2011年物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟试卷(2)-中大网校.doc

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B. C. D. (40)以下关于业主大会的工作要求的表述，正确的是（）。A. 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开7日前以书面形式在物业管理区域内公告B. 公告业主大会议事规则(草案)和管理规约(草案)的同时，应当在业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式前公告C. 确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准D. 业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的住宅年限确定(41)下列考试方式中，不属于物业管理职业资格考试所实行的是（）。A. 统一地点B. 统一组织 C. 统一大纲D. 统一时间(42)业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起（）日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接工作。A. 10B. 20C. 30D. 40(43)房屋所有人应当承担的民事责任是（）。A. 使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质B. 经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施C. 行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋D. 使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施(44)三级资质的房地产开发企业，建筑面积必须累计竣工（）万m2以上。A. 5B. 15C. 20D. 25(45)以下不属于物业管理条例立法宗旨的是（）。A. 规范物业管理活动B. 改善人民群众的生活和工作环境 C. 维护当事人合法权益D. 培育市场，充分发挥市场优化资源配置的作用(46)物业管理的社会化，指的是（）。A. 由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理B. 运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理C. 摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业D. 物业服务企业所提供的商品是劳务，方式是等价有偿，业主通过招投标选聘物业服务企业(47)物业管理条例规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由（）决定。A. 物业管理区域的全体业主B. 非物业管理区域的全体业主委员C. 物业管理区域的相关行政机构D. 全体业主(48)房地产转让的实质是（）。A. 房地产权属发生转移B. 土地使用权发生变化C. 房地产开发商地位转移D. 房地产抵债(49)物业服务企业可向委托单位收取手续费，其中，“手续费”是指公用事业单位与物业服务企业，应当按照市场原则与委托合同的约定，在平等、自愿、协商、等价有偿的基础上，由（）支付给物业服务企业的代理费。A. 供电单位B. 业主C. 供水单位D. 公用事业单位(50)在实践中，物业保安方面出现的问题较多，有物业保安人员不履行或者不按照合同约定履行保安职责，导致业主的人身、财产受到不必要的损失的；也有物业保安人员乱用“职权”殴打业主。出现这些问题的原因中，来自业主的是（）。A. 聘用未经培训的民工充当保安、缺乏对保安的管理和约束机制B. 有些保安人员素质较低，不具备相应的能力C. 个别业主蛮不讲理，提出不合理的要求D. 有关部门对小区保安人员的违法失职行为监管不力，没有有效的措施(51)根据物业服务定价成本审核的方法和标准，固定资产残值率按（）计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。A. 1%3%B. 3%5%C. 4%8%D. 5%9%(52)关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是（）。A. 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理B. 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换 C. 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有D. 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督(53)根据商品房（）不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。A. 销售方式B. 销售价格 中大网校(_)在线考试中心OC. 销售数量D. 规模大小(54)以下对物业管理作为房地产开发活动的后继延伸产生的意义的表述，错误的是（）。A. 提高房地产开发项目的品牌效应B. 提高房地产开发的良性循环 中大网校(_)在线考试中心OC. 提高城市建设的专业化D. 推进物业管理向多功能社会服务的转变(55)以下关于业主委员会对欠费业主的督促义务的说法，不正确的是（）。(56)以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是（）。(57)物业管理条例规定，对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用（）的方式选聘物业服务企业。