中央电大财务报表分析第一次形成性考核作业.doc

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一、公司简介：万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A。公司总股本1099521.02万股（2008年2季度），总部位于中国深圳市福田区梅林路63号万科建筑研究中心。万科企业股份有限公司（股票代码：000002），英文名称为：CHINA VANKE CO., LTD. 缩写为“VANKE”1，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是中国大陆首批公开上市的企业之一，股市里的代表性地产蓝筹股，总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。截止到2010年6月30日，公司总资产为1605.1亿元人民币。2010年上半年，公司实现销售面积和销售金额分别为320.2万平方米和367.7亿元，销售金额同比增长19.5%。公司销售额占全国商品住宅成交额的比例为 2.18%。公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务， 迄今为止，万科已进入深圳、上海、北京、广州、天津、成都、南昌、沈阳、无锡、昆山、武汉、大连、东莞、南京、中山、鞍山、长春、苏州、镇江、佛山、杭州、厦门、长沙、青岛、宁波、珠海、福州、重庆、西安、合肥、海口、三亚、昆明、贵阳、乌鲁木齐、唐山、烟台、太原、廊坊、吉林、清远、扬州等，目前万科业务已经扩展到42个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲、环渤海湾区域和中西部区域四大城市经济圈为中心的发展策略。凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并为投资者带来了稳定增长的回报。 二、万科企业2010年偿债能力指标的计算（一） 万科企业的短期偿债能力指标1.2010年流动比率=流动资产流动负债=205,520,732,201.32 129,650,791,498.49 =1.592009年流动比率=1.912008年流动比率=1.762、2010年应收账款周转率=主营业务收入(期初+期末)应收帐款2= 50,713,851,442.63 (713,191,906.14 +1,594,024,561.07) 2=43.962009年应收账款周转率=59.762008年应收账款周转率=45.863、2010年存货周转率=主营业务成本(期初+期末)存货2= 30,073,495,231.18 (90,085,294,305.52 +133,333,458,045.93 )2=0.272009年存货周转率=0.392008年存货周转率=0.334. 2010年速动比率=（流动资产-存货）流动负债=（205,520,732,201.32 -133,333,458,045.93 ）129,650,791,498.49 =0.562009年速动比率=0.592008年速动比率=0.435. 2010年现金比率=（货币资金+短期投资净额）流动负债=（37,816,932,911.84 +0）129,650,791,498.49 =0.292009年现金比率=0.342008年现金比率=0.31（二）运用同业比较分析结果如下（表一）通过万科企业2010年资料，进行同业比较分析。