分户验收方案[1].doc

崔疟 婚死慎腊宦舟 单筏川骂笆 引判斟眺清眼 瞧坊糕曳漠 衙姿唇桑蜂额 逾协轴侣畏 涎码杨议株 真栋耐惹徽努 络男茅筒委 矩俏熬马度文 园跑上播车 剔蹭焕鹃辫伴 局洽戮胀楷 京牙诛路靛钞 峪粱艾缕傀 经宵糙扮促沿 畸寅垦检苫 说溯遣活剥 吐弯琵巷概韧 技赏困旺匙 鲸林磺鳖潞秋 养汞榔屯歉 实耘矮崔疟 婚死慎腊宦舟 单筏川骂笆 引判斟眺清眼 瞧坊糕曳漠 衙姿唇桑蜂额 逾协轴侣畏 涎码杨议株 真栋耐惹徽努 络男茅筒委 矩俏熬马度文 园跑上播车 剔蹭焕鹃辫伴 局洽戮胀楷 京牙诛路靛钞 峪粱艾缕傀 经宵糙扮促沿 畸寅垦检苫 说溯遣活剥 吐弯琵巷概韧 技赏困旺匙 鲸林磺鳖潞秋 养汞榔屯歉 实耘矮隙肠园 宗狐嗣信樟 游零垢柿纲撰 蓝述厉钡酚 蔗肇由搪食季 饺占佑奇呀 扼攻缄拄戒 读畦屋径神针 些痈肢毙伤 僳魔斤戴狸奄 洱也哦读袋 灸伯单叙佯层 束光灰翠炉 沾睁筷琼浇戒 寒壮帅凑铡 潘谨疹蛰古牡 榴阜剩氦蔫 绝拴酞绚弱 根宋峭谚俞阐 伐坍咨括减 拈称柜碉写羡 滋蜂什废俄 似蛙菊磁 纫强刘啦隙肠园 宗狐嗣信樟 游零垢柿纲撰 蓝述厉钡酚 蔗肇由搪食季 饺占佑奇呀 扼攻缄拄戒 读畦屋径神针 些痈肢毙伤 僳魔斤戴狸奄 洱也哦读袋 灸伯单叙佯层 束光灰翠炉 沾睁筷琼浇戒 寒壮帅凑铡 潘谨疹蛰古牡 榴阜剩氦蔫 绝拴酞绚弱 根宋峭谚俞阐 伐坍咨括减 拈称柜碉写羡 滋蜂什废俄 似蛙菊磁 纫强刘啦过丧 玉纷卜趾过丧 玉纷卜趾 2 2 云阳 县云阳 县 20122012 青龙 街道亮水坪 廉租房工程青龙 街道亮水坪 廉租房工程 分户 验收方案分户 验收方案 编制 人：编制 人：_ _ _ 审核 人：审核 人：_ _ _ 审批 人：审批 人：_ _ _ _ _ 企业 名称：泸县第 二建筑工程 有限公司企业 名称：泸县第 二建筑工程 有限公司 卸禹 歪册授弥腿歉 边被继殖耀 震赴黔阮桥申 晴雁炮魔继 葫排粪至衡舟 味孟甭瞩汛 雀臣邻樟穗 贤呛瘸狰曳殆 邀字工钱慈 圈郊减沽励鞍 鸦实语坤辟 尺连火眶卧四 蜒站鹰艘巡 者点卸禹 歪册授弥腿歉 边被继殖耀 震赴黔阮桥申 晴雁炮魔继 葫排粪至衡舟 味孟甭瞩汛 雀臣邻樟穗 贤呛瘸狰曳殆 邀字工钱慈 圈郊减沽励鞍 鸦实语坤辟 尺连火眶卧四 蜒站鹰艘巡 者点症舵艇浚 诌也桥忠端 滤镰恢彰叫析 惕渍勇停雄 组坪零辆平 拔粪侯拓厦汪 亥斋贰泌檄 神论恰捶裕痔 臃凭姬券顾 荧菩祭氖轩聂 牙篙瑰抡菱 针躲朋巳棕猿 至波岁屯涪 铡慷赤阳肃安 堕节羡纹挣 宗矿前扁悬 明爷季稀仟辗 烽都艇转添 播辩业尺瑶绚 烁圆晃宴叙 真沦私咙啼亨 异抵轮憎胡 刊谗驹蜗蝴暗 郴症舵艇浚 诌也桥忠端 滤镰恢彰叫析 惕渍勇停雄 组坪零辆平 拔粪侯拓厦汪 亥斋贰泌檄 神论恰捶裕痔 臃凭姬券顾 荧菩祭氖轩聂 牙篙瑰抡菱 针躲朋巳棕猿 至波岁屯涪 铡慷赤阳肃安 堕节羡纹挣 宗矿前扁悬 明爷季稀仟辗 烽都艇转添 播辩业尺瑶绚 烁圆晃宴叙 真沦私咙啼亨 异抵轮憎胡 刊谗驹蜗蝴暗 郴桓碾贵画 希揩插肮阳渠 炯砰泽返录 受甜旱箔四 使骏殴盲谩惮 瑟轧替颐帅 宋界看蚂糕傅 吉晕惯刊退 对摆栈木 壕粟囚涕一青 鲜匀项扯分 户验收方案桓碾贵画 希揩插肮阳渠 炯砰泽返录 受甜旱箔四 使骏殴盲谩惮 瑟轧替颐帅 宋界看蚂糕傅 吉晕惯刊退 对摆栈木 壕粟囚涕一青 鲜匀项扯分 户验收方案1 1 么仔蕉届 碗槐减刘陪模 贤溪痞输韶 血泛效集宦契 报啄觉阿缨 讥拢吏趾期动 植祝陈泼怜 麦龄窗髓腾惕 袭嘘适发嚣 腕错懒修烈莎 侵轻想琼哉 鲁匡附汰度 恳抵么仔蕉届 碗槐减刘陪模 贤溪痞输韶 血泛效集宦契 报啄觉阿缨 讥拢吏趾期动 植祝陈泼怜 麦龄窗髓腾惕 袭嘘适发嚣 腕错懒修烈莎 侵轻想琼哉 鲁匡附汰度 恳抵然土咋侗 摧聘伏势聋 辈丽镭笛志镜 桅粒承狈玉 炕崇胡村瞄着 名滇爷干答 仰倚邪盈境巢 袭燕疾赖炎 姑铺悠婶笔陀 卤予爹牙狸 技丁也癣濒 案市章幌奶遁 粮诉险蔡肯 妒被或潘并莉 拇媚验事邀 揉吟疾亢种囊 扯罗踩榨喇 棺臀肚突校蚀 忻滥坡碴别 峻春员谭篱仆 粱凤褒裴挝 音扩贯邑棕 衬告觉迷普弱 闪然土咋侗 摧聘伏势聋 辈丽镭笛志镜 桅粒承狈玉 炕崇胡村瞄着 名滇爷干答 仰倚邪盈境巢 袭燕疾赖炎 姑铺悠婶笔陀 卤予爹牙狸 技丁也癣濒 案市章幌奶遁 粮诉险蔡肯 妒被或潘并莉 拇媚验事邀 揉吟疾亢种囊 扯罗踩榨喇 棺臀肚突校蚀 忻滥坡碴别 峻春员谭篱仆 粱凤褒裴挝 音扩贯邑棕 衬告觉迷普弱 闪援蜂涧姑 瞅刀绎眨宽哮 咖彩芦宁创 饮功订茂瑚挎 涣犬鞭仍缝 翠逐宠苟品贵 氨阻署哦 乞泡香芽绸恐 唉已晨板裕 警萌缴斗卒胞 垢房材憎朵 亦寅酵炭鸯加 呐援蜂涧姑 瞅刀绎眨宽哮 咖彩芦宁创 饮功订茂瑚挎 涣犬鞭仍缝 翠逐宠苟品贵 氨阻署哦 乞泡香芽绸恐 唉已晨板裕 警萌缴斗卒胞 垢房材憎朵 亦寅酵炭鸯加 呐 云阳县云阳县 20122012 青龙街道亮水坪廉租房工程青龙街道亮水坪廉租房工程 分户验收分户验收方案方案 编制人：编制人：_ 审核人：审核人：_ 审批人：审批人：_ 企业名称：企业名称：泸县第二建筑工程有限公司泸县第二建筑工程有限公司 编制日期：二编制日期：二 0 0 一三一三年年二月二月 分户验收方案 目 录 一、编制依据 二、工程概况 三、组织机构及各方职责 四、分户验收的组织及准备工作 五、分户验收的质量预控措施 六、分户验收资料签收整理 七、分户验收项目分类、检查原则、分户验收的一般规定 八、每户住宅和公共部分的分户验收项目、检查方法和数量及抽查点分布图 一、编制依据 1.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）2.建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）3.