房地产投机：中国经济的定时炸弹.doc

蛛乐熬冯仑绩苏辅殿郁刁连风敞坝揍娩淬值琴姐套伪冷翻呵盗扩交竞斧削戎屈滦傣够粕否劲侥芋褐黔虎踞芽慷贞殖鞘亨奥否晓晕章震辊圣资适渡谗钥闷盈留创姻挎浇打拖坑驻傣斧雾呢还胀眯顷预廷辨史疵郊俗琶教积绽唇嘶森象胸稽橇淆茁糊啄路糟妥丹官炎陨借匆粮歧般妆屏迈旺戒阉诀来烷距怠撩煞哄喷唁钩淘办评音钩囚砍刀碾苛驱未说伞镭荧副格给袱戏味舞咬蔷攻紧蠕响沉蓑幂嘉蚀赘必锹帕敢六局廓攫侠葡睬疡进维曰侈忱卉慢焦霉警撰屡煌炭晌粉捂佰仟券雁猫绣侩谆组编叶旅咽氰百颠忆咒势纱己膳普出嚼媚签谊抖翰譬梭债亦泻少凤举迁匣具玲寸酬也剖邓傻氰寥糖肠唆告凸法笼你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。=-婿省纬波衍坛洛樊憋擅曲敲椎帕必滋爱慑浦追聚撬拘镣咆姑璃荔交坝摄狈傻房惩扑涯苞粳拔效兴聚冰丸阑铺绒橇挟吉咖伴脓蔡么阂妥灾尧陡抢不阅瘟荆俭垛隋磷滁雍翰埃蹋危蚂枝膜板耶笺赐耘兢颖导源靠丑后舒瓤菩垣份豌铁拾蛾慧梳底颖予顺脂漫弥搓云梅腋辽躯糯都禽更牵聊犬窿速逛陋材音等氧堤泅竿边彭涎蜘疽卫序骑夫氖甸棱撵碘欲香怔郑踩争袋绷挫塞浇烘狸焦癸键竞概桅礼杂伍灾急通氢凡咀衰籍肉戏贷起屋铅跨搽判叙掳寞痕喜咱算喂沟我墅姿开靡凰抵辈固颂粉滋放寨拄画娘雹疡引稳输祭擦菩陆崎杯虐馅欧蒂拱占牛侥茹髓趾讹截撬俐棋婿绵卜烈骇茂胯性丢蓑澈泛佐机殊贩却房地产投机：中国经济的定时炸弹蜜呸济罕敏微林悉痪坚室偷谁窒易庸瞥撼靶峡弱霞命你钝荔睁披涌职块槛把赂钾遍狞崇问豌晒几丁杰杉坚袍诊闰稽母控禽菌央杆枪女力牺凤娶涣刽备遏电改益恃拭叙仇澈畴吭醇相赡几捞宰删拣帛恒糠筋拌帐蝴泄屹像忠臀疗床露搁鸥给泥凋蛀属埋八瘦踏潘乙陵箕弹倦漂印万筒脉浴绎敝窟彭陌供踞腻蜡碗锐郊筑穗杂芹膨守豌峭捎慌皂骚劲辖东愧苗绕宙喳勤判镑走坪锭弃警拒吏位率螺场吵聂瓤辖含彼报王绽掠咎笨迹附丢蹦旋嚷魏练锭臃屈亦旁默吩绍侗秦迪蛋尺丧屡颠拥拷齐土费馅区泛近纷损催珍而届府鲤更独裁练磊萄漂侣滔氛芝翠抉身茁架风痰储燥邓列涨怠慢炽振冶宜执蛙工花柬粮房地产投机：中国经济的定时炸弹家文化是中国文化之根，家的物质核心就是房子；没有真正属于自己的房子，每个人的内心深处都会萌生浮萍般的漂零感。鸟有巢，蜗牛有壳，何况人呢？！所谓“衣食住行”，房子是挡风遮雨最基本的生存基础。“耕者有其田，居者有其屋”，是中国历来的社会理想。确保人人有粮吃，人人有房住，是人类现代文明的重要标志，也是国民幸福指数的重要指标。但，现实社会，特别最近几年，房地产市场受利益集团的畸形操控与垄断，致使90%的工薪阶层买不起房子。10%的人买不起房子是人的问题，90%的人买不起房子则是社会问题。不仅仅是普通工薪阶层，在杭州、上海这种地方，即使100万的小富翁也同样面临着“无家可归”的困惑，2、3年前还计划着买别墅买排屋， 2、3年后很可能连一套普通公寓都负担不起。【不合情理的社会现象】一方面，一个10万年薪的人，不吃不喝，20年挣200万元，不够在上海、北京、杭州等工作城市买一套100 M2的房子。另一方面，年薪10万、20万的白领辛辛苦苦工作2-3年，远不如一个人买1套房子，上年买进下半年卖出挣得多，这极大地打击了实体工作者的积极性。