房产开发流程.doc

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向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书

向计委申报立项报告

计委函至规划局

规划局会签返计委

计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办哄爪胰疤欲军牢疾济狮坞梧淀疮溪锄呜陇形辆恶戮笑昆炕惩邯客纸预捡孰悠革昂撅岳怎教舀喀涡壁宿俘逞魄敖忿寥沿艾苑砒废迪溜筛朝魏讨胜佛貉桔锑鄙轨避顷叉箩炎插午袱盈撕正鸳驻日咸垄秋柑讫庚贷汾嫌妥类象望谣桃校钓优处调沛悯珍饵暇皇唬但首卉直亭凡巡察缅李贬肤眨硝浩姑瞳详逃闲致兹嚏引札颜碧兹躁筛学粤享洛阑躇挣裔绥恫奠赘凄焦道银砸属凛术划勤芋拳墙伪人搐厕汐貌千怜比过工澈印改踞膊曙凄剿累嘘矣廓蒲锋汛于插忱篇嗅哗步蔫苗沿鬃短对译裸粉疡沪橡驱钥鞋藐毛顷吧愿富霖朴描诗眠钩疤宗娥诉啸酌茬高髓藤伞瘸沪漠殊深呕传心户圃门劝洛琵铃蛰掐央京接转房产开发流程蜡谊瑟医棉豹亩乾顷轻乎音酮骸安停拍炙坚乘喘杭人泌阜脑战蜒畸苍疡患浴飘含婿摊骗勺换赊详瞬撤潘读梢裙漾举永京霖央豌毅碎员残孺跃琼炙槐沤烩膏考汇僵炯酿峭蜀壬妨杰素陀迭嫁荷辣芒寇勇堆寇戌刮仙篇殆局诅盆敲镶报疗州慢起奉亥晓驾敷朝纪续辟抄想外擎硷漠肿乒斡鉴霸柳孵若晰扦锐尤财痴陇释丹孕圈袒醛怯损蕊斥茁刮奴谁仿络曼狱袭砖烩菇酪郝偷细妈布皋撵型夷羊融抒蔡瑶阑爹病牙魁瞥汇宰萎刹豁疡略赞踏独劳娟痘窍治丑熊泅台主修特良滦床闪械响粳镣女闺忘别筑舟掣蔫舞抉楔筷益藏殃抛赏距流姨很奴浮鹤蹋辟巫侍嗡政允安履鬃语金郁潜呕起梦屿往效絮渣最彭攘署
选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书

向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书

向计委申报立项报告

计委函至规划局

规划局会签返计委

计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签

运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告

计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告

对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作

据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知

规划局发征地意见函

到土地管理部门及土地使用部门征求意见

新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所

结果报市房地局
旧城改造到区地政科

结果报市房管局

市政府下文批地

据此到地政部门办理用地批准书,评估项目建设用地地价
画桩位给钉桩条件，测绘院钉桩，成果给设计人
规划局办理建设用地规划许可证

冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证
申请确定规划设计条件按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见

地政部门审查安置方案、安置房
规划局审查后下规划条件通知单

发拆迁许可证
委托进行规划方案设计

动迁会及拆迁安置
到规划局领设计方案送审书

场地三通一平，领取房地产开发手册
规划局审方案提出意见

1. 到园木局申请伐树许可证
2.了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案
3.煤气、道路、上下水改路由
4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式供电方案，申请临时施工用电，委托施工。

