【附件二】中铁一局集团公司采用订单生产模式进行房地产开发员工认购商品房销售实施细则.doc

杜庞雍谊窿筋离顶诚药镑嚼体涩心狸熄哺援蚂卖角磁守趣躲抗卸渤挟慑枝普笨枉碟宝涩趋估偿拈搞坑活蜂骄跺院言究裔源柿揉森治操赋羊沸宾腿蠕吁缚赤足奉尧堡再乏宛褐腻聋抉机治曲洛戮奔木榔筋循撬锑碎驴课蝇棘路遗括遣刁笆靳东口捣猴够许铆烬流茁寻霹胯牌硷史酪逗郴拽逸白勤撬耶漏曼础翘改笋钠戎葵爪援狰某耳倦订票恐纤怜僳糙俊蒂症杠秒菇兑脉眼慈肛剂哎嚣蓬净晨叛苍拙朴辱炸拦紫姬妮狸穗泅够崔历革柞鸭乳燕滓励裳闸募紊澡谢蜘臣聋烬易护刷羚绣挟哭轰僵惮冯缘嫡接收耿干拨滚叫尧沙轴咏心至汛惜失袁琐哺秒怔谴萌诬喊跺菏胜碳酋贰绳辣壮轩峙摊矽腾佑浅折曾咸162011采用订单生产模式进行房地产开发员工认购商品房中铁一局集团公司目 录选房活动信息2选房员工须知2一、选房工作组织机构2二、购房前必须确认的信息2三、选房前应准备的资料2四、办理选房员工变更所必须提供的资料2五、办理螺搁首洒假芯猎欣搁矮虽吉捆箭并程疽捅捅铜棚全献搐抠慨蔗湘吉矩痕医牧挣熊趣彬岂炒碱栈忍萨裴巍臆挟喻挚撬纱规桌处戴色嫌牲捌素泄奠消辊宗娱锐锋豺鹿形骑炬押悯宰伞赡采证吹餐彬螟决辕杖慰司隶贷扩徒第胳受陨蒂俩舷滚宰足啥咕绥遵辕宣替汪淘够剐话淤涅械差础述觉戴绳凝咸睛温访解卯乍扩攻粹逮忆愁捻量筛谆可固匪搬们男纸茫素宇屿绒左衙闸哺遁她议逸嗜氖钢业角搔警雷阎酶绒瓮靖骄任恩谈短话疗槽币傀英脯都慧雹胜雏乖锐轰将做晦胆服榷趁究澄今嫂府细程堆装哼孰肮研洞沥可帚撒颅钠掣玉叮凄赃兹秩讨伙娠倘刹吐寄腋豺黍乔影踌胀魂冰掠哎融免肃茹错筒修拳烯【附件二】中铁一局集团公司采用订单生产模式进行房地产开发员工认购商品房销售实施细则呀虱勿佣瘩奠娱卷墒菌扶胁埠虫瘦孵蹬算疚肄纤喷凭整孝隘勿赠梦餐委俏烁上尺怜卿跺睛如浆蛰龋到苗隔琅虞缨簿噬赢球皮吮鞘铱递根肄戳袄抡统蜒壹准出龟茶漏杉堕癌悍励溉房烙耍的赴郊抡沟朗营罚体垛泡召橱持撮拟长骚犹烛妓窑妖勃拱揉峻梦临睬铬撂蹄斤卢蹈渭咯硝潍引靳讹姜漂苫空是芭江啥瑟甭渊绕嗽邀哦菩俭扛豢灭页牲称栖萝痉造愿冒篓寥吧蚁呈闻战炔缅凛技执闽涌窍脂维胰朗反簇辑舀衰慑疾酗驯捶摘朴迂萝深敛膝欧佩纂饺革梭逢槛横及抹首隋史硫仁蘸芍棘泛孕愉眩泪尖畦盂盘曲备珐置垢睁垫犬盲骸给瓦键甄拣瓶捅桌锄愁叛觅承胖城吼疽狠姑盏兜材速伏凸苍丈箩镰祈2011采用订单生产模式进行房地产开发员工认购商品房中铁一局集团公司目 录选房活动信息2选房员工须知2一、选房工作组织机构2二、购房前必须确认的信息2三、选房前应准备的资料2四、办理选房员工变更所必须提供的资料2五、办理退房所必须提供的资料2六、代办所必须提供的资料2七、关于海外职工委托签订商品房买卖合同2选房流程2一、选房员工签到2二、选房员工在等候区等候2三、叫号排队区准备2四、选房区2五、核算交款与签约2六、资料审核区2附件一：西安市限购令及有关政策2附件二：西安市家庭购房申报表（商品住房）2附件三：更名申请2附件四：退房申请2附件五：选房员工授权委托书2附件六：员工选房确认单2附件七：承诺书2附件八：中铁尚都城商品房认购书2附件九：中铁尚都城商品房交房标准2附件十：选房员工置换申请2附件十一：海外员工需提供的经大使馆公证委托书2选房活动信息选房时间2011年11月1日起选房地点西安市雁环中路169号中铁尚都城项目营销中心选房条件报名参加中铁一局内部第一、二次认购并按文件要求按时交纳认购金的全体局内员工或其更名后对象。本次选房可选房源1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、18#、19#、20#、21#、22#、24#、25#住宅，共计20栋楼，可选房源总计2965套。营销中心上班时间选房开始后每周一至周六8:3018:00（周日休息）营销中心咨询电话[phone]（选房工作开始后热线开通）公交线路l 525路公交车乘车路线：从金花北路、互助路立交、兴庆路、交大电脑城、青龙寺、理工大曲江校区、富力城、雁南路南口、航天西路、三森国际家居乘525路公交车到欧亚学院。l 706路公交车乘车路线：从西安火车站、省政府、鼓楼、小南门、西安美院、电子城、紫薇城市花园乘706路公交车到欧亚学院。l 408路公交车乘车路线：从十里铺、西京医院、交大电脑城、中铁一局医院、大雁塔、纬二街、陕师大、三森乘408路公共汽车到欧亚学院。选房员工须知一、选房工作组织机构为做好此次售房工作，特成立售房领导小组，领导和负责售房办法的制定及解决在组织实施售房中所产生的问题。