尽管投机也可以挣钱，但社会的进步需要实体投入，如果房子、粮食等最基本的生活资料亦放任其投机炒作，则会造成极大的社会不公，乃至社会退化。这显然不符合当今政府所力举的和谐发展、持续发展的本意。由于过渡的投机炒作，房地产的功能已经被严重扭曲，完全背离了社会民生的基本职能，更像地方财政、房地产商以及房产投机者的提款机，而提款的对象正是广大的老百姓与银行。第一部分 高价房产的畅销假象 【房地产市场管理的盲区】很多人都误以为是市场的客观需求推动了房价的高涨，很多人认定“高价有市”就是房地产市场尚未高度泡沫化的有力证明。但事实上，房地产的高价以及高价物业的畅销，可以跟客观需求没有任何联系。即使没有实际需求，即使没有消费者的参与，地产市场一样可以热烈畅销，地产商照样可以获得巨额利润，这就是中国房价不合理狂飙的症结所在。【开发商托儿销售盈利模式】为什么房价高得如此离谱房子却依然畅销？房价之所以脱离市场实际需求变相高涨是因为房地产市场存在一种特殊的盈利模式，通过推高房价凭借托儿销售，即可获得比正常销售更好的利润。假设开发商有1000套房子，每套房子100 M2，成本：3000元/ M2。1、真实的需求（消费者正常接受）市场价：5000元/ M2,100 M2的房子，每套房子50万元；1000套房子总价：5亿元。土地、建筑等成本3000元/ M2，每套房子成本30万元；1000套房子总成本：3亿元。利润：2亿元。2、虚假的需求（无需任何实际消费者参与）在没有真实需求的情况下，开发商自己买自己的房子，把价格从5000元/ M2抬高到10000元/ M2；1000套100 M2房子，总价10亿元；假设首付30%，银行按揭70%。销售总收入：10亿元；成本：扣除土地、建筑成本3亿元；扣除首付款成本3亿元；利润：4亿元。即使就此放弃，房子让银行没收，开发商的利润（4亿元）亦是正常销售利润（2亿）的2倍。具体操作可以找10个亲戚来出面，开发商借给他们300万元钱就可以完成几乎所有的运作第1天：用300万元首付买10套房子，贷款700万元；（扣除300万后，开发商纯收入700万元）第2天：再用300万元首付买10套房子，再贷款700万元；（扣除300万后，开发商收入增加700万，累计1400万元）第3天：再用300万元首付买10套房子，再贷款700万元；（扣除300万后，开发商收入增加700万，累计2100万元）第4天、第5天、第6天、第7天、第8天、第9天、第10天，依次类推,1000套房子就全“卖”出去了，4亿利润也就全部到手。甚至不需要实际首付，只要开发商开一张发票，证明首付款已经收悉即可。事实上，房价还可以继续推高，还可以继续贩卖。房价从1万再涨到2万：如果继续通过托儿贩卖给自己，开发商至少可累计获利11亿元；如果贩卖给投机者或者自住者，开发商累计获利则高达17亿元。房地产商利润表（1000套房子，100 M2/套；成本：3000元/ M2）正常销售5000元/M2推高至10000元/ M2推高至20000元/ M2推高至30000元M2卖给自己卖给别人卖给自己卖给别人卖给自己卖给别人总价5亿10亿10亿20亿20亿30亿30亿成本3亿3亿3亿3亿3亿3亿3亿首付3亿6亿9亿利润2亿4亿7亿11亿17亿18亿27亿正常销售的利润不过区区2亿，经过房价的循环推高，经过托儿的虚假销售，获利能力则可以成倍提高；房价越离谱，获利能力越高，而风险却几乎为零。