绿化工程养护管理标准.doc

工程养护管理标准 草坪管养 草坪管养的标准是目的草种生长良好，草坪整齐雅观，四季常绿，覆盖率达95%以上，杂草率低于5%，无坑洼积水，无裸露地。 1. 生长势 ：叶色青绿，无枯黄叶。 2. 修剪 ： 考虑季节特点和草种的生长发育特性，使草的高度一致，边缘整齐，高度控制在：台湾草5厘米以下，大叶油草、假俭草、沿阶草10厘米以下，蟛蜞菊30厘米以下。草坪修剪周期，根据不同季节生长情况掌握，3至10月每月修剪一次。边角、路基旁草坪因受限制不能使用剪草机时，用割灌机修剪，沿路牙要进行修边，将长出路牙的草去掉。草坪中若遇花丛或幼小灌木，禁用割灌机修剪，以免损伤花木。修剪标准：草坪高度一致边缘整齐，无波浪；剪草机痕迹不明显，不凌乱。 3. 灌溉、施肥 ： 根据草坪植物的生长需要进行淋水和施肥。无雨季节，若当天气温超过20度，每天至少浇水两次，其它天气浇水至少每天1次，每天的淋水量要稍大于草坪的蒸腾量，一般淋水深度2cm，浇水不遗漏。雨季时，可视天气情况和需要安排洒水。草坪施肥宜在每年3月至10月结合淋水进行。一般1-2个月施肥1次，以复合肥、尿素为主。秋、冬季节结合淋水适当追肥，以确保草坪植物在秋、冬季节保持青绿。施肥量按每亩15公斤，可将复合肥稀释成肥水用花洒喷洒，然后淋水。肥料的施用要均匀，防止不均匀引起肥伤。每次施肥必须通知甲方人员现场监督及验收，并登记签证。 4. 除杂草 ：草坪生长季节（310）每月除杂草2次以上，非生长季节每月1次以上，使纯草坪和混合草坪目的草种纯度达97%，新接管的绿地要求半年内达到要求。 5 .填平坑洼：及时填平坑洼地，使草坪内无坑洼积水，平整美观。 6.补植 ：对被破坏或其它原因引起死亡的草坪植物应及时补植，使草坪保持完整，无裸露地。补植前先把土面刮平，补植要补与原草坪相同的草种，适当密植，间隙不得超过1，补植草快应及时清除杂草，如杂草太多，则应淘汰。草皮铺设完毕，随即淋水，并用木柏柏实，确保草皮与土面紧贴，并对场地进行清理，将包装绳、营养袋、塑料纸袋、修剪枝叶、剩余泥土等清理运走，对园路冲洗干净。补植后要加强保养，一个月内覆盖率达98%。每次补植必须通知甲方现场监督及验收，并登记签证。 7.病虫害防治：及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病能力，经常检查，早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。尽量采用生物防治的办法，以减少对环境的污染，用化学方法防治时，尽量在晚上进行喷药；药物、用量及对环境的影响，要符合环保的要求和标准。每季喷虫不小于3次，全年喷虫不小于12次，确保无虫害发生。针对我区特点，每年第一、三季度，各组织一次白蚁防治大行动。如草皮经鉴定因白蚁害死，由中标人负责补植，费用由中标人负责。发生病虫为害，最严重的危害率在5%以下。因病虫害导致草皮生长效果差或死亡的, 要及时清理，并要求在二周内补回与原来相同的草种，以保证优良的景观效果。每次喷药必须注意人畜安全，对因喷药造成人畜伤亡、伤害而造成的一切经济损失由管养单位负责。每次喷药须通知采购人人员现场监督及验收，并登记签证。 灌木和花卉管养 灌木和花卉管养的标准是生长良好，花繁叶茂，造型美观，具有一定的艺术感和立体感。 1. 生长势：生长势中等，生长量达到该种类该规格的平均年生长量；萌蘖及枝叶生长正常，叶色较鲜艳，无枯枝残叶，植株基本整齐，花卉适时开花，花坛轮廓完美，列残缺，绿篱无断层。 2.修剪：考虑每种植物的生长发育特点，既造型美观又能适时开花，花灌木和草本花卉必须在花芽分化前进行修剪，以免将花芽剪除，花谢后要及时剪掉残花老枝。绿篱和花坛整形符合造景要求。绿篱、花球的新梢接近10厘米时，须做修剪。绿篱一般生长季节310月每月修剪整形2次，非生长季节每月修剪1次，对勤杜鹃花植物10月份修剪时，只进行轻度修剪以保持开花。常年开花季节植物要有目的地培养花枝，使四季开花。修剪标准：花坛轮廓清晰，无残缺；绿篱无断层，边直线棱角分明。 3. 灌溉、施肥：根据植物的生长和开花特性进行合理灌溉和施肥。无雨季节，若当天气温超过20度，每天至少浇水两次，其它天气浇水至少每天1次，且水量要求不低于植物的蒸腾量，一般淋水深度为3cm，浇水不遗漏，雨季时，可视天气情况和花木须要安排洒水。