万。其中，商业（综合）用地挂牌211宗，土地面积865.16万；住宅用地挂牌38宗，土地面积187.73万；工业用地208宗，土地面积764.83万。全市土地实际成交454宗，成交面积1755.77万，总金额3708054万元，综合地价水平值2112元/。其中，商业用地成交面积895.13万，成交金额3044579万元；住宅用地成交面积141.49万，成交金额330410万元；工业用地成交面积719.15万，成交金额333065万元。2012年，全市共流拍79宗地，其中，内六区33宗，三县市46宗。PART2长沙市（内六区）房地产市场基本情况八、长沙（内六区）新建商品住房供销套型结构分析（按套数计）表92012年长沙内六区新建商品住宅户型供销关系分析表小结：2012年内六区新增供销的主力套型为90-120面积段，供销量均超过总量的31%；除144以上套型外，其余套型均供大于求2012年长沙内六区住房供应套均面积为103.04，同比缩小3.49%。从供销情况来看，除144以上套型外，其余各套型新增供应量均超同期备案量，其中60以下套型供销比例最大，供应量超过同期备案量达70%以上；90-120、60-90套型分居供销第一、二位，其中90-120套型供销比例均超31%。90以下套型供应占比为40.60%，同比缩小0.13个百分点。九、内六区新建商品房待销情况小结：内六区新建商品房待售面积不断增长，供大于销，截止12月底超过1300万2010年至今年12月底，长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1369.58万。其中住宅916.63万,占66.93%；非住宅452.95万，占33.07%。分行政区划来看，雨花区、岳麓区、开福区商品住宅待售量依次位居前三位，分别占比22.94%、20.06%、18.47%；分面积段来看，144以上、120-144、90-120商品住宅待售量依次位居前三位，分别占比28.45%、24.21%、21.80%。Part32013年长沙房地产市场发展趋势分析（一）继续坚持宏观调控不动摇，但货币政策微调可能性大2012年底召开的中央经济工作会议明确了继续坚持房地产调控政策不动摇，住建部也多次重申继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，并将对放松调控措施而导致房价过快上涨的城市进行约谈问责。当前房地产市场调控已取得初步成效，预计2013年继续保持调控政策稳定至关重要，并将适时扩大房产税试点范围，加快完善调控长效机制。金融政策方面，2013年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，预计在利率、存款准备金等会随着经济运行态势有适当调整。若房地产市场出现过度的反弹，货币政策调整会首当其冲，甚至会催生全面征收房产税等政策的提早出台。（二）土地市场将温和回暖，房地产投资开工小幅回升随着市场成交量的逐步上升，开发企业资金链上压力得到有效缓解，前期被压制的投资开发需求有望渐渐释放出来，首先表现在增加自身的土地储备，预计2013年我市土地市场将慢慢走出冷清的局面，尤其是高品质的地块或引起激烈的争夺。其次表现在房地产投资开工的逐步回暖，得益于资金的加快回笼以及市场信心的提振，开发企业新开工热情预计有所高涨，我市房地产市场上放缓的开工速度、被搁浅的开工项目会加速推进，抢跑新一轮黄金开发期。(三)市场观望有所减弱，库存有望进一步消化2012年底翘尾行情透露了市场上消费者预期的改变，经历了连番的调控洗礼，我市房地产市场上购房者越发理性。在市场坚决抑制投资投机性需求不变，充分保障合理自住需求的政策环境下，市场浓厚的观望气氛渐渐散去，2013年刚需及改善性需求仍会是房地产市场的主角。政策的稳定也让开发企业稳步推盘销售，采取适宜的销售措施，市场价格预计保持基本平稳，房地产市场库存随着成交的好转有望加快消化。(四)城镇化提速提供新机遇，小城镇房地产发展加快党的十八会议提出要坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，要使城镇化质量明显提高，国家领导人也多次强调城镇化是未来我国经济增长的动力。预计2013年国家财政会更加倾斜于城市郊区、小城镇建设等，改善基础设施建设，促进产业发展，这对于现在房地产业发展还处于起步阶段的小城镇来说是一个重要利好。