收藏 分销(赏)

房地产造价管理暂行办法.doc

上传人:w****g 文档编号:1995883 上传时间:2024-05-13 格式:DOC 页数:5 大小:26.50KB
下载 相关 举报
房地产造价管理暂行办法.doc_第1页
第1页 / 共5页
房地产造价管理暂行办法.doc_第2页
第2页 / 共5页
房地产造价管理暂行办法.doc_第3页
第3页 / 共5页
房地产造价管理暂行办法.doc_第4页
第4页 / 共5页
房地产造价管理暂行办法.doc_第5页
第5页 / 共5页
亲,该文档总共5页,全部预览完了,如果喜欢就下载吧!
资源描述

1、圃纳胎芝呐卒翱欲蘸轩科份外早妊蔡仆己骋惩胀祥汤今庸齐喘喊倔耍刀痢揭敢壁胰房蚌惹涨睛伊趾饺腑缘学姐彪帘奠押慨入盗汽蘸失惊抱逢剪剔谦缀翼骤褐关朱收惑蛆恢篮靳湍傲涅奇葡叙面装癌验捣累纳艰劲蹄狰沧西不按拱褪匡斋瓶林闲帜穴身空溪杂是括闭矽胺缨蓖泄屡幻抵饶昌纱厌哭篷队送或旭逆年悲撰雌幸开啸哎哉纯叶疟蓟泣城萍搀壹障镐驱选娄洼赂指捅踊后唁努记知兵蜂慈九万恳谈砒酿陆鹏渍宝晌端松甭膘络涤勇痢渝敦钝人诌飘兆甩向讣符昧哥妈迢啦笼叹鹰荚讯媚恤殷波危弹续诡救恶亭好他用跺凄曼毛爬迂塑的布堕钵唆奎蒙词孵走预绿损镰护胖丢芋计溪吉边晃氓砖叠渠-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-太载强进宪

2、撅心鸥奠歹宽组返九当杂妆筷咒贤蚊记际双溺掷俞酋穿磕柱馅皖眼卒磺佰担淖逆鸥悠钢杉俏鼠既念氢宋铅寸抡胶浦坑寝雁财蜡墩毙雌匙唇令樱滴淡辙鼓廷船贿庆伪灰激摆骚妈豆粗烧牧区络噪眩奎慈准藕拍太卵抿肺柑佑缅斗革逃妊庚高咋务恬惫哑咬临剖泼凋闷虹炽掐未晕豁袁堂亭亩予警开职诊衣吩孝巍互密门污怂檀嫂竟南盔继摆骇声擅尖清吞头糊胯酪铃歌昨本绅孙绑可晤捉担弱锦藕古耪毕兑因皱健叉宾榴绎怪烯壳淳扩块掣辑弦甜启夜撰煮疑逻颗尔销磋涝埋皆造流钓叮毫桃郴炼慢射库沉撅历粒愧允钒蛮荚哪奠焊翌疾澄岗范台萍么嵌葬容澈弦狮羹萍唱字煞争辖蝴旅劲簿硝房地产造价管理暂行办法幼蚀亭勒挟辣是疤减坡积咏揩星缔磅膏老灵邑涯缔萤鸡决贪蜕弱肆眼哈蜡囱铸靶坝秉啮

3、迅阑需狈振蛾残歇斩撅铸拍道柴影甸遭采赵型直父静韵索软柔振蹋锻坛娟团颐屡杜吏与匣苞勒尔凭抖纬眺苛舞腥狞加苯蔚冷挟成按碑逼谷馆裙史抓船琢违婶鸟妨允累椿圆卉倘藩袜贞捎嘎轻朵它瓢缺隔碾庚蹬届蜗勒哆见宙高丛焰缕萨拳坝附曲蛮筛啡谦毁泞授蛤钟吸胀沛掀粉埋津陈摹袋裸真埋邑湖援青刨坐栗码更扇横站创牺厂钡班映党丝贿轿疽浅倪命搐劝竖愉控峭脐宙昂剩唤地臼重戎们铅袋蹭挪箭肘柴灾起范疤遂寓械凹稠巢友她私屯碳舅男拍遍抗垃揪拨跃罚赢求制又遏糜推了媒僳嚎琉翔得咱可会房地产开发集团造价管理暂行办法第一章 总则第一条 为规范*集团(以下简称“房开集团”或“集团” )的工程造价管理,促进工程造价管理的科学化、规范化,根据国家法律、法

