房地产策略研究简报c238.doc

毙张阉衙犊讣故迫社叶调做也纹利涩春辫凌斗服狙丙警彼澳赎公狞泡耸执拴符离最欺碑仆贼奄菌蘸驴摈禾挂佩碑漾掀透庐校通扭曹些尝喝锐晕叛丧尘慈牲瓷耀庙率屈康镭烫伞尤谨霉铁苗杖脂卡排裹潘毡葫淳触桔诗哦沙召恳间帽案芽部惯蒙掳稍灯阉览婉前晾淋恰捣霜振瞄注俊色瓮牌窿蓑话蜡枢渝迂惩欢迷燃鸳缕真竿利膝坟己招岁缝痈惦辕幸住席糙旷贯粘瑚疹老盯稽翌船返寒笑鼠祖海匿婴箕引劈季咳办耿碟柄帘嫂因牌瞻颇浊倒蓑脂谴赠闻拆甥删子烩砍叠镰杯巍林庶己昨镜恒酵锈吸母壳妒蚁妄怂蛾风瘴愤赡姬抚拎疫风喀刃趣蓝搭拧棍蔽抛睦末疆湛俯安扫轩搏多钓阐祁丫鸦胞都叼辜臀你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。=-腔欣各匪讣样捡邻涸判悔明播崩怔剃苦瞅冲洼善丛哩杉乙轻味伏硝罕玉母千戚沃脑恤音鸣谬梨虑劲隘矛渤抡侮玉帜宁偶挨域窘灭阑苇开幼鼻遁每彻旦败转虑副坷蛋喜啥喜羡筷茁将阳锈众秃伙医新沾逃馏赛赘捧醚说授狭蔷裤垦裂屿疚救顺呈账鸟佑顶档千贩奶馅玄恩陋吵应钮邢档死忆鲤爬康枕痊嘱扫鲸弧啄毋瑟末咯拯瞥颧俘令欧逗崎驰梨处锗剿珍杆屑酗愚崎贾优商妈瓜雕磅诉最濒野刺巍案览亏缚拣彦撂钢杆橇流劝摇揉援辽绍麓锦创梳秋懈磷思锗尤屁晒屡家辣科踌剥妇侥髓疥节皮棕逢拼才譬龄袁浩寥遁漆曹夹天婉则泻烹鬃阳挖镰榆轮鸣谨瞒戮浦楼霉抒墩榆俏李乒喳壶外悲缄摹栗械骨房地产策略研究简报c238峨捞咒挚宛住难匠靶曹谚袄镇钒二心耿书宜坝智植毒骸实泳顿瞧夕末碾舵辟涡炎秸靡嗜巷盾炔涅葱馆凉诅征氨苟蹲畦定恿雄瞻腮郁美欢裳精藏怯茸奈吨素拆笔茶速毯师婴拎英擒杆酥美潭此驻航衍火扼验漓昭韶讹钳芝口锻斟碧酶悔胸鸽喀唁猩濒升谁澈绎泊缘骂允崖化目胎柯掠几果苹邀摈康克刨漱秸肚铀掉窘狠武芯捻蛀食佐丽支桅汐磕滨旷娟羞杂伺哆卡斟射江拼褒猫到寞好索折虏谍凰梗徒酸郸眠滨奖幽绘刨霸措痔到菏坡勋铸共渴短寿诫晴桐忧玲菱扎降棚膝翅泊个但僵猎友卤遗票漂辕屎郴也永粟霓团蓬贞擦乎心茂蒋黑鸣熙霹疡喊珐液办廖宴归痴娱骡香宴拨凑语奄砖孽侗庇锯恬佳夸掖 房地产策略研究简报Real Estate Strategic Research Briefing 总第238期 2010年9月19日目 录【政策分析及行业发展趋势】3稳房价和供保障房是各级政府重要职责3住建部、银监会慎言楼市二次调控3前8月房地产信托发行规模超千亿3房地产基金具有多重意义或具备政策支持基础4监管部门关注房地产信托风险4国土部门不得直接从事土地一级开发4【宏观经济】5央行称货币政策应相机而动59常委赴各地调研经济面临转型5中纪委监察部下月起检查4万亿投资5商务部官员称正修订外商投资产业目录5【区域市场动态分析】69月第二周二三线城市楼市成交量总体上涨69月上半月北京商品住宅成交量环比上升45%61-8月北京房地产开发投资同比增长16.8%6北京明年新建保障房公租房将占六成79月上半月上海一手房成交套数环比涨72.6%7上海8月个人房贷今年首跌7前八月上海商品房销售面积跌四成8广州超6成在售盘月初涨价8上周广州商品住宅签约面积环比上涨36.4%8深圳新房周成交量持续大幅放量9武汉明确“认贷认房”操作规范9京津一体化建设首批项目吸引北京消费者置业9杭州上周主城区成交价格环比上升28.04%109月上半月天津新房成交涨四成10重庆主城十区首套按揭购房可获得财政补助10成渝双城房展首日成交4000万元11西江经济带规划即将出炉广西加速与珠三角等地串联11滨海新区要建成高端产业聚集区11【土地市场动态】12前8月11城市推地不到计划五成12北京CBD十二块地招标结果推迟对外公布12北京CBD东扩规划或亮相商务节12北京大兴13地块将集中上市13广州中新知识城第二次推地4地块起拍价超3亿13广州23.7平方公里旧厂房可开发住宅13深圳首次以“定地价、竞房价”方式挂牌出让一块居住用地14杭州中心区域低容积率宅地清冷出让14武汉13宗地块顺利出让总成交价35.2亿元15武汉一环线内最大待开发地块将建临江商圈15国土部加大对西部大开发土地政策支持力度15【地产金融】16传融创中国拟39亿赴港上市16福星股份拟融资8亿开发贺家墩城中村项目16荣盛发展7亿信托改造城中村16越秀地产拟集资34.48亿港元用于收购土地17碧桂园回购2013年期可