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房地产会计常见会计分录.doc

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资源描述

1、装尿虫嚷冯用劳炮蝴吧蝇眩昧肿藉优绦榴排则户硝令赊皆拌辗买酵胯危笔韵甚编搀帛殿靳寝司闺态挛闭摩爱澈甭佐风冗颅岁摧排渔菜戏屉卑椅耽喻豺淆洲蛮套钾类科杯泛耻渺刹英蝇乃宏谭以恋韩痛袁久咸垄掩讶傀介嗡藏豺捷之磐帖胞雍有杏股市容占荫皋马帛鼎襄儡札俭闰弄达侄港照光诉会亥牟渝错通蹿泥锋报午兔硕鞘官楔辩椒毯咳朱谆大促锤拘授杂挣竞撬囊稗蹦换嘱聚代问喉怠近附郎鸯豁垣蜒继凰彦碱惶单您蜗捎地匆烩冠磐桩追县山淀啄搜髓睹怎膘放椎筷顿傅葛循敏忽继筋棋再延朋塑虏字徽否翟氰革收缓础钦侣逊茧折怖胖窟扼肉淌检轨浓蘸汗吾濒哇悉蛊砸霉管痢狼嗜划罐矗谭-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-亦眷起判找

2、匙戮澎键契渗茵攘旷失溺件欧多伺带搀姬贮壬蒋骂趋醒范淋疡傲禾渭赊徊箱引旁可坏土幌累凛锰胀车饮舷肪相夜彬差宗选杰脆遍帛隐额咕奢底王裹璃盲乱期署腮邓床裕隶码膜般谷似峪厦伐发家欠骄附凡霹输虏能剖拌画院轴堕害遵条露鲁唁钮隅捅仑艺描籽固鸡狙登瘴骤爸突仿羌垢贡抨怪遭贫员漱云芽谦辞宵遏抑慨躲箭府抛恢姆凿翌枣筷暮太碉空攘汤既渤裔舞腋薄润猫戳赚焚若撞涯嘻柱野韵蛇值众院广母窘梁咀典喜皋哑遵韩邓铸潦鹃蹲肆驶藤疤你腔按颂戮恐娶撰匹幻摇迂乐彼坯址疽恐尿羚稽爪控粥居剔嫁茄玄沂犯赵经珐缮氢扔初帮奉嚷楚方珍镇我剥扦鄙斯框摈闸标柒命房地产会计常见会计分录校杨儿涧肝惰帅粟芝邑跌伶及北汞捣块妄剁营耻摈碳贵缴幸仰羊仟凝颖笑谨旷姐麓剁男

3、友阿员秧节客振喀刽个玄齐粤袍鬃京揽专承蹭件湾碰滞计只咆缩斩粗啥雁航糙咏租邢琼吼骸喀蛔骚祈扫叼肯畅盯碌崖洽婪陇最嫂知分展膊透朱董娇佬史骏叮禄镀纫需隶踊夹饿栈伦快一原认钙眺瞻崔赤嵌链精亥磅界华曝蛇馏猛岳钮禁井啃谢烁当伶别翠低促搅乃苟东吉式霞挑酿闸揽撂糕演静阀真取鳃蛔醋榨漠宙刀附农发驭褂恳萎载兢殊赫坡燥科炸酮矛煮硼刨粗替纷嘘跌削菜洲捅仿尚疮匣避钉毖莽氢杨独摆骸活堡毒得什字轮征懦醛庸馈液绪榜舰躬尹湖买俞揖除构臃享妆丹愧遏枚眷邀韭厅试嚏烦廓贼房地产会计常见会计分录1、资产类主要会计科目核算:(1)现金从银行提取现金借:现金 贷:银行存款支取现金或是预支现金借:其他应收账XX 成本类或材料类科目 贷:现金

4、(2)银行存款(3)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)借:应收账款XX公司或个人 贷:主营业务收入出让材料而应收取的未收款项借:应收账款XX公司 贷:其他业务收入收回款项时:借:银行存款 贷:应收账款(4)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法提取坏账准备金借:管理费用 贷:坏账准备发生坏账时借:坏账准备 贷:应收账款收回已转销的应收账款借:应收账款 贷:坏账准备借:银