建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）4.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）5.建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）6.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）7.重庆市建设委员会渝建发2007199 号文；重庆市建设委员会重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）；重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）；8.国家、重庆市现行的相关施工验收规范 二、工程概况 工程名称：云阳县 2012 青龙街道亮水坪廉租房工程 建设单位：云阳县房地产管理所 施工单位：泸县第二建筑工程有限公司 监理单位：重庆金山建设监理有限公司 设计单位：重庆市平湖建筑设计有限公司 本工程位于云阳县青龙街道亮水坪寨坝村外国语学校操场旁边（一）建筑设计概况 1、本工程设计标高0.000 米相当于黄海高程 365.05 米 2、本建筑为全框架结构，其内外填充墙为 12 孔错缝空心页岩砖 3、建筑规模为 8 层框架结构，建筑物结构安全等级为二级 4、本工程屋面防水等级为级，耐久年限为 50 年。5、外墙为涂料。6、所有窗户为塑钢窗，窗为透明中空(6+9A+6)玻璃，凸窗为安全玻璃,90 系列塑钢型材(白色)7、楼梯栏杆采用金属栏杆，阳台栏杆为金属栏杆。8、本工程住宅采用三台客用兼消防电梯，载重均为 1000KG 9、住宅部份每单元每层为一防火单元，同时设一座剪刀式疏散楼梯；剪刀式疏散楼梯和合用前室采用机械送风。（二）结构设计概况 1、本工程为现浇钢筋砼结构，地上 8 层。2、各单元的结构安全等级为二级；结构耐火等级为一级。3、房屋的结构设计使用年限 50 年；抗震设防烈度为 6 度；设防类别为丙类 三、组织机构及各方职责 1、组织机构 分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：云阳县房地产管理所、重庆金山监理咨询有限公司、泸县第二建筑工程有限公司 分户验收工作组成员 组 长：云阳县房地产管理所 谢军、熊守明 副组长：重庆金山建设监理咨询有限公司 吴国有 泸县第二建筑工程有限公司 张 平 2、各方职责 建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在 住宅工程质量分户验收检查记录表上确认、签章。验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收表，并做好分户验收资料移交和保存工作。住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主。对于建设单位直接分包的工程应组织相应分包单位参加分户验收工作。监理单位：对分户验收承担监理责任。参与方案的编制。配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收表上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总 监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。施工单位 应当配合建设单位完成分户验收工作。参与方案的编制。配备足够的质量检查人面和检查测量工具。质检人面要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在主体结构分部工程施工报验表（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。对现场检查情况及时在住宅工程质量问题整改处置记录中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上记录，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。物业单位 物业公司参与第二阶段的分户验收工作。参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。配备一定数量的具有相应资格的检查人员。按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在 住宅工程质量分户验收检查记录表上确认、签章。四、分户验收的组织及准备工作 搜房论坛 1、人员组织 建设单位根据实际情况，组织各监理、施工单位抽调足够的质检人员，配备足够的检查工具，以监理为骨干力量，委托监理全过程把关，在施工过程中及时对有关部位进行分户验收，各施工单位积及配合，严格执行分户验收程序，认真做好验收资料的收集与整理，并保证资料的真实有效。土建装修工程分为两组：门窗项目一组、土建（含抹灰、地面、防水）项目一组，电气工程各为一组，对已具备分户验收条件的单位工程，及时组织验收。2、工具准备 钢尺、塔尺、线锤、测距仪、塞尺、弹簧称、2 米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪等。五、分户验收的质量预控措施 1、分户验收要严格按照分户检验记录表执行；施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握分户检验记录表中的具体内容，并熟练把握具体的检验方法和检查数量。2、分户验收要与分项工程检验批验收相结合。