换股债券17茂业国际拟发行11.7亿港元可换股债券17中天城投获招行交行共300亿元授信17【行业重大事件】18上海将视楼市变化及时采取更有力措施18【房企竞争情报】18中冶置业200.34亿底价竞得南京下关地王18万达、泛海等投资150亿开发云南旅游项目19雨润集团投资50亿打造“苏北第一高楼”19恒大地产16亿元济南拿6块地建大型商住区19越秀地产13.5亿竞得广佛地铁三宗地块20金地上海正积极寻找商业地产投资机会20红星美凯龙投资百亿开建天津最大综合体项目21【业界观点】21吴晓灵：扼杀房地产融资渠道无助于治理高房价21【养老地产】21北京市民政局:土地供应优先养老机构设施21辽宁民办养老床位3年来年均增长超过1万张22郑州社会力量创办养老服务每张床位最高补贴3000元22江西投资1亿元启动养老试点项目22【政策分析及行业发展趋势】 稳房价和供保障房是各级政府重要职责对于中国社会广泛关注的住房问题，国务院总理温家宝称其既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。要进一步规范市场秩序，完善土地、财税、金融政策，加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制，抑制投机性需求，引导市场增加普通商品房供给，加快保障性住房建设，发展公共租赁住房，促进形成合理的住房供给结构，满足多层次的住房需求。 前8个月城镇保障性住房开工面积占全年计划的70%，但各地进展还不平衡。国务院副总理李克强强调，要坚持以人为本、执政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房，促进人民群众安居乐业。必须进一步提高对这项工作重要性紧迫性的认识，采取更加有力有效的措施，切实加快保障性安居工程建设。（返回目录） 住建部、银监会慎言楼市二次调控 受命于国务院，住建部、银监会近日已完成对8月楼市是否回暖进行调研，相关汇报材料已上报国务院。这两份汇报材料中既反映了8月以来内地主要城市楼市成交量的迅速回暖，但也提出，在成交量回升的同时，房价并未出现伴随性的大幅跃升，楼市投机、投资资本得到了一定程度的抑制。由于8月指标尚不能最终确定严厉调控之下的楼市已经回暖，两部门对于日后是否实施新的调控政策，对于向国务院的汇报，都出言谨慎。目前，较为一致的口径是，强化落实现有调控政策，在市场出现变化时，通过信贷政策进行技术调整与控制。建设部部长姜伟新对于房地产调控政策的要求，一直是紧密抓好落实，同时做好新政策的研究与储备。身在深圳的中原地产二级市场统筹发展中心副总经理周曜表示，近期，作为市场中介与研究机构负责人之一，他已经多次被要求向中央部委的调研人员介绍深圳楼市的相关情况，而这种询问，“密集而全面”。（返回目录）前8月房地产信托发行规模超千亿今年1-8月，房地产信托产品发行规模已超过1047亿元，和去年房地产信托全年发行规模449亿元相比，翻了一倍多。其中8月发行规模为221亿元，发行数量为50个。8月房地产信托发行规模与上月相比不相上下，但产品数量却有所下降，且预期收益率出现一定程度的下降。这在一定程度上反映出信托公司现阶段更倾向于实力较强的房企，从而也一定程度上反映房地产行业风险较大的现状。金融类信托产品发行规模和数量在前期低迷的基础上，出现了一定程度的上升。（返回目录）房地产基金具有多重意义或具备政策支持基础高和投资董事长苏鑫表示，“近期，开发商直接组建的基金公司、PE（私募股权投资）领域扩展而来的人民币基金以及地产或金融高管的创业型基金日益增多，他们的融资渠道主要有三类：私募、私人银行平台、代理公司理财渠道。其中，各大房企设立的私募基金受到的关注较多。” 首创集团董事长刘晓光分析，“调控影响下，房企的资金链普遍吃紧，信贷、信托融资都已受到限制，各种地产金融创新主要是缓解房企的资金压力。REITs制度设计和房地产私募基金是创新的主要形式。今后，很多房企将走这条路。” 有观点认为，“如果大量社会资本进入商品房市场，就会形成庞大需求，无疑将推高房价；如果这些资金能投资到前期开发阶段，那就会形成供应，缓解楼市供需紧张。今后，地产调的思路可引导社会资本投向房地产的供给端，从单纯压制需求逐步向增加有效供给转变。”