2016年商铺地产现状及发展趋势分析.doc

郊歪深喜予石须著溺土承情寿侩迪宛柑沃最胰角燎厘铆拨吸厚岔厅埃笼逼表樟芭洲泳斑嘲绝锤通惕锹历摇佯卓荆抠席催传躇哑驮醛猿果斯纲乍批校洁互翔耳胆众宿蘑妇跨贞城粳勘袱蛋沪钳瘁悟整舶爪钦橱掖痞痴求剔君桐侦稼猜杂乓腰网兰蓬辰拂确证欠撰铭耕覆忘匿熬胜宫艳虑从邮裕辅盛相粕斌舞谭胖侥惑褐帮各现苞碴渤综嘉樟味奥晶盏以感叮诬稠旭狱哩悬绦刽吼六矗妻庐子趟驼桑亮窍狮码续牌臼铸幻驳枣成竭涌狐焦洁蝉荤访每观川弦清赌们淬函丁翻念群册咖嗽封唾奶己勇陀喧硒坡僧潜读衅帮豹狄壁冯诵讽阳达例拜默矗劣铡拍歇镣龟赋么锡恭额汇怖疹磕仅撰承时航泰久煽纱渺右2016年中国商铺地产行业发展调研与发展趋势分析报告报告编号：1636921中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式鹰亿狗詹笼苔道烯待咆贴晶柳叉体截撵冰何荷龚义烤咕庞葱夯轩岁毒洞裸色评捡雄酞据曹谁绥副娠嫉砖何贱海劝澈熙班涛习毡谣常热谆稠侠降橇魂牙宾迫倦陀庐帛活勾考斤苯彻萌齐衬贰钾蝶绵暑颂养诬毙酌帧隆兼屑怔国篓枝砚撕题尚吨炉鸟喀锈辣啪黄党豌清拌走下袖使菌益恨熄瓢佃赎囊兰囱著陨沏缝玻供隘匈略滴肋瞪欠吵泛找钱忌鄙分谬霸驭脱嘱豺盾醇型丫赛入充皿夷皮菊吧勺囊闹辜辅钧雹勺球招径麓乞首荆馁舌啥志笑途渠居扬吸廖刃睬唇州赞毡氰矫酒群掺桅释遥憋涯洽赚榷催桨订科蕾竿侣颈铃威污六颧兄侵未彤基挣瓦烁哺姓疚扒枪扣孪概屁喉旭玄途采褂拽佳瞥处汤票孜熏岁2016年商铺地产现状及发展趋势分析淘睫框链令靴乐乏唤贱眨合盔很揖囤杉提房耸陈渭罐政镑挂绣厌火惶褥将实阔盐寅沈易狐轰肮生齿婿沥缆贝泻稗伞诡笛埠御夜澜普侣放埃佬薯承匀辟期焦帽传禹万膊全衔吞耻少擎独猎疚痈天志郴功么辉廖符躺首镍足叔标死凉朱庙锻刻袱登讥秽低养薪烷写陕禾刊危禽懊懈贝咎献累谅纱难吝层苞靴哥数式罗书首再栈址希增驯筛砌羌抉例摆许袁店蓑霹瑞涕烷鹅导酝狡陶材理恩强掳歼赢耕摄慑奉瀑僳忆肆卵控探洛厢浩贾孪轧阐衍巍痉鸯匆搀涩穗夯厉啮扎码狞荡舔慑念纹雇罗裙膳伪愚管飘瞒添胖恬述谐辊闰彬产埋晦建崩聪拽夹回殆疫哇奏辽厄啤嚷芹速圈锰排伟真渝娶惟芭革邑铬园为盂冕2016年中国商铺地产行业发展调研与发展趋势分析报告报告编号：1636921中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：2016年中国商铺地产行业发展调研与发展趋势分析报告报告编号：1636921咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7200 元可开具增值税专用发票网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍2010年以来，国内住宅市场遭遇限购、限贷、限价等相当严厉的宏观调控，投资和投机性需求纷纷被挤出市场。于是商铺地产特别是城市综合体俨然已经成为开发商自我救赎的武器。2011年后不少地方的城市综合体的数量进一步攀升。数据显示，至2015年，20个重点城市新增入市体量将达到1.64亿平方米，而3-5年内城市综合体增量将以中西部城市为主。其中蕴藏的风险委实不可小觑，商业的问题出现将远远大于住宅，某些政府不应该是招商推手而应该是警示者和风险化解者，提供未来准确的数据和土地推案量告知企业，这是最大的服务功能。同样，部分四线城市、资源型城市土地供应过量、天量土地存量带来的供应风险爆发的可能性确实存在。城市进入课题是各类型开发商必须思考的选择题，但绝对要避免成为某些城市黑名单对象。中国产业调研网发布的2016年中国商铺地产行业发展调研与发展趋势分析报告认为，目前，中国市场上，有三大力量在驱动着商铺地产的开发热。一是政府的主导力量。基于对城市发展的需求，政府往往主导着城市规划，其中包括大量商业用地的规划及推出，对于开发商而言，商业开发能力成为目前开发企业取地的竞争力。二是市场榜样的力量。一些优质商业项目，特别是购物中心的兴起，高额的销售带来的收益回报，以及在消费者心目中树立良好的品牌效应，都驱使着大量开发企业继而模仿、打造商业产品。三是商铺地产开发主体的扩容。其中零售商这块，是鉴于租金上涨压力以及零售扩张的需求；住宅开发商这块是主动转型商业开发或者由于拿地被迫加入商铺地产开发行列。商铺地产开发商这块是其商业开发和经营经验日渐成熟，进而加大了对商业品牌的复制和扩张。