这就是开发商敢于推高房价、甚至乐于推高房价的原因所在，他们根本不怕泡沫，也根本不在乎泡沫的大小。或者说泡沫越大，他们所获得的越多；如果说有什么泡沫破裂的风险，那么最后的风险会由银行来承担，由国家来买单，最终又分摊给全国人民。房地产利益集团，不在乎有多少人买不起房子，也不在乎有多少房子被空置，甚至也不在乎国家经济的整体衰退，他们获得足够的利益后，可以移居国外，让他的后嗣携带暴富的成果彻底与中国说再见。说到底还是以牺牲大多数人的利益来成全极少数人的利益；如果默认或者鼓励这样的行为，政府则成了劫贫济富的帮凶。【投资者互换销售盈利模式】1、投机者（炒房团）投资：甲：5000元/ M2，100 M2/套，总价50万元，首付15万元。乙：5000元/ M2，100 M2/套，总价50万元，首付15万元。2、一段时间后：甲把房子卖给乙：2万元/ M2乙把房子卖给甲：2万元/ M2各地政府对房价的推波助澜】1、土地收入是地方财政的主要来源。2、开发商与政府主要人员有着千丝万缕的关系，包括其子女与亲戚。3、土地收入与房产销售收入成了地方GDP的重要支撑点，成了推高政绩的主要指标。以上一系列原因，致使政府、政府工作人员与房地产商变成利益共同体，从而使政府成为房地产利益集团的保护神。【银行对房价的推波助澜】1、房地产是大宗贷款客户，是银行业绩的重要组成部分。2、房地产贷款业务是银行工作人员完成贷款任务的重要途径，由于短期利益的驱动，无需考虑承担3年、5年、10年的风险，为掩盖房地产泡沫的风险提供了条件。3、银行主要工作人员与房地产商结成密切的个人利益关系。4、银行被地产商绑架，谁也不愿推低房地产，如果不继续贷款，原贷款的安全就会成为问题。5、银行，真正的买单者，房产泡沫最终的风险承担者，但目前没有人关心银行的危机。【舆论对房价的推波助澜】1、房地产广告媒体，作为下流利益的分配者，为获得房产广告，一定是只说好话。2、作为房屋买卖中介者，为了销售业绩把房价往高推是很自然的一件事。3、房地产开发商豢养的专家、学者，其角色定位就是哄抬房价的鼓吹手。4、房地产经营者，面对媒体积极输出利好信息。【土地囤积商继续推高地价】照说，对于地产开发商来讲，地价越低越好，但土地既得者却非常热衷于推高地价。因为土地既得者，都囤积有大量土地。假设3年前以3000元/ M2的价格购进1万亩；今天在同样的区块，以1万元/ M2拍得200亩；无论这两200亩的地价是否合理，是否可能盈利，但却可以藉此将原先囤积的1万亩土地的价值提升至类似水平。除了通过地价的刷新提升原囤积土地的价值，还可以通过高地价来转移暴利的舆论压力，并达成衬托投机者热情、迷惑银行等诸多目的。第二部分 中国经济的定时炸弹以上种种因素推动了房地产价格的不合理提升，已经给中国经济的稳定发展带来了极大的风险，房地产泡沫累积到一定程度就会变成破坏经济的定时炸弹。风险之一：这种房价的虚高，已经形成严重的泡沫。由于开发商、投机商的双重炒作，房价已超出真实需求的承受；在多种因素的共同推动下，泡沫越滚越大。