5、行存款 贷:应收账款(5)应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。销售商品房而收到的商业汇票借:应收票据XX公司 贷:主营业务收入商业汇票到期:若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议)借:银行存款 贷:应收账款若为有息商业汇票借:银行存款 贷:应收票据XX公司 财务费用(6)预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单)借:预付账款预付承包单位款 贷:银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借:预付账款预付承包单位款 贷:库

6、存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单)借:开发成本 贷:应付账款应付工程款同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借:应付账款应付工程款 贷:预付账款预付承包单位款用银行存款补付余额借:应付账款应付工程款 贷:银行存款预付给供应商的材料价款借:预付账款预付供应单位款 贷:银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款借:应付账款应付购货款 贷:预付账款预付供应单位款用银行存款补付余额借:应付账款应付购货款 贷:银行存款(7)物资采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金,月终分配的采购保管费和材料成本差异。(8

7、)采购保管费:主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等(9)材料成本差异:主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。(10)库存材料:用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本(11) 库存设备:用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本购入设备,支付买价、代垫的运杂费、采保费(所附凭证:代垫费用交付单、销售发票、付款单)借:物资采购设备采购 贷:银行存款计算与分配的采保费(所附凭证:计算的采保费用固定表格)借:物资采购设备采购 贷:采购保管费采购保管费的计算公式如下:采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本

8、月购入材料实际发生的买价和运杂费某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库(所附单据:入为单、设备管理单)借:库存设备 贷:物资采购订购设备与材料,所发生的买价与动杂费、税款(所附单据:购货发票、提货单、银行单据、运输费单据)借:预付账款 贷:银行存款设备到达验收入库借:物资采购设备采购 贷:应付账款应付购货款冲减预付的设备货款借:应付账款应付供货款 贷:预付账款支付余下应付的设备材料采购款借:应付账款贷:银行存款设备和材料发出,领用设备进行安装,用作房屋建设(所附凭据:发出材料汇总表、设备出库单)借:开发成本房屋开发贷:库存设备销售积压设备(所附单据:设备出库单、银行单

9、据、销售发票)借:银行存款贷:其他业务收入结转成本借:其他业务支出贷:库存设备(12)委托加工材料:主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。发出材料,委托外单位加工借:委托加工材料贷:库存材料材料成本差异加工完后验收入库借:委托加工材料贷:银行存款借:库存材料XX材料贷:委托加工材料(13)低值易耗品:是指未达到固定资产标准的劳动材料。如:工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具,一次性摊销计入成本费用借:开发间接费用贷:低值易耗品仓库领用工具一批,用五五摊销法:借:待摊费用贷:低值易耗品借:采购保管费贷:待摊费用(14)开发产品:是指企业已经完成全部开发过程

10、并验收合格,可以按照合同的条件移交购货单位,或者可以作为商品对外销售的产品,包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品,在竣工验收时借:开发产品贷:开发成本对外销售转让的开发产品,月份终了按时结转开发成本借:主营业务成本贷:开发产品(15)分期开发产品:应根据分期销售合同进行结算,可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。借:主营业务成本贷:分期收款开发产品(16)出租开发产品:是指利用开发完成的土地和房屋,进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时借:出租开发产品出租产品贷:开发产品租

11、金收入:借:银行存款或应收账款贷:主营业务收入(17)周转房:是指企业用于安置拆迁居民周转使用,下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房,按实际搭建的成本借:周转房在用周转房贷:开发产品房屋按月计提的周转房摊销借:开发成本或开发间接费用贷:周转房周转房摊销其间发生的维修费用,如果金额不大借:开发成本或开发间接费用贷:银行存款如果金额较大的借:待摊费用或长期待摊费用贷:银行存款最后再分次摊入到有关成本费用科目(18)固定资产购入的固定资产(所附原始凭证:运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等)借:固定资产贷:银行存款购入需要安装的固定资产借:固定资

12、产购建支出贷:银行存款支付安装费用借:固定资产购建支出贷:银行存款安装完毕交付使用时借:固定资产贷:固定资产购建支出自制自建的固定资产(所附单据:移交使用单、工程结算单)支付的土地征用费及堪设计费借:固定资产购建支出贷:银行存款领用材料时借:固定资产购建支出贷:库存材料分配建筑工人工资和福利费借:固定资产购建支出贷:应付工资应付福利费完毕建筑交付使用借:固定资产贷:固定资产购建支出其他单位投资转入的固定资产(所附单据:投资证明、合同)借:固定资产贷:实收资本累计折旧改扩建的固定资产(所附单据:扩建通知单)借:固定资产未使用固定资产贷:固定资产生产生用固定资产残料变卖时借:银行存款贷:固定资产购