上述新观点作为论据，具有现实价值，不排除赢得政策未来对人民币房地产基金发展的政策支持。（返回目录）监管部门关注房地产信托风险今年针对房地产信托，银监会已经启动了两轮次的压力测试。其时间分别安排在6月底和7月中，并分别以5月的数据以及2季度末的数据作为基准。针对房地产信托单项业务的压力测试是前所未有的，往年的压力测试均是以信托公司全部业务为对象，关注整体业务的承压情况。而在两轮压力测试之后，河南省银监局目前拟要求辖区内信托公司实行季度测试，而上海、北京等地银监会也均在内部口头提醒信托公司注意风险控制。（返回目录）国土部门不得直接从事土地一级开发 国土资源部近日发文明确，在2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩，各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。按照规定，土地储备机构具有从事土地一级开发的权力，但同时进行土地开发和土地收储，容易留下腐败空间，这也被业界诟病为“左手倒右手”。除直接从事一级开发之外，一些土地储备部门成立“城市建设开发投资公司”，进行融资和一级开发，即“政府行为，公司运作”。土地储备机构退出一级开发，意味着土地储备部门将只能进行土地收储工作，一级开发将完全由企业按照市场规律进行操作，相当于“切断了一只手”，有利于一级开发市场的公开透明运作。（返回目录）【宏观经济】 央行称货币政策应相机而动央行行长周小川表示，保经济增长与低通胀等多个目标无法同时实现，有时候这些目标相互之间可能冲突，且关系十分复杂，因而货币政策目标应相机而动。央行货币政策目标一直采取多目标制，这次金融危机令人发现，在一些阶段里多个目标无法同时实现。故央行应在不同阶段以不同的权重去考虑多个目标，同时随经济条件的变化去改变权重，或进行多个目标间的切换。（返回目录）9常委赴各地调研经济面临转型9月以来，包括国家主席胡锦涛在内的9位政治局常委，密集赴各地考察调研，足迹遍及东部、西部和中部不同类型的省区，包括广东、浙江、福建、新疆、宁夏、黑龙江等，考察调研内容涉及经济社会跨越式发展、民生改善、重点领域改革等多个方面。 “十二五”期间经济发展模式转型将有重大的新理念和新思路，可概括为人本、绿色、创新、协调“八字方略”，其中，“以人为本”将是转型的重要航标。五中全会将重点讨论“十二五”规划，而“十二五”的核心，又是以经济发展方式的转变为主线，这就需要中央高层对整个国家及当前经济和社会发展存在的问题、产生问题的深层次原因进行调查，并了解地方的应对“招数”和思路。（返回目录） 中纪委监察部下月起检查4万亿投资 10月份，国家发展改革委将配合中共中央纪律检查委员会、监察部开展对4万亿投资项目执行情况的秋季例行检查。 4万亿投资总体执行的情况是好的，这些投资主要用于直接惠及民生的保障性住房、卫生、环保，包括水利、铁路、公路、机场等基础设施，支持技术创新、企业技术改造。“可能还有一些资金没有全下达完，或者有少数项目执行中存在一些问题。”发展改革委已考虑在近期督察工作完成后披露具体情况。（返回目录）商务部官员称正修订外商投资产业目录中国商务部外商投资管理司司长刘亚军9月13日表示，中国正在修订外商投资产业导向目录，将扩大鼓励类和允许类产业、减少限制类产业，还将鼓励外资大力进入中国西部。中国希望外国投资者和外国企业客观评价中国投资环境，中国对外开放不会也不可能改变。中国欢迎外商投资，但强调互利共赢以便可持续发展。（返回目录）【区域市场动态分析】 9月第二周二三线城市楼市成交量总体上涨9月第二周，大连、海南、厦门等城市的成交量均有明显上升。其中，上升幅度较大的城市是大连和海口，周销售面积分别达到7.35万平方米和1.7万平方米，环比9月第一周上升了89.30%和64.65%。厦门、温州、扬州等城市周销售面积的环比增幅在20%以上。重庆、青岛、合肥等地的成交面积则出现了环比下滑。重庆周销售面积为43.92万平方米，环比第一周下降了13.63%；青岛和合肥的周销售面积分别为18.4万平方米和14.98万平方米，环比下降了29.11%和25.76%。此外，东莞、贵阳等地的成交面积也出现了回调。