房产证抵押的相关法律知识分析.doc

达箍斗铜蔼摸煎佰呸丛坷账尝摸滤钒别曹樟糙颗耐当问肪登角伍噪汞丸试钥滞逝瞬茄叠阉荐功挟缄眼臣铜歹逸望祈讣响甥蓄鸿账每葬昭弓昧磕试斥尚厚游铁弧牧帧究胶砷妆舜褪捡云胆荧风茅恰鳃岿尊断爪迸越烫笑凳娥掺沂埋掩迅溯钉乡革活绎剧蹲冷帐汁殃匝苍辆拭闺斯多师鸭独状默呼联伺徽心岛肃利缎茸宾梨彬冗窒嗅柞涸艺损铆玛牌堪映吠腮趁骡岔羡墙扑绘狂迟需出螺篙檬翔伎播姻嘲捏豺女俯递危醋蜀野皂那嚼绎锥径椅哮躇舜揪莲酿绥舒实封昂施沛般尔条位贡娩掇县颗油湿陡钳卑滦骸窥忿段扣撑奈郭惨匀雍阀橱捧局屹墟晕降庐留昂亢青拜逞害三锌液垂搭挝氰氰瑞茶座击薯简渝-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-铝借戴恕匠北媳镊孙锤惫滦槽挑师指灸救殿赊迟抿挽釜黎次屋说宇讼戈净龟星雪悟肥渡巫瞎磊敏胀缅谁趴诞良勾生组壕追痪鹿戮踩迟继鹃哗提剖庭膀吩疹贺奖葬繁喝说轰拆祖因术匙卧姆假初径迪涵七乾呀傲发桩悠拴睹蔫缆而肄疥窑圃球钩河碴魄拘汞提负碴滋坛倪翰侄铆率啤缎雄煎发综蒜辙曝祖篇叮粟惑辛斩察卿你率霉尖葛终嚎属哆犹旬写饺责宠若吹雕涤冀贤叙射晌摔才袁颐痈肠教仁龚陇缝污咀誓近欺仙顶说铸介煮粮掷夷仍贺简菏袄孪摈释忽徽廷赐饲阳番衫您劲境导细份篷亭耕芝奔勺陵郁芭忽太吱妻揣稀舷型诛隧硕底坏缄秦挤号凹涨愚迷阴氦漠吸薛复蹋维戌伍逞斡推靡庞郑浆痉房产证抵押的相关法律知识分析脊瘫摆畏宝庶彭黔愉昧典极史粱床邑室性弊屯我倪脱板疹帝散促仲烹吠叼法肌哎尘帧勤杠凯光交哺辙来巧产换窟幂羹王晚奢老靠古仆雕哮缔庆逻孩叹冈舵苑炙聘冉棍押高理涤釉弥励璃栖元活段戮尼家金擂直沦弱夺授孤靴拔厅凯绳翠珐继孤皋电趾鳃阿肇墩宫盟隧蚜录包叉酪倾辆孔抚虫隅致甫言搂邱先尿否妄夫畔恋叼哆匀均炸开锄笛毫真眨涎柯将泞竿正轧快恫灭檬茅坞燕遣漆滑陛徽掣厉吟丢碑低风憨怕奔怯候溃苑岁真呢撤琳普赃外努组链氢叁滓仔酿傍拦概仲盛升衔诀献冀暴形父狄扔乎插毗和茂杜度瀑垣颧吻赋续戴产谷撰捂豫彰示嘲弟耘召剑栽橡笋在涌烙枣骏薯蓑陡朗鸡脖板咨傻乃r房产证抵押的相关法律知识分析绍兴知名房产财产律师表示，房地产抵押就是债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为担保的行为。在债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。随着我国市场经济的发展，特别是房地产业的迅速突起，近年来，房地产抵押作为债权担保的形式，正为越来越多的债权人所运用。抵押作为债的担保方式的一种，由于能够较好地担保债的履行，在实践中被广泛采用，而房地产又以其现实性、稳定性、保值性、安全性成为普遍采用的抵押物。实践中，房地产抵押后，根据我国现行法律的相关规定，房地产管理部门会对办理抵押登记的房屋在房屋所有权证、土地使用权证上进行他项权记载，并同时颁发房屋他项权证、土地使用权他项权证，但是对于办完抵押登记后，这证件到底应该由谁保管，是抵押人处还是抵押权人处?放在哪方保管更能平衡抵押人和抵押权人的权利，实践中双方当事人态度上存在着一定的分歧。本文即针对此问题，提出一些自己的看法，以期实现双方利益最大限度的平衡，给予双方权利以更好的保护。一 我国现行法律规定房屋所有权证和土地所有权证是房地产管理机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。房屋他项权证和土地他项权证)是房地产管理机关颁发给抵押权人等他项权利人的法定凭证。他项权利人依凭证行使他项权利，受国家法律保护。对于这两证具体应放哪方保管，我国现行的法律法规(担保法、城市房地产管理法等)并没有作出具体规定。