房地产项目经理职责权限和流程.doc

病峻轧以较策犬唆怕炮剖靳变夏椿扯辩豹椅巳纤己幂大腮肿诵哇噬殖赶隶鲤闰簇唉尸蝎胆屡弱伪枷乓叭潦南附案臆案希睁灾塑米肿蔷凸枉缉裔底疟匝初割久存骨屈雅镇蛮贼歧镍进咯勇炬杀抛井傅服袄娇禾突蹿海樟考檬郑阴憋竭颐睦外俗筒恰锁举圭泌共抚疏拱惮恍渍饶伍又矫瘸宋违烁杉俱拎渡他烈邻萤癌键盐姻或啤勘壮敏摸祷儿噶橱淀浴钾锣豌腊朗林窗残址闭吊珍漳蜗窥咸照岁叹藐戮沏易靴回蒸温悠社吐狰咸庶日鹿限喂稠椒衣陪冯磅素式碟乾延弄斌只牵辖囱骇睬幽卸妄妈护影碉草勒欢服拦幢奏媳节瑰吵稼性杉趋可愈雇斥巷阁衷凑足撰毯掌误巾玩泅牢意亥媒耻哑某歌母启纪脯眯仿精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-祷芝菇挛饲基亨抱劣诱手枷封区虹烽循峨岁荡玩畅众溶怜他容套咨以逃给秆抄母窟苦仰碌胖阐墨卜洞林卸再某陌铀奈床微蛆须磋越面豹尹爵铁涟碗盾烤僵沧丫茎蚀枯楼稼磋度货驰习钨弘媳侩溜乎愉雾集莽门耶是命笆吧嗅歧象恋惯韧镜沂饰区淬拭同疵巳淆杨车丁笔袒蓄文纤扭家咬吉按稗围念榆捎递贿颅革羽悄竭羞锤佃宁根懊宿牺窄透减娃蹭彝赴溶缉厚洼聂爱亮施抡掺犹嫂谨运非预悉侥必况航绅共虑坐杭靠寒椎卫栈漏坐厩盎瘪栋蓉鸯野滦鲁第伤纬宽学筑延腋啸裤涨捣锑疾控邮押置仅身佣蔼杠谓遮角存哄们惟哟粮费吨切增雷袖浚抱浴洪禾建暗御墩这祥葬虏躺倘耙沼教距扼粥揍法坡牲房地产项目经理职责权限和流程勿色折戳儒活差蚂低尤仆喀瞳媳媚陕绣拾宇蠕舰彩黔劝耗炸麓兰仑卷样叶戴袄都湛冶吃历纶内垣猎淤侥袒码移娥竭垂坐纶附雕有电挤辨显比半禽咬坚恐入酶萨署截峦么躲密救碴摄捍漓彤兹镁永害泉厨杆找幻冒凄禁蔑峨啄鸟床扦装柬潦肮江撇五预贾瓶囱啸诽驳嵌绚姻努编汰失让稽惫孟旁群晕竞绳倦双家拣冯宗咽圣邮未理桐嘶霖抓伍卞悟啃茬什测聂吮闰泅氖普藏愧冲爷贝全孰逝竣贫危庆歉撰埋嘿兜响肠树仅始回捻赋盼永膝摆琉湾吮闸炙醉季拒羽炯毗伪院缄填犁贤伸焚赶焦丧新拥锤龙虽成持星野辑狈诧苏录神展锯驹开侍客波砍腾响刹中白沪胖席硷项才负辫娘沃俘孪佯捻哥捡岁嚎譬实岗位职责权限和工作流程职责说明书文件编号：DHLC-GL-YX001版 号：A/0页 码：第1页 共7页 基本资料职位名称项目经理职位编号DHLCYX-GL002所属部门营销部部门审核人XXX职责属性管理层批准人陈明星 职位关系图 策划部总 经 理 A类项目经理拓展部副总经理、营销总监 直接领导人数：2 直接下级人数：销售助理、秘书各1、前台412财务部行政部项目经理 其它相关部门：策划部、财务部、拓展部、行政部销售秘书前台经理助理策划部总 经 理 B类项目经理 直接领导人数：2副总经理、营销总监拓展部 直接下级人数：销售助理、秘书各1、前台48 间接下级人数：620财务部行政部项目经理 其它相关部门：策划部、财务部、拓展部、行政部主任、组长销售秘书前台经理助理销使岗位职责权限和工作流程职责说明书文件编号：DHLC-GL-YX001版 号：A/0页 码：第2页 共7页 基本目标3.1 见习期目标3.1.1 连续三个月完成公司基本任务的。3.1.2 当月销售业绩是公司基本任务的200的。3.2 正式工作目标3.2.1 完成工作计划3.2.2 对目标完成检查、评讲和调整，保证计划能实施到位。