房地产行业新闻资讯3.29—4.4.doc

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政策风标：

北京公布房价控制目标：较去年稳中有降
3月29日，北京市政府下发《北京市2011年度新建住房价格控制目标的通知》。通知公布2011年新建普通住房价格控制目标：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。

广州公布房价控制目标 估算房价要低于14512元/平
3月30日，广州市正式公布2011年度新建住房价格控制目标，明确2011年新建住房价格涨幅要低于广州全市GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅。预计今年新建住房价格预期低于11%。据悉，2010年广州十区一手住宅均价为13074元/平方米(未含经适房价格)，初步估算广州2011年新建住房价格不超过14512元/平方米。

深圳房价调控目标公布 新房涨幅低于GDP增速
据深圳市规划和国土资源委员会获悉，深圳市已于3月29日公布年度新建住房价格控制目标。确定深圳市2011年新建住房价格控制目标为：2011年深圳市新建住房价格指数的涨幅低于深圳市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。

608个城市公布年度新建住房价格控制目标
4月1日，据住建部网站公布消息称，截至3月31日，全国657个城市(包括287个设区城市、370个县级市)中，已有608个城市(包括281个设区城市、327个县级市)公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%。国家统计局统计并公布新建住房价格指数的70个大中城市，均已公布年度新建住房价格控制目标。

国务院：坚决纠正强拆强建强迫农民上楼行为
4月2日，中国政府网播发《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》。通知要求各地采取有力措施，坚决纠正片面追求增加城镇建设用地指标、擅自开展增减挂钩试点和扩大试点范围、违背农民意愿强拆强建等侵害农民权益的行为。

财经要闻

北京2011年放210亿公积金贷款
据北京住房公积金管理中心透露，2011年度北京2011年计划发放住房公积金贷款210亿元，其中北京地方172.5亿元。据透露，在2011年度计划指标中，2011年归集住房公积金600亿元，其中北京地方445.2亿元，中共中央直属机关分中心4.8亿元，中央国家机关分中心143亿元，北京铁路分中心7亿元。

银监会：加强房贷管控 提高平台贷款资本要求
3月29日，据银监会公布的2010年年报显示，2010年我国银行业金融机构实现税后利润8991亿元，同比增长34.5%，银行业金融机构流动性比例为43.7%，同比下降2.1%。银监会要求2011年需加大力度推进落实贷款新规；督促加强地方政府融资平台贷款风险管理；继续加大房地产信贷风险管控力度；加强流动性风险防控，积极推进新的流动性监管指标体系的实施工作。

农行称可抗整体房价大跌50%
3月30日，农行副行长郭浩达在香港举行的业绩发布会上透露，农行2010年以来连续进行6次压力测试，在最极端的情况下，如果内地整体房价大跌50%以上，两类贷款的不良率只会上升不超过0.5%及1%。农行行长张云透露仍看好房地产市场未来走势，并称农行已通过发行500亿元次级债补充资本金，未来两年股本融资可能性较小，

土地新闻

北京规定2011年计划供应住宅用地2550公顷
3月30日，北京市国土局、发改委、规委三部门联合发布《北京市2011年度国有建设用地供应计划》，2011年计划供地6500公顷，其中住宅用地2550公顷，同比增加2%，保障房用地占住宅用地的比重超过五成。此次计划明确禁止容积率小于1的住宅用地供应，未来，别墅、叠拼类住宅产品将更为稀少。

北京一季度土地出让收入仅160亿元
3月30日，北京市土地整理储备中心提供数据显示，2010年一季度北京总计出让土地47宗，总金额159.4亿元，而2010年同期则为486亿元。截至3月30日，北京市土地储备整理中心新推6宗地块，加上3月18日推出的2宗地块，4月北京共有8宗经营性用地入市交易，合计出让土地面积106.6万平方米。

内蒙古企业14.7亿夺北京丽泽商务区商业金融用地
3月30日，内蒙古巨力实业集团有限责任公司和内蒙古汇能集团汇能房地产开发有限公司联合体，以14.7亿元夺北京丰台区丽泽金融商务区E-13、E-14地块商业金融项目用地，楼面价1.3万元/平米。该地块规划建筑面积112191平米，底价11.2 亿元。

杭州余杭出让土地144亩 总成交12.13亿
4月1日，杭州余杭区共计出让3宗地块，共计出让面积9.61万平米。资料显示，三宗土地均位于南苑街道，其中20号地块为居住、酒店商业混合用地；21号地块为交通设施、商业金融业用地；22号地块为住宅、交通设施、商业金融业用地混合用地。目前，三宗地均成功出让，总成交金额为12.13亿元。

