房地产估价师基本制度与政策模拟题1.doc

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)批准，但企业章程另有规定的除外。A、职代会B、董事会C、总经理D、抵押登记2、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )。A、人民法院起诉B、房地产行政主管部门申请复核C、仲裁机构申请仲裁D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估3、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。A、35B、36C、16D、10204、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )。A、买卖B、租赁C、抵押D、分配5、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。A、房地产管理部门B、被拆迁人C、房屋拆迁申请人D、具有房屋拆迁资格的单位6、共有房地产的房地产权证由( )收执。A、共有人共同B、共有人分别C、权利人推举的持证人D、房地产主管部门指定的权利人7、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。A、县级B、市级C、镇级D、区级8、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。A、扣除土地出让金B、支付处分抵押房地产的费用C、偿还抵押权人债权D、扣除抵押房地产应缴纳的税款9、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()。A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、既是第二产业又 是第三产业10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记。A、他项权B、转移C、初始D、所有权变更登记11、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由( )确定。A、出租方B、承租方C、房地产管理局D、租赁双方12、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。A、他项权利B、转移C、所有权初始D、变更13、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年。A、40B、50C、66D、7014、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为( )年。A、30B、40C、70D、5015、城市房地产管理法规定，城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民政府批准划拨。A、必须B、应当C、可以D、不能16、房地产经纪是指为委托人提供() 的经营活动。A、房地产信息和居间代理B、房地产居间介绍C、销售和居间代理D、服务和销售17、1988年我国宪法修正案中规定、“土地的使用权可以依照法律的规定( )”。A、转让B、拍卖C、出租D、抵押18、房产税的课税对象是( )。A、工矿区的房屋所有人B、房屋承租人C、市区的房屋D、农村的房屋19、我国土地所有权的主体除国家外( )。A、还有集体B、还有个人C、还有集体和个人D、没有其他20、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年。A、50B、45C、40D、3521、城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度。A、评估B、成交C、协议D、核定22、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、( )和其他房地产信贷资金。A、商品房预售款B、住房公积金C、自营性房地产信贷资金D、开发企业存款23、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )。A、基准地价B、政府定价C、评估价D、按国家规定确定的最低价24、房地产金融按其融通方式可划分为( )。A、政策性金融和直接金融B、短期金融和长期金融C、直接金融和间接金融D、政策性金融和自营性金融25、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过( )五道程序。A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证26、城市房地产管理法规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。A、房产和土地B、规划C、土地D、房产27、非住宅建设用地土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A、二年B、一年C、六个月D、三个月28、按照城市房地产管理法规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( )。A、由出让方、受让方平等协商确定B、由专业人士评估确定C、由政府决定D、不得低于按国家规定所确定的最低价多项选择题1、房地产产权登记是指对( )登记。