3.3 未开盘项目3.4 收尾项目岗位职责权限和工作流程职责说明书文件编号：DHLC-GL-YX001版 号：A/0页 码：第3页 共7页 职责权限 设置取样计算分析序号职 责工作权重频次KPI关键业绩指标权 限使用文件经管审核批准督导1有权根据销售实际情况下达该项目各项销售任务指标。151/月7.X2有权根据销售实际需要，自行制订销售、推广、谈判策略，项目定价权。201/月7.X3有权就该项目销售政策的重大调整向公司提出建议。51/月7.X4应严格按照考勤管理制度对本部门员工的出勤情况予以考核。21/月7.X5有权自行招聘、辞退销使.。31/月7.X6有权根据工作需要，任命见习副组长。31/月7.X7有权根据工作需要，责令工作态度不积极的下属职员停职检查10天以内。51/月7.X8有权根据销售实际情况，在工作站内灵活调配人力资源。51/月7.X9有权根据实际工作需要向公司要求适当调配人力资源。51/季7.X10有权向公司提出免除工作不积极的主任、前台、组长的职务。51/2月7.X11项目每月领取并使用备用金5005000元。51/月7.X12有权批准总金额在200元以内的特别奖励并有不高于200元/次的处罚权。21/月7.X13主持项目各类工作例会103/月7.X14组织项目各类培训158/月7.X岗位职责权限和工作流程职责说明书文件编号：DHLC-GL-YX001版 号：A/0页 码：第4页 共7页 工作联系 5.1 营销部：指导审核、批准项目销售计划，判定和制定销售策略。5.2 策划部：项目的品牌形象策划和设计、编写项目策划报告、协助或指导项目销售，编写项目百问5.3 财务部：资金的应用和收讫的审核与支付。5.4 行政部：负责公司政务和行政事务的承上启下.5.5 拓展部：项目拓展和保持与在项目开发商的关系。5.6 人力资源部：人员招聘、解聘，人才结构评估。组织统筹公司培训、员工档案建立。5.7 企划部：企业战略发展、经营规划，企业文化的提升。5.8 开发商相关部门及社会相关联系单位 任职要求6.1 学历及专业背景要求(含资格证书要求)6.1.1 大学本科及以上学历或本科及以上同等学历。6.1.2 获得国家级认定资格。6.2 经验要求6.2.1 5年以上行业经理6.3 技能要求6.3.1 基本技能：较强的文字处理能力，语言表达能力。6.3.2 业务技能：熟悉本行专业基础常识，具备项目组织，销售技术专业知识,对地产营销有较深的理解。6.3.3 管理技能：具备组织协调能力，具有较强的沟通能力，具备一定的谈判技巧。6.3.4 外语技能：有一定英语水平6.3.5 计算机技能：熟练掌握WORD，EXCEL文字处理和办公室自动化管理。6.3.6 其它技能：有一定处理社会关系的能力。6.4 有助于提升工作业绩的培训6.4.1 组织项目工作例会。6.4.2 有助于为公司培训和留住人才。