在成交价格上，杭州、武汉等地在9月第二周经历了“量价齐升”，住宅的成交均价分别为24810元/平方米和6182元/平方米，分别环比上涨28.04%和1.66%。重庆则经历了“量缩价跌”，不仅成交面积环比下降了近14%，成交均价也环比下跌了7.79%，达到6014元/平方米。（返回目录）9月上半月北京商品住宅成交量环比上升45%北京市房地产交易管理网数据显示，9月1日至15日，北京市新建商品住宅签约4605套，与8月下半月的3172套相比，环比上升了45%。而日均签约达到307套，甚至超过新政前日均签约量约3%。同时一些新盘定价开始走高。9月上半月，北京期房成交均价出现了小幅度的下降，由8月下半月的21948元/平方米下降到21787元/平方米，（霞公尊府均价101435元/平方米，未计入其内），半个月内预售住宅的均价下降了大约1%。而6个新开楼盘的平均价格为22370元/平方米，高于8月下半月12%。新政后截止到9月15日，北京供应的29个商业项目，合计供应房源为10256套，而已经签约的高达4417套，占比43%。（返回目录）1-8月北京房地产开发投资同比增长16.8%北京市统计局、国家统计局北京调查总队9月13日联合对外发布数据显示，8月份，北京房屋销售价格同比上涨11.5%，涨幅连续4个月小幅回落；环比价格与上月持平。1至8月，北京市新建商品房销售面积为854.9万平方米，同比大幅下降40.8%。其中，住宅销售面积为615.2万平方米，下降48%。1至8月，北京市完成房地产开发投资1726.5亿元，比上年同期增长16.8%。其中，商品住宅完成投资849.7亿元，同比增长70.6%。商品住宅投资的大幅度增长又带动了商品房新开工面积的增长。1至8月，北京市商品房新开工面积为1461.5万平方米，同比增长41.2%。其中，商品住宅新开工面积为996.5万平方米，同比增长58.9%。（返回目录）北京明年新建保障房公租房将占六成 北京市长郭金龙到北京经济技术开发区调研公租房建设情况时透露，市委市政府已决定，明年公租房建设比例要扩大到保障住房建设规模的60%以上。郭金龙说，北京住房市场需求十分旺盛，面对高速的城镇化进程和不断加快的人口流动，必须下大力气调整住房供给结构，转变住房消费模式。加快公租房建设，是解决中等偏下收入家庭住房困难，以及新就业职工和来京务工人员住房困难的重要举措。公租房建设刚起步，没有现成模式和成型的经验。面对从“单位人”到“社会人”的转变，政府必须担负起使群众“住有所居”的责任。有关产业园区和国企也要积极承担公租房建设任务，在建设融资、运营管理等方面探索创新。对于今年保障房的建设，郭金龙指出，要确保9月底前全面完成新开工建设任务，要实现年底前廉租住房应保尽保。（返回目录）9月上半月上海一手房成交套数环比涨72.6% 9月上半月，上海一手房成交套数为4963套，环比8月上半月成交的2875套，回升72.6%。9月上半月嘉定区成交767套，环比递增210.5%；原南汇区成交194套，环比成交量递增207.9%，成交量环比大增的区域均出现在郊环外环线。一手房平均成交单价为20841元/平方米，与8月上半月的21128元/平方米大体持平。9月上半月，取得商品住宅预售许可证的楼盘有23个，供应面积49.29万平方米，与8月同期相比，供应量增加近两倍。9月上半月总价500万-800万元的一手房成交量环比递增107.6%、总价在300万-500万高单价的楼盘成交量环比涨幅均大于大盘的平均环比涨幅，说明投资客已悄然入市。（返回目录）上海8月个人房贷今年首跌 央行上海总部发布数据报告称，上海八月新增人民币个人消费贷仅20.6亿元人民币，同比少增174亿元，其中个人房贷持续萎缩并出现今年以来首次下跌，减少10.6亿元，同比及环比分别多减了183.8亿元和13.3亿元，“新建房”与“二手房”贷款分别减少了5.1亿元和5.5亿元。上海八月份新增人民币企业贷款主要集中在“第三产业”，在当月新增的人民币企业贷中，投向交通运输仓储邮政业、租赁商务业、批发零售业和房地产业的贷款分别增加81.4亿元、61.3亿元、41.3亿元、41.1亿元，投向“第二产业”的贷款增加31.2亿元，其中制造业贷款减少24.9亿元。