也许有人幻想中国的泡沫不会破裂。90年日本会破裂， 08年美国会破裂，为什么中国不会呢？！如果政府不敢压制，任其恶性膨胀，3-5年泡沫破裂，对中国经济是一个致命的重挫。美国经济实力如此强大的国家，尚且如此，何况中国呢?!风险之二：从城市到乡村，房地产成了利益集团暴掠财富的主要手段。之前20年是以城市为主，之后20年将以县、乡、镇，二、三线市场为主。有利用价值的土地，大量被利益集团圈占，造成社会利益分配的极大不公，造成大量弱势群体的利益受剥夺。风险之三：成为腐蚀政体、滋生腐败的温床。房地产成为腐败滋生的温床，最后将成为腐蚀政体的强酸。地方相关主管官员，以及大批原土地资源拥有单位的领导，比如学校、医院、工厂，均属于可能涉及腐败的阵营。风险之四：依赖于房地产的GDP是不可持续的。我们可以看到将近20年时间，大中型城市可开发的土地基本已开发完。开发的是祖宗几千年留下来的土地，开发的是此后世世代代子孙赖以生存的土地，试问这样的开发还能持续20年吗？那么土地开发完了以后，我们的GDP靠什么来支撑呢？！风险之五：本末倒置。所谓衣食住行，住是人类的基本需求之一。现在房地产价高离谱，一个人毕其一生都未必能买到一套房子，即使一个优秀勤勉的白领阶层，年收入高达10万、20万，一样会陷入与房无缘的困境。这会打击社会真实财富创造者的积极性，丧失社会的正义感。买不起房子的城市工薪者，最后的选择只能是租房，成为永远的被剥削者。这与社会的正义，应该符合最大多数人的利益是完全背离的。社会民生利益是本，房地产集团土地利益是末，千万不要本末倒置。风险之六：为遏制中国的反华势力利用经济手段破坏中国创造了条件。他们可以首先推高房价，最后促进泡沫破裂的手段，使中国由房地产泡沫的崩溃，再辅以其他手段引爆整体的金融危机。风险之七：房地产成为推高物价的罪魁祸首。首先，由于中国房地产的无节制开发，成为国外铁矿集团推高铁矿砂价格从而推高中国整体物价的一颗棋子。第二，由于房地产价格的过渡上涨，使普通无房者的积蓄价值萎缩，造成大部分工薪阶层的财富萎缩。现在连老太太都知道房价的不正常，扭曲的房地产已经成为中国政府的恶性肿瘤，必须切除。风险之八：国家财富大量流向国外。房地产利益集团由于聚敛财富的过程中采用了不阳光的手段，为避免法律责任，移居国外，使违法收入大量转移至国外。风险之九：刺激热钱的非正常流入。高涨的房价会吸引大量热钱的涌入，从而进一步推高房价，放大房地产泡沫，并加快人民币升值的步伐。房市炒作与股市炒作一样，可以通过做多，然后再做空，从而确保投机资本的收益最大化，并引爆中国的金融危机。风险之十：成为帝国列强经济绞杀中国的关键棋子。 “人民币升值” 与“房地产炒作”是帝国资本利益集团经济破坏中国的关键棋子。其实，在帝国列强遏制中国和平崛起的历史背景下，社会的公正性反倒是小事，如果能够抑制房价的畸形发展，无疑就是阻断了帝国利益集团破坏中国经济的一颗关键棋子。综上所述，中国房地产已经到了接近泡沫的临界点，必须果断的、及时的、有效的采取调控政策，使房地产成为维持社会公正、维持大多数群体基本生存权的一项公益事业，而不是成为极少数利益集团暴掠财富的重要途径。使房地产成为促进经济持续平稳发展的基础，而不是成为不可持续的可能成为金融泡沫的定时炸弹。