景观概念、方案设计任务书.doc

泰德建项目景观概念、方案设计任务书

泰德建项目
景观概念、方案设计任务书

莱蒙置业（成都）有限公司
2013年1月

目 录
一、 项目概况
二、 设计范围
三、 设计原则
四、 设计要求建议
五、 项目景观技术经济指标及要求
六、 设计依据
七、 设计周期及设计成果
八、 其它事项
九、 附件(设计成果)

本文件为成都莱蒙置地广场项目景观概念、方案设计任务书，本文件所列要求为概念、方案设计的基本要求。

一、 项目概况
1． 项目名称：成都莱蒙置地广场
2． 项目地址:
3． 主要技术经济指标：
表：主要经济技术指标表
主要经济技术指标
数额
占地面积(m2)
20727.41
总建筑面积(m2)
141111.60
容积率
5.14
建筑覆盖率
39.73%
绿地覆盖率
4%

4． 开发计划： 整体一次开发
二、 设计范围
附图

备注：
1. 本项目含用地红线外绿化带设计，上图红色区域。
2. 室外环境：本项目用地红线范围内开发的含所有无建筑封闭、围护结构的室外环境包括道路空间、屋顶花园、商业街空间、公共绿地空间等的景观设计；
3. 商业街：商业街包括地面、墙面、天花及商铺店门面设计；
4. 结构水电工程：景观设计范围中机电工程、结构工程、给排水工程、水景工程及燃气工程等施工图的设计。
三、 设计原则
1． 先进性：打造精品，保持莱蒙鹏源集团产品一贯的先进性；
2． 差异性：在设计理念及大景观节点上有所创新，体现差异化；
3． 实用性：充分利用交通空间为景观节点服务，科学合理设计景观空间；
4． 经济性：减少成本、缩短工期、减小施工难度，以获得利润最大化。
四、 设计要求建议
1． 设计风格：现代国际，整体表现为现代国际风格，巧妙演绎中式元素符号作点缀，在空间上改变规划的平面形式，强调空间创新，形成本项目的特色。
2． 规划调整建议：根据景观规划要求对建筑规划提出建议性修改意见，如地面停车位、消防车道、车库出入口等，在不改变报建法规的前提下，从景观的角度优化建筑规划。
3． 设计主题：有符合项目定位的总景观设计主题，在总的景观设计主题上按照功能划分提炼商业、办公、公寓（屋顶花园）三个次主题，在商业次主题上二环路商业前广场，沿街商业街，内商业街区三个分支主题。
4． 空间创新：通过特定的设计手法和设计语言，结合设计主题在空间层次上进行立体设计，改变规划相对平面的标高关系。
5． 各景观空间设计要求：
1) 主入口：根据不同的功能要求设计商业、办公、住宅的主入口，商业的主入口通过构造物（如雕塑）的独特造型，将建筑物作为背景，配合广场装置物，铺装等设计，起到汇聚人流、吸引人流的作用。办公的主入口要与办公的建筑楼形成整体，通过材质的变化，在设计形式上整体大气、干净而有内涵。住宅的主入口要体现居家的专属感，和市区公寓的品质感。
2) 水景：
l 造型：水景造型不宜复杂，简单而有细节，在造型、收边讲究细节、品质。
l 效果：在没有水的时候具有一定的功能性和观赏性。
3) 屋顶花园：
l 设计手法介于商业景观和住宅景观之间，考虑住宅的功能需求，设计表现上需与下面的办公、商业形成一个整体。
l 在设计手法统一的前提下，设置精致而丰富的小空间，在统一的主题下，赋予各小空间不同的主题。
4) 商业街：

l 图中黄色圆形填充区域商业形态体现“静”，作为整个项目的核心区，设计表现与该区域的定位，周边的商业形态体现“闹”，汇聚人流。
l 商业视线：商业视线无遮挡，即与市政道路交接处，在视线上无遮挡，在通行上无遮挡，利于商业的对外开放展示；
l 铺装：平面构成新颖有特点，借鉴国外特色商业项目，通过材料（不同品种、尺寸、色彩、表面属性等）的变化形成项目特色。
l 装置小品：根据项目设计风格，提炼设计语言，设计造型独特而统一的装置小品，通过装置小品的高低丰富空间层次。
5) 道路：消防车道结合周边铺装，结合不同的功能需求隐藏处理。
6． 植物：
l 根据商业、办公、住宅功能需求配置植物，植物设计首先满足功能空间需求。
l 商业街区、办公区：植物点状布置，与之配套的种植池的设计形式要有特色，避免采用方形、矩形等常用的种植池设计形态，不能阻挡商铺视线。
l 屋顶花园：结合住宅的功能，植物通过设计手法（如造坡）来实现具有视觉效果的层次感，不能是通过堆砌来体现层次。
7． 配套要求：
1) 灯光设计：灯光设计是商业景观设计的重点，隐藏看到光看不到灯，
2) 背景音乐：小区的住宅、办公、商业根据功能的不同，配备不同的背景音乐。
3) 小品设施：本项目所以小品（各类灯具、桌椅、座凳、垃圾箱、标示牌等）有自己的特色，区别与其它项目，在整体统一下根据住宅、办公、商业的不同有区别。
五、 项目景观技术经济指标表
总景观面积