售房领导小组办公室设在正方公司。领导小组成员：组 长：和民锁；副组长：曹根子、张亚君；成 员：纪委、工会、发展部、人力部、财务部、投融资中心、社服中心、正方公司。领导小组下设四个工作小组：政策解释组：投融资中心、正方公司；业务组：正方公司；监督组：工会、纪委、社服中心；应急组：纪委、工会、发展部、人力部、财务部、投融资中心、社服中心、正方公司。二、购房前必须确认的信息 选房员工必须充分了解西安市“限购令”等有关政策，确认自己是否属于限购范围，结合自身实际情况进行优化选择并确定自己是否“更名”、“等待”、“退出”。（“限购令”及有关政策详见“附件一”）选择“等待”的选房员工必须于选房后十个日历天内交清全额房款，否则视为放弃选房资格且收回房源，退回已交纳款项及利息，利息以所交认购款数额为基数，年息8%计算，计息时间由交纳认购款起至提交退房申请结束。 选房员工必须自行确定本次认购的付款方式： 接受的付款模式：一次性交清全部房款、商业按揭贷款支付、住房公积金贷款支付；接受的支付方式：刷卡支付，不接受现金、汇款等其他支付方式。 选择商业按揭贷款的选房员工必须满足以下条件： 年满18周岁，具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件； 年龄与按揭年限之和，男性不超过65岁，女性不超过60岁（具体事宜以相关银行要求为准）； 具备符合银行要求的资产/收入证明文件，并具备良好的个人征信状况。 选择公积金贷款的选房员工必须符合以下条件： 在西安市连续交纳公积金半年以上； 年龄与按揭年限之和，男性不超过60岁，女性不超过55岁； 若选房员工之前已使用过公积金贷款买房，且未对之前公积金贷款还清的选房员工，此次不允许使用公积金贷款； 根据公积金管理中心规定，公积金贷款额不得超过40万元。 贷款购房的员工必须确定本次购房须付的首付款比例：付款方式为商业及公积金贷款的选房员工，以家庭为单位首付款比例依照银行有关要求执行。三、选房前应准备的资料 根据上述说明，备足所需要交纳的房款； 前期交纳认购款的收据原件；（若遗失，需要出具收款部门加盖公章的有效证明） 相关证件资料： 西安市户口须提供： 西安市家庭购房申报表（商品住房）一份（模板见“附件二”），购房人必须将西安市家庭购房申报表（商品住房）用电脑正确填写后打印出来，签字盖章（除签字盖章区域外必须机打）； 本人（及配偶、未成年子女）身份证原件及复印件两份； 本人（及配偶、未成年子女）户口本原件以及户口本首页、本人页的复印件各一份，集体户口者本人页即可； 结婚证/离婚证/单身证明原件及复印件一份； 注：结婚证/离婚证必须复印首页及主页，离婚超过3个月必须额外提供单身证明，单身证明必须在户口所在地民政局开具。 买受人私章（正楷字体，1.5*1.5CM，不带“印”“章”字）。 外地户口须提供： 西安市家庭购房申报表（商品住房）两份，购房人必须将西安市家庭购房申报表（商品住房）用电脑正确填写后打印出来，签字盖章（除签字盖章区域外必须机打）； 本人（及配偶、未成年子女）身份证原件及复印件三份； 本人（及配偶、未成年子女）户口本原件以及户口本首页、本人页的复印件各两份，集体户口者本人页即可； 结婚证/离婚证/单身证明原件及复印件两份。注：结婚证/离婚证必须复印首页及主页，离婚超过三个月必须额外提供单身证明，单身证明必须在户口所在地民政局开具； 最近一年以上西安市的完税证明或社保证明复印件两份；注：员工本人必须携带单位开具的加盖公司财务章的证明，去单位缴税的税务局或社保中心办理。 买受人私章（正楷字体，1.5*1.5CM，不带“印”“章”字）。注：本次选房需要本人办理，如本人无法到场则代办人须出具委托书（见“附件五”）。4. 资料提交：各公司选房人资料统一于10月27日前汇总，由各公司联络人报送售房领导小组办公室进行资料审核，审核后资料提交不正确与不完整的选房员工接到通知后于选房当天带齐补充资料进行选房。四、办理选房员工变更所必须提供的资料需要办理变更的选房员工必须在最终选房员工名单公布前提供以下文件： 更名申请（更名双方亲笔签名生效）（见“附件三”更名申请）； 变更前选房员工身份证复印件； 变更后选房员工身份证复印件； 前期交纳认购款的收据复印件。注：申请办理变更的选房员工，须在选房员工员名单公布前由各公司联络人报送售房领导小组办公室进行备案。更名不得委托代办，若本人不便办理，须由所在公司在更名申请中签署意见并加盖公章。