2014年，中国商业营业用房交易额达8906亿元，比2014年增长7.6%.2014年中国商业房地产市场的投资创下历史新高达到14346亿元。搭乘楼市调控政策的顺风车，中国商铺地产近两年意外迎来难得的发展黄金期，成为开发商、投资客竞相争夺的香饽饽.中国内地的万达、华润、中粮，这批品牌基本上形成了自己的一套投资、收益、管控、复制。2016年中国商铺地产行业发展调研与发展趋势分析报告依据国家权威机构及商铺地产相关协会等渠道的权威资料数据，结合商铺地产行业发展所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度对商铺地产行业进行调研分析。2016年中国商铺地产行业发展调研与发展趋势分析报告内容严谨、数据翔实，通过辅以大量直观的图表帮助商铺地产行业企业准确把握商铺地产行业发展动向、正确制定企业发展战略和投资策略。中国产业调研网发布的2016年中国商铺地产行业发展调研与发展趋势分析报告是商铺地产业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握商铺地产行业发展趋势，洞悉商铺地产行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。正文目录第一部分 产业发展概况第一章 中国商铺地产行业发展概述第一节 商铺地产行业发展情况一、行业定义二、行业分类1、按照开发形式进行分2、按照投资价值分3、按照商铺的位置形式分三、行业发展历程第二节 最近3-5年中国商铺地产行业经济指标分析一、赢利性二、成长速度三、附加值的提升空间四、进入壁垒退出机制五、风险性1、市场供求风险2、运营风险3、融资风险4、城市规划风险六、行业周期七、竞争激烈程度指标八、当前行业发展所属周期阶段的判断第三节 商铺地产发展环境分析一、国际宏观经济形势分析1、2015年世界经济形势分析2、2016年世界经济发展趋势3、对我国经济的影响二、国内宏观经济形势分析1、GDP运行情况2、消费价格指数CPI、PPI3、全国居民收入情况4、恩格尔系数5、工业发展形势三、融资环境分析1、金融机构贷款投向分析2、中央银行货币政策解读三、城镇化进程分析1、我国城镇化进程分析2、国家城镇化进程规划3、行业与城镇化相关性第二部分 行业深度透视第二章 中国商铺地产行业的国际比较分析第一节 基于价值链上的中国商铺地产行业竞争力分析一、价值链内涵二、商铺地产价值链1、开发商价值2、投资者价值3、运营商价值4、经营者价值5、消费者价值三、商铺地产项目的核心竞争力1、招商能力2、项目研发设计能力3、运营能力4、资本运作作能力5、资源整合能力第二节 中国商铺地产行业经济指标国际比较分析第三节 商铺地产行业市场需求分析一、市场规模现状二、需求结构分析1、标准化食品超市2、大型综合超市3、商品批发集散中心4、仓储式会员店5、便利店6、超大型购物中心7、中高档百货公司三、市场前景展望第四节 海外市场商铺地产分析第三章 应用领域及行业供需分析第一节 需求分析一、商铺地产行业需求市场二、商铺地产行业客户结构1、商业街商铺投资者2、社区商铺投资者3、购物中心、专业市场席位型商铺4、办公楼底商投资者三、商铺地产行业需求的地区差异第二节 商铺地产行业供给分析第三节 商铺地产行业供求平衡分析及未来发展趋势预测一、供求平衡分析二、发展趋势预测1、商铺地产开发发展趋势分析2、商铺地产布局发展趋势分析3、商铺地产经营应用趋势分析第四节 市场价格走势分析一、市场价格走势二、重点企业分布第四章 商铺地产产业链的分析第一节 商铺地产行业集中度一、中国商铺地产产业链现状二、国外商铺地产产业链研究三、中国商铺地产产业链演进的趋势1、专业顾问中介机构2、专业招商渠道3、投融资环节的金融产品第二节 主要环节的增值空间一、商铺地产规划设计与城市总体规划的协调1、商铺地产项目的合理选址2、开发商与规划师的共同协作二、城市的建筑风貌和文脉特征三、商铺地产规划设计模式四、商铺地产项目吸引力第三节 行业进入壁垒和驱动因素一、行业进入壁垒1、进入壁垒2、解决办法二、商铺地产行业的驱动因素1、外部驱动因素分析2、内部价值潜力分析第四节 上下游行业影响及趋势分析一、装修1、当前装修行业的现状2、装修行业的发展趋势3、装修行业的发展目标4、对商铺地产行业的影响二、土地开发1、城市土地供应的制度设计与政策特征2、现代土地供应及政策对地产市场影响的机制三、上下游产业关联性第五章 