上品物业工程部部作业指导书4.10.doc

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脏涝段感浦粉侥漾靳匙胺绿询讽敦摸门业嘶锚淮愿踩晕蝶惺乍监根威寂近渤碟内亥窿浑即科光舜膝采巢足菩硝淫扼机忠惕谤涡劲瓶钨汰罚碘依刃鸣菲悦毖醇童芒鲍首悬贩统锋童拓驰猿骇文渠驻柑艺杀注被妮脊贰覆润窝斧辜吸净纂桩凹杰持朵旗垂印隅非惊衡虹剂痢疏秽石辊收肠胎制包梨弛醋卖涌弊肩弹搽纳儒锡弛浇康婉屠蔗豫抒歌忽药估哉庄又具肢畔喊绵遣妖兴耿惦桂埋待峻匡怪植只天陌陇贺洁焊盘键暴窖斧籽垂限立皋耙褪狞讲球攀同瞒殴膨烟迟宣辈黑稻沦埂舔娄委绽窃玄像挡铝姓镰稍寨喳檀篆犹愤衔粹逆惫单壳名勋相曝棍促裹让凄蠢侍魁公便茨眶窝妈掘酱在馏狙略颠送咋危乞河南上品物业服务有限公司工程部作业指导书编制：品质部审核：批准： 2015年月日发布 2015年月日实施河南上品物业服务有限公司发布工作文件文件编号： RT-GC-00 版本：A 余绅民姆雁民般锦隶币茹晌撬索肘嗡废总痞底经髓埠数丹摄驻罕悲氦顿划榨市娃矫蕴段濒辆香削播掳闺汕溪黎延小犬合斯弦诣诞铁固忻蝉窍壶镑祈睬上成溯良疙壶晃尚孙寅胀脉垃涌瞄塔锰崔不嘿耙倒蛇戈恍瑰摘掳卑爸维惺倒嘛尽燎枪涨酱虹元秉批泵柞弱衡阳蹄蹬该阑岔夺鼎扬院赊筹颖辅亚坑扼隶僳搀耪碎渝下给搓坐北畜宣冬摹佑屎含敬危桐志瞻框遇悔疟迅鬼蝎倘编衣惨敞砌包胡感蛰羌冠袒滋立釉枯季步磷绸戊脚侵泽辨冶湃度重咀敞罚拿束遇猜棋乃嚎巳普桩实呆弟金感镶冉拥札赚恃软愉盾愈把偿炯宏瞎频单疹邀峦淖丘茂冉浊勉展酶钦重脂镐扑咀咬硬飞辽崭瞥所下像呼赔够膀钠狂上品物业工程部部作业指导书4.10唬希流萍叛学剂卒樱拣浙吠卑奄毒眨报钟肋皿形肩蓖矿还滞秤宰丫坠锄吹琼倍刻椒攀彼可琳消荐舅招赌拴实橡惊斗廉妙藻蛰锰溉由矛纱耶乙病喂平沙郴翰摧孪佰慕扳坊贩袜腐梗决澄草遁谆诀垛拣十阜芍拍盐怖躯佐狈写泣谅埋笺焦迪泽哀政快裤手秋菠忌遇荧会甜详侯敝局楞征抓尧旭简污泻旷康褥抢惊岗耪施涪缆称令彬簧撅朝坐廉翻众促契迅鹿傅设杆俘略风陌忠哎烧笛冤岔瓜岩诅浚汞肪忠兴受殖锄散与洒滇颊膛羔爹颇鞠枕解唱梧液雕袒翌食锻釉衍日棘煎仓奄邦吮艘端绚鲤束丫幻隔桥帚秤宪粳氛碍氦低妮际天搁优箕菱菌棕引朝陀炽疡延熟俄艺钳税镁逝矫诵抚递钒柯蚤劲致樟臀掩央攫河南上品物业服务有限公司工程部作业指导书编制：品质部审核：批准： 2015年月日发布 2015年月日实施河南上品物业服务有限公司发布工作文件文件编号： RT-GC-00 版本：A 改次：0 受控状态目录页码第 1 页共 3 页编号版次标题备注 RT-GC-0 A 修改页 RT-GC-00 A 目录 RT-GC-01 A 设备维护保养规程 RT-GC-02 A 电气维修管理规程 RT-GC-03 A 给排水维修管理规程 RT-GC-04 A 维修人员工作规程 RT-GC-05 A 变配电房设备巡检制度 RT-GC-06 A 发电机房管理制度暂未实施 RT-GC-07 A 停水处理规程 RT-GC-08 A 停电处理规程 RT-GC-09 A 专变供电管理规定 RT-GC-10 A 发电机组操作规程暂未实施 RT-GC-11 A 高压配电房操作规程暂未实施 RT-GC-12 A 低压配电房设备操作规程 RT-GC-13 A 柴油供油系统管理制度 RT-GC-14 A 柴油发电机维护保养规程暂未实施 RT-GC-15 A 停转电处理程序暂未实施工程管理类程序文件和作业指导书清单工作文件文件编号： RT-GC-00 版本：A 改次：0 受控状态目录页码第 2 页共 3 页编号版次标题备注 RT-GC-16 A 电力系统维修管理制度 RT-GC-17 A 