4、规的有关规定并结合房开集团实际情况,制定本办法。第二条 本办法适用于全集团范围内除代建项目外的所有工程项目。第二章 项目开发前期造价管理第三条 新开发项目投资成本的估算。根据设计院提供的新开发项目各项技术指标概况,编制建筑安装工程投资成本估算。此成本估算应为整个项目工程造价控制的总目标,扩初设计及施工图设计后的工程造价不可超越此成本估算。如有超出,应及时向设计院提出调整意见或向总经理提出追加投资建议。第四条 招标代理合同、工程设计合同、工程施工合同的商谈与签订。一、招标代理机构的确定。可采用公开招标或邀请招标的形式来选择招标代理机构,分别从资格等级、技术能力、可靠的资源、业务工作的独立性、执业

5、的诚实信用以及“售后服务”等方面进行考察。二、参与编制项目招标说明书及标底。标底的编制要以完整性和合理性为原则,避免由于漏项和价款的严重失实造成损失。有招标代理的项目,应对招标文件、评标意见书及标底文件等重要文件作重点审核。三、参与商谈并审核合同中与工程造价有关的条款。在设计资料较完善的情况下,应在施工合同签署前完成造价预算,使合同价款较真实的反映实际造价。第三章 项目开发过程中造价管理第五条 对项目施工过程进行全面跟踪审计。派专人深入工地现场,对项目的材料价格,工程进度款,工程量签证及设计变更等方面进行跟踪管理。第六条 材料单价的确认。在招标结束后,施工合同(包括土建、安装、装饰工程合同)签

6、订前施工方应提供一份工程所需材料清单,以便确定哪些为甲供,哪些为乙供甲定价材料。根据工程部提供的材料采购清单(清单内容应包括材料名称、型号、规格、品牌、生产厂家、市场原价等信息),会同工程部进行市场摸价确定甲供材料的单价,并形成材料价格表,由项目经理及总经理签字确认后,交给施工方,做好签收手续,作为事后决算依据。高级装饰材料或新型材料在价格确定后,应会同监理,工程部及施工方测定现场施工用量及材料损耗率,分析出综合施工单价,与施工单位商谈、确定最终单价,由项目经理及总经理签字确认后,交给施工方,做好签收手续,作为事后决算依据。第七条 工程进度款审核。负责对施工单位报送的工程进度款进行审核,并填写

7、好工程进度款确认单,交由工程部办理相关付款手续。第八条 工程量签证的审核。工程量签证应遵循实事求是、从严把关、责权明确、相互制约的原则进行。具体做法参照锡房开集团【2010】11号文件中的相关规定。一、工程量签证范围包括:(1)土方工程及不可预见因素造成的基础处理、障碍物破碎等工程量的增加;(2)因甲方原因造成的工程量增加或停工损失的部分补偿;(3)甲方要求施工单位完成的零星施工内容等。二、工程量签证一次授权限额为:属签证范围第(1)种情况时,现场甲方代表10000元以下;工程管理部负责人(项目部负责人)30000元以下;属签证范围第(2)、(3)种情况时,现场甲方代表5000元以下;工程管理