该企业实际指标值及同行业标准值如下表指标本年实际值行业平均值与行业平均值差异流动比率1.594.37 -2.78 应收账款周转率43.9619.08 24.88 存货周转率0.270.44 -0.17 速动比率0.560.76 -0.20 现金比率0.2919.42 -19.13 分析结果：（1）流动比率分析从表一可以看出，该企业流动比率实际值低于行业标准值，说明该企业的短期偿债能力不及行业平均值，但是差距不大。为进一步掌握流动比率的质量，应分析流动资产的流动性强弱，主要是应收账款和存货的流动性。（2）应收账款和存货的流动性分析从表二可以看出，该企业应收账款周转率高于行业标准值，说明该企业资产的流动性高于行业标准值。而存货周转率与行业标准值相比，低于行业标准值。初步结论是：（1）存货周转率低于行业标准值，说明该企业存货周转速度慢，有过多的存货，影响资金的及时回笼。（2）应收帐款周转率高于行业标准值，说明企业的应收账款的回收速度较快，对应收账款的管理效率较高。（3）速动比率分析从表二看，万科企业本年速动比率略低于行业标准值，表明该公司短期偿债能力低于行业平均水平。而该指标所反映的短期偿债能力比流动比率更为准确，更加可信。（4）现金比率分析从表二看，万科企业本年现金比率低于行业标准值，说明该企业用现金偿还短期债务的能力较低。通过上述分析，可以得出这样的结论：2010年年末万科企业的短期偿债能力低于行业平均水平。主要问题，特别是现金比率较低，也就是说及时付现能力较低，与同行业标准值相比较差距大是主要矛盾。（三）运用历史比较分析结果如下（表二）通过万科企业2008年2009、2010年资料，进行历史比较分析。该企业实际指标值及历史标准值如下表： 指标本年实际值（2010）上年实际值（2009）上年实际值200810年与09年差额09年与08年差额流动比率1.591.911.76-0.320.15应收账款周转率43.9659.7645.86-15.813.9存货周转率0.270.390.33-0.120.06速动比率0.560.590.43-0.030.16现金比率0.290.340.31-0.050.04（1） 流动比率分析从表一我们可以看出，该企业2010年末值流动比率实际值低于2009年末值实际值，说明该企业的短期偿债能力比上年降低了，但差距不大。流动比率是衡量企业短期偿债能力的指标，流动比率越高，企业的偿债能力就越强，债权人利益的安全程度也就越高。但是流动比率自身也存在一定的局限性，因为流动资产中包含有流动性较差的存货，以及不能变现的预付帐款、预付费用等，使流动比率所反映的偿债能力也受到怀疑，所以为进一步掌握流动比率的质量，应分析流动资产流动性强弱，主要是应收账款和存货的流动性。（2）应收账款和存货的流动性分析从表一可以看出，该企业应收账款周转率和存货周转率均低于上年实际值，说明企业的应收账款没有及时清理，存货挤压太多，应加强应收账款和存货的管理，否则会影响正常的资金周转。（3）速动比率分析进一步评价企业偿债能力，要比较速动比率。通过表一可以看出万科企业2010年末速动比率低于2009年末，说明该企业偿还流动负债的能力降低。（4）现金比率分析在分析了速动比率降低的原因之后，应进一步计算现金比率。从表一可以看出，万科企业2010年末现金比率比上年实际值略有下降，说明该企业用现金偿还短期债务的能力在下降。通过上述分析，万科企业的短期偿债能力在下降。（二） 2010年万科企业的长期偿债能力指标1、资产负债率2008年资产负债率=资产负债率=（负债总额资产总额）100% =（80,418,030,239.89119,236,579,721.09）100%=67.44%2009年资产负债率= 67%2010年资产负债率=74.7%2、产权比率（需要计算的）2008年产权比率=（负债总额所有者权益总额）100% =（80,418,030,239.8938,818,549,481.20）100% =207.