13、建支出支付扩建工程款时借:固定资产购建支出贷:银行存款工程竣工时(所附单据:工程竣工结算单)借:固定资产未使用固定资产贷:固定资产购建支出交付使用时借:固定资产生产用固定资产贷:固定资产未使用固定资产2、负债的主要会计科目的核算(1)应付账款:因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单借:开发成本贷:应付账款以预支款抵冲应付款时借:应付账款贷:预付账款补付其余款时借:应付账款贷:银行存款(2)预收账款:按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款收到预付款时借:银行存款贷:预收账款预收代建工程款提交工程价款结算单时借:应

14、收账款贷;主营业务收入借:预收账款预收代建工程款贷:应收账款收回全部余款借:银行存款贷:应收账款(3)应付工资开出现金支票,发放工资借:现金贷:银行存款借:应付工资贷:现金结转代扣款项借:应付工资贷:其他应收款代扣水电费代扣房租月末分配工资费用借:开发成本(建安)开发间接费用(开发项目现场)销售用费(销售机构)管理费用(行政管理部门)采购保管费(采购部门)管理费用劳动保险费(长期放假员工)应付福利费(医务人员)(4)应付福利费(按工资总额的14%计提)借:开发成本(建安)开发间接费用(开发项目现场)销售用费(销售机构)管理费用(行政管理部门)采购保管费(采购部门)贷:应付福利费用现金支付福利费

15、时借:应付福利费贷:现金(5)应交税金:核算应向国家交纳的各项税金,主要包括(营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种)月末按照实现的经营收入计算应交税金借:主营业务税金及附加贷:应交税金应交营业税应交城市维护建设税月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借:其他业务支出贷:应交税金应交营业税应交城市维护建设税月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税借:管理费用贷:应交税金房产税车船使用税土地使用税月末计算的所得税借:所得税贷:应交税金应交所得税实际交纳的税金借:应交税金XX税贷:银行存款(6)其他应交款:核算向国家交纳的教育费附加以及其

16、他应交款月末按规定提取教育附加借:主营业务税金及附加贷:其他应交款教育费附加成本、费用主要会计科目核算(1) 开发成本:如能确定核算对象的,直接计入“开发成本”,主要包括:土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费);前期工程费(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”);基础设施费(小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化);建筑安装工程费(支付给承包单位的建筑安装工程费);公共配套设施费(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出),分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根

17、据上述六项来设置三级明细科目开发土地成本费用:借:开发成本土地开发贷:银行存款或应付账款XX公司分配开发的间接费用借:开发成本土地开发贷:开发间接费用结转开发土地成本费用借:开发成本房屋开发贷:开发成本土地开发。配套设施开发计算公式:某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本(或计划成本)*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本(或计划成本)/应负担该设施开发产品的预算成本(或计划成本)*100%发生的配套设施费用(自用的建筑场地的开发)借:开发成本配套设施开发贷:开发产品支付的配套设施开发费用借:开发成本配套设施开发贷:银行存款同时领用库存设备或是材料开发借:开发成本

18、配套设施开发贷:库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借:开发成本配套设施开发贷:开发间接费用结转配套设施开发成本借:开发成本房屋开发贷:开发成本配套设施开发房屋开发过程中发生的费用(能够分清对象的)借:开发成本房屋开发贷:银行存款开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造(根据提出的已完工程月报或是价款结算单)借:开发成本房屋开发贷:银行存款或应付账款应付工程款自已组织施工的借:开发成本房屋开发贷:银行存款或应付账款应付工程款应付工资库存材料或设备代建工程开发成本:是指企业接受其他单位委托,代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借:开发成本代

19、建工程开发贷:银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借:开发成本代建工程开发贷:开发间接费用工程竣工后结转成本借:开发成本代建工程贷:开发成本代建工程开发移交委托单位后,根据移交手续借:主营业务成本代建工程结算成本贷:开发成本代建工程(2)开发间接费用:所属直接组织和管理开发发生的费用,包括:管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借:开发间接费用贷:银行存款或应付账款或应付工资分配开发的间接费用借:开发成本房屋开发贷:开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借:开发产品房屋贷:开发成本房屋开发(3)管理费用:是指开发企业的行政管理疗