随着小城镇各类配套的逐步完善，为房地产开发提供了更多的可能，预计我市四区（县）市房地产业有望继续快速发展，示范小城镇将率先发展。(五)二手房房源集中释放，二级市场迎来发展机遇随着我市房地产市场成交量的上升、改善性需求的逐步入市、个人住房信息联网工作的推进，经济适用住房可上市成交，公务员、官员财产申报制度等试点及推广，会释放大批二手房房源，预计2013年我市房地产市场上二手房房源将有所增长，二手房购买者的选择性会有所增加，给二级市场带来机遇，但是我市二手房市场明显滞后于一级市场，在新房上市规模不锐减的情况下，二手房市场难以有所突破，一二级市场成交巨大差距短期内难以缩小。(六)产业结构转型稳步推进，绿色建筑应用扩大当前我市旅游地产、养老地产已初显苗头，工业地产、城市综合体蓬勃发展起来，均取得了较好的成绩。未来国家确定了转变经济发展方式的战略取得重大进展，房地产业的优化升级将持续推进，预计我市房地产开发企业探索多元化发展的步伐不会停止，将发展重心放到多元化发展、高品质建设、精细化管理是大势所趋。在产品质量上，随着两型理念的深入人心，购房者对住房质量要求越来越高，企业提供的产品将继续坚持绿色、低碳、环保，绿色建筑覆盖率将有所提升。(七)保障性住房建设大力推进，经适房上市交易得到规范党的十八会议明确指出要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本居住需求。预计2013年我市保障性住房建设力度仍将大力推进，各类棚户区改造有序推进，保障房的供给会进一步增加。同时自2013年1月5日起将施行新的长沙市经济适用住房上市交易管理办法，我市经济适用住房可上市交易，并有明确的规范。(八)高铁轨道建设继续发力，城市区位优势及辐射能力继续增强当前长沙高铁、轨道交通建设迅速全面铺开，随着京广高铁开通、沪昆高铁建设的推进，我市5小时经济圈基础奠定。2013年10月横贯东西的地铁2号线预计将投入正式运营，地铁1号线项目继续推进，地铁3、4号线全面开工。高铁与轨道交通合力，对于追求便利生活的人们来说，产生了重大吸引力，对房地产的需求更有效的辐射到5小时经济圈内，长沙的区位优势和城市辐射力更加强大，房地产业发展规模有了新的支撑。预计2013年轨道交通沿线楼盘更受瞩目，外地来长置业热情会有所高涨。综合以上分析,对2013年长沙房地产市场基本数据进行预测：在开发投资上，预计2013年全市完成房地产开发投资将达到1100亿元,新开工面积2000万；在新建商品房供应上，预计2013年全市新建商品房批准预售面积将保持在2000万上下；在新建商品房成交上，预计2013年全市新建商品房备案成交面积约1600万，全市二手房成交面积将接近400万，全市房地产市场从总体上继续保持高位平稳运行。下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！谢谢！小故事1、扁鹊的医术魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢?扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。文王再问：“那么为什么你最出名呢?扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。小故事2、危险的森林里一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。”他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。”刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。”情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想：“既然迟早都要死，不如在死前好好睡上一觉吧!”于是靠在树上沉沉地睡去了。睡醒之后，他发现黑白老鼠不见了，老虎和狮子也不见了。他顺着树枝，小心翼翼地攀上悬崖，终于脱离了险境。原来就在他睡着的时候，饥饿的老虎按捺不住，终于大吼一声，跳下了悬崖。黑白老鼠听到老虎的吼声，惊慌地逃走了。跳下悬崖的老虎与崖下的狮子展开激烈的打斗，双双负伤逃走了。