若用洒水车淋水，道路两旁绿化及路边的花基（5米内）必须使用“花洒”淋水，（5米外）使用喷水枪淋水时要保证水压适度，淋水时要避免将泥土冲起，簕杜鹃等花灌木要适当控水以促进花芽分化。花芽分化后必须适当施肥以使花多色艳，其余要求在每春、秋季重点施肥各1次。全年施肥不少于4次，肥料不能裸露，可采用埋施或水施等不同的方法。埋施要先挖穴或开沟，施肥后要回填土、踏实、淋足水、找平。一般可结合除草松土进行施肥。每次施肥必须通知监督方人员现场监督及验收，并登记签证。 4. 除杂草：花灌木生长季节每月除杂草并松土12次，非生长季节1次，除杂松土时要保护根系，不能伤根及造成根系裸露，更不能造成黄土裸露。对未郁闭绿篱每月除杂草12次、已郁闭绿篱每月请除寄生植物23次。 5. 补植：及时清理死苗，并在一周内补植回原来的种类并力求规格与原来的植株接近，以保证良好的景观效果。补植要按照种植规范进行，施足基肥并加强淋水等保养措施，保证成活率达98%以上。灌木种植完毕后，须在树苗周围挖一圆形保水圈，以直经4060为宜，深度以35为宜。每次补植必须通知监督方现场监督及验收，并登记签证。 6.病虫害防治：及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。尽量采用生物防治的方法，以减少对环境的污染，用化学方法防治，喷药尽量在晚上进行；药物、用量有对环境的影响，要符合环保的要求和标准。每季喷虫不小于3次，全年喷虫不小于12次，确保无虫害发生。针对我区特点，每年第一、三季度，各组织一次白蚁防治大行动。如植物经鉴定因白蚁害枯死或折断，由中标人负责补植，费用由中标人负责。发生病虫害，最严重的危害率在5%以下。因病虫害导致植物绿化效果差或死亡的, 要及时清理，并要求在二周内补回与原来相同规格的品种，以保证优良的景观效果。每次喷药必须注意人畜安全，对因喷药造成人畜伤亡、伤害而造成的一切经济损失由管养单位负责。每次喷药须通知监督方人员现场监督及验收，并登记签证。 乔木管养 乔木管养的标准是生长良好，枝叶健壮，树形美观，行道树上缘线和下缘线整齐，修剪适度，无死树缺株，无枯枝残叶，景观效果良好。 1.生长势：生长势较强，生长量达到该树种该规格平均年生长量；枝叶健壮，无枯枝残叶。 2. 修剪：除棕榈科植物外，其他乔木一般在叶芽，花芽分化前进行修剪，避免把花芽剪掉，使花乔木适时开花；棕榈科乔木，一般适当剪除掉老化枝叶即可；乔木整形效果要尽量与周围环境协调；行道树修剪要保持树冠完整，枝叶密度适宜，内膛不空又通风透光，下缘线至路高度须控制在2.5m，树高一般控制在10-17米之间，注意不能影响高压线，路灯和交通指示牌；单位附属绿地内种植的树木的枝叶伸向城市公共道路或他人物业范围内的，要及时修剪；修剪时按操作规程进行，尽量减小伤口，剪口要平，不能留有树钉；荫枝、下垂枝、下缘线下的萌蘖枝和干枯枝叶要及时剪除。对护树桩，支架受到损坏或歪斜须及时扶正，加固或更换，每年要将护树绑带放松12，以防嵌入树皮内。管理方进行修剪时，须先做出书面计划，并获监督方书面批准方可实施。每次修剪必须通知监督方现场监督及验收，并登记签证。 3.灌溉、施肥：根据不同生长季节的天气情况、不同植物种类和不同树龄适当淋水，无雨季节，若当天气温超过20度，每天至少浇水两次，其它天气浇水至少每天1次，且水量要求不低于植物的蒸腾量，一般淋水深度为3cm，浇水不遗漏，雨季时，可视天气情况和树木须要安排洒水。若用洒水车淋水，道路两旁及路边的花基（5米内）必须使用“花洒”淋水，（5米外）使用喷水枪淋水时要保证水压适度，淋水时要避免将泥土冲起。要求在每年的春、秋季重点施肥1-2次，施肥量根据树木的种类和生长情况而定，种植三年以内的乔木和树穴有植被的乔木要适当增加施肥量和次数，可在每年的春、秋季重点施肥2-3次有机肥、化肥均可。肥料要埋施，先打穴或开沟。施肥后要回填土、踏实、淋足水，找平，切忌肥料裸露。乔木施肥穴的规格一般为303040厘米，挖沟的规格为3040厘米。挖穴或开沟的位置一般是树冠外缘的投线影（行道树除外），每株树挖对称的两穴或四穴。每次施肥必须通知监督方人员现场监督及验收，并登记签证。 4.补植：及时清理死树，在两周内补植回原来的树种并力求规格与原有的树木接近，以保证良好的景观效果。补植前监督方须首先对苗木进行合格验收。