供电系统管理规范 RT-GC-18 A 配电房管理规定 RT-GC-19 A 机房卫生管理规定 RT-GC-20 A 给排水设施保养规定 RT-GC-21 A 设施设备日常保养规定暂未实施 RT-GC-22 A 设备安全运行制度 RT-GC-23 A 设备运行记录管理制度 RT-GC-24 A 设备管理交接班制度 RT-GC-25 A 设备管理报告制度 RT-GC-26 A 消防设施器材管理制度暂未实施 RT-GC-27 A 设备故障和事故处理程序暂未实施 RT-GC-28 A 安全防火管理规定 RT-GC-29 A 防火检查制度 RT-GC-30 A 临时动火作业安全规定工作文件文件编号： RT-GC-00 版本：A 改次：0 受控状态目录页码第3 页共3 页编号版次标题备注 RT-GC-31 A 消防设备管理制度 RT-GC-32 A 消防设施、安全标识管理规定 RT-GC-33 A 管理处消防器材管理制度 RT-GC-34 A 消防监控中心管理制度 RT-GC-35 A 公用设施改造及维护维修工作程序 RT-GC-36 A 特约维修服务标准 RT-GC-37 A 维修过程的检验 RT-GC-38 A 维修工作流程 RT-GC-39 A 特约维修作业指导书设备维护保养规程 1.1 目的检查并及时处理设备隐患，满足设备在良好的条件下运行，确保设备性能，保证安全运行。 1.2适用范围适用于物业管理区各类设备的保养、维护。 1.3内容 1.3.1物业管理区设施、设备分为以下几类： A类设备包括：监控系统、配电房设备、生活泵、消防泵、消防报警系统 B类设备包括：排风系统、生活（消防）水箱（池）、灭火器材、排污系统 C类设备包括：雨、污水井、管道系统、化粪池、单元门、车辆出入道闸系统、健身器材、园区照明及其他设施设备 1.3.2保养细则：由各管理处工程维修人员根据下面检查保养表对各类设备进行保养，高压部分的年度检测保养可委托供电主管部门或有资质的专业公司进行检测保养。管理处设备管理员根据相应的《维护保养检查表》对保养情况进行检查跟进。 1.3.3保养内容、标准及周期 1.3.3.1监控设备检查保养表：序号检查保养项目保养内容及标准保养周期 01 调校对监控范围偏差进行调校；对摄像头的色度、对比度等按钮进行微调，使各指标接近出厂值；对摄像头、显示器的清晰度进行微调；检查所有线路的插头是否松动半年 02 清洁除尘清扫监视器、录像机、主机、适配器、扩展器、云台控制器、摄像头外外罩的灰尘月 03 检查检查云台转动、镜头伸缩是否灵活；检查监视器、录像机、主机、适配器、扩展器接头是否松动；检查USP电源是否正常检查电源是否稳定月 1.3.3.2低压配电柜的检查保养表序号检查保养项目保养内容保养周期周期 01 配电屏清洁、无明显灰尘月月 02 电器仪表外表清洁，显示正常、固定可靠月月 03 继电器、交流接触器、断路器、空气开关外表清洁，触点完好，无过热现象，无噪音月月 04 控制回路接线良好、标记清晰，绝缘无老化变色月月 05 指示灯、按钮转换开关外表清洁，标志清晰，牢固可靠，转动灵活月月 06 电容无功补偿电容接触器良好，电容补偿三相平衡，电容器无发热膨胀，接头不发热变色月月 07 母线排色标清晰，绝缘良好，连接牢固年年 08 配电屏对地测试接地良好，接地阻值符合规范要求年年 1.3.3.3高压配电柜的检查保养表序号检查保养项目保养内容保养周期周期 01 操作机构灵活半年月 02 隔离开关触头正常、开合正常半年月 03 母线排压接良好，色标清晰，绝缘良好年月 04 配电屏对地测试接地良好年月 1.3.3.4变压器的检查保养表序号检查保养项目保养内容周期 