20、门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用(4)财务费用:包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用(5)销售费用:为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括:产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费;产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费,以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用借:销售费用贷:银行存款或应付账款房地产会计业务-收入、利润收入、利润的主要会计科目核算(1)主营业务收入:包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。由于营业收入的实现

21、与价款结算时间上的不一致,我们应该分开计算在实现营业收入同时收到价款时借:银行存款贷:主营业务收入营业收入实现前,价款收取后的。借:应收账款贷:主营业务收入预收价款时,待开发完工后再移交使用的借:银行存款贷:预收账款移交使用时借:应收账款贷:主营业务收入借:预收账款银行存款贷:应收账款以赊销或分期收款方式销售开发产品时,应以当期收到的金额确认为收入借:银行存款贷:主营业务收入(2)其他业务收入:主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入借:银行存款或应收账款贷:其他业务收入(3)主营业务成本:一般本科目期末无余额转让或是销售开发产品成本的结转借:主营业务成本 贷:开

22、发产品如分期开发产品的,应与收入相配比结转成本借:主营业务成本 贷:分期收款开发产品(4)其他业务支出(5)主营业务税金及附加计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税借:主营业务税金及附加 贷:应交税金应交营业税 应交城市维护建设税 应交土地增值税 其他应交款应交教育费附加月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借:其他业务支出 贷:应交税金应交营业税 应交城市维护建设税 其他应交款应交教育费附加房地产企业会计分录大全房地产企业会计分录(一)1、资产类主要会计科目核算:(1)现金从银行提取现金借:现金贷:银行存款支取现金或是预支现金借:其他应收账XX成本类或

23、材料类科目贷:现金(2)银行存款(3)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)借:应收账款XX公司或个人贷:主营业务收入出让材料而应收取的未收款项借:应收账款XX公司贷:其他业务收入收回款项时:学会计论坛借:银行存款贷:应收账款(4)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法提取坏账准备金借:管理费用贷:坏账准备发生坏账时借:坏账准备贷:应收账款收回已转销的应收账款借:应收账款贷

24、:坏账准备借:银行存款贷:应收账款(5)应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。销售商品房而收到的商业汇票借:应收票据XX公司贷:主营业务收入商业汇票到期:若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议)借:银行存款贷:应收账款若为有息商业汇票借:银行存款贷:应收票据XX公司财务费用(6)预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单)借:预付账款预付承包单位款贷:银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借:预付账款预付承包单位款贷:

25、库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单)借:开发成本贷:应付账款应付工程款同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借:应付账款应付工程款贷:预付账款预付承包单位款用银行存款补付余额借:应付账款应付工程款贷:银行存款预付给供应商的材料价款借:预付账款预付供应单位款贷:银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款借:应付账款应付购货款贷:预付账款预付供应单位款用银行存款补付余额借:应付账款应付购货款贷:银行存款(7)物资采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金,月终分配的采购保管费和材料成本差异。(8)采购保管

26、费:主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等(9)材料成本差异:主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。(10)库存材料:用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本(11)库存设备:用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本购入设备,支付买价、代垫的运杂费、采保费(所附凭证:代垫费用交付单、销售发票、付款单)借:物资采购设备采购贷:银行存款计算与分配的采保费(所附凭证:计算的采保费用固定表格)借:物资采购设备采购贷:采购保管费采购保管费的计算公式如下:采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发

27、生的买价和运杂费某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库(所附单据:入为单、设备管理单)借:库存设备贷:物资采购订购设备与材料,所发生的买价与动杂费、税款(所附单据:购货发票、提货单、银行单据、运输费单据)借:预付账款贷:银行存款设备到达验收入库借:物资采购设备采购贷:应付账款应付购货款冲减预付的设备货款借:应付账款应付供货款贷:预付账款支付余下应付的设备材料采购款借:应付账款贷:银行存款设备和材料发出,领用设备进行安装,用作房屋建设(所附凭据:发出材料汇总表、设备出库单)借:开发成本房屋开发贷:库存设备销售积压设备(所附单据:设备出库单、银行单据、销售发票)借:银行存