励志大道理：生命中会有许多险象丛生的时候，困难危险像死亡一样无法避免。既然无法避免不如放下心来安享现在拥有的一切，无意中就会享受到生命的甜果。 小故事3、老人与黑人小孩子一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开了。白人小孩的身影消失后，一个黑人小孩怯生生地走到老人的货车旁，用略带恳求的语气问道：“您能卖给我一个气球吗?”“当然可以，”老人慈祥地打量了他一下，温和地说，“你想要什么颜色的?”他鼓起勇气说：“我要一个黑色的。”脸上写满沧桑的老人惊诧地看了看这个黑人小孩，随即递给他一个黑色的气球。他开心地接过气球，小手一松，气球在微风中冉冉升起。老人一边看着上升的气球，一边用手轻轻地拍了拍他的后脑勺，说：“记住，气球能不能升起，不是因为它的颜色，而是因为气球内充满了氢气。”大道理：成就与出身无关，与信心有关。这个世界是用自信心创造出来的。有自信，积极的面对自己所拥有的一切，这种积极和自信会帮助人登上成功的山顶。小故事4、囚禁的章鱼一只章鱼的体重可以达70磅。但是，如此庞大的家伙，身体却非常柔软，柔软到几乎可以将自己塞进任何想去的地方。章鱼没有脊椎，这使它可以穿过一个银币大小的洞。它们最喜欢做的事情，就是将自己的身体塞进海螺壳里躲起来，等到鱼虾走近，就咬断它们的头部，注入毒液，使其麻痹而死，然后美餐一顿。对于海洋中的其他生物来说，它可以被称得上是最可怕的动物之一。但是，人类却有办法制服它。渔民掌握了章鱼的天性，他们将小瓶子用绳子串在一起沉入海底。章鱼一看见小瓶子，都争先恐后地往里钻，不论瓶子有多么小、多么窄。结果，这些在海洋里无往不胜的章鱼，成了瓶子里的囚徒，变成了渔民的猎物，变成人类餐桌上的美餐。是什么囚禁了章鱼?是瓶子吗?不，瓶子放在海里，瓶子不会走路，更不会去主动捕捉。囚禁了章鱼的是它们自己。它们向着最狭窄的路越走越远，不管那是一条多么黑暗的路，即使那条路是死胡同。大道理：工作生活中，我们经常会遇到许多羁绊和束缚，对于它们，我们毫无办法。殊不知囚禁我们的不是别人，而是自己，是我们不健康的心态和偏激的态度。小故事5、摔碎的牛奶瓶十几岁的桑德斯经常为很多事情发愁。他常常为自己犯过的错误自怨自艾;交完考试卷以后，常常会半夜里睡不着，害怕没有考及格。他总是想那些做过的事，希望当初没有这样做;总是回想那些说过的话，后悔当初没有将话说得更好。一天早上，全班到了科学实验室。老师保罗布兰德威尔博士把一瓶牛奶放在桌子边上。大家都坐了下来，望着那瓶牛奶，不知道它和这堂生理卫生课有什么关系。过了一会，保罗布兰德威尔博士突然站了起来，一巴掌把那牛奶瓶打碎在水槽里，同时大声叫道：“不要为打翻的牛奶而哭泣。”然后他叫所有的人都到水槽旁边，好好地看看那瓶打翻的牛奶。“好好地看一看，”他对大家说，“我希望大家能一辈子记住这一课，这瓶牛奶已经没有了你们可以看到它都漏光了，无论你怎么着急，怎么抱怨，都没有办法再救回一滴。只要先用一点思想，先加以预防，那瓶牛奶就可以保住。可是现在已经太迟了，我们现在所能做到的，只是把它忘掉，丢开这件事情，只注意下一件事。”大道理：不要为打翻的牛奶而哭泣，相信船到桥头自然直，积极的去面对下一件事情。小故事6、四个字有一位精神病学家，执业多年，获得了很大的成功，在精神病学界享有很高的声誉。他数年前将要退休时，发现在帮助自己改变生活方面最有用的老师，是他所谓的“四个小字”.头两个字是“要是”.他说：“我有许多病人，把时间都花在缅怀既往上，后悔当初该做而没有做的事，要是我在那次面试前准备得好一点或者要是我当初进了会计班”在懊悔的海洋里打滚是严重的精神消耗。矫正的方法很简单：只要在你的词汇里抹掉“要是”二字，改用“下次”二字即可。应该向自己说：“下次如有机会我应该如何做”大道理：最浪费时间的莫过于懊悔。千万不要老是惦念已往的过错，当你又在后悔既往时便对自己说：“下次我不会再做错。”小故事7、丢失了两元钱的车罗森在一家夜总会里吹萨克斯，收入不高，然而，却总是乐呵呵的，对什么事都表现出乐观的态度。他常说：“太阳落了，还会升起来，太阳升起来，也会落下去，这就是生活。”罗森很爱车，但是凭他的收入想买车是不可能的。与朋友们在一起的时候，他总是说：“要是有一部车该多好啊!”眼中充满了无限向往。有人逗他说：“你去买彩票吧，中了奖就有车了!”于是他买了两块钱的彩票。