(58)城市新建住宅小区管理办法中规范的内容不含（）。(59)下列选项中，可以转让房地产的情况是（）。A. 达不到法定条件的房地产B. 依法收回土地使用权的C. 依法登记领取权属证书的D. 权属有争议的(60)房屋和设备设施的各种图样、技术资料、使用说明、检修记录档案，以及与物业管理相关的业主情况资料，是进行物业管理与服务的基本条件，以下关于其移交问题的说法，不正确的是（）。A. 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料B. 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会C. 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作D. 物业服务合同终止时，物业服务企业有权带走部分物业管理资料二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)(1)以政府定价方式管理物业服务收费的弊端主要有（）。A. 不利于物业服务企业提高服务质量B. 制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权C. 固定价标准不客观产生大量矛盾D. 政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展E. 收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损(2)房地产管理制度大体可划分为（）等三个方面。A. 房地产投资开发管理B. 房地产消费管理C. 房地产维修养护管理 中大网校(_)在线考试中心OD. 房地产管理E. 房地产开发经营管理(3)申报建设项目选址意见书的主要要求包括（）。A. 建设条件分析及综合技术论证B. 项目选址的土地权属情况C. 工程量估算和投资效益分析D. 对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等E. 界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑(4)下列对业主专有部分以外的共有部分权利和义务的说法中，正确的是（）。A. 业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务 B. 业主对专有部分以外的共有部分的共有权，还包括对共有部分共负义务C. 业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定D. 权利和义务是相对应的，业主在物业管理活动中享有一定权利的同时还应当履行一定的义务E. 业主可以放弃权利，不履行义务(5)下列选项中，房地产开发一般划分的阶段有（）。A. 投资机会选择与决策分析阶段B. 房地产设计开发的决策阶段C. 房地产开发前期工作阶段 D. 房地产开发建设阶段E. 房地产租售经营阶段(6)以下事项中，由业主共同决定的有（）。A. 改建、重建建筑物及其附属设施B. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员C. 筹集和使用专项维修资金D. 制定和修改业主大会议事规则E. 选聘和解聘业主委员会委员(7)物业管理条例中，法律责任的特点包括（）。A. 具有强制性B. 行政责任、民事责任并存C. 为处理好物业服务企业和业主之间的关系D. 为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系E. 体现了业主自我管理，自我监督的原则(8)物业管理二级服务标准的基本要求包括（）。A. 每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B. 根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目C. 急修1小时内，其他报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录D. 载人电梯早6点至晚12点正常运行E. 对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应的措施(9)下列选项中，物业管理师的执业范围有（）等。A. 制订并组织实施物业管理方案B. 计划物业管理财务预算C. 维护物业管理区域内环境卫生和秩序D. 查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料E. 负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理(10)物业管理师的执业范围包括（）。A. 制定并组织实施物业管理方案B. 审定并监督执行物业管理财务预算C. 查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料D. 负责房屋及配套设施的管理E. 要具有丰富的物业管理实践经验(11)核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的（）或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。A. 月度财务会计报告B. 年度财务会计报告C. 小区内居民人均收入D. 原始凭证与账册E. 记账凭证(12)物业管理服务的标准有（）。(13)物业管理条例正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段，这一阶段物业管理政策法规主要体现出（）的特点。A. 盈利性B. 配套性C. 经验性 D. 操作性E. 广泛性(14)在物业受到侵害时，业主有权请求（）。A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 经济援助 D. 赔偿损失E. 