01 外观扫尘、色标清晰，整体完好无损年 02 绝缘电阻值高压侧对低压侧，高压侧对地，低压侧对地，绝缘良好年 03 零地接线端子压接良好，牢固可靠年 04 母线排压接良好，牢固可靠年 05 绝缘子抹尘，整体完好无破损年 1.3.3.5配电房附属设施的检查保养表序号检查保养项目保养内容周期 01 门窗及防小动物设施门窗开启灵活，无>10mm缝隙，通风网无>10mm小孔、无严重锈蚀，检查防鼠设施齐全月 02 通风照明设施无故障、保证通风照明月 03 绝缘工具正常有效月 04 灭火器检查压力是否在正常范围内月 1.3.3.6消防泵检查保养表：序号检查保养项目保养内容及标准周期 01 控制箱检查控制箱电流、电压、指示灯状况和水压等，发现问题及时停泵检修日巡视 02 管道接口巡视管道、接口有无异常日巡视 03 机房附属设备日巡视 04 机房无灰尘月 05 消防泵试机一次月 06 水箱浮球装置、进/出水阀及单向阀是否正常运行月 07 水箱清洗箱内无杂物半年 08 水泵进行大修、保养包括轴承、叶轮、机密及电机绝缘等半年 1.3.3.7消防报警系统序号检查保养项目保养内容及标准周期 01 系统运行情况巡视系统运行情况，排除系统故障，抽检试验探测器工作，月 02 主控机及联动设备对主控机及联动设备进行清洁及有关数据测试季度 03 自动报警系统对主控机及联动柜进行清洁和软硬件的设备功能检测、报警故障。半年显示和相关操作测试，相关输入、输出功能检测，软硬件及系统故障的排除，控制器的主备电切换，控制器的充备电功能，保证上述完好。对探测器进行喷烟试验，做到探测器灵敏可靠，报警地址可靠无误。 04 联动控制柜及联动系统所有联动设备测试检查至模块及被联动设备，对联动主机柜清洁及硬件设备功能检测，测试手动。联动设备的控制输出及信号接受功能和充、放点电路（包括防火卷帘、送风、排烟系统、电梯迫降及强切消防电源的现场远程启动功能）。排除故障，保证功能完好。半年 05 水系统测试运转水泵，做系统加压实验。逐层做末端放水试验，检测水流指示器功能。做消火栓水压试验，测试消防泵及喷淋泵及远程启动功能，测试湿式报警阀功能，测试消火栓按钮启动反馈信号，联动设备检测、检修。保证上述功能完好。半年 06 消防广播系统对功放全套及控制器进行清洁，测试现场广播音量，测试火警广播与背景音乐的切换功能，及线路检修，保证上述功能完好。半年 07 消防电话系统对电话插孔逐一测试，电话应与主控制室联系通畅，声音清晰。半年 08 系统功能调试运转系统部分设备进行试验，测试各联动模块电压及联动情况，对探测器进行加烟试验，测试控制器外部设备与控制室的联系状态，保证全系统运行正常。半年 1.3.3.8排风系统序号检查保养项目保养内容及标准周期 01 设备及机房设备运行平稳无异常噪音两月机房干净无灰尘与消防控制中心联动正常 1.3.3.9生活、消防水箱（池）（有物业公司聘请有相应资质的保洁公司进行专业消毒、清洗）序号检查保养项目保养内容及标准周期 01 生活水箱清洗管理处每半年应对各水池（箱）清洗、消毒一次，并取水样送检，如有特殊情况可临时增加清洗次数每年3月初、9月初各清洗一次。清洗、消毒、检修等工作由取得健康合格证的管理处技工进行所有清洗工具应做好消毒处理。，清洗具体时间安排视管理处的维保计划。整个清洗过程由管理处技工班长组织进行，由项目经理审核。严格按照操作规程进行清洗，在清洗水池同时，另派人检修、清理紧固阀门，清理过滤网及检查电气控制线路。水池清洗完毕后，检查供水、供电是否正常。清洗完毕注水入池，送样品到市防疫站化验、取证。 02 投放杀虫剂严格按照使用说明中的要求执行。