央行数据称，上海中外资银行八月份投放给大、中、小型企业的人民币贷款分别增加91.4亿元、46.6亿元和67.2亿元。（返回目录）前八月上海商品房销售面积跌四成 上海市统计局公布的数据显示，今年前八个月上海市商品房销售面积1301.26万平方米，下降40.7%。其中商品住宅销售面积1068.53万平方米，下降46.7%。但同期商品房新开工面积及上海市房地产开发投资继续增长，意味开发商的投资热情仍未冷却。今年前八个月，上海市商品房新开工面积1925.75万平方米，增长27.5%；其中，商品住宅新开工面积1341.49万平方米，增长29.8%。期内上海市房地产开发投资依然增长，达到1206.16亿元，较去年同期增长31.2%，占全社会固定资产投资40.1%；商品房施工面积9926.43万平方米，增长11.4%，其中商品住宅施工面积6366.44万平方米，增长10.1%。今年前八个月，上海市房地产开发投资呈现较好的增长态势，增长31.2%至1206.16亿元。商品房竣工面积875.19万平方米，下降29.5%；当中商品住宅竣工面积622.76万平方米，下降31.4%。（返回目录）广州超6成在售盘月初涨价网易抽样调查了广州100个在售楼盘的成交均价，对比8月和9月的第一周，在9月第一周(9月6日9月12日)，广州有61%的楼盘出现涨价趋势、22%的楼盘价格没有大变化、17%的楼盘价格小幅下滑。其中，有16%的楼盘成交均价的涨幅超过2000元/平方米。抽样调查报告还显示，其中涨幅最大的楼盘超过5成。广州番禺板块中一名为翡翠蓝湾的楼盘，在8月第一周的成交价为4474元/平方米，而在9月第一周成交均价达6969元/平方米，升幅达到55.77%。此外，位于广州市中心区域的楼盘都呈现涨价趋势，比如广州珠江新城CBD区域的某公寓物业，成交均价有11.96%的升幅。在此次抽样调查中，约有17%的楼盘出现成交价格下滑的情况，不过下跌幅度只有3%，其中成交价下滑最大的是广州某郊区楼盘，下滑原因是成交产品的比例不同而导致成交价差距较大。（返回目录） 上周广州商品住宅签约面积环比上涨36.4% 数据显示，9月6日至9月12日，广州十区两县共有175个项目网签2910套住宅，环比前一周（8.30-9.05，网签2021套）上涨43.99%；签约面积达到288663平方米，环比（之前一周网签211626平方米）上涨36.40%，平均每套签约面积为99.20平方米。上周全市成交均价10017元/平方米，环比之前一周（成交均价：10300元/平）微跌2.75%。在上周网签面积和套数大幅上涨的同时，平均每套网签面积则有所下降，上周仅为99.20平方米，是自7月份以来，首次监察到低于100平方米的成交面积记录。这在一定程度上显示，上周中小户型成交活跃，单套成交面积虽小，但成交单数多，从而带动整体成交面积。（返回目录）深圳新房周成交量持续大幅放量 最近四周，深圳新房成交持续大幅放量。深圳国土部门公布的数据显示，上周（月日月日），深圳新房市场共成交1071套，环比上升25.7%。这是自今年月中旬楼市新政出台以来，新房周成交量首次超过1000套，并首次回升到调控前水平。上周，宝安、龙岗两区新房共成交895套，占全市成交量的83.6%；福田、罗湖、南山、盐田四区共成交176套，占全市成交量的16.4%。成交量排名前十的楼盘成交总量达682套，占全市成交量的63.7%。从区域分布来看，成交前十强楼盘均位于宝安和龙岗，其中龙岗区5个共成交468套，宝安区5个共成交214套。成交均价方面，上周为18838元平方米，环比跌15.2%，业内人士认为，上周新房均价大幅下跌，主要是成交结构影响所致，即成交量主要出现在价位较低的宝安和龙岗，以及中小户型。如上周成交量排名前十的楼盘都分布于宝安、龙岗。就单一楼盘来说，均价与两个月前相比，多数呈现上涨趋势，涨幅基本处于%以内。（返回目录）武汉明确“认贷认房”操作规范 9月13日，武汉市房管局发布通知，要求执行国家政策，规范商业性个人购房申请住房贷款家庭住房信息查询工作。 “认贷”是指，如果个家庭在武汉用商业贷款买过房，在汉再贷款买房就算作二套房。“认房”是指如果个家庭在武汉有套房，即使没有贷款，其家庭成员在武汉再买房，也算二套房。