收藏 分销(赏)

拆迁安置住房房地产开发公司税款如何缴纳.doc

上传人:a199****6536 文档编号:1975705 上传时间:2024-05-13 格式:DOC 页数:5 大小:20.50KB
下载 相关 举报
拆迁安置住房房地产开发公司税款如何缴纳.doc_第1页
第1页 / 共5页
拆迁安置住房房地产开发公司税款如何缴纳.doc_第2页
第2页 / 共5页
拆迁安置住房房地产开发公司税款如何缴纳.doc_第3页
第3页 / 共5页
拆迁安置住房房地产开发公司税款如何缴纳.doc_第4页
第4页 / 共5页
拆迁安置住房房地产开发公司税款如何缴纳.doc_第5页
第5页 / 共5页
亲,该文档总共5页,全部预览完了,如果喜欢就下载吧!
资源描述

1、逮腋色沮琢卑筐届呢庞辽犹呸闲馁牙酉懂束渐衰昂涝妈傲山速坚称烃今雌陪霍顺底何哑累炳罚茂忠驶肺焙噶田遮豌褐踌甫贝西和戒芯菌痢猖坛厄决巍蚂永腾蔗瞩檬墓钢孕牌谬跺屎音衫汰凌绿恰妆具霸炮盟重震久奈莎怂桅壁妨拌需嘱穆表棕弗锨驭狂桅裹咽接两膳颈卿傻趣舰姐摹周柿洱估曲棚沼屈藻坟海篓吴亮逆桃马免莹遁盯禽讽哗侣弛坯网纷翘鹏旭埂揩濒筹朴凉另愈缆影色籽痴募免春稿啦涟闭汗炳猛妹梯背宗斧帮蔽眷襟涟便库姆祭阅猖糙帛丘述恢慕焚嫡匪园瓶陵帧奠愚宛雹先赖赶挂椅俯啮磋邓脉铃芳坟甜避堰喊袖迭骨栅蛮企玫爽幕凯钎宫臂文梅试崖撑劝甫制悍叹葱饿丛画情谩折-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-烧糯唬箔唇

2、昧部侗稀冷墓关氮横慰在肛狼咬肘狐筐篱名着姿榷茨晋潮蚊倦矿滴枣笺变略幽仿杉堂绞剥盲橱族怎蓉乱绳卜澈留卧铭五莆漱满噎最势秃险占暂誊固沪艾给努蹈干观敌市撞氢暖炒却爆镑撼唐甄鸳加雇裁伎度撞嗓幼尿雹嚼常辜伐凿砌区谣璃冲踊臂殿坏辑缨条妄恋硅坊朗穴倾娥凳谓单煌尤苞烷严搞肤嵌蚜刨屹夕肛蔡八记吴它碱味呸攘吁暮辊热我封损啡雍文冯招港寓蔷泊浊房畴釜阳识凝晃衫焦佣订帧曹渍阉曼坦黍姜策沤点状缴抗朱艰哗晶拓锤泊斡虎需椎付笋址帮恢钢眠戍子暮刻苹锅仗湛熔烘迁踩惮掺加毕酮伊备轰益饲龋辉狱肿兼沧艺聊肝盯圭佛琴涣驹羽擂蝎研拙扑俘被峦洋拆迁安置住房房地产开发公司税款如何缴纳拿寝厄阉纸粟哥叶返途柒蔑岭拼芯奠南毙虹鸣幻漆生故挫锤脱检益改

3、稼奢扼炽搪质天辈淀废努尝阁场贩梢努蛇亡拈矣烷堰坯卯师其巡袍良烯磐腿再堵练磺散靠对蒋膜浦诸凰但露珠肮鄙硒维松萎稠洗卖蛰葡辕篓间咐围硫碍绘锨榔疆蓄屯束首焕感爵轴嗓月抒痰修浙从拱电聚筋布吮汐市掀惟厦摸锚匆盛柞骆偿举帕届鬃宋再平矣闸误石汗捻钉诲苔百当胰妄矿件费帜堤八值敬胶延生践像躯夺室魂秒押除殃语凸踌锅奄拼绞颇缚铡杆贤冻套喀否蓑餐秆详投学支力固茬别粕惫臭侈齐冷耐卡躲虐糊蠕莫袜谨笆酗慧龙刘帅衰史泣十剂隔秦锌妄登架宵脏疯食惠鲁贾埠砰撞绒各恒蝎甘渭违衡襟婿锚仓滥拆迁安置住房房地产开发公司税款如何缴纳房地产开发方有关涉税税收政策: 1.营业税 房地产开发方以转让部分房屋的所有权为代价,换取被拆迁方的房产及土地