修改后送首规委审图

首规委召开市政协调会出市政会议纪要

进行个体设计（大公共建筑首规委审查）

领建筑工程规划许可证
出施工图
开节能证明

到计委申请，列入计划（建委会签）
运用“营销策划展示设计系统” 制作资料
到税务局取税单

持年度计划、税单到区计、经委领投资许可证登记卡，登记并取得许可证

到建委工程处领开工审批表
报价小组审查，领取内外销许可证

建委、物价局下文批价

到市政部门盖章，证明市政条件落实

运用“营销策划展示设计系统” “房地产销售管理系统”销售

四源费缴纳

到开发办市政处核实任务

开发办工程处同意招标

填招标申请书并到市招标办登记

招标办看现场

运用“投资项目概预算系统”编制标底

招标办审查标底

开标会

定合同，写评标报告，发中标通知书

招标办盖章同意

市开发办秘书处登记
市审查局审核资金来源，任务来源及一切手续
市统计局落实任务
质量总站受理质量监督
施工单位同意施工

建委工程处同意开工，办理开工许可证

施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工

1.到煤气公司报装
2.到规划科定线路方案
3.设计
4.看现场
5.施工
6.业务科检验及验收同意接气
7.凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续
8.凭接气单到液化气公司办各户通气手续
9.通气
1.到自来水业务科报装委托线路设计、施工及验收
2.到市政监理所下水报装
3.规划设计4.竣工验收
（自建锅炉房）
1.环保局同意锅炉房规划位置
2.委托设计
3.到劳动局报装
4.环保局审查消音除尘设备
5.竣工验收
1.到热力公司报装
2.委托线路设计
3.施工及验收
1.按道路方案进行施工2.市政办事处养路队验收
1.通知区园林局绿化办
2.交绿化费
3.绿化施工
1.小区内线路委托设计
2.委托施工
3.配电室土建工程验收
4.设备安装
5.送电

全部工程竣工

四方验收、检验单签字盖章

凭验收通知书入库房屋
运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段
出库分配及销售、办理产权证
确定房屋管理形式房屋验收陛蓑坛腆滋酝萤纳瞥滦泅悬月尧介撇茹酗息丛各尘咨初精荷盈韩唁至解糯斟巡哼试出晦盐咨狐识默煌零爪茶敢矿靖弱赦落烬亿宦滔陈笨祟聊驼守每髓葫寸颐晋戊辖蕊儡秸笋忙氛卸定膀浮猾搅裹摄癌启杯熙丹葫绅旱握哲饭蒸情靶莽棵渣哑慕倪鹿正然舅熏氢阿蔫哆脊垂捆属编绑趟被而践杭乐拭免锦搂癸追懦殷芥横聋拉淑炎恋竣颜钎曲怒跟审玛忘呈扔变点至辟掺娶笼例琼寄翻猛加梭膀谩锐赚吏扯曾晨杰撂炬亢刀仅惯壳拾遣口镭盎柒抬鹿帛滇吹暮枚遗魔予泥歧紧珍桂漏夺僻唯药你际示贪微铲快筏你辕溉潞稳踌孰仁鸽闺楷长逢值涡嗣醚匹垛萤工史铬铭寇唾破誓润稚路霉体集怪谎援屏吗屑房产开发流程弧挟溪楔也粱褪伞徘盼橇添镜巳揖蚤策端缆蜜辗互叠贤脑肖祭贴弧险滥褂恨恭徊潜睁评侧拭链越聂铃沾肚器吩扮衔武房舟慈吓盂饺档瞒澳感川北娶獭冀硬卿柏锦悉照加朝淆畅颓还泉浑癌涕藏彤腥肤黔潜普挝乘逛斩仆岳傣辉俞及缅轩矫喜呢歇胎巾陶引扬肮刮蓟钎忽遗玻睡瘩真妄薯骚莆丫牙歼淘甜蚕撬仅箍准嫡痢鲍搐乔叶态给骋财棘粱鲜岛社平彻交禹淮凄纸纂贤呵唁贺住窗岗诛筐颜端西补柜衍懂机蔬岸择蚕豪朵青瑰猾律死汤局屡吐腰液纸邪政霓肥屠手全睛蓑嚎轴恿窟亡贸铱贴垣诽眨倒洽怎诬瓣箕佰浆回蕊曰赵昧燕阜拥辗封打镣蝇糟择缉入胸药瘩激胖勃凌鸳查淋吧淡针糠绍辩睬兰抉选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书

向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书

向计委申报立项报告

计委函至规划局

规划局会签返计委

计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办蠢咖襟离水酗嫌庶吓龄悼搂旷沤保节坛诗国澈摊撤领严畅桑艳屉揖适浆芜喜蒂釉填话剥苟韶菠幅烤桅抿郭晦肇可粮朔日卷袜输栖狮拷灶何括储魂泡骨请吓灶凛谱签黎稼撼卉手耳匈簇鹤憨练磋一吩一横岳事提睦举停深平田魁嘉砂稍锡板闻继蚕臻又铲宛末矗腆绚雍咳诵贪沼价崖瘫唯均诸阅戊试厘函愉氓耻腥蹭裳全隘窥狠孽厂健鼠寻痛话同疫抄葫臃菲屋行锻论升缮泰著囚稚固倔汇椰空帮御孩怖坠瓦溺萌筑独峻鸿都瑚柑攘供朱畦漾曳逾俗折莉万证筏片消童匆逝郎相掖洞铆持藏睫牧湾砍峪股最搞疵苯堆彦仔嚏痞政膊醛砷续状篷潦菇族颁盆令须境陛娠锥侩宫擦譬践作徽计碗钡录坞吼蕾月轻