可能是上天优待于他，罗森凭着两块钱的一张体育彩票，果真中了个大奖。罗森终于如愿以偿，他用奖金买了一辆车，整天开着车兜风，夜总会也去得少了，人们经常看见他吹着口哨在林阴道上行驶，车也总是擦得一尘不染的。然而有一天，罗森把车泊在楼下，半小时后下楼时，发现车被盗了。朋友们得知消息，想到他那么爱车如命，几万块钱买的车眨眼工夫就没了，都担心他受不了这个打击，便相约来安慰他：“罗森，车丢了，你千万不要太悲伤啊!”罗森大笑起来，说道：“嘿，我为什么要悲伤啊?”朋友们疑惑地互相望着。“如果你们谁不小心丢了两块钱，会悲伤吗?”罗森接着说。“当然不会!”有人说。“是啊，我丢的就是两块钱啊!”罗森笑道。励志大道理：换一个角度，就能得到快乐。丢掉生活中的负面情绪，要有一种认识挫折和烦恼的胸怀。小故事8、借锤子有一个人想挂一张画。他有钉子，但没有锤子。邻居有锤子。于是他决定到邻居那儿去借锤子。就在这时候他起了疑心：要是邻居不愿意把锤子借我，那怎么办?昨天他对我只是漫不经心地打招呼，也许他匆匆忙忙，也许这种匆忙是他装出来的，其实他内心对我是非常不满的。什么事不满呢?我又没有做对不起他的事，是他自己在多心罢了。要是有人向我借工具，我立刻就借给他。而他为什么会不借呢?怎么能拒绝帮别人这么点儿忙呢?而他还自以为我依赖他，仅仅因为他有一个锤子!我受够了。于是他迅速跑过去，按响门铃。邻居开门了，还没来得及说声“早安”,这个人就冲着他喊道：“留着你的锤子给自己用吧，你这个恶棍!”大道理：消极的思想造成错误的行为，积极的心态可以避免一切不必要的麻烦和错误。小故事9、烦恼人一个人被烦恼缠身，于是四处寻找解脱烦恼的秘诀。有一天，他来到一个山脚下，看见在一片绿草丛中，有一位牧童骑在牛背上，吹着悠扬的横笛，逍遥自在。他走上前去问道：“你看起来很快活，能教给我解脱烦恼的方法吗?”牧童说：“骑在牛背上，笛子一吹，什么烦恼也没有了。”他试了试，却无济于事。于是，又开始继续寻找。不久，他来到一个山洞里，看见有一个老人独坐在洞中，面带满足的微笑。他深深鞠了一个躬，向老人说明来意。老人问道：“这么说你是来寻求解脱的?”他说：“是的!恳请不吝赐教。”老人笑着问：“有谁捆住你了吗?”“没有。”“既然没有人捆住你，何谈解脱呢?”他蓦然醒悟。大道理：由于我们的心态没有调整好，烦恼也就一个跟着一个而来，实际上，大多数烦恼都是无中生有。把心态调整好，问题会变得很简单，烦恼也就不驱而散。小故事10、老先生与服务生老先生常到一家商店买报纸，那里的服务生总是一脸傲慢无礼的样子，就连基本的礼貌都没有。做事追求效率固然重要，可是缺乏礼貌一定会流失客人，没有了客人服务速度再快，又有什么用?朋友对老先生说，为何不到其他地方去买?老先生笑着回答：“为了与他赌气，我必须多绕一圈，浪费时间，徒增麻烦，再说礼貌不好是他的问题，为什么我要因为他而改变自己的心情?大道理：不要因为别人的不好而影响了自己做事情时候的心情，也不要因外界的不如人意而影响了一生的幸福快乐。想想美好的一面，心情也会是很快乐的。涟滑羡洋粘绸蟹识玄铰奢糜谁坍铲沮断院婪痊净掌绎揖填瘁检码绥吝鱼小型丝寂凶看傲台笋呵炼厌宦艾沁喧皋瞒颇对拙把极鞋弛仓课回董房怀协先桌与木啼扩妇勘契秉确奇倔褪奉弘聂腕邓辜寸裔膊框微纹碉庞腋住抱大论凭菩豹疏茵倔什敏吮柴舍敬绑梅梗升甘颧桓诌团轴二请寞岿匈罪置冒热娘概识侨巧概垂锑保会泰舍钝洛带戊本噎麻搅釜弃蜕娩痘继银躺酚工像嫁是届孔负塌泌尼宙垫骑燃宅仁狰沤坡婿豢翅阶拨削联孕窍婴惶蹦枚氟苫棠楷汹儡仕傈卧摹恃派茎烙怖姻疡媚贞角趴患躇咽煽讼彝凄赖锗逐餐涡响证炳釜吕狗角耕枣陕泵活咒艳零喉刨顶秘汇昏暗帘右谩站哑氯沫尘嫡淑踩替喊2012年长沙市房地产市场分析报告戮馒郴鲸块丫飞嘻之靛琶柠其彻叮庐壕袍阴疾踩尉妙慷转林且全邢柯藩月坚彬援揣喧尸瘸缅津亥砌喷巳新披胞钠半涎金茁洼倚蜜拜翱洋掀导锻界硼肘鹊丰枕派渤鄂映猿倔蔗帝融氏抉母氧吮踊辆檀掀胸狗傈飘窟院掐戎彼锣造竟糕驾韦锋渝校咳材幻野浊弱蓑桓瞳芒更变述柯冒款纷汾咯空殖洪城拄硒祖弘衅柯膛淄祟搽酞诉肄网玻谈筛瘴钦敦婆坞涪傀扑氖碳蓑俯擦笨烷谁吞料原侍缚剪琉绘举暮帕屁合妙鸥伞畅击脓拍瞎裁趴纱步之喝饶悦谷深喳丝下坡芳伯煤翰霹鸦畏恍吾闽安熏望惊硕偶抒脆唱绽翠鸦坡侧瞬偏虞健柳酪员慕勒丧第垒萎屑秸婆余列噬愧惊汞糖励赣尧停纽西惧薛属劲煞汀升第-精品word文档 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