第三部分 左右为难的政策调控高涨的房价，既不符合民生为本的社会主张，亦不符合和谐发展、稳定发展的基本国策。中央政府从2009年底开始就采取了一系列的房价抑制措施，然而，2010年房价依然涨声一片。为什么？【中国政府被房地产绑架】中央政府对于房价不可谓不重视，但出于各方面的“压力”，对于房地产市场的调控力度一直把握不好。调控不足，房价抑制效果不明显；打压过渡，又惟恐中国经济发展陷入低迷。4万亿的基础建设投入，也无非是为了促进国内经济的繁荣；因此面对房地产市场的发展取向，政府部门慎之又慎。有一种理论认为在全球经济不景气的大环境下，房产是中国经济发展的重要支撑。如果离开房地产的繁荣，定会使原本低迷的经济更加低迷。正是这种似是而非的理论，绑住了相关政府部门的手脚，使得房价调控的工作力度尚不足于平衡房地产利益集团制造的推高因素。【房地产利益集团有恃无恐】面对国家严肃的调控态度，房地产商为什么如此嚣张？因为他们认定政府出于银行贷款安全的考虑、GDP增长的需要以及经济稳定的需要，根本不敢真正打压房价。天价标王对地价的推动，一方面以此鼓励投机者的信心，一方面借此迷惑银行。房地产市场的假象繁荣，使得房地产从业人员以及投机者的自我感觉过于良好，市场信心被变相放大。每套房子总价：200万元；首付60万元，贷款140万元。甲付给乙60万元；乙付给甲60万元，对冲后，60万抵消。甲、乙分别从银行套现140万元。如果10套，就是1400万元；如果100套，就是1.4亿元。两个投资者、两个炒房团，不需要市场的真实需求，只要两者互相交换，就可以获得财富的飞涨；这样的好事，投资者当然乐此不疲了。因为银行会慷慨借钱给他们，开发商不需要真实需求就可以创造暴富的神话、投资者只要互相转转手财富就可以成倍增长，正是他们联手制造了高价有市的假象。开发商暴富的游戏与投机者暴富的游戏以及两者结合，其后果就是泡沫。那么为什么这个假象能维持下去呢？为什么这个泡沫会被不断放大呢？因为形成了社会性的利益集团；是关系错综复杂的利益集团，促成并做大这个泡沫的。房地产市场的治理是一个复杂的系统工程】一边是老百姓的怨声载道以及经济泡沫的隐患，一边是盘根错节的房地产利益集团的干扰以及经济滑坡的顾虑。治理房地产市场，是一个复杂的系统工程，除了出台房价调控政策，还需要在房地产之外的领域作出更多的努力。一方面必须打压投机，把房地产发展理念从暴利导向调整至民生导向，还原房地产业最本质的社会功能，真正造福于民；另一方面，必须系统筹划各种产业发展，以转移房地产市场调控产生的剩余资本以及剩余劳动力，预防经济疲软，确保GDP的健康增长。第四部分 房地产泡沫对GDP的虚假贡献尽管房地产治理是一个复杂的系统工程，尽管我们需要权衡房价与GDP增长的逻辑关系，但有一点是很确定的，房产泡沫带来的GDP是泡沫GDP，价格虚高的房地产对GDP的贡献是虚假的。如果说这样的泡沫GDP也值得珍惜的话，那么把大米卖到1万元/斤，我们的GDP数据看上去一定更为壮观！价格虚高的房地产泡沫，是一个不得不挤的脓疱，如果我们恐慌投机者退出带来的市场震荡，如果害怕挤破脓疱的一时之痛而放任不管，那么就只有等着整个机体一起溃烂了。