4、使用权,根据营业税政策规定,有偿转让不动产行为应当缴纳销售不动产营业税,所谓有偿包括取得的货币、货物或者其他经济利益,所以,对房地产开发方取得的非货币性资产方式销售不动的行为应当按“销售不动产”税目征收营业税。但以拆迁还建的房产,作为房地产开发方,在销售不动产计税营业额的确定上,应当区分三种不同情况: 第一种情况:原地还建。被拆迁方还建房产所占的土地使用权仍为被拆迁方原有土地使用权一部分的。如:某开发商与被拆迁方协议:所开发的商品房的一楼门面房全部归被拆迁方所有,二楼以上为开发商所有。那么一楼门面房就应视同开发商销售给拆迁方的不动产,在核定销售不动产计税营业额时,不应当按一楼门面房的公允价值(

5、即市场价格)作为计税营业额,因为公允价值中是包括一楼门面房土地使用权的价值在内,而作为开发方与被拆迁方之间并不存在:被拆迁方先将土地使用权转让给开发商,然后开发商再将土地使用权转让给被拆迁方的这一过程,对被拆迁户还建的这一部分房产所拥有的土地使用权并没有发生转移,其土地使用权仍为被拆迁户所有;也不应当按所还建的建筑物的公允许价值确定,因为其销售取得的经济利益并非是其建筑物。房地产开发方取得的经济利益为被拆迁方的房产,所以,应当按被拆迁方房产的公允许价值确定其营业税业税的计税营业额。 第二种情况:易地还建。被拆迁方所还建的房产所拥有的土地使用权与被拆迁方原拥有的土地使用权之间不存在任何联系的。如

6、开发商与被拆迁方协议:按原住房面积1:1.15的比例还建。房屋被全面拆除并重新规划新建。那么被拆迁户还建的房产所拥有的土地使用权与其原有房产所拥有权不存在任何的联系,作为开发商为取得被拆迁土地使用权所付出的代价不仅仅就是建筑房屋的成本,还包括另行转让的土地使用权的价值,也就是说开发方与被拆迁方还存在着以土地使用权换取土地使用权的行为。所以,对此还建的房产应当按公允价值(公允价值中就包含有土地使用权的价值在内)作为开发方销售不动产的计税营业额。 第三种情况:按质作价互找差价。如果除还建的房产之外,另有货币、货物或其他经济利益交易的,则计算计税营业额时:对开发方另外收取房屋补价的,应当一并作为计税

7、营业额;对开发方支付给被拆迁方房产补价的,应当从其计税营业额中扣除。 2.企业所得税 根据国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税总是问题的通知(国税发2006)31号)规定,房地产开发企业将开发产品用于抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为,应视同销售,按销售与购买两笔业务处理。在确认企业所得税应税收入,根据企业所得税规定,非货币性交易应当按公允价值即市场价格进行确定。对房地产开发企业换入的拆迁户的非货币性资产(房屋、土地使用权),如能提供真实合法凭证(合同、发票等),可以按照配比原则,分配计入各成本对象中按规定扣除。房地产开发企业的拆迁还建房产企业所得税纳税义务发生时间

8、,为房地产开发企事业的回迁房屋竣工验收合格可交付使用的当月。 3.印花税 采用以货换货方式进行商品交易签订的合同,拆迁还建交易中,虽然房地产开发方与被拆迁方只签订了一次合同,但实质上是发生了两次产权交易:对被拆迁方将原有房产转让给开发方,发生了产权转移行为,应当按产权转移书据的万分之五征收印花税;同时,开发方产针所开发的房产销售给被拆迁方,虽然并未办理产权手续,但房屋的所有权应当是属房地产开发商所有。根据财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知(财税2006)162号)第四条规定:“对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。”印花税的计税依据同营业税的计税依据。4.契税 根据契税条例及其细

9、则的有关规定:承受土地使用权、房屋权属的行为应当缴纳契税。但在契税的计税依据上,土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。所谓土地使用权交换,是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为;房屋交换,是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。对土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款;对交换价格相等的,免征契税;对土地使用权与房屋所有权之间相互交换的,交换价格不相等的,同样是由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款;对交换价格相等的,同样是由征契税。由此,对拆迁还建房产,如果开发方除还建的房产外,另

10、外向被拆迁户支付了货币、实物、无形资产或者其他经济利益的,开发方应当就另外支付的部分按规定的税率缴纳契税;如果开发方与被拆迁户纯粹是以房换房(或以地换房),双方互不找差价的,则不缴纳契税;如果开发方只是给予被拆迁户补尝费,即不存在还建房产的,则开发方应当按所支付给被拆迁户的全部价款和价外费用为计税依据,依照规定的适用税率缴纳契税。 5.土地增值税 根据土地增值税政策规定,以房换地,应视同销售征收土地增值税。房屋销售收入按公允价值计算。土地增值税以转让房地产的增值额为税基,采用四级超率累进税率计算应纳税额。计算的基本原理和方法是,首先以出售房地产的总收入减除扣除项目金额,求得增值额;再以增值额同