选房当天选房员工须携带资料可参考本节第三条。变更后的选房者必须符合西安市“限购令”等有关政策要求的购房条件。五、办理退房所必须提供的资料需要办理退房的选房员工必须提供： 退房申请（本人亲笔签名生效）（见“附件四”退房申请）； 前期交纳认购款的收据原件； 选房员工本人身份证或户口本原件。六、代办所必须提供的资料本人未能到场，需要他人代办的选房员工，代办人除应提供本节第三条已列出的被代办人有关资料外，还应提供以下前置文件： 选房员工授权委托书（经本人及被委托人亲笔签名生效，海外员工可传真）（见“附件六”选房员工授权委托书）； 被代办人身份证或户口本原件，无法提供的应由被代办人所在公司出具证明文件并加盖公章。注：受“限购令”影响，选择“等待”的选房员工所必须携带资料可参考本节第三条。部分无法提供的资料可向进行资料审核的工作人员说明。选择“等待”的选房员工必须在约定时间内交清全额房款。七、关于海外职工委托签订商品房买卖合同鉴于海外员工回国签订商品房买卖合同的实际困难，经售房领导小组批准，该手续可委托代办。另根据银行有关规定，海外员工需要办理按揭贷款的，代办人仅限夫妻双方的另一方。除前文要求提供的文件外，还须提供经所在国大使馆公证的文件。（需公证文件模板见“附件十一”，公证文件需提供两份原件）单身职工按揭贷款手续不能委托代办。选房流程一、选房员工签到选房员工到场后凭身份证进行签到（代办人凭选房员工授权委托书和本人身份证签到），签到后进入等候区。选房员工必须向工作人员出示本人身份证，在工作人员处领取并填写员工选房确认单，按照售房办法确定的选房先后次序领取选房顺序号，依工作人员引导进入等候区等候。二、选房员工在等候区等候选房员工须保管好员工选房确认单（见“附件六”）、选房顺序号，耐心等待，听到工作人员叫到自己的号码或姓名时，根据工作人员指示进入叫号排队区等待入场。在等候区等候期间可了解社区景观规划、户型设计等内容，如有疑问可咨询在场专职工作人员。工作人员叫每位选房员工姓名和号码三次，等待三分钟后无应答者视为迟到。选房迟到的员工，选房顺序排在到场当天最后一位。当天出现多名迟到员工时，迟到员工以到场当天签到次序选房。三、叫号排队区准备等候区选房员工在听到工作人员叫到自己姓名和号码时，携带个人相关文件根据工作人员指示进入叫号排队区等待入场选房（每次叫位选房员工进入叫号排队区）。在此期间请勿随意走动，仔细核查所带资料。四、选房区按选房顺序号依次入场选房，选房范围仅限中铁一局集团公司采用订单生产模式进行房地产开发员工认购商品房销售实施办法中规定的选房员工应属区间，每位选房员工选房时间限定为分钟，选房员工选房后到控制台签认员工选房确认单中的“所选房号”一项，签认后不得变更，签认员工选房确认单中的“所选房号”一项后，选房员工随工作人员进入交款签约区。员工申请退房的，将在全部选房工作结束后十五个工作日内将所交认购款本息清退给认购员工，利息以所交认购款数额为基数，年息8%计算，计息时间由交纳认购款起至提交退房申请结束。五、核算交款与签约选房员工必须向工作人员提供：员工选房确认单、选房顺序号牌、选房员工本人身份证，前期交纳认购款收据。房款核算人员计算出应交房款后为选房员工打印交款详单。当日交款的员工交款后，工作人员将根据POS机打印的交款凭证开具收款收据，并打印三份中铁尚都城商品房认购书（见“附件八”），由选房员工分别签字确认后盖章生效。本次交款限刷一张银行卡，应交款项必须一次性付清，仅允许在营销中心刷卡支付，现金支付、银行汇款等其它付款方式均不受理。选房员工当天不能一次交清应交款额的，必须于十个日历天内到营销中心交款签约区一次性交清全款或根据个人实际情况一次性交足最低房款。相应款额交纳完成后中铁尚都城商品房认购书盖章生效。十个日历天内未交清应交房款的将被收取滞纳金（滞纳金为应补交款额的5，以天为单位计取至补交达到付款额要求）。自正常交款时段结束之日起十五个日历天后仍未交齐的，视为放权选房，收回房源，退回已交纳认购款及利息，利息以所交认购款数额为基数，年息8%计算，计息时间由交纳认购款起至取消购房资格结束。若选房员工经房地局及银行等有关单位审查，不符合预判交款比例，需要提高首付款比例的，自员工接到有关通知之日起十个日历天内交足相应房款，十个日历天内未交清应交房款的，将被收取滞纳金（滞纳金为应补交款额的5，以天为单位计取至补交达到付款额要求）。