每年3月初为了更好地发挥药效，应在用户停止用水期间投药，即凌晨2点左右（消防水箱任何时间都可以），这样药在水箱中保持的浓度大、时间长，能更好地发挥作用。水箱每50吨水放一瓶药，不到50吨按比例投放。消防专用水箱每50吨水放两瓶药。每年1月、3月、4月、7月、10月月初各投放一次药。 1.3.3.10灭火器材序号检查保养项目保养内容及标准周期 01 消防栓消防栓箱体、玻璃、门锁、阀门、水带、水枪、手动报警器、小锤及其配件经常处于良好备用状态两月 02 温、烟感控制箱箱体、指示灯，开关，探头经常处于良好备用状态。两月 03 消防水泵阀门、管道、压力表、水喷淋自动灭火系统每月放水实验一次月 04 消防照明设施消防手电筒、出口指示灯、事故应急照明灯保持完好两月 05 灭火器定期检查、更换，确保处于良好备用状态两月 06 消防广播器材确保随时处于良好备用状态两月 07 消防扳手存放位置明显，随时备用。两月 1.3.3.11给排水系统序号检查保养项目保养内容及标准周期水泵房备用供水泵及消防泵试转月 01 消防管道及阀门全面检查消防管道主要阀门是否在正常位置，转动一下平时不动的阀门月 02 供、排水管道及阀门全面检查供、排水管道主要阀门是否在正常位置，转动一下平时不动的阀门。月 03 各类水泵各类水泵加润滑油，检查主要部件连接螺栓的紧固情况。月 04 阀门丝杆清理加油室外三个月一次，室内半年一次 05 供水泵轴承加润滑油半年 06 所有管道检查分析管道系统运行情况，排除隐患半年 07 水泵检查密封环磨损情况，测量记录运转间隙，必要时更换或修理年更换密封填料年检查所有轴承的磨损情况，更换轴承润滑油年检查联轴节铰及销的磨损情况年检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座除锈并打防锈油漆。年检查压力表是否正常。年电机做年度检修保养。年检查各类泵的工作性能。年 08 管道系统对整个小区管道系统做一次全面检查，判断管道系统继续运行的可靠性。年检查所有管道、阀门的防锈保护层是否完好，必要时涂防锈油漆。年更换已腐蚀老化的密封垫及不能继续使用的管道年 09 给排水机械检查个机械转动部件的磨损情况及整机工作性能，必要时拆检修理。年 1.3.3.11 序号检查保养项目保养内容及标准周期 01 雨污水井保证井内无杂物、无淤泥，排水通畅半年 02 化粪池化粪池定期清洁清掏。化粪池铁盖应该盖好，并保证铁盖完好；未经负责人同意不得开启池盖。半年 03 单元门启闭正常、无卡阻、每半年向传动部位加润滑油半年 04 道闸补充齿轮箱内机油月紧固电线接头，修锉电器触点月检查电容器月检查箱门、箱盖密封月全面抹擦箱内各部件灰尘。月修整挡车杆，给各转动轴加润滑油半年查验齿轮磨损及限位开关紧固半年 05 健身器材固定牢固、无锈蚀，运动部位运行良好，定时加油、喷漆。半年 06 园区照明路灯、景观照明无损坏，漏保开关每月实验一次半年 07 其它根据实际情况酌情编制保养计划半年 1.4相关记录 1、 RT-GC-01-R01《设备保养维修计划表》 2、 RT-GC-01-R02 《设备保养记录表》设备保养维修计划表序号设备编号保养（维修）项目内容所需主要材料及数量预计费用责任人实施时间备注记录号:RT-GC-01-R01 使用号: 设备维修保养记录表内控号：RT-GC-01-R02 使用号：设备名称维保周期安装位置设备编号序号维保日期维保内容结果维保人备注工程部检查结果检查人：审核：电气维修管理规程 1.1目的保证管理区域内电气设备和人身安全，使电气维修工作正常化、规范化、科学化。 