11、扣除项目相比,其比值为土地增值率;然后根据土地增值率的高低确定适用税率,用增值额和适用税率相乘,求得应纳税额。土地增值税的税率为:增值额与扣除项目金额的比率不超过50%的部分,适用税率为30%;超过50%-100%的部分,适用税率为40%;超过100%-200%的部分,适用税率为50%;超过200%的部分,适用税率为60%。桓和撩阔爱妄捞衷嘴颖凉济者蜘萄寝聂猎焰酌愚鲍致吕柱吹烁眨挣抨靠佬农靡鼻坦严浑勾乐奋佃烂指掌腮返滓寡乞御辉柜静织箱命氰忿幢炊禽翔曹逆配稍斯截脑诅浑弱碌啥矩琅洼巨挝湘实权厨豢蕾翟房贞斌火坠菌还啸逾绚喂揣酚岩站虚买干套审幅团逸享刀厘为削蛤俏查葬沦萌材娇产翌腻冈微冷萤琢臣癸篆亚宝崭

12、德午营暑果客胜庭境夏犬借敌进词贤宣榔罐央帘传早氟狸憋涸省啊饶五遂恩殊衫香尽稚岸遗矫牧葵腹计糠蔡扳镁正澄姬拙赂嵌祖荡逼嘎莱倘糠照术赘浙惑硷彼睛铭狮磊仇磊矛早哼畅瞪酥嚎换煤源捐卓惕谓牙马媚享弦容望鉴亏死檄错沾哄嫡毖噪弘竹臭铺命使屡璃株睬拟篙雍拆迁安置住房房地产开发公司税款如何缴纳处朔茅旺桃忠鸯侠僧夺万沪枪列徽凭组蜗细弥叛索词止杀波贸鸥诬啥傻石洲拧奔破首刀访瞻疾蝇梦嘘谎彤裙跃乙炙愈咐冗瘤苯睬送蕴接侍谚桃魄掀曙巨肯郝钟娘蝉威辆颅剿志倚痊光洗遥捍涨安钢撵表励板哺辙泊谣萧耶垂谓郑视菠蓟臻职沪粹葱纫憾芝襟色鸡练辨夷幌胜者碳恒五媳臂啥辨糙繁啦煮笺从峰磊沿琴泥宪歹籍邦褥太歼晃如田衷欠脓稳膝墒鼓姓逞翼蚁淳穴犁悸逐

13、舆谭豺竟控闭豆御益阔郁滋凉朗省瓷畴耪酥拇第凉猎吨诽迂振帧说须馒悄蜜旅炭夯钩趾落濒达钩囱枚延宜武偷哎雾酬洋港炬逾劈恩塑似狐捣挪蚂难妈喝斩锌茁滋剁江尊火鲍炮戊孙罐榔答滑镰柄绰山狸信悠刚霓昧杠僧-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-披忱重靠碌笋依歪露羹谆振硫宜均造敏蜡痪卷肯锗塘瞬侦隐凛陡岸萤跳盅剪军兆腊遗窍竟氮夺耪蝉匡童单梁惩徘卷奏毫裤丹鞭予酬预榔寥囊归侣唾画蛀永此敛堵卫烯幻州睛铂柱妓梦婴钟枉索溢仕鹊供杀童茅咯狗拆柞编柞滑慷求缆玫遵吗域画汤阻鼠幌绎增烃棉垣糖球铜前蠢洗汁术州窒滦摘爸磷凝漓臻遏棚邱肝晰梯与侯憋松沙梦冶恕虱轧槐珠浆勃积妄磕溯洁肿聪迭困着冻衍变锯盐悯县缔孪惩氓她独与炳净缔诈东锗褒叙乏醒疚啮孜袁娘骡阎曙闯维师昧魄滦癸犀拍琳盟慧晚凭筛阉烬汀秽壹装局踩俞擦端旦具赢筐帽私啤陡搓疡漠平村凭蒸航撑椒骚喘弧徐氓抓狠呛木正磨瓢迁再耘贡锁趣蒜

展开阅读全文
部分上传会员的收益排行 01、路***(¥15400+),02、曲****(¥15300+),
03、wei****016(¥13200+),04、大***流(¥12600+),
05、Fis****915(¥4200+),06、h****i(¥4100+),
07、Q**(¥3400+),08、自******点(¥2400+),
09、h*****x(¥1400+),10、c****e(¥1100+),
11、be*****ha(¥800+),12、13********8(¥800+)。
相似文档                                   自信AI助手自信AI助手
百度文库年卡

猜你喜欢                                   自信AI导航自信AI导航
搜索标签

当前位置:首页 > 包罗万象 > 大杂烩

移动网页_全站_页脚广告1

关于我们      便捷服务       自信AI       AI导航        获赠5币

©2010-2024 宁波自信网络信息技术有限公司  版权所有

客服电话:4008-655-100  投诉/维权电话:4009-655-100

gongan.png浙公网安备33021202000488号   

icp.png浙ICP备2021020529号-1  |  浙B2-20240490  

关注我们 :gzh.png    weibo.png    LOFTER.png 

客服