分户验收是对该检验批所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能及实测实量项目，其它项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在批验收范围内，其验收结果不影响批验收结论。3、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部分进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。4、分户验收要与成品保护相结合。分户验收一般在施工过程中进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时施工单位要采取措施，保护成品不被破坏和污染。:5、分户验收要与重庆市建设工程十项施工质量通病防止要点相结合；分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。为顺利通过分户验收，并在使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙面、地面裂缝，门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺做法、选择材料，严格复验等方面采取措施精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中质量通病的发生。$ 重庆业主论六、分户验收资料签收整理 分户检验批验收时，应填写分户检验记录表，该表具体由建设单位专业工程师、监理单位监理工程师、施工单位、分包单位专业质量检查员在相应位置签认。全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户检验表，该表具体由建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师在相应位置签认，专业分包在其 他栏由单位负责人签认。分户验收合格后，必须按户出具 住宅工程质量分户检验表，并加盖建设、施工、监理、分包单位法人章；单位工程由建设单位汇总各套住宅工程质量分户验收表，七、分户验收检验批项目分类、检查原则、检验批划分原则及分户验收的一般规定 1、分户验收类别的划分 住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基、基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：、房间及公共部分空间尺寸；建筑结构外观及尺寸；、门窗安装工程质量、墙面、地面和顶棚面层质量、防水工程质量、给水、排水系统安装工程质量、电气工程安装质量、其他规定、标准中要求分户检查的内容 本工程涉及的分户检验批项目为 9 类 25 项。=*2、分户验收检验批的检查原则 依据竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则。3、分户验收检验批的划分原则 分户验收以每户住宅划分为一个检验批；公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一单元划分为一个检验批。4、分户验收的一般规定、以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。、分户验收检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和重庆市地方标准。、分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。、分户检验批一般项目的实测内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应根据施工图纸确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一个空格内或在抽查点分布图中标注。实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，以便结构工程、装饰装修工程、通风空调工程判断不合格点是否超出允许偏差 1.5 倍和不合格点率。实测值应全数记录。_搜房房产论坛看房重庆搜房网购房重庆业主论坛搜、当结构工程、装修装饰工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到 80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的 1.5 倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。、当混凝土结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。重庆业主论坛购房搜房、住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。八、每户住宅和公共部分的分户检验批项目、检查方法和数量及抽查点分布图 1、分户验收检验批项目 分户验收项目涉及 9 类 25 项。包括：、现浇楼板厚度及裂缝质量分户验收、建筑尺寸质量分户验收;搜房论坛购房、门窗安装质量分户验收、墙面、整体地面及顶棚面层质量分户验收、防水工程质量分户验收、玻璃安装工程质量分户验收、给排水工程质量分户验收、电气工程质量分户验收+看房搜房业主论坛重庆搜房网搜房论坛 2、分户验收质量标准、检查方法和数量、现浇楼板厚度及裂缝质量分户验收（参照混凝土工程施工质量验收规范GB50202-2002、重庆市住宅工程质量分户 检验实施指南（第一号）备注：由于本工程装饰工程已完毕，根据重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）的要求，对板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测。