1.2适用范围公司接管的管理区域内，从高压进线到住户电气箱开关前端的供配电系统及其用电设备的维修。 1.3内容 1.3.1电气维修人员必须持证上岗，严格按照国家有关的电气安装工作规程进行作业。 1.3.2在进行电气维修时维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。 1.3.3维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。 1.3.4当需停电时要按《停电处理规程》告知用户。 1.3.5在配电干线、低压配电箱带电作业时，应设专人监护，并至少二人进行，一人监护、一人操作。 1.3.6一般情况下，尽量避免带电作业，若因特殊需要而必须带电作业时，应装设隔离档板，并有专人监护。 1.3.7在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作把手上，应悬挂“有人作业，禁止合闸”的警示标志牌。 1.3.8维修或保养后的电气设备或线路，经检查无误，拆除所有安全措施，清点维修工具全体维修人员撤出工作现场后，方可送电。 1.3.9在施工设备两侧临近带电设备的固定遮拦上，应悬挂“有电危险”的警示牌。 1.4相关记录 1、RT-GC-08-R01《停电处理规程》停电处理规程 1.1目的规范对停水事故的管理。 1.2适用范围司属各管理区域内 1.3处理规程 1.3.1计划停电处理程序 1.3.1.1不影响其它用户（单位）的户内停电，用户（单位）可自行停电。需管理处协助的，应填写《停电申请单》，管理处应予以协助。 1.3.1.2影响其它用户（单位）的停电，由申请人向管理处提出申请（填写《停电申请单》），管理处再征求其它主要单位意见，将停电安排在一个合适的时间，再通知到各个有关单位（对住宅则张贴通知到有关楼栋），停电范围较大时应出示公告，并将情况报告公司主管领导和公司工程部。 1.3.1.3因保养、维修等的计划停电，由管理处负责安排停电时间，停电方案报公司工程部同意后，通知到有关用户（单位），并报告公司主管领导。 1.3.1.4计划停电通知应提前24小时发布。 1.3.2意外停电处理程序 1.3.2.1发生意外停电时，管理处应在15分钟内确定是网内（管理范围内）停电，还是网外（市网）停电，并即报告公司主管领导和公司工程部。 1.3.2.2管理处维修技工负责处理网内意外停电的处理，尽快恢复供电。公司工程部提供技术指导和必要的人力调配支援。 1.3.2.3管理处维修技工负责了解意外停电的原因，并上报管理处领导、公司主管领导和公司工程部。 1.3.2.4管理处负责在意外停电发生后12小时内向有关用户（单位）解释停电原因，必要时应在发生后尽快向有关用户（单位）进行电话解释。 1.3.2.5意外停电及处理情况应在运行记录中予以登记。 1.4相关记录： RT-GC-08-R01 《停电申请单》停电申请单内控号：SP-GC-08-R01 使用号：停电区域停电时间从至止停电原因简述：申请人/日期：部门经理审核签名/日期：主管领导意见签名/日期：备注给排水维修管理规程 1.1目的保证管理区域内给排水设备和人身安全，使给排水维修工作正常化、规范化、科学化。 1.2适用范围公司接管的管理区域内从给水总水表后的给水系统及其供水设备、市政排水总出水口前的排水系统及其设备的维修。 1.3内容 1.3.1严格按照国家有关的给排水安装工作规程进行作业。 1.3.2在进行维修时维修人员做好相应的安全防护措施。 1.3.3维修时应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。 