广州2011年供应住宅用地3.37平方公里
3月30日，据广州市国土房管局公布2011年土地供应计划透露。广州十区正式出让计划安排了商品住房用地3.37平方公里，高于2009年及2010年年均实际出让商品住宅用地3.16平方公里的供应量。除加大住宅用地总量的供应，2011年广州市还将增加中心城区商品住房用地供应。

各地市场动态

3月全国82个城市房价环比上涨 平均涨幅0.59%
4月4日，据权威机构公布数据显示，2011年3月，全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，较2月上涨0.59%，其中82个城市价格环比上涨，2个城市与上月持平，16个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有74个。

3月北京期房住宅成交量接近5000套 同比下降44％
北京链家地产监测显示， “京15条”出台后， 2月17日~3月31日期间，一手住宅成交量仅5500套左右，约为一季度一手住宅成交总量的四分之一。其中，3月份北京期房住宅成交量接近5000套，同比下降了44％。

天津新房均价跌至2009年水平
据某研究院数据显示，天津新房3月降幅进一步扩大，成交均价为8326元/平方米，已跌至2009年底水平，环比回落6.17%。同时，天津商品住宅出清周期依旧保持高位，供过于求态势明显。截至2011年3月31日，天津商品住宅可售量为9.06套，环比增532套。

沪市3月成交量环比增加131%
据统计数据显示，2011年3月上海新建商品住宅共成交3680套，总计成交面积约41.1万平方米，环比2月份增加了131%。3月沪市新增供应面积为109万平方米，环比2月份增长了173%。

南京建行首套房贷利率调至1.1倍
4月1日，据南京建行个贷部透露，建行总行要求上调首套房贷利率，从目前的5%调至10%，建行也因此成为目前南京市场首个执行首套房贷利率1.1倍的国有银行。此外，通知明确要求，个人信贷条件良好的客户申请首套房贷基准利率，须到江苏省行房贷部门审批。

3月广州新盘均价继续回落 已连降4个月
3月1日-3月31日，广州市网签成交均价为11895元/平方米，环比微跌2.16%。这已是自2010年12月最高位13498元/平方米以来，连续4个月逐月下降。据分析，由于广州市中心六区成交比例降低，加上外围区域均价出现结构性下调，导致全市均价出现轻微下降。

深圳新房均价首破两万价格下行压力渐大
据深圳市规划国土委日前发布数据称，3月深圳全市新房成交均价19423元/平方米，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。这是2011年深圳新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。业内人士析称，价格下跌的主因是价格较低的深圳关外新房大量成交。

深圳前两月地产营业税下降12% 调控政策见成效
3月30日，据深圳地税局举行一季度地税收入情况通报会透露，截止3月30日，深圳地税累计组织税收收入297.48亿元，同比增长31.28%，增收70.88亿元。据介绍，从税收收入的各项具体结构性指标看，2011年1-2月份反映宏观经济运行效益的企业所得税和个人所得税大幅增收，1-2月份房地产营业税收入同比下降12.24%，减收1.87亿元。

企业动态

佳兆业斥10.5亿收购佛山49.4万平米宅地
3月30日，佳兆业发布公告称，公司斥资10.5亿元，收购益发贸易股权，其中6.83亿元为收购价，3.67亿元人民币为债务接收转让代价。而益发贸易透过佛山理想城间接全资拥有位于佛山市的土地，建筑面积为不大于49.4万平方米，为住宅用地。

SOHO中国拟16.4亿收购上海曹家渡地块
3月31日，SOHO中国宣布，SOHO附属公司红石新城与静安地产订立框架协议。公告内容显示，静安地产向项目公司转让曹家渡地块土地使用权及项目在建工程的总代价为16.4亿，其中土地使用权转让价格为人民币15.34亿元，另外还包括协议日至达成项目转让条件期间所产生的所有建设费约1亿元，以及就建设费所应付的营业税约5.65%。

绿城2010年销售108亿 总土储3700万平米
3月29日，绿城房产公布2010年年度销售业绩。报告期内，绿城的经审核综合收入为人民币111.6亿元，同比增加27.9%；毛利为人民币34亿元，同比上升47.1%。公司股东应占盈利为人民币15.3亿元，同比增加51.4%。

保利首入合肥 14.2亿竞得政务区272亩宅地
3月30日有消息称，位于合肥政务区ZWQTB-033地块，最终由保利以520万元/亩价格成交，楼面地价为2599.99元/平方米，总价为14.19亿元，地块总占地面积为272.85亩，小学用地面积不少于34.5亩，规划为纯住宅，容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿化率≥40%，参考地价为520万元/亩，竞买保证金为4亿元。

龙湖发行7.5亿美元票据 年利率9.5%
4月1日，龙湖地产宣布，公司及附属公司担保人于2011年3月31日与花旗、汇丰、摩根士丹利及渣打银行就本金总额为7.5亿美元的票据发行订立购买协议。除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于2016年4月7日到期。

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