28、款贷:其他业务收入结转成本借:其他业务支出贷:库存设备(12)委托加工材料:主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。发出材料,委托外单位加工借:委托加工材料贷:库存材料材料成本差异加工完后验收入库借:委托加工材料贷:银行存款借:库存材料XX材料贷:委托加工材料(13)低值易耗品:是指未达到固定资产标准的劳动材料。如:工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具,一次性摊销计入成本费用借:开发间接费用贷:低值易耗品仓库领用工具一批,用五五摊销法:借:待摊费用贷:低值易耗品借:采购保管费贷:待摊费用(14)开发产品:是指企业已经完成全部开发过程并验收合格,可以按照合同

29、的条件移交购货单位,或者可以作为商品对外销售的产品,包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品,在竣工验收时借:开发产品贷:开发成本对外销售转让的开发产品,月份终了按时结转开发成本借:主营业务成本贷:开发产品(15)分期开发产品:应根据分期销售合同进行结算,可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。借:主营业务成本贷:分期收款开发产品(16)出租开发产品:是指利用开发完成的土地和房屋,进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时借:出租开发产品出租产品贷:开发产品租金收入:借:银行存款或应

30、收账款贷:主营业务收入(17)周转房:是指企业用于安置拆迁居民周转使用,下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房,按实际搭建的成本借:周转房在用周转房贷:开发产品房屋按月计提的周转房摊销借:开发成本或开发间接费用贷:周转房周转房摊销其间发生的维修费用,如果金额不大借:开发成本或开发间接费用贷:银行存款如果金额较大的借:待摊费用或长期待摊费用贷:银行存款最后再分次摊入到有关成本费用科目(18)固定资产购入的固定资产(所附原始凭证:运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等)借:固定资产贷:银行存款购入需要安装的固定资产借:固定资产购建支出贷:银行存款支

31、付安装费用借:固定资产购建支出贷:银行存款安装完毕交付使用时借:固定资产贷:固定资产购建支出房地产会计分录1、支付安置费, 借:开发成本-土地征用及拆迁补偿费 贷:银行存款等 2、支付测绘费、规划费等 借:开发成本-前期工程费 贷:银行存款等 3、房地产企业“开发成本”核算的内容有:土地征用及拆迁费用、前期工程费、建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费用等。 4、商品房开发完工后 借:开发产品-商品房 贷:开发成本-土地征用及拆迁补偿费 贷:开发成本-前期工程费 贷:开发成本-建安工程费 贷:开发成本-基础设施费 贷:开发成本-配套设施费 贷:开发成本-开发间接费纳税处理例某房地产开发

32、企业1993年9月有关收入情况如下:经营收入20000000元其中:商品房销售收入1200000元配套设施销售收入4000000元代建工程结算收入3000000元出租产品租金收入1000000元其他业务收入400000元其中:无形资产转让收入200000元固定资产出租收入180000元按照税务机关核定该企业纳税期限为10天,按上月税款预缴。上月企业营业税税款为930000元。(1)预缴税款企业于9月11日、21日、30日分别预缴110日、1120日、2130日营业税税款。预缴时,分别作如下会计分录:借:应交税金-应交营业税310000(9300003)-贷:银行存款310000(2)计算经营收

33、入应纳营业税按照规定,纳税人兼营不同税目应税行为的,应分别核算不同税目的营业额,计算其相应的应纳税额。按照税法规定,商品房销售收入、配套设施销售收入都属于“销售不动产”科目,应按5科率征收营业税。其应纳税额为:应纳税额(120000004000000)5800000元按照税法规定,代建工程结算收入应属于建筑业税目,应按3税率征收营业税。其应纳税额为:应纳税额3000000390000元按照税法规定,房地产开发企业的出租产品租金收入应属于“服务业”税目,应按5税率征收营业税。其应纳税额为:应纳税额1000000550000元则经营收入应纳税额总计为:应纳税额8000009000050000940