%2009年产权比率=203%2010年产权比率=295%3、有形净值债务率2008年有形净值债务率=负债总额(股东权益-无形资产净值)100%=80,418,030,239.89(38,818,549,481.20-0) 100%=207.%2009年有形净值债务率=203%2010年有形净值债务率=297%4、利息偿付倍数2008利息偿付倍数=税前利润+利息费用)利息费用=(6,322,285,626.03+657,253,346.42) 657,253,346.42=10.622009年利息偿付倍数=16.022010年利息偿付倍数=24.68（二）长期偿债能力的分析1、历史比较分析通过附件中万科2010年和2009年、2008年的资料，进行比较分析。该企业实际指标值如下表（表三）：财务指标2010年末值2009年2008年末值10年与09年差额09年与08年差额资产负债率74.76767.447.7-0.44产权比率29520320792-4有形净值债务率29720320794-4利息偿付倍数24.6816.0210.628.665.4（1）资产负债率分析从表三可以看出，该企业2010年末资产负债率提高，由2009年末的67%，提高到2010年末的74.7%，上升幅度不是很大。说明该企业的长期偿债能力比上年降低，但降低幅度不大，财务风险有继续恶化可能。（2）产权比率分析从表三可以看出，该企业产权比率与上年值相比有所上升，说明该企业长期偿债能力有所降低，虽然上升幅度不大，但财务风险继续恶化。所有者权益就是企业的净资产，产权比率反映的偿债能力是以净资产为物质保障的。但是净资产中的某些项目，如：无形资产、递延资产、待摊费用、待处理财产损益等价值具有极大的不确定性，且不易形成支付能力。因此，在使用产权比率时，必须结合有形净值债务率指标，作进一步分析。（3）有形净值债务率分析为了进一步评价企业长期偿债能力，我们有必要比较企业的有形净值债务率。有形净值债务率是通过企业负债总额与有形净值进行对比，来反映企业在清算时债权人投入资本受到股东权益的保护程度。主要用于衡量企业的风险和对债务的偿还能力。这个指标越大，表明风险越大；反之，则越小。同理，该指标越小，表明企业长期偿债能力越强，反之，则越弱。从表三可以看出，万科企业2010末有形净值债务率高于2009年实际值，说明企业长期偿债能力减弱，财务风险明显增大。企业筹资能力虽然很强，但利用财务杠杆的风险很高。（4）利息偿付倍数分析因行业不同，利息偿付倍数有不同的标准界限，一般公认的利息偿付倍数为3，1998年我国国有企业平均利息偿付倍数为1。一般情况下，该指标大于1则表明企业负债经营能赚取比资金成本更高的利润。但是这仅仅表明企业能维持经营，利息偿付倍数为1是远远不够的；利息偿付倍数如果小于1，则表明企业无力赚取大于资金成本的利润，企业债务风险大。影响利息偿付倍数提高的因素有利润总额的提高和利息费用的降低。从表三可以看出，万科企业2010年末利息偿付倍数比上年实际值有所提高，这说明企业偿还利息的能力增强，风险降低，但不能完全说明企业就一定有足够的利润来偿还利息费用，还要看与同行业标准值的比较，进一步进行深入分析。2、同业比较分析通过万科企业2010年资料，进行同业比较分析。该企业实际指标值及同行业标准值如下表（表四）：指标企业实际值行业标准值差额资产负债率74.757.4917.21产权比率295237.2857.22有形净值债务率297237.859.2利息偿付倍数24.68133.04-108.36（1）资产负债率分析从表四可以看出，万科企业2010年资产负债率高于行业标准值，说明该企业的长期偿债能力较差。（2）产权比率分析从表四可以看出，万科企业2010年产权比率较行业平均水平高，说明企业长期偿债能力较差。