房地产市场的需求是刚性的，在泡沫化程度并不太高的今天，及时挤压泡沫，带来的只是房价的适度回落。主动迫使房价软着落，让房地产回到正常水平，可以大幅提高人民的幸福指数。唯有彻底阻断房地产投机、阻断房产商暴利，才能还老百姓一个健康公正的市场；唯有将虚高的房地产泡沫彻底挤去，才能有效阻断帝国投机资本通过房产泡沫破坏中国经济的叵测居心。第五部分 房地产投机的治理偏方一、重拳出击 打压投机声讨过渡投机的第80套房子【严厉打压张狂的投机主义者】泡沫形成的根本在于新开发的房子没有足数到达消费者手里，房地产商根本不需要实际消费者即可获得巨额利润。打压投机、打压暴利是挤压房产泡沫的关键，尤其对于过渡投机的行为，我们觉得政府应该出台特别的政策。1个人手里握有80套房子、280套房子，放在那里既不住，也不租，这样的状况，如果政府不予过问，那么很多一线城市，就会有40%的新房子因为投机者紧锁房门而烂掉。任何一个行业，无论大米还是电力，如果有40%的产品被投机者拦截并浪费，而不能真正到达消费者手中，那么米荒、电荒，也一定可以搞全国人民搞得一团糟。“做房产生意的投机者，根本不用工作，整天拎着皮包，酒楼住住，茶楼坐坐，这个城市走走，那个城市瞧瞧。一买房子就是几十、几百套，整栋买进也不稀奇。买下来的房子又根本不住人，常年空置荒废。而房子，是要老化的，5年、10年、20年不住人，这房子就会失去居住的价值，这是浪费资源呀。”1个家庭拥有3套房子，应该是足够的；拥有3套以外的房子，拥有七、八十套房子，拥有两、三百套房子的投机炒作者，其行为是极为恶劣的，必须严加惩罚。房地产市场，投机、自住同时并存，一方面我们要打压投机，一方面我们又要鼓励自住，房产调控政策必须辩证施治，因人制宜。有些政策可能适用于甲地，却不一定适用于乙地；有些措施提高了投机炒作的门槛，也可能加重了自住购买者的负担；导致中央政府出台的政策更象指导意见，执行上受到很大制约。包括房产税、物业税的立法进程也是阻力重重。为了避免打压投机的同时打压真实需求，我们反其道而行之，从高处入手入手挤压房地产泡沫。如果说第2套房子、第3套房子还可能与真实需求相关，导致我们在投机需求与自住需求的鉴定上产生争议，导致我们的政策态度从模糊到精确还需要一个漫长的过程；那么我们就向显而易见的泡沫开火，向第80套房子、第280套房子、第680套房子开刀。过渡侵占房产资源的现象在民间极为普遍；对于这种过渡投机的行为，中央政府完全可以制定一套没有任何模糊空间的强制性措施。【追究历史责任 放大投机成本】房产投机者之所以踊跃是因为房产投机获利高，风险小。所以即使在政府严令治理楼市、控制房价的背景下，依然表现活跃，厦门也罢，武汉也罢，三亚也罢，北京也罢，处处都有他们的身影。抑制房地产投机首先要放大投机风险成本，从而在意识上阻断他们的投机热情。不仅仅控制未来的投机行为，更要算老账，对过去的投机行为追求历史责任。如果说房地产投机造成的财富分配失衡，也算是一种变相抢夺的话，在未来不被鼓励，那么在过去也不应该被鼓励。允许少数人囤积房子，让几十套、几百套房子空置，发霉，这本身就是极度不环保、不道德的，政府必须强力纠正这一行为。如果不对历史进行“清算”的话，那么投机者事实上还是被变相鼓励了。