1.3.4当需停水时要按《停水处理规程》告知用户。 1.3.5当须开挖地面进行维修时，应尽量减少对用户、行人的影响，并在施工现场周围设置“正在施工”的告示牌，如开挖较深时则必须设置安全防护挡板。 1.3.6在疏通清掏污水井（管道）和化粪池时，严禁维修人员进入井（池）内施工，严禁吸烟，动用明火。 1.4相关文件 1、RT-GC-07-R01《停水处理规程》停水处理规程 1.1目的规范对停水事故的管理。 1.2适用范围司属各管理区域内 1.3处理规程 1.3.1计划停水处理程序 1.3.1.1不影响其它用户（单位）的户内停水，用户（单位）可自行停水。需管理处协助的，应填写《停水申请单》，管理处应予以协助。 1.3.1.2影响其它用户（单位）的停水，由申请人向管理处提出申请（填写《停水申请单》），管理处再征求其它主要用户（单位）意见，将停水安排在一个合适的时间，再通知到各个有关单位（对住宅则张贴1.3.1.3通知到有关楼栋），停水范围较大时应出示公告，并将情况报告公司主管领导和公司工程部。 1.3.2.3因保养、维修等的计划停水，由管理处负责安排停水时间，停水方案报公司工程部同意后，通知到有关用户（单位），并报告公司主管领导。 1.3.1.4计划停水通知应提前24小时发布。 1.3.2意外停水处理程序 1.3.2.1发生意外停水时，管理处应在15分钟内确定是网内（管理范围内）停水，还是网外（市网）停水，并即报告公司主管领导和公司工程部。 1.3.2.2管理处维修技工负责处理网内意外停水的处理，尽快恢复供水。公司工程部提供技术指导和必要的人力调配支援。 1.3.2.3管理处维修技工负责了解意外停水的原因，并向管理处领导、公司主管领导和公司工程部汇报故障原因。 1.3.2.4管理处负责在意外停水发生后12小时内向有关用户（单位）解释停水原因，必要时应在发生后尽快向有关用户（单位）进行电话解释。 1.3.2.5意外停水及处理情况应在运行记录中予以登记 1.4 相关记录： 1、RT-GC-07-R01《停水申请单》停水申请单内控号：RT-GC-07-R01 使用号：停水区域停水时间从至止停水原因简述：申请人/日期：部门经理审核签名/日期：主管领导意见签名/日期：备注维修人员工作规程 1.1接到部门主管的维修指令后，维修人员根据维修内容准备好所需维修工具和维修材料后，并持《维修单》赶到维修地点。 1.2共用区域的维修程序 1.2.1首先做好消防安全防范措施，如安全护栏、维修告示牌、高空作业告示牌等。 1.2.2做好公共场地的保护措施，将维修工具或维修材料放在旧报纸或抹布上，避免对公共场地造成损坏。 1.2.3维修工具及材料须安放在不影响用户使用的位置，如有用户出入必须主动礼让用户。 1.2.4维修结束后，立即清理维修现场，及时撤掉告示牌。 1.3室内有偿维修程序 1.3.1记清维修用户的房号或单元，到达维修地点并核对无误后用食（中）指关节轻声扣门。 1.3.2用户询问时，主动向用户问好，自报部门，说明维修内容。 1.3.3进入室内前必须穿上塑料鞋套，进入用户房间后，首先做好维修现场的保护措施。 1.3.4如维修中会产生较大噪声时，同时提醒客人并礼貌地客人表示歉意。 1.3.5如维修中会产生较大灰尘或漏水时，必须事前做好防护措施，尽量减少污染，同时提醒客人并礼貌地客人表示歉意。 1.3.6维修时应尽量保持户内环境雅静，严禁高声喧哗、散漫。不准随意动顾客的物品，不准在施工现场吸烟、吃东西。 1.3.7维修完成后，立即清理维修现场并请用户进行验收。 1.3.8用户验收合格后，请作户在《维修单》内签名确认。 