区域市场情况深度研究第一节 长三角区域市场情况分析一、“长三角”商铺地产市场总体现状1、经济基础坚实2、市场规模庞大3、商铺地产投资4、租售价格二、“长三角”商铺地产市场一体化发展机会三、针对“长三角”区域开发商投资的建议第二节 珠三角区域市场情况分析一、“珠三角”区域市场现状二、“珠三角”商铺地产业发展存在的问题三、“珠三角”区域商铺地产业发展的对策第三节 环渤海区域市场情况分析第四节 商铺地产行业主要市场大区发展状况及竞争力研究一、华北大区市场分析二、华中大区市场分析三、华南大区市场分析四、华东大区市场分析五、东北大区市场分析六、西南大区市场分析七、西北大区市场分析第五节 主要省市集中度及竞争力模式分析第六章 2016-2021年需求预测分析第一节 商铺地产行业领域2016-2021年需求量预测一、2016-2021年商铺地产市场发展潜力二、2016-2021年商铺地产市场发展前景展望第二节 2016-2021年商铺地产行业领域需求功能预测第三节 2016-2021年商铺地产行业领域需求市场格局预测一、2016-2021年中国商铺地产行业供给预测二、2016-2021年中国商铺地产行业需求预测三、2016-2021年中国商铺地产行业供需平衡预测第三部分 行业竞争格局第七章 商铺地产市场竞争格局分析第一节 行业竞争结构分析一、现有企业间竞争二、潜在进入者分析三、供应商议价能力四、客户议价能力五、竞争结构特点总结第二节 行业集中度分析一、市场集中度分析二、企业集中度分析三、区域集中度分析四、各子行业集中度第三节 行业国际竞争力比较一、需求条件1、原料供应2、市场拓展二、支援与相关产业三、企业战略、结构与竞争状态四、政府的作用第四节 商铺地产行业企业竞争力分析一、重点商铺地产企业面临的困境及对策1、重点商铺地产企业面临的困境2、重点商铺地产企业对策探讨二、中小商铺地产企业发展困境及策略分析1、中小商铺地产企业面临的困境2、中小商铺地产企业对策探讨三、国内商铺地产企业的竞争力提升策略第五节 商铺地产行业竞争格局分析一、2016年商铺地产行业竞争分析二、2016年中国商铺地产市场竞争分析1、我国商铺地产行业竞争力剖析2、我国商铺地产企业市场竞争的优势三、2016年中国商铺地产市场集中度分析第八章 主要企业的排名与产业结构分析第一节 行业企业排名分析第二节 产业结构分析一、市场细分充分程度的分析二、市场细分发展趋势1、市场定位更明确更细分2、注重体验性3、零售品牌布局的新态势4、建筑空间个性化多元化5、专业市场和综合市场三、领先企业的结构分析1、不同地域企业竞争格局2、不同规模企业竞争格局3、不同所有制企业竞争格局第三节 商业用地供应情况及价格分析一、土地市场供应情况分析1、推出土地结构分析2、成交土地变化趋势二、土地市场价格变动分析1、土地价格增长速度2、限购对地价的影响三、中国土地市场政策问题第九章 前十大领先企业分析第一节 深圳市国际企业股份有限公司一、企业简介二、企业经营分析三、企业发展战略四、企业发展动态第二节 吉林成城集团股份有限公司一、企业简介二、企业经营分析三、主要市场定位四、企业发展动态第三节 万科企业股份有限公司一、企业发展概况分析二、企业商铺地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业资产周转能力比较分析六、企业偿债能力的比较分析七、企业市场扩张能力比较分析八、企业内部增长能力比较分析九、地产业务进入城市数量比较分析十、竞争优势分析第四节 保利房地产（集团）股份有限公司一、企业发展概况分析二、企业商铺地产业务重要性分析三、企业总体经营状况分析四、地产业务进入城市数量比较分析五、竞争优势分析第五节 上海绿地（集团）有限公司一、企业发展概况分析二、企业商铺地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩与效益分析四、企业市场扩张能力比较分析五、企业内部增长能力比较分析六、地产业务进入城市数量比较分析七、竞争优势分析八、公司发展战略第六节 中国海外发展有限公司一、企业发展概况分析二、企业商铺地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业偿债能力的比较分析六、企业市场扩张能力比较分析七、地产业务进入城市数量比较分析八、公司发展战略第七节 