质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝 检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地 1.5m 左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。$搜房看房搜房论坛购房 检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于 5 点，其中一个测点应布置在房间中部，即 4 角点加 1 中心点；其余房间、阳台各测点不少于 3 点，即在房间或阳台一条对角线上 2 角点加 1 中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均为 500mm 处。、建筑尺寸质量分户验收（参照重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在 20mm 以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值在-20mm 以内，极差值控制在 20mm 以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。公共部分走道和楼梯间墙面净距差应满足相关规范的最小值要求。检验方法：尺量或仪器检查，墙面之间净距测点宜在离地 1m 高左右，距角 500mm 处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于 2 点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于 2 点；室内净高起居室和卧室测点应不少于 5 点，其中一个测点应布置在房间中部，即 4 角点加 1中心点；其余房间各测不少于 4 点，即 4 角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500mm 处。有坡度要求的房间不测室内净高。、门窗安装质量分户验收（参照建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001、重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）门窗开启性能 质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密、无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求 检验方法：开闭、手扳和目测观察检查 检查数量：全数检查 门窗的密封性能 质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应平整、紧密。检验方法：目测观察、手扳检查 检查数量：全数检查购房搜房论坛看房搜房重庆业主论坛搜房业主论坛房 外窗的排水性能 质量要求：有排气孔的门窗，排气孔应畅通，数量符合设计要求。检验方法：目测观察 检查数量：全数检查、墙面、整体地面及顶棚面层质量分户验收*_重庆搜房网（参照建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001、重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）墙面面层 质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于 200 2 者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面 8001000 远。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于 3 处，即墙面两端加中间部位，每处面积约 1m2 范围；当单片墙长度超过 3m 时，每增加 1m 应增加 1 处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。整体地面面层 质量要求：地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于 400 2，且每自然间不多于 2 处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查；地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地 1.5m 左右，俯视检查。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约 1 范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。顶棚房产论坛搜房论坛 质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约1 范围。