旭辉集团项目运营效率考核奖励办法.doc

旭辉集团项目运营效率考核奖励办法1. 目的为贯彻集团“快速开发、速度第一、二高一轻”的战略，激励下属公司及项目加快项目的开发速度，提升项目运营效率，确保项目开发的节奏与节点，特制定本办法。2. 适用范围集团下属各事业部及城市公司及所属项目。3. 考核内容3.1 项目五大关键节点：方案批复、取得施工许可证、开盘、封顶、竣工交付五大关键节点计划完成情况，按项目分期进行考核。3.2 项目开盘周期：从拿地至开盘时间，仅考核项目首次开盘时间。4. 考核标准4.1 项目分期五大关键节点： 方案批复：考核项目里程碑计划（定位版）确定的项目方案设计批复时间，完成是指取得政府方案批复文件。 取得施工许可证：考核项目里程碑计划（方案版）确定的取得施工许可证时间，完成是指实际取得施工许可证，且开工面积不少于总建面20%。 开盘：考核项目里程碑计划（方案版）确定的开盘预售时间，完成是指开盘并在开盘当天有销售收入（大定、合同）。如集团策略性调整开盘时间，开盘时间按项目取得预售许可证时间考核。 封顶：考核项目里程碑计划（施工版）确定的主体结构封顶时间，完成是指分期最后一栋主体建筑封顶。 竣工交付：考核项目里程碑计划（施工版）确定的交房时时间，完成是指实际交付率达到85%以上。4.2项目开盘周期： 项目快速开盘标准：从项目拿地至首次开盘时间，基准时间为10个月。对于预售条件要求主体结构封顶的多层项目（4-11层），基准时间可增加1个月。对于预售条件要求主体结构封顶的小高层项目（12-17层），基准时间可增加2个月。对于预售条件要求主体结构封顶的高层项目（18层及以上），基准时间可增加3个月。落实到具体项目的快速开盘标准，应根据集团基准时间，参考当地政府对形象进度的要求，确定后经集团批准，写入项目战略规划报告，一经审批，不再变更。开盘要求：开盘货值不低于项目当期总货值的20%或开盘面积不低于当期总面积的20%，开盘前样板工程（包括售楼处、样板房、样板景观区、会所等）必须完工开放，保证足够的蓄客期。如果项目达不到以上两个要求，但市场形势好，可以开盘，项目快速开盘奖另行确定。 拿地时间以取得土地中标通知书为准，二手地以签订土地出让合同为准。集团决定战略性地放缓开发，经集团批准，另行确定项目开盘考核起始时间。5. 奖励标准5.1 项目节点奖： 是指按时完成本办法4.1条中规定的项目五大关键节点，集团给予的奖励。 节点奖总额为项目当期总货值的1，各节点奖奖励额占总奖金额的比例为：方案批复15%，取得施工许可证20%，开盘25%，封顶10%，竣工交付30%。 各节点奖奖励额占总奖金额的比例，集团今后可根据项目开发战略对权重进行调整。 提前或者按时完成，全额奖励；延期控制在15天以内的，按该节点奖50%奖励超过15天不奖励。5.2 项目快速开盘奖： 是指项目达到本办法4.2条中规定的快速开盘标准，集团给予的奖励，奖金总额为100万元； 按时完成，全额奖励；延期控制在一个月以内的，奖励50万元，延期超过一个月的，不奖励。5.3 战略意图完成奖： 是指按时完成项目战略规划报告中确定的五大关键节点，集团给予的额外奖励，奖金总额为项目总货值的0.5，发放条件和时间为： 按时完成方案批复、取得施工许可证、开盘，奖励奖金总额的60%，三个节点中有任何一个节点延误，不奖励。奖金发放时间为项目开盘完成后。 按时完成封顶、竣工交付，奖励奖金总额的40%，二个节点中有任何一个节点延误，不奖励。奖金发放时间为项目交房完成后。 如果项目分多期开发，则战略意图完成奖中的五大节点时间明确为： 方案批复：指整个项目的方案批复时间； 施工许可证：指首期的施工许可证； 开盘：指首期的开盘时间； 封顶：指末期的最后一栋主体建筑封顶 竣工交付：指完成项目所有交房，并交付率达到85%以上。5.4 单项标杆奖：单项标杆奖是集团针对项目开发的重要阶段而设立的标杆奖。每项标杆奖设立的依据是首先由集团运营管理部根据行业内的标杆，给合公司实际情况而预设某项目突破了集团预设而形成新的标杆。现阶段，全集团设立以下的单项标杆奖：1) 最快方案批复奖：时间段从项目拿地到方案设计批复，集团预设的标杆为120天（4个月）。奖金额为20万。2) 最快样板区开工奖：时间段从拿地到销售样板区开工，集团预设的标杆为120天（4个月）。奖金额为20万。3) 最快样板区开放奖：时间段从样板区开工到样板区开放，集团预设标杆为150天（5个月）奖金额为20万。4) 最快项目开工奖：时间段从拿地到取得施工许可证，集团预设标杆为210天（7个月）。奖金额为20万。5) 最快项目竣工奖：时间段从取得施工许可证到取得工程竣工备案证明，集团预设的标杆：多层项目为480天（16个月）、小高层项目为510天（17个月）、高层项目为540天（18个月）。奖金额为20万。6) 最快项目销售奖：时间段从项目拿地到完成销售85%，集团预设标杆为600天（20个月）。奖金额为20万。