补植要按照树木种植规范进行，施足基肥并加强淋水等保养措施，保证成活率榕树类达98%，其它树种达95%。如遇补植较大规格乔木须用起重机，要先报告监督方协助解决。新补种树木由于回填的土蔬松容易歪斜倒状, 高度超过3m的乔木必须用支撑加固至少6个月，高度超过10m时，至少加固12个月。补植前，为减少树木体内水份蒸发，迅速成活和恢复生长必须先剪去部分枝叶，修剪时，在保持树冠基本形态下，适当剪去荫枝、病弱枝、徒长枝、重叠或过密枝条等。乔木补植完毕后，须在树木周围挖一圆形保水圈，直经6080为宜。每次补植必须通知监督方现场监督及验收，并登记签证。 5.病虫害防治：及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早治理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影 响乔木生长，尽量采用生物防治的办法，以减少对环境的污染，用化学方法防治时，喷药一般要在晚上进行；药物、用量及对环境的影响，要符合环保的要求和标准。每季喷虫不小于3次，全年喷虫不小于12次，确保无虫害发生。针对我区特点，每年第一、三季度，各组织一次白蚁防治大行动。如植物经鉴定因白蚁害枯死或折断，由中标人负责补植，费用由中标人负责。发生病虫为害，最严重的危害率在5%以下，单株受害程度在5%以下。因病虫害导致植物绿化效果差或死亡的, 要及时清理，并要求在二周内补回与原来相同规格的品种，以保证优良的景观效果。每次喷药必须注意人畜安全，对因喷药造成人畜伤亡、伤害而造成的一切经济损失由管养单位负责。每次喷药须通知监督方人员现场监督及验收，并登记签证。 6.防台风及意外：做好防台风工作。台风前加强防御措施，合理修剪，加固护树设施，以增强抵御台风的能力。台风吹袭期间迅速清理倒树断枝，疏通道路。台风后及时进行扶树、护树，补好残缺，清除断枝、落叶和垃圾，使绿化景观尽快恢复。遇雷电风雨、人畜危害而使树木歪斜或倒树断枝，要立即处理、疏通道路。 7. 树干刷白：为了防治病虫害，增强抵抗力，保护树木越冬，在冬季来临之前，所有乔木类的树木树杆1.2米以下要用石灰水扫白1次，每次涂白必须通知监督方现场监督及验收，并登记签证。3、作业要求（1）有工具房的路段，工具须放在工具房内，保持工具房整洁。无工具房的路段，不得将工具摆放在人行道上，要将工具存放在隐蔽位置，并摆放整齐，不得影响观瞻。（2）清扫保洁的过程中，遇有人乱丢、乱吐时须用文明、礼貌用语劝阻，情节严重的，报告城市管理行政执法分局处罚。（3）废物箱垃圾每天清理两次以上；以确保垃圾不满溢为标准。果皮箱、沙井盖如有损坏或遗失的，必须及时进行修补或更换。（4）保洁时间内没有垃圾杂物或影响景观的落叶及时清理。粪便及动物尸体严重影响环境进行及时清理。（5）园道（公共场所）没有纸巾等废弃物；建筑物外墙、设施以及树木上乱张贴、乱涂画的广告、晾衣服杂物、有明显污迹等情况进行及时清理。（6）垃圾收集要采取密闭方式，禁止用箩筐及露天垃圾桶、敞口垃圾池等收集垃圾。(7) 垃圾收集点及转运站的管理须符合下列要求：a保洁员对垃圾收集点的垃圾1天至少收集两次，做到垃圾不满溢，垃圾收集点周围须整洁，无散落、存留垃圾和污水。b垃圾收集容器、收集设施须无残缺、破损，封闭性好。收集容器和垃圾收集设施要每天清洗1次，做到外体干净，构筑物内外墙面不得有明显积灰、污物。(8)垃圾运输符合下列要求：a垃圾要采取密闭方式进行转运，禁止敞开式运送垃圾。b在垃圾运输过程中无垃圾扬、撒、拖挂和污水滴漏。吊桶垃圾车须加盖，不得超高超载、挂包运输垃圾。垃圾压缩车须加装污水收集装置，在垃圾转运站装运垃圾时，须将污水箱的排污口打开，将污水排放干净，出站前再将排污水口关上，防止沿途洒漏。在垃圾处理场（厂）卸完垃圾后，须将污水箱的污水排放干净。经常检查车辆密封构件，确保完好，不泄漏污水。c垃圾运输车辆须车容整洁，车况良好，车牌号码完整，车门喷印清晰的单位名称，车顶无乱焊铁架等现象；运输作业结束，须将车辆清洁干净。d不准私自挪用或执捡废品。e中标人须按监督方指定的地点堆放垃圾。5、其它工作（1）上班时对人为破坏环境卫生或损坏环卫设施的行为及时制止（2）按要求及时上报材料（3）有紧急情况下积极组织抢险。（4）对卫生责任区内的安全隐患及时消除或采取有效防患措施， （5）按要求做好安全用电、防火等工作。 