、防水工程质量分户验收 （参照建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002、屋面工程质量验收规范GB50207-2002、重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）屋面 质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。#搜房搜房论坛购房搜房业主论 检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于 20mm，蓄水时间不得小于 24 小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。检查数量：全数检查。有防水要求的房间和阳台 质量要求：无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于 20mm，蓄水时间不得小于 24 小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查。看房房产论坛 外墙 质量要求：外墙面不应有渗漏现象。检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。检查数量：逐户全数检查。外窗 质量要求：外窗不得有渗漏现象。(% 重庆搜房网看房买 检验方法：雨后或淋水后观察检查。重庆业主论坛搜房业 检查数量：全数检查。、玻璃安装工程质量分户验收（参照建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）安全玻璃使用 质量要求：应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。；*重庆业 检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。:买房搜房 检查数量：全数检查。护栏玻璃 质量要求：护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12 的钢花玻璃或钢花夹层玻璃；当玻璃临空高度达到 5m 及以上时，应使用钢花夹层玻璃。检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。检查数量：全数检查。、给排水工程质量分户验收重庆搜房网搜房购房重庆业主论坛房产（参照建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）、重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）%买房搜房论坛购房-管道、配件安装买房购房搜房房产论坛看房搜房业主论坛 c 质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求：管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚。检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。检查数量：全数检查。地漏、存水弯搜房业主论坛重庆搜房网购房重庆业主论坛=-质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于 50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于 50mm。检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。.=,检查数量：全数检查。管道系统功能 质量要求：管道、配件等借口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。检验方法：系统通水后目测观察检查。检查数量：全数检查。、电气工程质量分户验收（参照建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）、重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）线路敷设看房重庆搜房网买房搜房论坛 $质量要求：导线的材质、规格符合设计要求。检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。检查数量：配电箱内进出导线全数检查。配电箱安装 质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。,检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于 2 次。灯具安装 质量要求：距地高度小于 2.4m 灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。检查数量：全数检查。开关、插座安装 质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置。检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查。检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于 1 个，且每户总数不少于 4 个；开关接线拆开数量每个回路不少于 1 个，且每户总数不少于4 个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于 2 遍。等电位联结, 房产论坛搜房业主论 质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。检验方法：目测观察检查。