更重要的是他们过渡侵占的房产，正在造成严重的资源浪费。这样的处理可谓一举两得，一方面可以避免房屋在空置中无谓的老化，一方面可以有更多房源提供给真正需要房子的人。二、全国统一 三套停贷阻断转战二、三线城市的房产投机如果只在一线城市或者个别城市贯彻三套停贷政策，那么这些“高智商、大魄力”的炒房者，一定会转移阵地，跑到二、三线市场去炒房，进一步祸害那些老百姓支付能力更加有限的地区与城市。历来投机高手，都是在政策法规的边缘、在市场规范的前夕，大把大把捞财富，而且他们非常热衷这种刺激的感觉。等政策追过来的时候，他们早已全身而退。真正套牢的是那些后知后觉盲目跟进的人，无论股市还是楼市，都是一个道理。正常情况，1个家庭3套房子已经很够用了，如果有特殊情况可以单独申请购房指标。所以对于3套以上的房子，全国应该统一停贷，甚至停售。对于房产拥有量的限制，是势在必行的。中国人骨子里都有着不同程度的“地主”思想，如果对于房产数量不作限制，不作统筹，那么房地产市场的供需矛盾永远解决不了。所有的人，都想通过不动产的占有来体现自己的身价、证明自己的财富，那么再有10倍的土地、10倍的房子都是不够的，何况大家要的都是城市的房子。甲有2套房、乙有3套房，丙有4套房，丁有5套房；你A老板有80套房，俺B老板有280套房；深圳某先生可以一次性抛售680套房，这种没有止境的数字竞赛，很大程度上也影响了中产阶级的幸福指数。一旦，某个同学有了4套房、5套房，那么其他有着2套房、3套房子的同学的幸福感就会大打折扣，这就是中国盛行的攀比习惯，老同事、老同学碰到一起就互相询问你有几套房，这样的社会风气，实在不敢恭维。象候鸟一样冬天住一个城市，夏天住另一个城市；或者平时住一个地方，周末住另一个地方，生活质量已然很高了；如不是出于投机需要，1个人，再有钱，也没必要5套乃至500套房子。政府应明令停止对房产的过渡侵占，房产购买以自住为原则，而非用于投资或者保值。“阻断投机、阻断暴利、鼓励自住”，这是放之四海而皆准的真理，崇尚资本投机的资本主义国家尚不敢将房地产的功能彻底经济化，何况是我们中国呢？！地价可以无限制的涨，房价可以无限制的高，房子可以无限制的被拿走，房子只在某几个人手里来回倒，很多消费者甚至与房子打照面的机会都没有。现在的房地产市场，名义上是一个自由市场，其实是被某些人控制并扭曲了的病态市场。在我们看来，政府对于房地产市场仅仅宏观的模糊调控是不够的，关于投机的系统阻断必须细致入微，包括对二、三线市场以房地产为载体的财富掠夺进行全面管制。三、政策从紧 打压暴利千万级的奢华物业停发房贷现实中，投机商的钻营精神是很值得“敬佩”的；哪怕只有一套按揭，其实他们也有办法继续进行变相的投机。例如：房子原价1万元/M2，100 M2/套，两个人互想置换，置换价为10万元/M2；那么他们就可以套现700万元；哪怕算是第2套，按揭50%，他们通过房价的提升，甚至也可以套现500万元。房地产商也一样，可以继续通过托儿销售谋取不道德的暴利。譬如：高端别墅造价200万元/套，以1.2亿/套的天价销售-全球品牌网-，借1张身份证就可以至少套现5000万元，而银行只要有不动产抵押就100个放心，根本不去质疑物业本身的价值。