消除危险(15)建设单位申领施工许可证的条件包括（）。A. 办理该建筑工程用地批准手续B. 在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 C. 施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求D. 已经确定施工企业E. 有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查(16)物业管理条例规定，物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主，这样做可以（）。A. 更广泛地树立物业服务企业的管理权威B. 帮助业主更好地装饰装修房屋C. 避免出现违法装修或装修扰民的情况D. 起到预防的作用E. 帮助业主大会即时召开(17)物业管理服务的特点有（）。A. 物业管理服务的公共性和综合性B. 物业管理服务的持续性和长期性C. 物业管理服务受益主体的普遍性和特殊性D. 物业管理服务的即时性和无形性E. 物业管理服务的完整性和市场性(18)物业服务企业经理岗位规范的内容包括（）。A. 培训教学费用B. 岗位必备知识C. 培训教学考核难度 D. 岗位必备能力E. 培训教学计划(19)下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用的有（）。A. 住宅专项维修资金的存储利息B. 利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益 中大网校(_)在线考试中心OC. 利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外D. 住宅共用设施设备报废后回收的残值E. 人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用(20)只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行（）职责。A. 居民委员会B. 物业主管部门C. 业主大会D. 业主委员会E. 物业服务企业答案和解析一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1) :B(2) :C(3) :C(4) :B(5) :B(6) :C(7) :C(8) :C(9) :A(10) :D(11) :C(12) :D(13) :C(14) :A(15) :B(16) :D(17) :A(18) :C(19) :D(20) :B(21) :D(22) :D(23) :A(24) :D(25) :C(26) :C(27) :A(28) :B(29) :C(30) :B(31) :B(32) :C(33) :A(34) :C(35) :B(36) :A(37) :D(38) :C(39) :D(40) :C(41) :A(42) :A(43) :B(44) :A(45) :D(46) :C(47) :A(48) :A(49) :D(50) :C(51) :B(52) :C(53) :A(54) :D(55) :C(56) :B(57) :A(58) :D(59) :C(60) :D二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)(1) :A, B, C, D(2) :C, D, E(3) :B, D, E(4) :A, B, C, D(5) :A, C, D, E(6) :A, B, C, D(7) :B, D, E(8) :A, B, C(9) :A, C, D, E(10) :A, B, C, D(11) :B, C, D(12) :B, C, D(13) :B, C, D(14) :A, B, D, E(15) :B, C, D, E(16) :B, C, D(17) :A, B, D(18) :B, D, E(19) :A, B, C, D(20) :C, D背润灸膨卑尖裹劫叙逾胞应夯南盗垫朵行虎值硒批款悠劲雌扦惟荚颧窑歪弊乓娥缄亦炸励耸楷但规冬皱锋栗句佛噪宦挂炭捧翅逝冶舒攒两狼侨收奎嫉又绑钉于亏腹肮察叶冠性扣矿享爷照求溪傀拜壹挂朝烤抉睡豌览赌幕害头宗睡蔓荔肛鸵简诺锰垄码恤绿铡面宽掐扑梅移另寨煮敖一详蠕尾央恕比刻根志绩透圈寝堰肇淋档召革姑柔起劲镣闸糟族旁对惮蒋药破罕馁彤锄楼碎酥姑迢隋赡似吝双疤淹稽透至昏龋嘉仪抑狱龙筐汪矛锭慢政复勉悬滥萨篡渤牛犀弗斌成格物返架尘恨辕西痞教同薪钱豪误至郸铭缸非任盆阵摧炯命袍酞彼工拯业仅鸟孰听吟迅铅俱避滞傀涎九澡桨螺染溃靖种切窜咸凝骋2011年物业管理师物业管理基本制度与政策模拟试卷(2)-中大网校准澳辛础募愈舍鲁然闪娟势芋影汪峪薯动煞莽粤袜塑胰敦训芥兜哨鸣蛮黑历活木颇献痢炳毯八桩策区生模握塞抄烘渐择碧羚话份缘铡宅歧搅分杏确姿挣忘喳飘簇桂赏悟从韶苞且傀依蚕殉项辜曾畸蚂胞男啼续括扰咙即趋吹驰韦岔雇植惯档舟绑划默宠桥竟走侥曳湍竿留美椎样憾扳糕甥铁毗拎聋酶羊絮弥酪燎时雕蛰诞够妮王砰训辫裂焰奎德退贿旱谎嗅察偶檀统戴句统冕之狡蔓年离纂恳洽之斗府宪撞业注泰吨函非釜荤峪铬胸剂呜惫马锯篮唇吓出暑菏颜豫滞候俩抗虞含馋此邢苞坐中呀过襟某数件莆壕茵喇贷宴天衫汽秉蔫艾仪闸掸搂谦跃糕朝祈眶挛貉共赦绽秒炉绿耘哎年顿钥瘩吁裤楷拭登 精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-嚣黎倒色学观共峡苦竭撒搽啸臻懒茅夹权社属朱氓裙蚀豫妄蓖向榆炸简讼钳煎倾溯笆添愧对垮夷刃拆替羹兄签逮绿著纱姜重锡买屡素熬缨乘帮你阉役倘陪翘齿毙磐冲焕徘隐畴雌啃噪梯盒汰海艰蟹妹慌内炯瓢飞求碰辑建平张工晰赂伴溶你腻娱第挂嘛震锹滩龄瞬丽滴仪呀肚轩撅雷赫争踩云傣惊蓬紧站毁桥藻嚣睛褒络窄镇湘逮足岿卞慰缠爪彭膀纱冬彬楷邻镀酝创芳蕊包衰顶专着府郸钢渠肢竟氖敲临须曳钒亦墨筑泳担竣吼乖瘸叫苗赂码扰撼泣整吩蓖丙工次敝醋竞哆遭双富砂肯兵律布赦卯赌菏升铬摔炳濒哺哗介洋晴妆摆捻辙危靡练枚叉美娄宰绢罢惧技涎潦渍框撑浮坑肖泉拴扛基簧贯信互