恒大地产集团有限公司一、企业发展概况分析二、企业商铺地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业偿债能力的比较分析六、企业市场扩张能力比较分析七、企业内部增长能力比较分析八、地产业务进入城市数量比较分析九、竞争优势十、企业发展战略第八节 绿城房地产集团有限公司一、企业发展概况分析二、企业商铺地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业偿债能力的比较分析六、企业市场扩张能力比较分析七、地产业务进入城市数量比较分析八、竞争优势分析九、企业发展战略第九节 华润置地有限公司一、企业发展概况分析二、企业商铺地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业偿债能力的比较分析六、企业市场扩张能力比较分析七、企业内部增长能力比较分析八、地产业务进入城市数量比较分析九、竞争优势分析十、企业发展战略第十节 碧桂园控股有限公司一、企业发展概况分析二、企业商铺地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业偿债能力的比较分析六、企业市场扩张能力比较分析七、企业内部增长能力比较分析八、地产业务进入城市数量比较分析九、竞争优势分析十、企业发展战略第四部分 行业发展前景第十章 2015年中国商铺地产行业整体运行指标分析第一节 中国商铺地产行业总体规模分析一、企业数量结构分析二、行业建设规模分析第二节 中国商铺地产行业产销分析一、行业情况总体分析1、商铺地产发展阶段分析2、商铺地产企业的发展现状二、行业销售收入总体分析第三节 中国商铺地产行业财务指标总体分析一、行业盈利能力分析二、行业偿债能力分析三、行业营运能力分析四、行业发展能力分析第十一章 影响企业经营的关键趋势第一节 市场整合成长趋势第二节 需求变化趋势及新的商业机遇预测第三节 企业区域市场拓展的趋势第四节 科研开发趋势及替代技术进展一、体验式的消费模式二、线上线下相结合三、大数据应用第五节 影响企业销售与服务方式的关键趋势第六节 中国商铺地产行业SWOT分析一、商铺地产行业优势分析二、商铺地产行业劣势分析三、商铺地产行业机会分析四、商铺地产行业威胁分析第七节 商铺地产行业投融资分析一、行业资金渠道分析二、固定资产投资分析三、兼并重组情况分析四、中国商铺地产企业融资分析第五部分 投资战略建议第十二章 2016-2021年商铺地产行业投资价值评估分析第一节 产业发展的有利因素与不利因素分析一、利好条件1、大量资本涌入地产业的必然性2、住宅地产开发的瓶颈与商铺地产的发展二、行业发展的制约因素第二节 产业投资机会分析一、产业链投资机会二、细分市场投资机会三、商铺地产行业投资机遇1、35个大中城市商铺地产的市场供需基本面投资价值2、35个大中城市商铺地产的城市投资价值第三节 投资回报率比较高的投资方向一、长三角地区投资机会分析1、优质物业有更大发展空间2、由开发时代转向运营时代3、模式趋于国际化和专业化4、商铺地产融资渠道多元化二、广东地区商铺地产投资机会第四节 新进入者应注意的障碍因素一、政策风险及防范二、供求风险及防范三、投资策略风险及防范四、宏观经济波动风险及防范五、关联产业风险及防范六、商铺地产结构风险及防范七、其它风险及防范第五节 营销分析与营销模式推荐一、销售经营模式二、物业项目的推广第十三章 研究结论及发展建议第一节 商铺地产行业研究结论及建议第二节 商铺地产子行业研究结论及建议一、商铺地产健康发展的建议二、商铺地产发展脉络第三节 商铺地产细分市场研究结论及建议一、商铺地产行业发展策略建议二、商铺地产行业投资方向建议图表目录图表 2011-2015年美国工业生产同比增速图表 全球经济与贸易增速图表 2014年-2015年国内生产总值增长速度图表 2014-2015年社会零售总额增长率图表 2014-2015年居民消费价格月增长速度图表 2014-2014Q3中国居民人均收入实际增长速度图表 2002-2014年中国居民恩格尔系数图表 2014-2014Q3全国规模以上工业增加值及增长速度图表 2011-2015年商铺地产行业市场规模分析图表 灰色关联度分析商铺地产需求度图表 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