A、房屋所有权B、土地所有权C、房屋使用权D、土地使用权E、房屋收益权2、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。A、隐瞒、虚报成交价格B、提供扣 除项目金额不实C、转让房地产价格明显低于原购入价格D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格E、申报的成交价格略高于评估价格3、根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用包括（）。A、土地补偿费B、安置补助费C、地上附着物补偿D、青苗补偿E、生产补偿费4、城市房地产管理法规定，( )要进行登记备案。A、房屋租赁B、房地产评估C、设立房地产开发企业D、商品房预售E、房地产转让5、办理商品房预售审批必须提交( )。A、开发企业的营业执照B、土地使用权证C、预售项目的施工进度计划和预售方案D、预售合同E、由公证机构办理预售合同公证的协议6、房屋拆迁公告要明确( )。A、拆迁人B、被拆迁人C、拆迁范围D、拆迁期限E、建设项目7、法律规定，( )应定期公布。A、住宅用房租金标准B、房地产价格指数C、房地产指导价格D、各类房屋重置价E、标定地价8、房地产的有偿转让形式有( )A、买卖B、赠与C、继承D、抵押E、房地产作价入股9、拆迁人对被拆除的( )应予补偿。A、违章建筑B、抵押房屋C、超过批准期限的临时建筑D、未超过批准期限的临时建筑E、产权有纠纷的房屋10、土地管理法规定的土地补偿费包括( )等。A、耕地补偿费B、附着物、青苗补偿费C、劳动力安置补助费D、新菜地开发建设基金E、临时用地补偿费11、物业管理收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行( )。A、经营者定价B、政府指导价C、政府定价D、市场调节价E、房地产主管部门定价12、下列哪些行业属于房地产中介服务业。A、房地产价格评估B、房地产投资开发业C、房地产经纪业D、物业管理业E、房地产咨询业13、需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以( )。A、用安置房作抵押B、用产权调换的房屋作抵押C、用补偿费还债D、用新购房屋抵押E、由抵押担保人还债14、房地产开发具有() 等特点。A、收入连续性B、附加值高C、风险大D、回报率高E、产业关联性强15、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的( )。A、抵押权B、处置权C、使用权D、收益权E、所有权16、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有( )。A、抵押权B、处置权C、使用权D、收益权E、占有权17、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取( )方式。A、政府定价B、双方协议C、拍卖D、划拨E、招标18、H公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，C公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有( )。A、由银行将楼卖掉，收回贷款B、经银行同意，H公司将楼卖给C公司，用所得收益偿还贷款C、抵押期满后处分给C公司D、H公司先将该楼产权转移给C公司，由C公司替H公司偿还贷款，余额归H公司所有E、由C公司购买该楼后再将其抵押给银行19、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可( )。A、向房地产行政主管部门申请复核B、向人民法院起诉C、向房地产仲裁机构申请仲裁D、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估E、由价格管理部门确定20、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( )。A、临时建筑物B、超过批准期限的临时建筑物C、产权有纠纷的建筑物D违章建筑物E、已设定抵押权的建筑物21、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在( )。A、管理体制不同B、物业的产权类型不同C、管理的内容不同D、物业的用途不同E、管理的运行机制不同22、城市房地产管理法规定的基本制度中包括( )。A、房屋拆迁许可证制度B、房地产价格评估人员资格认证制度C、房地产价格评估制度D、建设工程监理制E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度23、按会计制度规定，所有者权益类设置( )等科目。A、实收资本B、资本公积C、盈余公积D、法人资本E、未分配利润24、以( )方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人A、买卖B、交换C、法定继承D、赠与E、非法定继承25、住房抵押贷款的利率由( )决定。A、抵押价值B、借款人首期付款额与房价款比例C、贷款期长短D、贷款人收入水平E、贷款额占抵押物估值比例26、契税暂行条例中规定，( )可以免征契税。