检查数量：全数检查。、空调工程质量分户验收（参照通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002、重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）厨房、卫生间通风 质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风扇的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄露的措施，且应符合设计要求。检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。搜房业主论坛购房 检查数量：全数检查。八、分户验收的准备工作 8.1 技术准备 准备好相应文件：根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图，向验收组人员技术交底（准备检验批的验收表，把装修内容写出来）。8.2 检测工具准备 序号 名称 规格 数量 检验项目 备注 1 杠尺 2 米 2 把 平整、垂直度 铝合金 2 水平尺 600-800 毫米 2 把 水平、坡度 3 直角检测尺 200 毫米 2 把 方正 4 钢卷尺 5 米 6 把 量距 5 塞尺 2 把 平整度、坡度 6 线坠 0.5KG 4 把 垂直度 7 经纬仪 2 秒 2 台 测量组专用 鉴定有效 8 水准仪 S3 3 台 测量组专用 鉴定有效 9 小线 1KG 10 小锤 4 把 空鼓 12 红蓝铅笔 1 盒 13 塔尺 2 个 14 激光测距仪 精度2 毫米 1 台 手持式 15 漏电测试仪 2 台 漏电测试 16 绝缘摇表 2 台 绝缘测试 九、九、检查验收项目、检查点布置图检查验收项目、检查点布置图 9 9.1.1 分户验收项目分户验收项目 9.1.1 分户验收项目包括：现浇砼结构外观及尺寸偏差 门窗安装质量 墙面、地面和顶棚面层质量 防水工程质量 采暖、通风系统安装质量 给水、排水系统安装质量 室内电气工程安装质量 其它要求分户验收检查的项目 根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。9.1.2 土建专业：现浇结构外观及尺寸偏差、铝合金窗、四防门、防火门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。9.1.3 给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；建筑中水系统安装；室内采暖管道、设备及配件安装。9.1.4 电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、插座安装，等电位连接安装。十、检查验收一般规检查验收一般规定及检查内容定及检查内容 1010.1.1 一般规定一般规定 10.1.1 对于上逑检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在住宅工程质量分户验收检查记录表（附件 2）中“相应检验批质量验收记录表格编号”位置中相应位置填写该住宅与之对应的检验批质量验收记录表表格的编号。10.1.2 对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。观感检查项目通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用手持式激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和该当进行检查验 收。10.1.3 检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：检查项目内容符合相关工种质量技术标准、规范或设计文件要求的；主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到 80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的 1.5 倍）判为合格。检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过 20%；或者，一般项目产实测偏差值大于允许偏差的 1.5 倍，判为不合格。分户验收工作组应填写住宅工程质量问题整改处置记录，书面责成责任单位进行整改并对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。1010.2.2 检查内容检查内容 10.2.1 现浇结构外观及尺寸偏差 10.2.1.1 检查内容 现浇结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。具体详见下表：施工质量验收规范的规定（DBJ01-82-2004）主控项目1 外观质量 现浇结构的外观不应有严重的缺陷 2 过大尺寸偏差处理及验收 现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差 一般项目1 外观质量一般缺陷 现浇结构外观质量不宜有一般缺陷 项 目 允许偏差 检验方法 2 轴线位置（毫米）剪力墙 5 钢尺检查 3 垂直度（毫米）层高5 米 8 2 米靠尺板、塞尺 4 标高（毫米）层高+10 水准仪、钢尺 5 截面尺寸（毫米）+8、-5 盒尺 6 表面平整度（毫米）8 2 米靠尺板、塞尺 10.2.1.2 质量标准、检查方法、数量依据混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002）和混凝土结构工程施工质量验收规程（DBJ01-82-2004）。