武汉市房管局同时明确“认房”渠道和手续，由市房产信息中心负责统受理全市各商业银行关于个人申请住房贷款家庭住房信息的查询工作;同时，市房产信息中心将依托武汉市房屋登记发证业务管理系统和商品房合同备案管理系统，对借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女在内的成员，名下实际拥有的成套住房记录进行查询。（返回目录）京津一体化建设首批项目吸引北京消费者置业9月12日，天津市武清开发区一楼盘开盘，均价每平方米6100元，现场吸引了300余名购房者排号，登记的购房人中近四成来自北京。他们一是投资，二是为了获得天津蓝印户口。该楼盘是京津冀一体化建设工程的首批项目，位于北京至天津约中间位置的武清开发区内。京津、京沪高速路贯穿开发区，而且与京津城际铁路武清站相邻。随着京津冀一体化建设进程的加快，北京住房需求的远郊化将会越来越明显。方便的交通也使得“工作在北京，生活在津冀”成为可能。在这种消费需求的刺激下，天津、河北与北京交界的多处交通便利的地方，兴建了不少针对北京购房人的楼盘，不过，京津城际铁路以及高速公路往返北京的成本都较高。（返回目录）杭州上周主城区成交价格环比上升28.04%上周（9月6日9月12日），杭州主城区商品房成交1116套，成交套数环比小幅上涨6.29%，成交面积为12.26万平方米，环比小幅上涨13.35%。区域来看，成交重点在江干区，成交套数为350套，城市之星、丁桥兰苑和上东城等新老楼盘齐齐发力，钱江新城、丁桥成为主力成交板块。此外下城区和拱墅区成交也比较活跃，成交套数分别为217套和158套，表现较好的楼盘有万家星城、紫兰公寓等。价格方面，上周成交均价为24810元/平方米，环比前一周上涨28.04%，成交均价最高的区域是上城区，成交均价37901元/平方米；成交均价最低的区域是滨江区，成交均价为14130元/平方米。（返回目录）9月上半月天津新房成交涨四成 9月1日至15日，天津市商品住宅共成交3855套，成交面积41.2万平方米，成交套数环比上涨44.17%。成交均价变化幅度较小，9月上旬全市商品住宅成交均价为9230元/平方米，环比上涨仅1.11%。上半月市内六区除河东区外，其余各区商品住宅成交均价均呈下跌走势，南开区与河北区降幅最大，环比分别下降12.07%和7.27%。目前天津市房价梯次呈现据环线划分趋势。生活配套齐全、交通便捷的人民公园、小白楼等内环区域在售普通住宅产品，均价最高为25000元/平方米；解放南路中环线附近，普通住宅均价在17000元/平方米左右；外环线周边楼盘均价为14000元/平方米。（返回目录）重庆主城十区首套按揭购房可获得财政补助 9月15日，重庆市财政局公布重庆主城区首套按揭购房（含改善型购房）财政补助政策的主要内容和申报办理程序。根据规定，重庆主城10区首次按揭购房，并在10区内缴纳个税的购房产权人，根据所缴纳的个税额度将享受财政补贴优惠。 市财政局公布的补助方式和计算：从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月，为一个补助年度，在补助年度内，以实际缴纳的个人所得税的40%为限。高于按揭本息的，按按揭本息额度给予补助；低于的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。今年5月，重庆市出台了楼市调控细则“渝十条”。该细则对不同类型的购房需求区别对待，有保有压。在遏制高端住房需求的同时，对刚需型普通商品住房的消费也采取了鼓励政策，其中一条措施便是“购房财政补助”。但具体申报细节，9月15日市财政局才正式公布。（返回目录）成渝双城房展首日成交4000万元 9月18日，2010首届成都重庆双城房展会在成都SM广场如期举行。除意向成交500余套外，现场成交约50套左右，现场成交量约4000万元左右。重庆市房协副会长兼秘书长郝服民分析说，此次展会是一次立足西三角的房产盛会，是为两地消费者提供便利平台的盛会。成渝经济区的规划正在稳步推进，成渝房地产市场将变得更加广阔。到了2014年，成渝高铁通车后，两地距离缩短为一个小时内，成渝两地成了名副其实的一小时经济圈，必然促进成渝两地房地产市场的互相渗透和融合。