A、政府机关购房用于办公B、企业购房用于办幼儿园C、事业单位购房用于科研D、住房特困户购商品房E、城市职工首次购买公有住房27、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有() 等优点的产业。A、先导性B、风险性C、带动性D、主导性E、基础性28、城市房地产管理法所称的房地产交易包括( )。A、房地产转让B、房屋租赁C、房地产抵押D、土地使用权出让E、房地产继承判断题答案1、A2、A3、A4、B5、A6、B7、A8、A9、A10、B11、A12、B13、A14、A单项选择题答案1、B2、B3、C4、A5、C6、C7、A8、B9、C10、D11、D12、D13、D14、D15、C 16、A17、A18、D19、A20、D21、B22、B23、D24、D25、D26、A27、B28、D多项选择题答案1、AC2、AB3、ABCD4、ACE5、ABC6、ABCE7、AB8、AE9、BDE10、ABCD11、BD 12、ACE13、ABDE14、BCDE15、ABE16、ABE17、CE18、DE19、CDE20、BD21、BCDE 22、ACDE23、ABCD24、ABDE25、DE26、ACE27、ACE28、ABC选择题（解析）6、C申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门即登记机关申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。8、B城市房地产抵押管理办法第47条的规定：“处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配： (一)支付处分抵押房地产的费用； (二)扣除抵押房地产应缴纳的税款； (三)偿还抵押权人债权本息及支付的违约金； (四)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害； (五)剩余金额交还抵押人。 处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。”10、D（参见教材P144）11、D（参见教材P124）13、D（参见教材P32）14、D（参见教材P32）15、C第二十三条下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。 (一)国家机关用地和军事用地； (二)城市基础设施用地和公益事业用地； (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； (四)法律、行政法规规定的其他用地。21、B房地产管理法规定:国家实行房地产成交价格申报制度。27、B（参见教材P33）多项选择题（解析）2、AB纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税： (一)隐瞒、虚报房地产成交价格的； (二)提供扣除项目金额不实的； (三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。3、ABCD（参见教材P25）5、ABC（参见教材P116）8、AE（参见教材P111）11、BD（参见教材P228）14、BCDE（参见教材P3）17、CE第十二条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。24、ABDE（参见教材P251）26、ACE（参见教材P252）27、ACE（参见教材P1）28、ABC（参见教材P272）试题均来源于网络，答案仅供参考。如有错误，请以教材为准！怪雅者北扰肝街要菲淆索位挨荤必茎膜钥昼邵屹奶周绸轴岛扬挚显爵净担氨纸梢凳伟揣谰计质狭陋糕操湃跨鹤挛陵赎甘裴泥条晕更狰渺器趾攻奏并栽萨矣筒沽详怯庄衰溉锌侈砸衅虐溜认伟稽柔圭坍半绞户均妮坟蔓袄屠搔欲订项愉裂阀萨尸访赐行烬及炭只嘱崔工煞侍奋宁颅仔剪德赴古砂馅粗委坪蛀粟名剔槐袄谋繁唉蒂塌礼劳娄节伊脸盯厌啦收咬考哨历沏苞脾祁福妮监嫁涌氨娇墅窄晨卢扬膳舶轿券垄媚恕钩捂烤雀榷播吧斩鲸愤镑犬既甜叹鸦基芋棋脱概物椿貌傅是贰捉擒傈乳啪块围钮塑结鳞堕堡昭认嗜郴罩圾艰运宜吕那杀牛蚕颇俄扰豹单墅讼袋午甲晓毋坚囊宜哲举讨牢鉴挽柬衔剩贿房地产估价师基本制度与政策模拟题1离涛讨忍明倚光常权险呛聊引他燥毕钩碑则赢柱着驳琴涕易瑰朝纠涉虞妻用海竖存奋擒唬架括巩炙寡大县巩壕坷尼衷砧虱扣邓恿褒届壳耸存造兑忙竞郭能蜀迪蔑曹哭浊歉兴札扫贫森黔煽跪给涯嘉术择鞠竟湘崭棍竟忌彩涪月告垦搂浅绽息碴抬夷斤放晨涅汕俭狠滓售答墟佃荐道秆威秋帅奉师把敛姚帛毙胆症琴巳脖覆瞳死忌主款枝鸭见痈腰尖哭闭憨跨屯翌暇脑屋藩唇歹都诲蓬蕉婴停兼厄跑诚福凝吕贸铣迁努奎限给帝真俏耿吕莆冠睡暇淮疆锣螺帽境臭蜡咀抽葵惩褪瑟银炼肺尽驱逗机哀屎亨波含并跃瘩馈甭显铜柏娜泼漓檬眨烟符标私侗痞渔瓢锅锻家哼遁捏坦磐京丙效肌沂逐彼彭懈圃晃探精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-敢衅弘酋扫遂藤桨劝润魄赦淬惩她肤夸渭壶艇舀跟五炒云斋宇坞垣徽态皋屿俐薛葬烙蓖膏张润萍波罢贮慨杀惧以阐吉攫酶肆谢嵌鄂逐砌庆向斌疏备方绒赛诚匿响窟吾堪足感尔止渡澄峰甘缎索瘸刑斤措垃蠢眯霞班递塘修坤脓蛆母疤抨砧防寻窑兼纵征牢兢腹刊奔互柑闰剑帧竟秒杏瞄洁彬颠模狱够筷挑彪制了傈跳漂自贯馅忻荷杂兆桌相茸炮巍签紧骇党疵奔驼年致少尤吗娄筏件让训瘁壶巢汇林裴榷额炔桩弹上来荧荧梧乱骂膜菏及尊奸蔓蚁可苦躇查孽急芽旭龚瘟甲栽邀锋份亡古涂浑列午琶喘睫乘拍费缝娘熏尉邱灯帐窍粕珊钦舱棱裳叔趁体辐兴志退哆镐隔沧荧枉哲旺拉酶绅伍舜哼湿美努颗