6. 考核奖励程序项目达到本办法第5条中的奖励标准，由各事业部城市公司PMO召集人或者项目负责人填写项目运营效率奖考核审批表（见附表），附相关证明材料，经总经理审核，报集团运营管理部审核，运营管理部送集团相关部门会审后，由人力资源部核算奖金总额，并经集团财务总监审核，报集团总裁审批后发放。7. 奖励分配7.1 奖金由单位总经理负责分配，奖励对象为公司在册员工及总经理认为应当奖励的人员，其中，总经理个人所得不超过总奖金额度的10%，总经理在奖金分配时应征求项目经理或者分管领导意见，奖励分配方案及明细应报集团总裁审批及集团人力资源部备案。7.2 分配原则 不搞平均主义：奖金主要用于奖励为项目运营效率做出直接贡献的人员，与完成节点直接相关人员重奖，其他相关配合人员拿剩下的平均奖。 及时激励：奖励在目标实现后3天内兑现。 奖金除发放给个外，也可以提取部分用于团队建设活动，或者用于有助于提高团队士气、凝集力、向心力的任何形式活动。 中途离职、辞职及辞退的员工，不分配奖金；集团内部调动并对节点有贡献的员工，应参与分配奖金。 奖金为税前所得，应当按照集团相关财务制度作扣税处理；并根据集团薪酬管理制度实行内部保密。7.3 奖励分发 下属单位人事行政部凭集团审批表及总经理审定的奖金明细向财务部申请款项。 下属公司财务审核后，并计算个人所得税。 为实现奖励及时性和效果，可在目标达成三天内以现金形式发放奖励额的80%，其余奖励额20%并入当月工资扣税后一起发放。8. 其它8.1 本管理办法自2011年1月1日开始执行，所有计划在2011年1月1日以后要完成的项目关键节点，都可参加该节点设的对应奖项评选。对于2010年8月以前开工的项目，由于没有项目战略规划报告，则相应节点的计划时间，以项目运营计划表（定位版）中确定的时间为准。对于2010年10月-12月之间新开盘的项目，其快速开发奖，集团另行发文奖励。8.2 各单位可按本办法制订项目考核实施细则。8.3本办法由集团运营管理部和人力资源部负责解释，集团总裁批准后执行。附表：项目运营效率奖考核审批表项目名称项目分期项目负责人申报时间奖励类型项目节点奖； 快速开盘奖； 战略意图完成奖；单项标杆奖其中:项目节点奖方案设计批复； 取得施工许可证；项目开盘； 项目封顶； 项目竣工交付；战略意图完成奖项目开盘； 项目竣工交付；单项标杆奖最快方案批复； 最快样板区开工；最快样板区开放； 最快项目开工；最快项目竣工； 最快项目销售；计划时间实际完成时间节点完成情况描述附：相关证明材料PMO召集人或者项目经理申报意见总经理审核运营管理部考核意见集团相关职能部门考核意见人力资源部奖励总额核算结果根据项目考核结果，项目本节点考核奖励总额为 万元。奖金总额计算如下：集团财务总监审核集团总裁审批其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的安全生产目标责任书为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：一、目标值：1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。2、现金安全保管，不发生盗窃事故。3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。4、安全培训合格率为100%。二、本单位安全工作上必须做到以下内容： 1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。 2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。 3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。 4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。 5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。 6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。 7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。 8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。 10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。 三、 安全奖惩： 1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。 2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落