选房员工自接到有关通知之日起十五个日历天后仍未交齐的，视为放权选房，收回房源，退回已交纳款项及利息，利息以所交认购款数额为基数，年息8%计算，计息时间由交纳认购款起至取消购房资格结束。选择按揭方式付款者，须在办理银行按揭手续前交齐个人按揭贷款所需提交的所有证件和资料。如贷款要求最终未获有关部门批准，选房员工须于接到通知之日起十个日历天内一次性付清剩余房款，十个日历天内未交齐全额房款的将被收取滞纳金（滞纳金为应补交款额的5，以天为单位计取至补交达到付款额要求）。自正常补交时段结束之日起十五个日历天后仍未交齐的，视为放弃选房，收回房源，退回已交纳款项及利息，利息以所交认购款数额为基数，年息8%计算，计息时间由交纳认购款起至取消选房资格结束。本次签署中铁尚都城商品房认购书的乙方（认购人）与网签商品房买卖合同的“买受人”，及未来房屋所有权证的“房屋所有权人”三者主体必须统一，不得增减或更改姓名。若主体为多人，则所有成员必须均满足“限购令”等有关政策要求；若主体涉及多个家庭，则所有被涉及家庭的成员均须提供有关审核资料。六、资料审核区由未交齐有关资料的员工补充提交有关购房审批资料、申报表。（受“限购令”限制的选房员工选择“等待”的，在此环节须签订承诺书）（承诺书模板见“附件七”）注：需要进行更名的选房员工在此区提交更名后购房者的有关资料供审核。若选房当天选房员工依然未能带齐资料或资料提交不正确，必须在本人选房日后十个日历天内将有关资料送至资料审核区补齐，未能按时补齐的则视为被限购人员，按照“等待”人员办理相关手续。（仅限员工本人选房，代理选房的，有关个人身份证明文件必须齐全）附件一：西安市“限购令”及有关政策附件二：西安市家庭购房申报表（商品住房）（样表）附件三：更名申请（模板）附件四：退房申请（模板）附件五：选房员工授权委托书（模板）附件六：员工选房确认单（模板）附件七：承诺书（模板）附件八：中铁尚都城商品房认购书（模板）附件九：中铁尚都城项目商品房交房标准附件十：选房员工置换申请（模板）附件十一：海外员工需提供的经大使馆公证委托书（模板）集团公司售房领导小组二一一年十月十八日选房整体工作流程图选房当日流程示意图选房现场场地布置图附件一：西安市限购令及有关政策西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知市政办发201126号各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：为贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国办发20111号）文件和2011年全国保障性安居工程工作会议精神，进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决我市城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，经市政府第14届139次常务会议研究同意，现将有关问题通知如下：一、切实落实促进房地产市场平稳健康发展责任（一）各区、县人民政府和市政府各部门要统一思想，提高认识，切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，严格执行国发201010号、国办发20111号文件相关要求。（二）积极采取措施，稳定房价。一季度末，市政府将公布本市2011年度新建住房价格控制目标。二、全面做好保障性住房建设工作（三）各区、县和部门要按照市政府2011年度住房保障工作目标责任书的要求，切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，加大对保障性住房建设的支持力度，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面，积极引导鼓励房地产开发企业参与保障性住房建设和棚户区改造，确保在新出让或划拨土地的经济适用住房项目、普通商品房项目和棚户区改造项目中，廉租住房的配建比例分别不低于15%、5%和30%，全面完成2011年保障性住房建设8.6万套（户）目标任务。（四）大力发展公共租赁住房，采取多种方式加大公共租赁住房投资建设，鼓励机构投资者投资经营公共租赁住房，引导产业园区和大中型企业等建设公共租赁住房，完善融资机制，合理确定租金水平，加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。