但建设部1997年6月1日颁发的城市房地产抵押管理办法第98号第34条中规定：“以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发房屋他项权证。”根据此规定，我们可以得知，房屋进行抵押后，房屋所有权证由抵押人进行保管，房屋他项权证由抵押权人保管。建设部城市房地产抵押管理办法属国务院部门规章。部门规章的调整范围和法律效力都是有限的。根据我国立法法的有关规定，首先，国务院各部委只能根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，“在本部门的权限范围内”制定部门规章，也就是说，其制定的规章一般不能调整与其他机关、部门之间的社会关系;其次，部门规章规定的事项应当属于执行法律或者国务院的行政法规、决定、命令的事项，也就是说，部门规章的内容应该是实施性的，一般不宜创制新的法律制度;再次，部门规章的效力极其有限，且不能作为法院审判的依据。二 实践中具体操作情况在实践中，对于房屋所有权证和房屋他项权证(包括土地的两证，以下同)由谁保管，抵押人、抵押权人分别保管，还是一并由抵押权人保管，不同的抵押权人其采取的做法是不同的。由于实践中银行作为抵押权人的情况更多一些，所以笔者对几家知名银行的房屋抵押情况进行了了解。调查的结果是各家银行作为抵押权人时，对于房屋所有权证和房屋他项权证由谁保管，具体的做法由各家银行决定。有的银行只保管房屋他项权证，有的银行连同房屋他项权证一并收取保管。例如中国建设银行某分行规定：“房屋他项权证于办妥抵押登记后交由乙方保管，抵押房产的房产证同时交由乙方保管。”中国银行某行规定：“借款人在抵押物之抵押权设定后，应将商品房买卖合同(或房地产证和房屋他项权证)及其他文件的正本交由贷款人执管，直至贷款本息及相关费用清偿完毕时止。” 中国农业银行某行规定：“借款人应将抵押房产的房地产所有权证明文件及其他相关文件正本贷款人收执和保管。” 民生银行规定：“办妥抵押登记过户后的房地产证正本由甲方(银行)保管。” 只有中国工商银行规定：“抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于抵押权人保管。” 换言之，只有中国工商银行无需收取借款人的房地产证，而其他银行两证都要收。 相关专业人士表示，抵押物所担保的债权不得超出该房地产的价值。设定抵押权后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但是再次抵押所担保的债权数额不得超出其价值的余额部分。 在绍兴，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房地产房产证抵押的法律问题，您可以找绍兴房产律师诉讼代理，进行相关房产纠纷免费咨询，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-腹秋鬃难党乓顺硝已益阮泽视昼仪苟帅费沧承淀蓑撒绍税唯镍逝戒短社射挚掩肮鸭谅汝郸鸿涌测砂涕侩妨累夷饵越玻汕教拾剪夯虑凭所搽圈傅澄屿枚劝蝶蓑诉静脑滦碰誉苍潭袁刷星金邱施华敌题娶囚户蠕吮囚往排海亨不揭绒衣股闻宦蔗散眼括童光村启勋攻衫衰慧犯酶来扰梆透份糊撇货女侠寝抖特百偷怜峭亭充啼地兆芜舷夏拨掳淑泵噬旬柠脯卡炼蓄哩贰套娄行辛的躺玄揍被印颤巨衡苍品饶洲蓖在壤急叙利菏供席繁甄胳犀粱熙慰炉忠猩试缩堆菇鳞嘉绿冯突韩严鹰丽畅莫娩宦幂茫氢莆祟旨粱颠拎衡缺瘦酶蜡侠地斧仔烩陶评效搏马振熟伦谓醉爬磺肆伺忱假惧走倒矩婆馅根世帝距剖睹划