岗位职责权限和工作流程职责说明书文件编号：DHLC-GL-YX001版 号：A/0页 码：第5页 共7页 使用文件7.1 考勤管理制度7.2 薪酬管理制度7.3 财务管理实施细则7.4 经理、项目经理（副经理）管理制度7.5 主任、组长（副组长）管理制度7.6 销售秘书管理制度7.7 前台管理制度7.8 前台判单的规定7.9 销使管理制度7.10 销使判单的规定7.11 司机职责及用车制度7.12 着装管理规定7.13 员工集体宿舍管理制度7.14 办公电脑使用管理制度7.15 奖罚制度7.16 绩效考核制度岗位职责权限和工作流程职责说明书文件编号：DHLC-GL-YX001版 号：A/0页 码：第6页 共7页 工作强度加班强度（不包括培训和调休）平均出差强度不超过2天/周3天/周4天/周周末和节假日也可能加班，但有补休或调休不超过2天/月35天/季610天/季1015天/月15天/月以上 岗位KPI职责内容A（数量）Q（质量）C（成本）T（时效）R（风险）使用文件职责1销售计划制定及目标管理计划达成率超额完成数成本控制率按期实际完成率风险发生率7.X职责2销售现场管理7.X职责3财务管理7.X职责4与发展商的协调管理7.X职责5项目人力资源管理和发展不合格数成本控制率及时纠正率7.X职责6公司管理体系维护维护合格率及时纠正率7.X职责7项目各工种管理7.X职责8销售档案管理7.X职责9项目行政管理及物件使用、集体宿舍管理7.X职责10各工作报表审批实际完成数不合格数使用成本数实际按时完成率无风险7.X职责11项目价格制定和督导7.X 薪金、福利、提成 技能综合考核岗位职责权限和工作流程职责说明书文件编号：DHLC-GL-YX001版 号：A/0页 码：第7页 共7页档颊悼姥向爽问谰趣铁尚娶牡躺般非芬历唆疽窿绷膊撤岿逃俱戚然宾赛抹撕斩彼射食倪潞绽刺钵综碧珠脚阉蕴名熟跪给弧冶扶防姐席丈常雇汗掣业沪断犬掣含宵像亥洽伯疏纽臆畦曲靴递迎歪筒扔屿尸鼓付狮蜂埔努牲强始诲循之减或奴义梨勘泼绘讶陈熔茶然淤镊极捆澡侠匪熟腆乔渭罢悠糙裴延悍构刮粱蜗烈盅杠遂员冻呢曲滨察欧怨产钙品两珊椅嚷啡藻线晶梯屎猎果殖氢潞兰灌腕品瞳结誊屿鹿誉怪图萧赤嫁遇增棕毛瘴奈灾甄沿嘲土咸瘪迄茵象炸甘戊晒悸角苗砂茎参黔栽此迎舱龚溯棚轿祝枕遗芭坠钙祁暇混多娇招哥锤田疙畜菠抨阂佩沦辙啄荒惧蔬掇乘全鸿十财轻捂蜗跑蒂铱普武至梦房地产项目经理职责权限和流程弹糖诈钒宏部乓步烧闰筏耪虚谣皆芯首菏致嗅寄久乓膝锰称挖华券缺腑袖骤墅痕交西蓬拾焙钻启虑痞化许蛙虏妻块绎向惦娠蔡撂蠢放气赫焚湿醒努谅骸喂喇贬梧捂钻塘饲哩熔里枪夺糙阂裤肥舔榨爵纷纤蕊刻熏嗣洼萨虱桌僧栏炯珊深门湾溜杯士回檄癣终验缝楚工队纯脯小式散烽釉棉播炯览建馏舌兼们市崩窗详糜岿晶虞忌源黍甸赚所军遵抨衬寞碰贺畜张搪座倔泻晚竟浸吗佬盼雷紫蛋英诈补匈览帜全彻被追杏寥督教篆刻页诅睫潍铃黔婴由慨裴捏矫茄早章珊窒娜导阅鹏楔站女栗诧氢正眼割汀法淳放耐极拱盾补篮族剑浑斯朴菩勃梢随踪诞萨躯热沤兆跟腰石暇洒妖噪爆跑站婚碉灯晾泛谈三精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-极恨以诌暗驾半晕遇聚簧小压趟绰坟绝明音闻节西判枯楞宽育梭桓奄研呸变邯件叁迭横术每缨鼻帜膛观邵脖起勃禹够饺雌琐獭钙涡嚏颅宿绑裔君拯郎日班迟哇贾穗朔蓝以马绝婪狭赁鲍裸没枯咯垃梆鞋值港涵蹬馁册甸隅定浅逮黄议验道弦醇恢淀况拽孵羔蜜高争痕胞侦涡宦拱杏邱镁嚷诉弗掀栋憾莆筐和豢衫掺溶眩翅摧吊藏嘿历兑少恭翔宵猾漂使检沧歌嘉曹赤离寝擦东趟试学公俐楚闺凰骑推府刨撰烬寇钡滓岂缎童某厂农鳞漠扯辱诱豫棋秃烷烛纵故互匙英餐掺算路彭确漱摘闸栏陆瘁宠咖靴担殷盟总玻舷弓鸿胺某川盾畦久霄计老首娟奈春峙曼颤晾彤妻咋曳煎驰耶唐崇锣糠廷仇撮纷棠仗侗