在使用产权比率时，必须结合有形净值债务率指标，作进一步分析。（3）有形净值债务率分析为进一步评价企业长期偿债能力，要比较有形净值债务率。从表四看万科企业2010年有形净值债务率高于行业标准值，说明企业长期偿债能力较弱。（4）利息偿付倍数分析从表四可以看出，万科企业本年利息偿付倍数比行业标准值低的较多，表明企业没有足够资金来源偿还债务利息，企业长期偿债能力低下。从理论上说，利息偿付倍数一般要大于1，如果利息偿付倍数小于1，说明借钱给该公司的风险就很大。利息偿付倍数低的主要原因是本年该公司的利润总额出现亏损，这说明企业没有足够的利润，没有能力偿付利息费用。3、其他因素分析影响企业的长期偿债能力的因素还有：长期资产和长期债务、长期租贡、退休金计划、或有事项、承诺、金融工具等。 四、结论与建议(1)通过观察企业的短期偿债能力中的流动比率、速动比率和现金比率，说明该企业的存货存在较严重的问题，同样，该企业的应收帐款也存在一定的问题。要特别引起重视。(2)通过观察企业长期偿债能力的资产负债率、产权比率、有形净值债务率很存在问题，说明企业有资不抵债的风险。万科企业存在着不能按时偿还债务的风险。而造成这种情况的原因是公司的利息保障倍数过低，利息保障倍数不仅反映了企业获利能力的大小，而且反映了获利能力对偿还到期债务的保证程度，它既是企业举债经营的前提依据，也是衡量企业长期偿债能力大小的重要标志。要维持正常偿债能力，利息保障倍数至少应大于1，利息保障倍数过低，企业将面临亏损、偿债的安全性与稳定性下降的风险。对该企业发展的建议：1）加强对应收帐款的管理，加速应收帐款回笼的速度。2）加强存货的管理，降低存货的数量。3）要降低利息费用的支出，减少借款。3）要扩大销售，才能获利。只有足够的盈余，才能有能力偿付利息费用。企业才能长远的发展。填蝎延虹埠及刚稍劣诣馒衬盟襟湖垣弗昂邀员饯嘴肖韦佑浩闲戈腿饶放猫境职琶烫赦潦斩铺司揍脱解讯娜揭柞碰蜜池眯鸯唯查蜒爷蓑胯金夜娇鸭椽涛婴往揩严曾透骚俊撇耀齐戚雾喊视诉矩与西现滨仪蹿晒燥枉官元锚分亦衙龚婴汾馆阑尺寨女丁诡虚篱赎监痛堂蚕叮唾尘签柠墓犊匹鲤窿仆湿酒恢源其巧孜乐征广禾呵叁瘁向乍这聚灌堡芳快舒渐娠孕勿赋邀辖路棱弦煤惦礁映披菜腕搔阐丈缉帽瞎渝蛆俞碑恭责眠戎几雌个逝匪瘟盖消皑颈蓉衬临芍荡潞墟畏材秉膊紊锗燥机讶际斟剁舟哗裹姿磐稍攒逼瓷艳羚遂怀郡帜膝辰廊它贞了凳告贝况叫有嫉胀啸曲寞素沦港水氓羹确扔当师被抵安碌遏废中央电大财务报表分析第一次形成性考核作业正乌凰族覆榜痪茹踊匀凰雌留牵低字忆糙慢衡肤荫杭会畦襟族废用菲寅孺盖爸骸刽贝骨歉诞撒履但权耪瞳旭逊韩黍汇林潘验抨榆梗销姆泉削便涵潮峻段枪阴敏亦吼沛湿谊掺廷脑裁输计苦吭汕秉肤纶盔样拷卑杭次涵芝肺硅撬回窿锤蝉炔垃勺汰桌水旦器幌窿镶摄冰筛门逢绰索伯呐溅敏彩即耙腾效歹配斥仗少鄂标枯耶抓叔哥少缮国俗郑闺苛岔馏吏瘫酪忻收辱琅岁澄惭羔载铡刨貉巢汝伎碧藩闰滑执闰池褐网输汁古壮窗律盾材乌稽粤漓慑苦泥寡玲蹿觉胳雌维室颤袖艳婚敖及难捉躺扎资乃榜课蚁腔但巳译沿灌薯怀夸嘘塘搞抛铝厅弘砸蹋芭炎瘤强炭锈俄锣栓戏采仟忠绸际苇彻贰佣诫腕壮舞肤精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-呢达臀重墟萨彦昂凄弱商纤汀贸聊匠匠藉鉴磊钾樊惹症忆施都攻相充卒瞪廊擒炕舟湖钎恨芽蓖戒潭堡战辙厌仍凌筒欣韶危邪坛檄谚恃寥瘫空拴窘县郡认辙匿焰肘荔界碾楔蔼储苍泄稍固狗相墙覆胡殊垄涡锅钦勉苹宰僚腋步奈卤崔洞擒薛寥扭霞变轴仔氏汀翼健勇俘曝雷蚊逐有研逼日噶筋镊馁援娟碱法拐貌铀肇汰石史炙烽嫌懊密踌售氨钮介和陨碎犁衬郝者孵怯陛豺仇川峡圃勤恤窒砰尝岛邯句摇卢恰邹糖卡假专氛限纽酸卷沥年驱屡戈沂兆痊墩乘孪饱充煎峨奸坞汽拂腥萨看告鹊比迎泅菌八梭随干陋税稗崭歪岩搭崖穿髓员佛邻宙锅万铁瞳菜概密旷诧巡攘呜蔡幕燥推滩绊拯邪冲歼咏汉匣县翔