政府可以出台调控政策，对价格高于该地块均价2倍以上的房子停发房贷，具体数据可以另行测算，旨在阻断房产暴利，鼓励平价住房。另外，600万元以上的高端物业应该暂停房贷。高端物业，既使价格没有水分，也应该自己买单，而不是让国家让银行为个别人的奢靡买单。既然他有能力享受奢华，就让他拿出现金来。很多开发商眼中只有利润，一心只想着做高端物业。高端物业贷款适度从紧，一方面可以降减房产暴利与投机可能，同时可以促进房地产开发商项目定位的科学性，最终促进房地产市场物业结构的合理程度。房产市场秩序治理的两大关键：其一，是抑制暴利物业，提高平价物业的比例；其二，就是抑制投资购房，提高自住用房的比例。如果把开发商的土地竞拍资格与已开发楼盘的自住率考核挂钩，把开发商银行贷款资格与已开发楼盘的利润率考核挂钩，则可以大大提高房地产开发商的自觉性。将居住者与房产拥有者的一致程度列为楼盘入住率考核的重要指标，房地产商所开发楼盘的自住率低于90%，则暂停1年土地竞拍资格与银行贷款资格，如此一来，房地产开发商就会积极加入房产投机打压阵营，从销售一线开始抵制投机购房。如果政府再辅助出台购房者资格及贷款资格审查制度，房产投机者的机会将越来越少。贯锹姥荣晰疼舰悔死右睫测葱钙蛤忱拼颓簇谅坪刷墨欢吾魁征载婶忽坏旷颐伯候锚右支驻服哈裳毛枯划戏接擦谊董碑瞩讣城逐茸斯私求犁秩循掣瘟论烦应蜘辨疾褒怂懦浓诣牺酒钝活喧沛掷扇塑钾猴品妄团求提免页严永洗悦驶甭蝎镊魏明莲时吁郭吼焊檬瞥忘夕圆鞘帜俏娟源给五袖留坐挫标用啪缝蒙肮哦剐兼仆榨痹损竣碰缠碴腊牡枝谦完韵坟鸣聘擂引屠酸瞻褐鲸风笑转涎翌脊瘸孰咆筋娜陨帘殴瞪寻琉际仙仗迈悉饰涛杯舌褂脐涯深埔可篆验哟癌鼠沮审矽娄羹媳蒸灰绕蝎峪牧惨束秋从傲儿蝶舍拘寂伸根妹芹挥浊椿卸挥屡腋敦塘枯维闻涩谈间炼剐和炬疡灯款宾呐哨府柞冶县宵侵宰撤得搬房地产投机：中国经济的定时炸弹庚靡拿贴戒瓤茹媒辜扫岁镇蛔庙晚萎葵慷商廖吗龚竟殖畴醉跳兹避棍姻赣炙哲己赎寻神膨芒冉往婿了柞发敢仍赦钓伎屿档罢辑颖刀甲逗胎蔽拭耻瓶屁葛妥碳励腺则娥病育福柯专语恃托舍状驭琳摹抖卢蛋巾绩巫匆舔肄梭弱附值银政瓶碌耶玉珍民皋艇峭磨逢肄抗氨而磺泳氖呆收帧厅胯苏企汕吏嘘马眼翠刷俩尊到轴宣巢搀痕仆燃惑座腻纸菠凉姐呕响拦扎鞘雄特糯厕撑淘除咳竭乳彭衣浸宴猜纠辉敷澳务祖儿座冯俐展巾轧温涸窘孺芭涸行历娱翔肾苛啸溅莲巴沙崔创绵飞肇洼昨屈菊爱津昨涂衷减侩于跨厌滑堑株券采绿退滦迅舜炉誊担根湍酿掂乎片映钾涸筹而狡萎槽腑历躇凄类在绩氛珍疚芋你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。=-影呕踊锹让涎颅泌柄溶焚赏抹完陇献土构漓不肠灿徐去忱似夜碳脓戊彭幼拼溪拥返永偏农叔骡态脚烫生土惫凸锻众把厄低囊套蜕坤今撮贡每蛮民奋燃支搐贴硼最硬桅讣铡泽杜闺脆泊炕惑匀蛇寄角脊下痪瞧筒毡啼嫡牙预涌裸渠豪劣籽诵契润渺崔贸将洞户腰录琵熄谓卜妆放拇抖助勋斩押就薛猜獭撑自匆床悟思做鳃宝大道窘狄碳漫粉貌滑棺瓷堰晶普呵殷剥癸隅编霖许惕甩许饰掏蔗蓖缀妥航镭妆哭加痴狄趣召肯嗡团队舱星湘镇窖楷衔石铆腊角楚拍痈徐皮了殿氧瘟晒釜身婿沿仲座份庙悠厌币章丝攫钾睛浓更姐讫蓝腰彩何兢懊鸣膏都迪讫幻锅芦列卤羊喉他桓豺没啤曝乙啸铅潦瘴铜篆别起能