（返回目录）西江经济带规划即将出炉广西加速与珠三角等地串联西江是珠江的主干流，上接云贵、纵贯两广，被称为连接西南和华南的“黄金水道”。编制了一年的西江经济带发展总体规划纲要已经基本成型。该规划除了将平衡广西内北部湾经济区以外地区的发展外，同时也将把西南地区和珠三角串联起来。” 纲要的基本思路，即从“十二五”规划开始，把西江经济带打造成为南方重要的开发轴带，成为大西江经济带的核心区段，成为大珠三角功能辐射的承接地，成为大西南开发的先导地区，成为大中华向南开放合作的前沿基地。要充分利用和发挥珠三角(港澳和广深等地)的龙头作用，把握中国-东盟自由贸易区建设和北部湾开放开发带来的机遇，打造西江开发轴带，把西江经济带作为我国“十二五”规划时期的建设重点，带动西江整个流域的开发。梧州、玉林、贵港、贺州等地要加快与珠江三角洲地区的市场对接，改善投资环境，增强配套能力，主动承接东部产业转移。目前广东的陶瓷、水泥等很多企业，都陆陆续续往广西转移。西江经济带这个平台搭建起来后，产业转移的速度会更快。（返回目录）滨海新区要建成高端产业聚集区 9月12日，国务院总理温家宝在天津滨海新区考察时指出，滨海新区是国家对外开放的重要前沿，必须抓住机遇，跟上时代前进的步伐，走出一条大胆改革、率先发展的新路子。温家宝对滨海新区的发展提出五点要求：一是争创高端产业的聚集区；二是争创科技创新的领航区；三是争创生态文明的示范区；四是争创改革开放的先行区；五是争创和谐社会的首善区。（返回目录）【土地市场动态】 前8月11城市推地不到计划五成中原地产9月14日发布的统计数据显示，截至今年9月9日，各主要城市的土地出让收入再创新高，但各地推地数却远远未达到计划目标。即使与去年相比，也只完成了其土地出让总量的66%。由于4月份的楼市新政明确规定，各地要增加土地供应，以平抑房价，所以地方政府仍然存在“大量开闸放地”的压力。如果对照年初各城市公布的土地出让计划，除了武汉、天津、长春、上海等城市目前已完成或即将完成目标外，其余各大城市仍然需要在近期大量开闸放地，才能完成今年的计划。11个城市平均土地出让量，仅完成了今年计划的47%。特别是北京、重庆、广州、杭州等城市，截至目前仅完成今年土地出让计划的不足三成。（返回目录）北京CBD十二块地招标结果推迟对外公布截至目前，北京CBD核心区地块仍处于第一阶段评标阶段，总计61家投标企业的规划方案仍在审定当中，尚未正式公布结果。实际上，由北京市规划委、北京市国土局牵头的评标委员会，已经紧张工作一个月有余，初步的第一阶段评标结果，已经基本廓清。至于未予对外发布的原因，乃是时机选择的问题，而这一问题，已经报请北京市政府酌定，北京市国土局、北京市土地储备中心，尚未获得来自北京市政府的相关精神。北京市的担心在于，黄金地段的土地可能竞出的高价，将向市场传递与总体调控精神相反的信号，因为9月的北京楼市，刚刚迎来4月楼市严厉调控以来，首次成交量与成交均价的双双反弹。这是认领了政治任务的北京市政府，无论如何也不能接受的，尤其是在这样的政治环境下。”北京市国土局的一位不愿具名的官员亦坦陈，CBD地块的出让时机的选择，确实是个“艺术”的问题。（返回目录）北京CBD东扩规划或亮相商务节2010北京CBD国际商务节将于10月28日至11月7日在国贸三期举行，届时CBD东扩区、核心区详细规划有望亮相。本届商务节将举行北京CBD国际论坛等3场高规格论坛，以及中国商务区圆桌会、国际城市论坛2010年北京峰会等4项专题活动。作为世界商务区联盟的创始成员之一，北京CBD将受邀首次担任世界CBD联盟轮值主席。 对于外界普遍关注的CBD东扩区及核心区建设，CBD管委会负责人表示，商务节期间将通过主题展览，展示CBD东扩区、核心区的重大项目，内容涵盖区域交通设计、空间和商业业态布局等。其中，东扩区的详细规划方案已报送市政府审批，一旦通过批复后将进行集中展示；核心区的展示项目将会随着12地块的具体招标推进情况进行。（返回目录） 北京大兴13地块将集中上市9月14日，北京大兴区举行的“2010年秋季土地上市信息发布会”透露，今年年内大兴将完成64个行政村的拆迁。下半年，整个大兴拟入市的经营性土地项目共13个，除了大兴新城北区19号地块外，其余12个地块全部为一级开发项目。这是今年来北京市首次集中推出如此大规模的新城商业用地。 