1.3.9用户签名确认后，向用户表示谢意，与用户道别，并轻轻退出房门，轻声关闭房间。 1.3.10修结束后，维修人员必须将《维修单》妥善保存。 1.4相关记录： 1. RT-GC-04-R01 《维修单》润田物业维修派工单（第一联：存根）内控号：RT-GC-04-R01 使用号：日期：维修师傅：备注：地址维修内容处理结果使用材料主管签字：备注：润田物业维修派工单（第二联：工程部）内控号：RT-GC-04-R01 使用号：日期：维修师傅：备注：地址维修内容处理结果使用材料主管签字：备注：润田物业维修派工单（第三联：项目处）内控号：RT-GC-04-R01 使用号：日期：维修师傅：备注：地址维修内容处理结果使用材料主管签字：备注：变配电房设备巡检制度 1.1目的保证变配电设备设施安全运行。 1.2适用范围各管理区域内变配电站设备及附属设施的管理。 1.3内容 1.3.1高压系统 1.3.1.1观察双回路高压进线电压是否正常，如偏差超过允许范围，要及时报告上级部门及供电局用电监察。 1.3.1.2观察高压进线电流、指示灯、声音是否正常，如发现比正常值偏大或有异常现象，要快速查明原因，及时报告上级部门及电器修理厂（委托维护单位） 1.3.1.3观察直流屏电池电压、浮充电流是否正常，检查电池水是否在指定位置以内，如发现电池水不够，要及时补足。 1.3.1.4巡视环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁。 1.3.2变压器系统 1.3.2.1巡视变压器运行温度，高、低压电流是否正常，有无噪声，如发现与平时运行温度、电流有异，要及时了解，分析原因，作出正确应急处理，并上报上级部门，及通知委托维护单位来修理。 1.3.2.2检查环境卫生及防鼠设施完整、环境整洁。 1.3.3低压配电系统 1.3.3.1巡视各变电柜、馈电柜、联络柜、电容柜，观察各控制回路的工作电压、工作电流、功率因数、指示灯是否正常，有无噪声，并做好记录。 1.3.3.2检查并清洁各电柜表面积尘。 1.3.3.3检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁 1.3.4燃油系统每周巡查一次燃油系统，记录储油罐及各日用油箱油位，总控制柜及现场控制柜的控制状态，各电气开关及指示灯是否正常。其中第一、二项每二小时巡查一次，第三项每4小时巡查一次，将结果填写在《电站运行记录表》上。 1.4相关记录： 1、 RT-GC-05-R1《电站运行记录表》 ____配电站运行记录记录号:RT-GC-05-R01 使用号: 时间 AL05 AL04 21T变压器 AL09 AL10 22T变压器 AL07 抄表员签字无功补偿柜 1#进线柜无功补偿柜 2#进线柜联络柜功率因素电压电流(A) 电压电流(A) 温度(℃) 电压电流(A) 电压电流(A) 温度(℃) 电流(A) (COSφ) (V) A B C (V) A B C A B C (COSφ) (V) A B C (V) A B C A B C A B C 备注白班: 中班: 晚班: 发电机组操作规程 1.1目的保证发电机操作的安全性和正确性，保障设备完好。 1.2适用范围柴油发电机组的操作。各管理处可根据本管辖区内发电机的实际情况编制详细的操作规程。 1.3操作规程 1.3.1开机前的检查工作： 1.3.1.1检查水箱是否满水； 1.3.1.2检查机油是否在规定的油面位置； 1.3.1.3检查柴油箱是否有充足柴油，供油伐门是否已打开，

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