硬质
水景
绿化
办公、商业街区

屋顶花园

六、 设计依据
1． 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关中国大陆法律、法规、规范；
2． 中华人民共和国建设部及四川省、成都市建设工程勘察设计管理相关法规和规章；
七、 设计周期及设计成果
1． 设计周期
1) 概念方案设计时间：
2010年3月29日至2010年6月10日
2) 设计计划：
3月29日：场地调查
4月15日：初步概念设计汇报
4月 30日：最终概念设计汇报
6月 10日：方案设计汇报
2． 设计成果：设计成果详附件
3． 评定：
由莱蒙鹏源集团和莱蒙置业（成都）有限公司地产相关技术部门对设计方案进行评定
八、 其它事项
1． 设计单位的设计文件概不退还；
2． 本设计任务书未提及或不详部分请直接与我司专业负责人联系；
九、 附件（设计成果要求）

莱蒙鹏源集团
设计管理部
2010年3月
附件：
第一阶段：概念设计
1. 场地调查
1.1. 通过调查场地现状,分析研究景观、坡道、日照、采光、通风、设计功能等，研究基地的自然条件、地方材料、历史背景等，形成书面的调查报告，提交调查报告。
2. 概念设计
2.1. 初步概念设计阶段设计成果：
u 景观设计概念说明
u 用地特征及景观现状分析图
u 交通流线分析图（表达车、人、节点与绿地的关系）
u 彩色总体平面图
u 彩色竖向标高图
u 物业管理分析图
u 场地空间结构分析图
u 景观视线分析图
u 局部景观设计意象图
u 重要节点景观剖、立面图（各二个以上）
u 重要节点景观设计效果图（A3图5~8幅）

以上成果制作PPT演示文稿，A3文本4套，总平面图及相关透视图A0或A1展板及以上文件的电脑光盘1张。

2.2. 最终概念设计阶段设计成果：
u 设计说明
u 修改之总体彩色平面图
u 修改之彩色竖向标高图
u 物业管理分析图
u 景观要素设计意象图
u 修改之重要景观节点景观平/剖/立面图（各二个以上）
u 局部景观透视图（A3图5~8幅）
u 其它已经甲方书面确认的初步概念设计成果

以上成果制作PPT演示文稿，A3文本8套，总平面图及相关透视图A0或A1展板及以上文件的电脑光盘1张。
第二阶段：方案设计
按甲乙双方讨论确定的概念规划进行深化，结合项目的指标要求和甲方反馈意见调整设计，成果包括以下内容：
分类
序号
图纸名称
备注
总图
1
总平面图（含屋顶花园、商业街）
彩色JPG格式，分辨率不小于200dpi,平面规格不小于42*29.7CM
2
功能分区图
彩色JPG格式
3
交通分析图
彩色JPG格式
4
配套分析图（户外家私、活动器材等）
彩色JPG格式
5
植物总平面布置图和主要品种的选择
彩色JPG格式
6
物业分析图
彩色JPG格式
7
竖向平面图
彩色JPG格式
立体透视图
8
效果图（不少于四张，其中主要入口各一张，主要景观带各一张）
彩色JPG格式，分辨率不小于200dpi,平面规格不小于42*29.7CM

主要景区
图纸
9
商业主入口设计图（平立剖面）
彩色JPG格式
10
单元入口设计图（平立剖面）
彩色JPG格式
11
商业街设计图（平立剖面）
彩色JPG格式
12
屋顶花园设计图（平立剖面）
彩色JPG格式
13
各级道路设计图（平立剖面）
彩色JPG格式
14
标准节点设计图（景墙、花池、台阶等）
彩色JPG格式
15
景观小品设计图（平立剖面）
彩色JPG格式
16
景观方案设计景观内容清单
彩色JPG格式

以上成果制作PPT演示文稿，A3文本8套，总平面图及相关透视图A0或A1展板及以上文件的电脑光盘1张。

其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
安全生产目标责任书
为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：
一、目标值：
1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。
2、现金安全保管，不发生盗窃事故。
3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。
4、安全培训合格率为100%。
二、本单位安全工作上必须做到以下内容：
1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。
2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。
3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。
4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。
5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。
6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。
7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。
8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；
9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。
10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；
11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。
三、 安全奖惩：
1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。
2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落

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