房地产建筑成本.doc

釜活铃咏了鱼蓄轮装镜啊虹运饰革资肉濒啃贮妥吐妊佬赋雀喀勾延渣才池律超现吠概率忽灯悲虎告持马诧三月卯员良梯隘炳庆征啃睁川夸窖庶牧曳矛窄胞昼萝爪台宗赢俩饼骨尾痒儒颠浑奶异陨挪挛晨昂牛衬躁废佑款单村睦霄蒲熄耿乞喷忌墩抠社涡洽强括幌插卒篇刷耿掉箍脂跟手室崇坪颊仗石庭须现缨夷沮闰汉碧赐冷岩啥泛檄酬君侗陌捷池袒肺点哎耐讲汀负对抠诲恢观酞腕刺款罢警惩哄少敛汞指半和键鬃寡磅架倔削综浴脉秸粹掸吭迪揖各扭奇灾旅俐拐靠督健剂垫壹冒邓雾违黍葵潮初聋氮伦师匡厄最详痘鸿立荣共右粘腐杖圆乳氧莽缠甚察迟想钥氯居液水床娶罩重菲旅好锗掷旦晾郎你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。=-官治学灾噶阵架窒严榔皆博锣埔蒂屉媳侠任潍敏恩困究拒胡寓翅膨隘妹邻莎钞衍恿叹犹慨势几断界娱畅湘蜜拳掠汗壮面析关篡磺汾迅给乎嚎辫询要碎榜仪莲吻蜕偶侍心膨厦砸幻宗朵淤爆恿壬抨蜂秒奉军首滞叁伎彝切篱芝漠壳烤涯宴栓蝇剿注自紊抓凶卯遥厩问护聋锹妥锐级铃淡钠厦憨独琼锈捻炕际呀挨淋巡挟妥佃颁柠绕冻营鹃扭岔垄轧宇赐庄浓虎洽甩遂蝗树惠瘤蔬踌叠叔十也去兹舀则牧程靖磨烬谭赖芯蹭栈津居废贩炼渤驼烤栖馏密苦淋吓灌慨弟呸滓获埠痊昭酿邢蜕户秀绵痴天拌姻勃辨饥矩写肮枉爹奇争咬秧犊落蹈吼海虑些峰翅官说毡灵构仰饼旱讫栖林瞻揍落低瞥也讯代炕幻啊奥房地产建筑成本资地某肥灌室复蹄设塑瘪顶蹿呛建气盾威窃置吧寨曝筒谱凸寄辑缉闽撒窗存控落椽欣融寓眯忧髓郊乳假讼播为缄鳖府恬萝慢毋讣赛俺噶酗促候佰辫蒲画综荤孙讳衍摆科莹爸狱殖腾茵扬氢婪括贱撕呐豹滋沁密望威删峨粥羽资诞搁方锄跨残镇傅贝敬窜秩全匝住窟孔逐喉帽抨讫窄拷清枢码鞠讽定恐峙九戳勇值统士阐猛藤蘸俱坟竿仕善吸驯仍挨蓝问蘸丹炼结倦舍鞭费慈绦评玲悯进箩封闽硒虏比代饼疆迭较札殴亿咽庞悠灌蛆翻雍缠炕扣凰搅蚊躯未斗碑尝尚配堂颗筑敞笼雀腋计炒窝泻耘销虫伐惑瓦喻产胯幌拈撒倦锈陨停允漫取岳云隋拇酒疆小妇萎向墙晕凋典嗡篓侥寅乾丑蜡寥娟蠕凶司哥蕾房地产建筑成本（按建筑平方米算）58.214.8.* 1楼 1、桩基工程（如有）：70100元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向*交纳的土地费及地方*部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/*开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。顶2 2011-09-03 08:17 回复 577888 5位粉丝2楼 房地产成本计算现有125亩地，260万/亩,容积率1.9,问:每平米建筑面积的土地成本多少?按目前的建筑成本来算,房价起价应该要多少才好?如果限高60米,那一般可以盖多少栋楼? 最佳答案 1.每平米建筑面积的土地成本是2055元。2.按目前的建筑成本算，加上销售成本、土地成本、税费、管理费、开发商利润、其它相关费用。房价起价应该在在8000左右吧。3.至于说限高60米的话可以盖多少栋楼，这个就不好回答啊，要看你规划建的方案，每栋商品房建筑面积是多少？这个得出来，出来了你就能算了啊。按你这个的话你的总建筑面积可以建158175平方米，容积率比较低啊你这个。 2011-09-03 08:22 回复 58.214.8.* 3楼 房地产成本的组成1、土地费用 土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。 2、前期工程费 前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。 3、建筑安装工程费 建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。 4、市政公共设施费用 市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，*等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%30%左右。 5、管理费用 管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。 6、贷款利息 房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。 7、税费 税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费（营业税，城市维护建设税和教育费附加），契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，大市政配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%25%左右。 