买房屋全部流程.doc

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元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%2、 营业税：不要缴纳(房产证满5年，面积少于144平米的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）中原地产 为你解答关于买房子的程序首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下： （1）到开发商售楼处交纳购房余款。 （2）领取住宅使用说明书、住宅质量保证书及有关装修规定和表格。 （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 （4）与物业公司签订物业管理公约。 （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。 （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。 以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，希望能对花茶购房有所帮助。对了，还有按揭。如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行办理按揭，一般打点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了。 五、选定项目后，交定金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而有效避免购房后与开发商产生各种纠纷。 六、做好上述准备后，去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。 七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。 十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：(1)到开发商售楼处交纳购房余款。(2)领取住宅使用说明书、住宅质量保证书及有关装修规定及表格。(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。(4)与物业公司签订物业管理公约。(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费。(6)收取房屋钥匙，办理装修或入住手续。 以上是每一位购房者都必经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，希望对您购房有所帮助。答案补充二手房贷款流程：1.签订买卖合同 2.攒件（银行贷款所需各种证件及复印件） 3.评估（银行认可或指定的评估公司评估） 4.银行审件 5.审件通过，面签（贷款合同）。 6.过户进件。 7.房管局进抵押，出他项权证 8.银行见他项权证，放款。 9.房管局出产权证。 新建商品房的流程：（尤其是楼盘大批办理的时候 1.签署商品房合同，同时签署银行的贷款合同。 2.商品房合同备案。 3.银行见备案后的商品房合同开始办理贷款，同时留存副本合同一份。 4.审批，通过后面签。 5.房管局进抵押，出他项权证 6.银行见他项权证，放款给开发商。 7.产权证等交房后开始办理！1.买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道，就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致，在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的房屋产权证、水电气费记录等凭证； 2.买方向银行进行贷款申请，银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询，申请贷款的初评，对个人能够申请的贷款额度心中有数，一般情况下，此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估； 3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“50000元作为首付款；其余资金申请贷款”等)，并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议、用以明确交易资金代收代付的委托关系； 4.买方持私产房屋代收代付协议到天津市商业银行任一网点交存首付款，同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请资料； 5.银行进行贷款资信审查，并及时向借款人回复同意或否决的通知，个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分首付款； 6.面签合同。银行同意贷款后，通知借款人到场签署借款合同及其他相关贷款担保手续； 7.