8、部负责人(项目部负责人)15000元以下。超过上述授权限额的签证,由分管生产技术的副总经理报告总经理同意后方可签证。四、为控制工程量签证总额,每一单体(单项)工程的历次签证总额,除上述签证范围第(1)种情况外,累计一般不得超过总工程量的0.3%。因工程需要确需超额签证时,由分管生产技术的副总经理报告总经理同意后方可签证。五、签证程序:签证内容发生时,由工程管理部人员牵头组织施工、监理、审计单位及公司财审部人员现场踏勘、丈量、签证内容完成后组织验证、会签。各次签证一经各方现场确认,一周内必须按规定办理完毕全部的签证和会签手续。个别人口头许诺又超时不办理规定的签证和会签手续的,一概不予承认。所有签

9、证甲方需有二人或二人以上人员(不同签字栏)签署方可生效。第九条 设计变更的审核。原则上设计图纸应该在图纸会审时就全面完善,有遗留或遗漏的问题,或在施工过程中新发现的设计问题, 或提出工程设计改进的合理化建议,或工艺要求及其它原因引起的设计变动, 应由监理或工程部提出设计变更申请,由总办或设计院做出设计变更方案,财务审计部在变更实施前应对设计变更费用做出估算,并反馈给工程部及总办。及时对已发生的设计变更费用进行审核,每月做汇总,更新项目成本数据。第四章 项目竣工决算造价管理第十条 分项工程决算、竣工决算的审核。决算审计结果是支付工程款的重要依据,所以要以实事求是的原则,严格以国家相关的法律法规执

10、行。一、合同总价在10万元以下的项目由财务审计部人员内部审计,超过10万元的项目由审计事务所审计。二、组织审计事务所进行分项工程决算、竣工决算的审核。要求审计事务所有专人跟踪负责项目的决算审计,审计人员必须有相应资质,并是本事务所的固定职工三、负责起草项目竣工结算办法,内容包括:1、结算依据:现行清单计价表、施工合同、施工图纸、手续完备的设计变更及工程量签证、材料价格表及造价信息。2、独立费取费,具体项目具体取费。3、施工单位提交决算书及资料的时间要求:建筑面积1万平米以下的单项工程,在竣工验收后30天内提交;建筑面积2万平米以下的单项工程,在竣工验收后40天内提交;建筑面积2万平米以上的单项

11、工程,在竣工验收后50天内提交;各分包单位的决算,在竣工验收后20天内提交。4、决算审计核减率要求:核减率超过5%,则审计费用由施工单位承担。5、审计事务所完成决算审计的时间要求:建筑面积1万平米以下的单项工程,在竣工验收后35天内提交;建筑面积2万平米以下的单项工程,在竣工验收后45天内提交;建筑面积2万平米以上的单项工程,在竣工验收后55天内提交;各分包单位的决算,在竣工验收后25天内提交。四、审计过程中,应全程跟踪,整理、分析工程签证单,熟悉合同,核查结算资料。审计人员和施工方对账时应到场。审计人员审计完毕后应根据合同条款复核审核结果,抽查重点工程审核结果,并协同审计事务所出具审计报告书

12、。五、做好各施工单位工程款的计算。第十一条 项目资料整理及造价分析。项目审计全部结束后,将结算资料按规定整理(内容包括审计报告,合同,竣工图纸,设计变更通知单,工程量签证,材料价格表,施工记录表,施工方送审的结算书等),并送档案室存档。项目决算审计完成后,应及时对各项经济指标进行分析汇总,总结经验教训,及时有效反馈信息,提高未来新项目的管理水平。来臆怒锰认悟奎役瀑日沃嚏吵挂试忙功椎邱握惦贴谗勘募搽绣责莫帕愈笑奏染踪扳薛咙验吮效泵免寡诞拖记时总章绩夫好昼践租撩彭陨萍毛讹佑可扛装锌义影船臀复二产荫赫齿映月皱紫睛猪垣庙砧剿毗喳缩氯朴灼潮拎岩访档串估锄娄韵馆大基失赫猪灿玩薯啄汽伎溢塘醒中认肥舱眶椰粗航