绿地维护 绿地维护的标准是绿地红线范围内不被侵占，绿地版图完整，花草树木不受破坏，无乱摆乱卖、乱停乱放的现象。 1.保护：保护绿地红线和红线内的花草树木，对任何侵占和破坏行为要加以制止并及时报告绿化管理部门。经上级批准临时借用的绿地，监督限期内恢复原状，如超过审批面积及数量，要立即上报。 2.监管：加强监管，使绿地内没有堆放东西和停放自行车、机动车，没有人力车和机动车驶进草地，没有设摊摆卖，没有在草地上踢球等进行损害花草树木的活动，没有在树上钉钉子、绕铁丝、挂杂物、挂标语横幅、晾衣服或作为施工的支撑点等现象。没有攀折、刮蹭和刻划树皮等伤害树的行为。公共设备及设施的维护 1. 设备及设施维护的标准是设施完好无损，景观效果优良。2. 设备及设施包括绿地内地面铺贴、园林小品、指示牌、宣传牌、垃圾桶、花池、小桥、石凳、花架、护栏、雕塑、园道、停车场、给水系统、喷灌系统、下水道、沙井、沙井盖、健身器材等构筑物及建筑物。3. 为维护设备及设施的完好性，木构件、钢及铁构件每年须按原设计油漆一次，其余部分油漆及涂料剥损后须按须重新油漆及粉刷。4设施及设备如有损坏、被盗须24小时维修或设置好，如因不及时维修、设置设施而造成人员伤亡，所产生的一切经济损失由管养单位负责。5下水道、沙井每月清理一次。每次清洗清理必须通知监督方人员现场监督及验收，并登记签证。6管养单位对破坏设备及设施的行为要加以制止并及时报告绿化管理部门，并防止绿地用水被盗用。7须每月冲洗园道、帐幕与乔木一次。物业安保培训方案 为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。2、培训要求1）保安理论培训通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。2）消防知识及消防器材的使用通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。3) 法律常识及职业道德教育通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。4) 工作技能培训其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的安全生产目标责任书为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：一、目标值：1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。2、现金安全保管，不发生盗窃事故。3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。4、安全培训合格率为100%。二、本单位安全工作上必须做到以下内容： 1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。 2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。 3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。 4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。 5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。 6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。 7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。 8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。 10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。 三、 安全奖惩： 1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。 2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落