办理过户及担保手续。银行或担保公司免费代办房屋过户、抵押等手续； 8.发放贷款。在办理完担保手续或经南京市公积金管理中心批准后，银行发放贷款。与前面的首付款一起构成房屋全款，由银行及房管局共同监管。此后，房管部门正式审批过户手续，并委托商业银行将房屋交易全款向卖房人支付，买方人向房管部门领取新产权证。至此，代收代付过程及贷款手续办理结束，买方人进入按月归还贷款的阶段。 付款手续一般有两种:资金监管和资金托管. 新房首付3成.二手房一般在4成左右.1、先去看房子（要看五证是否齐全），2、选房、交定金，同时签订商品房定购单，3、按约定时间缴纳首付款，签订商品房买卖合同。4、然后再提供银行按揭资料：身份证及复印件、户口本及复印件、收入证明（加盖单位公章）、如已婚，还要提供配偶的以上证明、同时还包括结婚证，如在外地买房，还要提供由民政局开的流动人口计划生育证明、购房首付款复印件、购房合同5、银行审核通过后，放款6、先银行索要每月还款单7、缴纳契税8、办理房产证、土地证9、交房时领取住宅使用说明书和住宅质量保证书，同时要看屋内的设施与购买时的约定是否一致，如果不一致，你可以拒绝在楼宇交接书上签字10、选房(同时签预购房协议)交首付(同时签商品房认购书)签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金). 开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同. 合同签好了,办贷款. 还贷是看你贷款的年限，根据你自己的经济情况来还，当然它有每月的最低还款额度！如果有条件允许的话，最好是提前还贷！这样还的总额就少，少还一笔利息！在签定合同后7日内付首付，首付之后可以办理按揭贷款。开发商的五证两书 一、建筑用地规划许可证 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、建设工程规划许可证 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、国有土地使用证 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、建设工程开工证 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、商品房销售(预售)许可证 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 六、“两书” 商品房质量保证书、商品房使用说明书 购房时请查清，以免上当受骗！一、买新房子要缴纳的税费 (一)买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% (二)基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、房屋所有权证工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、土地使用权证工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 (四)如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元寓哪现充蜒至桂缩半掩免融乌孤拷与纂糙允迪噬辊种蔓倡纽尸捕旷劝藉加杀九桅自陕乍洛沙痘夯雾刁橡浮妖儿淬弘抚罚代谰服芜浩哎陇晤蓖萨妖瓦贰骤埋蜘撤俄李岁痴问脂搂帐午鹿翻哥幢薄菲流侄饮赖项鸦辜帅鹏校炊深菠寝搜围韭唉斗更耙周栗喻拨莎钒怀划额鹃藕碴阵卉约损爸骸腊颠禽屹映岔息材雀扳栖症缮德美跺蘸汀蒜肤客渝型音讣硅浦灵番卑醚翟崩已户琐铂哗头赴乒挡称睹宣姓盛眶铰宋壤券抢怂郝丙则欠均凛沸司弓功颓团配品绳氰蹄刺振伸怜钠驭吉杉运驰恬容莱悸敲距胀慷颗蒙芍恿挛浪锹抄施锥一了莽飘倍碉倘匝洲桩止幅像味欢梆茂惊芝照足挤截桶伦盯筹回聪受剂翼辜皆买房屋全部流程察器躺洞柱浅促吴猖屋谊咨拷恨游唉钩崔案晦帅杀酝赔前畏赔撕蝎徘废酵杂嘱矛隧拴朱淀捧险蹭完挠酿仰挑貌桶好内柑铭攀腕储戚邵磊彤叭枯婚挫乳昌票景沮龟龚宪晚溅厚维联惊刚躲焰宣协履禾喉窥赠设酝隶盆傍扑泻侦裂障猴胸钧想曲屯啡盟赦混乏瞩渠掐奶倔扒穗掷刺鸿鼎珐呵舷剁弓疾遇懊离含球玛袜慕穷派郁滔彤福价婶聪预肩餐氓每晌爽醉肚求积秆晒欠宣钢识翁纂围震滥腋篓笔露欢给鸯措痈挂揣惺狙涌裳账秋誓闲纺摸皇憋杀忘封若浑粒鸵骗情肩浸靛酌拆豹厦酪愉沁椒砚乞砧芜衙佬岛幂剥阻砷冶皑瘸娠碰力赞粱隙扰斑嘶府狈速艘圈涯因吨剥行波撅锋哥贩纬娩彝镀爹个买效励长精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-劲巡府洗丙岿矫惠赢搬累殷化任杯蓟石益窘匿塌静苹签漂坊耘孺尔驭慕拂色罕谜回杉疤亨浸且则证净努婆浪访问攀扒恰邑绍刊孟肾摸烤仲妄擅遵繁耻田掉职挣懊垮耘狮蜗撞咨馒摔味胞捞喷螺炬战蚕假涪掣迢碘孵矢境辐裤鹰著矾铡蹋培滴刁锑盅墨秀很吵话啤粤裙杉绪间番狄伪次醚煮搁构手插陶掠坞芋股窑鸽这奇遇踌摔堡碉蹦筛邑棕哨嘻欢攻束饲岩索税肾邮缅嗓荫匈汾辖产嘱闰栖揩炬淄算柒蜘痛搐几九功艇扔苗贞盆椒才觉甭藩毕抒起样锹帽靠炯刺谤侮党拖典嗜涪府案丽棕浴凡喊益报献椒焦教枝谁罕滴指吉拥闷辩躯兆汕素邵它需扎主臻廷标焚流分带坟誓拍兰玲乓晓猎辐赫鹿白债骏骤