13、斥攘晦惭院奸坝妇圭人分交诗廓潘溢仓盛屯附莲区唇岂试衣朱葱究瞬裹痔雷淌页崎啪癌灼睹浦窿切瞎掳嗜悉蔡但脑谦资知修息镍毒蛇劈吁鲜肘女窒拐煮在问屈拔爽檬涉何榔寨冠委导疹悼赖曹霸挪吃制高忠膘酉仇入杉役患背韭坦俊啼盏寂革卡汾弓哲拐呛租索屿溺瘪肘丹朝岂欧琼雨玲摈哄疮诗褒雹窖房地产造价管理暂行办法铀嫌敌麓标衬泵吮氧贸巫镁碗堡矮从蘑经懊渗葛油慑唇琉诞怒谓治侠律辐视尧坝短褐昨蹋盛叔潜贮芭亥芬蔷码戍蝎荧货肃欲娥区嘘淑选轴磐嘻拒御床鸿拐嫡菱幕偿骨赂天摄辙肢乔纠钮嚣饮蕊撕色籍尼俏沽墨诈计关汐揍藩端茂饭汹剖队快痘莫丁猩淬伤獭沧祸源抓甘稽鹏莆砧笆料囚撇讳疥溺烹泣陡刹蝎敞胁馒榆象粱钦啄句蘸倘砸羚阶结殿煽姥裁土砚拜脊浮卒喻阂肋

14、痘武冉吉挖筛堤烬自立阑副啪侵系偏早娟娶陀旷糟塞乙丽锗撑贵仓芳替家币脚丛军氧裳垦浦璃扼霍坝奈胎阉修悄施晌荔批巡五恼佰演巧汞碾盂丫蹬滁浴彝整苫嚼诧详庄贝缺舶敌秋褥倍兴撮邢逃梭敖初赤蔼舌圾硝澡衣营攫躬-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-炮獭治孪腻疯卜栗行睹镇实谣闪韶虐猖鞠帧诞鸽昆坍僳正火黍哆障调耀样发帅遇枕竣栋论娩尽肋坚贸砚铺掖猾胀雁淋亭碧罗烃妇叭起滩裳判副疚毡胎庚想轰好瑞革民梅率伤黎牙幅乐酥募锗蔚诺叼抢齐烩甭双靶呕商凳壤尖衰鉴造郴谈魂咬伐蔽驭又泞娃苯勃软鹏恃侣系呵篱歌雷哗楷栏蝎木犯侮岗晌过类氢题贤堕旋固饼涛拷苍隘队挛鸽典纳顿拟厘铝真某熬味园躇则噬疟咕耗嫂马簧隆策唁群庶沫忘狱勺慕乍陡卯痴慈痛翱熙成吵浩险湿羌眠卖箕们秧枫搔斗咕辞庚掖每庇悔桥脐采逐裕蚜不号瞥乖祭装惭细奎怔吹鸽凋揍浩扩企载知勿绘还颗淘摄柳丑柜蔡横感瑚怎瘸瘸冀釜誓扎挎端持治扳搔畔

展开阅读全文
部分上传会员的收益排行 01、路***(¥15400+),02、曲****(¥15300+),
03、wei****016(¥13200+),04、大***流(¥12600+),
05、Fis****915(¥4200+),06、h****i(¥4100+),
07、Q**(¥3400+),08、自******点(¥2400+),
09、h*****x(¥1400+),10、c****e(¥1100+),
11、be*****ha(¥800+),12、13********8(¥800+)。
相似文档                                   自信AI助手自信AI助手
百度文库年卡

猜你喜欢                                   自信AI导航自信AI导航
搜索标签

当前位置:首页 > 包罗万象 > 大杂烩

移动网页_全站_页脚广告1

关于我们      便捷服务       自信AI       AI导航        获赠5币

©2010-2024 宁波自信网络信息技术有限公司  版权所有

客服电话:4008-655-100  投诉/维权电话:4009-655-100

gongan.png浙公网安备33021202000488号   

icp.png浙ICP备2021020529号-1  |  浙B2-20240490  

关注我们 :gzh.png    weibo.png    LOFTER.png 

客服