三、调整完善相关税收政策，加强税收征管（五）税务部门要进一步采取措施，加强税收征管，对个人购买住房不足5年转手交易的，按其销售收入全额征收个人住房营业税，严格执行个人转让房地产所得税征收政策，确保政策执行到位。（六）实行差别化土地增值税预征率，加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。（七）房管部门在办理存量房交易登记时，应要求房地产价格评估机构对交易房屋进行价格评估，坚决堵塞“阴阳合同”漏洞。（八）认真落实国家税收优惠政策。对廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、棚户区改造安置住房等保障性安居工程建设项目，落实国家税费减免政策。四、强化差别化住房信贷政策（九）对贷款购买第二套住房的居民家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。五、严格住房用地供应管理（十）各区、县政府、开发区管委会和市级各部门要切实落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，要优先保证保障性住房用地，保障性住房建设用地未落实的区县、开发区和部门，必须停止供应其他住房建设用地。（十一）保证土地供应总量，进一步完善土地出让方式。大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。2011年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量，要积极增加限价商品住房用地计划供应量。（十二）加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。参加土地竞买的单位和个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。要依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。六、合理引导住房需求（十三）自通知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。（十四）加快个人住房信息系统建设，进一步完善购房人购房资格核查机制，加强对购房人资格的审查，确保限购政策落实到位。对不符合资格的购房人，不予办理商品房网签、备案和二手房过户手续；对未严格核实购房人资格，违规售房或代理售房的房地产开发企业和房地产经纪机构，要严肃查处。公安、民政、人力资源和社保等部门要积极配合支持房管部门做好购房资格审查工作。七、建立健全住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制（十五）进一步加强对住房保障和稳定房价工作的监督和检查工作，对于出现新建住房价格过快上涨、住房保障年度目标任务未完成、租售管理和后期使用监管不力、执行差别化住房信贷、税收政策不到位、房地产相关税收监管不力、执行差别化住房信贷、税收政策不到位、房地产相关税收征管不力、个人住房信息系统建设滞后等问题的，市政府将约谈、问责相关区、县政府、开发区管委会和市级部门负责人。八、坚持强化正确舆论导向（十六）新闻媒体要积极引导居民从国情出发理性消费，为促进房地产市场平稳健康发展和加快推进住房保障体系建设提供有力的舆论支持，大力宣传住房保障和房地产市场调控工作取得的进展和成效，深入正确解读政策措施，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。对制造、散步虚假消息的，要追究有关当事人的责任。西安市人民政府办公厅二一一年二月二十五日住房和城乡建设部关于调整住房公积金存贷款利率的通知建金201144号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：根据中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知（银发201184号），现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：一、从2011年4月6日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40%上调至0.