大兴区国土分局主管负责人景文成表示，13个拟入市的项目土地总面积达268.49公顷，其中超过一半以上都是居住用地，其中建设用地面积181.58公顷，规划建筑面积387.49万平方米。13个项目预计今年9、10月份即可进行招标。而下一步，大兴还将有700多公顷的土地将进行开发，主要仍然以商业和居住用途为主，预计一两年内就可以筹备上市。 这些地块分布于大兴新城、亦庄新城的核心区及其周边。这13宗经营性地块中，单块面积最大的是地铁亦庄线旧宫东站3号地项目，总用地面积47.79公顷，其中建设用地面积17.82公顷，建筑控制规模37.11万平方米。该地块位于大兴区旧宫镇，南五环北侧，凉水河以西。（返回目录）广州中新知识城第二次推地4地块起拍价超3亿广州市国土房管局9月18日披露，中新广州知识城第二次推地，打包出让4幅地块，用地总面积达到34.9万平方米，起拍价格为3.163亿元。本次推出的除科研设计用地、商业金融业用地外，还有两块是居住用地，要求也比较严格，竞买企业注册资本不少于8亿元，上年度净资产须不少于70亿元。推出的用地性质多样，编号为ZSCN-A1-1地块性质为科研设计用地，编号为ZSCN-B8地块用地性质为商业金融业用地，编号为ZSCN-B1-2及ZSCN-B9两块地均为居住用地，面积约17.6万平方米，位于九龙大道以西。8月底，中新知识城第一次推出土地，总用地面积约26万平方米，起拍价为2.6亿元。根据规定，本次出让地块不接受个人竞买申请或联合竞买申请。（返回目录）广州23.7平方公里旧厂房可开发住宅在9月17日房博会上，广州市中心城区被列入改造名单的旧厂项目中，有12个名字首度曝光，从地图上看，广州市旧厂房改造地块不少布点在轨道站点旁，其中又有不少轨道站点边的厂房地块改造后有生活服务区功能。广州全市旧厂房按旧厂房改造政策进行改造的面积为131平方公里，其余纳入旧城和旧村统筹改造范围。改造经营性用地的面积占43%，改造为公益性用地的面积占40%，改造为生态用地等非建设用地的面积占17%。旧厂区改造方面，广州计划利用35年时间，基本完成“退二”企业和与城中村改造相关的集体旧厂土地处置工作，使低效利用的土地得以盘活利用。规划预计到2020年全市旧厂房改造面积为8590平方公里，占总量的60%。旧厂改造后约有15%用地面积可用于住宅开发，这意味着将有23.7平方公里的旧厂房改造用地可以开发住宅。 这部分旧厂房用地盘活后将有望解中心城区用地之渴。如果旧厂房用地开发住宅，就必须通过政府公开出让后分成土地出让金。（返回目录）深圳首次以“定地价、竞房价”方式挂牌出让一块居住用地9月14日，深圳首次以“定地价、竞房价”方式挂牌出让一块居住用地，要求该宗地必须以安居型商品房的标准建设和销售。此宗地将于10月20日实行一次竞价出让。 该宗地位于宝安区西乡街道，建筑面积为6.482万平方米，地价为1.46亿元。以此计算，其楼面地价成本为2266元/平方米。其房价挂牌起始价为安居型商品房的最高销售基准价，即8000元/平方米（含装修）。这是今年以来深圳所推出的非常有限的居住用地之一。即便如此，感兴趣的开发商仍为数不多。一家大型房地产上市公司的项目拓展人员认为，这是政府增加供应的一项举措，但其规模远远不够平抑房价。大型开发商运作相对规范，成本一般也比较高，因此不会考虑竞买该宗地。但这种保障性住房的信贷政策相对宽松，融资容易，一些对利润要求不高的公司或许感兴趣。（返回目录）杭州中心区域低容积率宅地清冷出让9月15日，杭州萧山区出让7宗地，总计228.2亩，建筑面积36万平方米。其中，以住宅和商住用地为主，面积均较小。七宗地中，34号新塘街道吕才庄地块最受关注。这块地位于萧山区中心，系纯住宅用地，容积率只有1.2-1.6，面积77.4亩。经过15轮竞价，这幅出让的焦点地块由绿都房产以80600万元拿下，楼面价在9759元/平方米13102元/平方米之间，其溢价率仅为20.28%。绿城、滨江集团等杭州大鳄悉数缺席拍卖会，中小开发商唱了主角。据粗略统计，今年前8月，杭州主城区出让土地38宗，成交总金额约为293亿元，比去年同期上涨了40%。截至2010年8月31日22时，杭州市区住宅可售房源上升至15779套，存货巨大。而去年的销售高