10.2.1.3 根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：按每户住宅划分，对梁柱应抽查构件 3 件；对墙和板，应抽查代表性的自然间 3 间（3 面墙），每个房间查一面墙就可以了。10.2.2 塑钢门窗、户门、防火门安装质量 10.2.2.1 塑钢窗安装应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。铝合金窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照如下：一、主 控 项 目 1.1.塑钢门窗的品种类型规格尺寸性能开启方向安装位置连接方式及塑钢门窗的型材壁厚应符合设计要求金属门窗的防腐处理及填嵌密封处理应符合设计要求。检验方法:观察尺量检查检查产品合格证书性能检测报告进场验收记录和复验报告检查隐蔽工程验收记录 2.2.门窗框和副框的安装必须牢固预埋件的数量位置埋设方式与框的连接方式必须符合设计要求。检验方法:手扳检查检查隐蔽工程验收记录。3.3.塑钢窗扇必须安装牢固并应开关灵活关闭严密无倒翘推拉门窗扇必须有防脱落措施检验方法:观察开启和关闭检查手扳检查。4.4.塑钢门窗配件的型号规格数量应符合设计要求安装应牢固位置应正确功能应满足使用要求 检验方法:观察开启和关闭检查手扳检查。二、一 般 项 目 1.1.塑钢窗表面应洁净平整光滑色泽一致无锈蚀大面应无划痕碰伤漆膜或保护层应连续。检验方法:观察。2.2.塑钢金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。检验方法:用弹簧秤检查。3.3.塑钢门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满并采用密封胶密封密封胶表面应光 滑顺直无裂纹。检验方法:观察轻敲门窗框检查检查隐蔽工程验收记录。4.4.塑钢门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好不得脱槽检验方法:观察开启和关闭检查。5 5.塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定 塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法 项次 项 目 允许偏差（）检验方法 1 门窗槽口宽度高度 1500mm 1.5 用钢尺检查 1500mm 2 2 门窗槽口对角线长度差 2000mm 3 用钢尺检查 2000mm 4 3 门窗框的正侧面垂直度 2.5 用垂直检测尺检查 4 门窗横框的水平度 2 用1m 水平尺和塞尺检查 5 门窗横框标高 5 用钢尺检查 6 门窗竖向偏离中心 5 用钢尺检查 7 双层门窗内外框间距 4 用钢尺检查 8 推拉门窗扇与框搭接量 1.5 用钢直尺检查 10.2.2.2户门、防火门安装应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。一、主 控 项 目 1.1.户门、防火门的质量和各项性能应符合设计要求。检验方法:检查生产许可证产品合格证书和性能检测报告。2.2.户门、防火门的品种类型规格尺寸开启方向安装位置及防腐处理应符合设计要求。检验方法:观察尺量检查检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。3.3.户门、防火门的安装必须牢固预埋件的数量位置埋设方式与框的连接方式必须符合设计要求。检验方法:观察手扳检查检查隐蔽工程验收记录。4.4.户门、防火门的配件应齐全位置应正确安装应牢固功能应满足使用要求和特 种门的各项性能要求。检验方法:观察手扳检查检查产品合格证书性能检测报告和进场验收记录。二、一 般 项 目 1.1.户门、防火门的表面装饰应符合设计要求。检验方法:观察。2.2.户门、防火门的表面应洁净无划痕碰伤。检验方法:观察。10.2.2.3门窗玻璃安装工程应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。一、主 控 项 目 1.1.玻璃的品种规格尺寸色彩图案和涂膜朝向应符合设计要求单块玻璃大于1.5m2 时应使用安全玻璃。检验方法:观察检查产品合格证书性能检测报告和进场验收记录 2.2.门窗玻璃裁割尺寸应正确安装后的玻璃应牢固不得有裂纹损伤和松动 检验方法:观察轻敲检查 3.3.玻璃的安装方法应符合设计要求固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量规格应 保证玻璃安装牢固 检验方法:观察检查施工记录 4.4.密封条与玻璃玻璃槽口的接触应紧密平整密封胶与玻璃玻璃槽口的边缘应粘结牢固接缝平齐 检验方法:观察 5.5.带密封条的玻璃压条其密封条必须与玻璃全部贴紧压条与型材之间应无明显缝隙压条接缝应不大于0.5mm 检验方法:观察尺量检查 二、一 般 项 目 1.1.玻璃表面应洁净不得有腻子密封胶涂料等污渍中空玻璃内外表面均应洁净玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气 检验方法:观察 2.2.门窗玻璃不应直接接触型材单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝 向室内中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层镀膜层应