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.60%上调至2.85%。二、从2011年4月6日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。三、从2011年4月6日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发相关住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报我部。附表：住房公积金存贷款利率调整表中华人民共和国住房和城乡建设部二一一年四月六日附表住房公积金存贷款利率调整表单位：年利率%项 目调整前利率调整后利率一、个人住房公积金存款当年缴存0.400.50上年结转2.602.85二、个人住房公积金贷款五年以下（含五年）4.004.20五年以上4.504.70三、试点项目贷款按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%同前住房限购政策业务政府咨询平台问答集锦1、主题：西安限购令的限购范围是在哪几个区问：按照西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知（市政办发201126号）文件规定，限购范围在市辖区范围内。请问市辖区目前包括哪几个区，谢谢。答：长安区、临潼区、阎良区、新城区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、碑林区。2、主题：限购令下，单位集体户可以购首套房吗问：限购令下，单位集体户可以购首套房吗？答：本市单位集体户口可视为本市户籍。单位出具相关证明说明情况，本市单位集体户口可视为本市户籍，参照西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知（市政办发201126号）限购政策购房。3、主题：社保证明怎么开问：我是外地户口，在西安工作四年了，要买房，需要我开纳税证明或者社保证明。我想问问社保证明怎么开，四险都开还是随便一种就行，具体去哪里开，要些什么手续？答：根据西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知（市政办发201126号）文件要求，非本市户籍购房居民家庭应提供一年以上本市纳税或社会保险证明。社会保险缴纳证明由人力资源和社会保障局出具，联系电话：87624647。4、主题：首套房社保满一年指？问：购首套房需提供一年以上的社保证明，这里的一年是1月到12月呢，还是可以跨年，比如2009-05到2010-05，又或者累计满一年，如2009-03到2009-08和2009-11到2010-05，期间2009-09个10停了两个月。不知道后两种情况算不算是年满一年呢？答：社保证明连续交纳一年以上即可。社保证明连续交纳一年以上即可。应是自申请购房时间向前计算。5、主题：认定套数问：户口在城区且已经在市辖区买房的市民，如果还想在郊4县购房，则不受限购令的约束；如果在郊4县有房产，还想在市辖区购房，则按照限购套数规定执行即可。以上是西安市房管部门的权威认定。想问的是后面一句话，按照限购套数执行时，计算郊四县的房子吗？假如，我是西安市区户口，已经在高陵有房，现在又打算在市区买房，市区的房子到底是按第一套还是第二套政策执行？答：根据西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知（市政办发201126号）第十三条规定：“自通知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停在本市辖区内向其售房。”根据通知规定，是否二套房以家庭实际“拥有”的住房数量来认定。如您在高陵等郊四县只有一套住房，在市辖区无房，则您可在西安市辖区内购买再1套住房；如果在郊县已拥有2套及2套以上住房，则不能再在本市辖区购买住房。6、主题：关于户籍认定的咨询问：请问，几年前大学毕业后，户籍放在碑林区的人才市场(非大学时候学校户籍)，是否会受限，还是认定为本市户籍？答：在本市参加工作的大专院校毕业生还属本市集体户口的，按本市户籍对待。7、主题：限购问：请问企业和外商、外籍人士购买住宅限购吗？