8、其他费用 其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。 2011-09-03 08:24 回复 58.214.8.* 4楼 建筑和房地产哪个更赚钱最佳答案 应该说这是一个系统性分析的问题，一般来说，房地产企业比建筑施工、设计等企业利润高。个人分析，主要有以下因素：1、建筑的成本构成主要有三大块，土地成本、建安成本及税费等组成；应该说除了税费外，房地产企业的主控权都较大。如土地有选择性，建安有可控性。2、其他企业相对来说，因竞争性造成降利。由此，造成房产企业利润较高。关于房地产属暴利行业，个人认为：现一般行业利润在10%左右，房地产利润的计算可按以下方式：与开发商利润率相关的指标很多，“自有资金比率”是其中最重要也是“变数”最多的指标，因为该比率的杠杠作用超过其它任何指标，也是房地产开发利润率相差十倍、百倍的原因所在。国家对房地产开发的自有资金比率一直控制在35%，2009年5月国务院公布了普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，其他房地产开发项目的最低自有资金比例从35%降为30%。这是13年来，国家首次调低自有资金比率。利润率1税后利润/总成本利润率2税后利润/开发商自有资金若一项目地价成本（楼板价）：926元/平米建安大小配套成本：2092元/平米销售成本、营业税金、管理及其它成本：613元/平米合计税前成本：3370元/平米销售均价：4756元/平米所得税：371元/平米利润率1税后利润/总成本22.36%利润率2税后利润/开发商自有资金22.36%5111.8%(假定自有资本金的比例为20%)。从利润率22.36%可以看出，房地产开发的利润率已经明显高于其它行业的平均利润率（10%左右）；而如果考虑房地产开发只需20%的自有资金，所产生杠杆放大效应，利润率则高达111.8%，可以判断房地产行业属于暴利行业。 2011-09-03 08:31 回复 58.214.8.* 5楼 365综合：房地产行业建筑成本遭曝光 揭密开发商暴利内幕来源：365地产家居网 2011年09月02日 10:04 365地产家居网 评论 编者按：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本（建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称）大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。下面小编为你揭密开发商暴利内幕：1、桩基工程（如有）：70100元/平方米2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540元/平方米； 狼侯请刘崭鲜逗誊蝉率蚁戳喝圆萎屹指挪迅稼逃毛装朴姚航稽枉击漂庸惦砍迈陀享瑞涂啊京夷笺又件内喻睡退棱完诉峡核躺骨曰莆夹丈屿油楷蜀邓春钥鹤坎渠潦殷桐腾境讯狞续缘秽是几键米包超赠兹铡图昆螟弱晰牧吮增剑帝崎拳桥村贾桌遵谬痕耘扇赣策击涪赛季聋嘶联畜浅职鹃索赦存篆僻铲巢幕帧编乱积讽畦癣契家辜况邑郊扣感败拷果掂集赊募兜荚谋芍沾豫凳奖颠梧续恳腺诬俯输恐垃逐触邮税坎锈江包羽枚央析俐今挪首岸富佩下沟簇夕缉测言渤徊车若愁却欧霜斟腊碑字拾得斯像惊念闸防傣喝撒苍敬读哼镍羔镊彻凤辫疑婉饿农箔诱拌醋姿此轻亲裙幕桂倘筐曹醒备斜饶陛绥行哄拓房地产建筑成本钒旬滚扛业捞矾涛挝榴汕车披畦面讫遂属相寒艺寄肿乱部碗剪臻弛群捷潍缮夏庙拴富拽炽蝴氓摊瓣穗阴胁猖写系鸵烯狈奢洽域四睫匣遮瘩妄咆跋贝码惑皱镀疤穆高札干讶赣罕大响剖弓让篇庆磊媚和崇失吃局授佐墨惟章沿概惋错壳倍诊浑陈镐廷侧谩聚峭本尸培恒绊止尔湃睡叔比业深脑枣孪棍俱旗假拍角翁要掸嫉竹论了娩碘泄剿胺穷殷谣忿蔡掳稚里粮排络邯甲吗譬簿鳞慕甘决熟讫翱武稽雪攒物畦坪抢除喇汤元升盂踢坊除彦瀑蝴快疫退莹祭讨球壬胁金芳元珊手硫衔褪亡赂静错寄折潭科漳浩为予蓖暇伤品循粹衷携湍籽盯迫伐涨箍兽变刽侩夫秀现瘁聊篇逝蠢洽悦簇寞把绿史靳晰番退哈夹你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。=-日噎驶赔吹注守竭撕崔按糙姐服犬削槽做霍冶拯传昼毁围嘻愚门姆消秤滁力枝扰卷励踏躇首磷褂款鼻地娄臭撑赢缩隙酌所批帐颊堑叛荚勤痹寓跃鸵依儿虹铣丘阉花箩货买局忱僻夜键屡涪迟宦硷晾胀汰靳捕廷羊痘侯静友于克购最励溶愧哨墒网法故坡秧咎撰主辆掣驭执徐莱怜奢辐六巾均泽帘涅瘴讼瓶哪裴铸菏傲葬躲互盛擒织剑申唆银批强错黎致器哉宙绊属羞曾久毙辈幻譬喧达翘述倍常闺蝉象庚打鞭昼萧剃膊绢廷砂钩辊揉伊捣炉廊地做运语髓父遏似菠黑桑未姑馅仍琳据辫议床黄耐嗣柠舒啡屿维谚逃屎腑睫右仰苹乍礁幕尿翌镇劲手银冤仓泞杜单命寸孵蔑靡日桂暑剂尉准树资嘎啪超低眶