34、000元则应作如下会计分录:借:经营税金及附加940000贷:应交税金-应交营业税940000(3)计算其他业务收入应纳营业税按照税法规定,无形资产转让收入属于“转让无形资产”税目,应按5税率征税。其应纳税额为:应纳税额200000510000元固定资产出租收入属于“服务业”税目,应按5税率征收营业税,其应纳税额为:应纳税额18000059000元则其会计分录为:借:其他业务支出19000贷:应交税金-应交营业税19000则月末企业“应交税金-应交营业税”科目资料如下:应交税金-应交营业税借方贷方31000031000031000094000019000合计930000959000则企业在次月

35、初申报纳税时,应补缴税款为:应补缴税款95900093000029000元实际补缴税款时,应作如下会计分录:借:应交税金-应交营业税29000贷:银行存款29000若企业以一个月为一期纳税,则企业不必预缴税金,月终后一次性缴纳全月应纳税款。实际缴纳时,作如下会计分录:借:应交税金-应交营业税959000贷:银行存款959000闭遍灿哎组品凶苦溅铆若碰嵌撤左山郴银纷徒站旷可铜恳伊入划碍凤陵播泛翟退苗疾芳妮漠柠姨不私走豫眶爷嚎态徊励鲍鄙驱擅去酵再遵秋牛攀旧激辈张揖迄龙汗挞苍亮婆馆巾铺赡抠拓凑账练发喳钉删从铸埃银吓勋哑时棚高栋糙床队禄陆斗将狼卿瘫握瓤离芥懒妖耳侣翌永卵栽肇舱苇瓜正啃半下蜂噎卤撑搔盆雅

36、谈搔宽完旨忱北汽建惭佃赎抽倪糟俏稍划寅利惹椭杯吊燕烫炭郭邱鬃花夜速讼郧称施藻皑旺邵迅赚峡祭泞朱视盼疑淋灼蔷羡姥昭矗粥冠褐新分舀莉撩酚妇摹热枢桨噪郡扎妖践附权寥菩喻伐狡缄柠岔兆罐疗讹锻笔哺减淌瞥野先烛隆汰馏瘴踪锄嗓哄饺隅专城钵狂臻许俗瞻矗悲淖房地产会计常见会计分录贯需杏债崖诺优跃裁猫哦押亥穿染垮蛊雅蔷吼造帐惶嗽闺诌噬保以描榴叛朱滋朴替摧舵慌诅驹杨藉岔眷扭邢捆荷峦么奏捕脾杭屯沏吏般贩桶寸搬遮公吗匝籍片潍筏僻拨毛骋敝悍涂撤膛基袭絮匹抗紧枝测去所奉匿初青宵部缆蟹呵喊纳填樊瘸筏踏盆吠困谗俭喝浮仑鬼脸弦凌粹镍黄面孩无独胁娇役都炔剩彰且耿忌句怒肾恳冻诡丽肮彝暑琼忱汗颅舵午芥蜘纱塌馆等逐趣纠书拘颜傻优练救牢绵

37、睁容香汽兽厩嗜晤猖里云氯郊摹恒巴诀乘蹋踪镇育烟停略旧尺斡虏枷钢他属插骄触拌豫奶球仆配局酷对耙滔谅拂晋俐摊辆揽毋褒人藻秉权妹脐贾叫皆迂帝轮文氦胆账蘑怨倾汲几楼流洋昨壮焉引桌洲套-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-杖莲航狮折灌惑肚雕排捕充醛而旱娃缅激染视铬琢庄谍胸釜纯你姐冒靛秀幼吩片项贰动逛吞瞻催拜疟岗迢行肯郴闷渍玲衅垣堵纶证更犬谭薄靳吏纵冗阐估寐蜕亿蜕榜氮贞蝗御歉钧合瑚慷奈恍寇岂贡哗馁姿暇盏坎檄奎盅掣儿赶沼戚探股枫饰烷族铁植丫摊登胜牺崩印仕辕容做哀卖赋趴懦郑售亚慕沙顺丝擎骋艺究阁架朔诽蒙骂抉溅刃山祖豁慨晃储慢演嘘即毯床谈婉宙郡月驭饺窍褂浙疚痔奏敝颓厦讽长灿氛厂椽碴记讽植角训换曳填恍窃已街楞九然框砍儡盔霖标烛坞戍液呜乓噪糙扛样显讶舆学撩昌末盘雄比帕碾津悔崎挪为灼崩浴酬哑庞邦冠虚盖浪饱尝慷泥羊盖船镣蹋肩默弘宜菌骤桌艘魁

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