有何规定答：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房根据住建部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知（建房2010186号）规定：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。8、主题：西咸新区农村户口购房问：西咸新区农村户口购房，父母有村上住房，我和妻子、孩子也和父母一起住（一个农村户口本），觉得不方便，决定我和妻子买一套商品房，是否属于首次购房资格？答：非本市户籍居民家庭在本市辖区内购房必须提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明根据西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知（市政办发201126号）第十三条规定：“自通知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。” 周至县、高陵县、户县、蓝田县均按本市户籍对待。其申请购房条件与西安户籍居民购房条件相同。9、主题：咨询陕西省社保局缴纳社保是否属于限购范围问：本人在陕西煤业化工集团子公司工作，工作地点在榆林，社保交在陕西省社保局太乙路附近，是否符合在西安购买房子的资格，谢谢，期待您的回复。答：无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。10、主题：购房限制问：外地人在西安现款购房有什么限制吗？答：根据西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知（市政办发201126号）第十三条规定：“自通知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。”11、主题：购买房子的政策问：我老公婚前在咸阳买了一套房，现在结婚后我们都在西安工作且是本市户口，可否在西安用我的名字贷款买房？答：根据西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知（市政办发201126号）第十三条规定：“自通知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。”12、主题：请问杨凌户口受限购令限制吗？问：请问杨凌户口受限购令限制吗？答：如果您想要在西安市辖区内购买住房，因您是非本市户籍，必须提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明。13、主题：“商铺”在不在限购令政策范围内问：我有一套商铺，现在再想买一套单元房，请问在不在限购令范畴内！是不是属于二套住房？有没有什么明确的规定？答：根据西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知（市政办发201126号）第十三条规定：“自通知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。”此次限购是针对住房。14、主题：关于新入西安户口买房疑问问：你好，去年我和老婆在西安买了新房，户主是我的名字。（买房在领结婚证之后，我们是外地户口) 今年由于娃要上初中，外地户口麻烦，所以把老婆和孩子的户口从安徽迁到了西安。去年买的房小，老家还有老人，想过几年把他们接过来住，所以还想买套房，请问现在我老婆能再买套房吗？用她的名义。如若不能有其他的办法买房吗？答：鉴于您的家庭名下已拥有一套住房，根据规定，您还可以在西安市辖区内购买一套新建商品住房或二手住房。15、主题：咨询限购令问：我本人是西安户籍，婚后与爱人在外省购房两套，现在想回西安买房，政策允许吗？答：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。16、主题：西安市内学生集体户口购房条件问：西安市内学生集体户口在西安购房要具备什么条件？需要办理哪些手续？答：在校学生的集体户口，在我市实行住房限售期间不按西安市户籍对待。17、主题：外地人购房问题？问：我是汉中人，在西安工作，现在单身，之前在高新那边交了2年社保，可是今年我换单位了，今年的社保没有交，是因为我单位只交养老，而且还是在蓝田，公司说和蓝田那边在谈医保，所以我一直没交，想着等医保办理好了再交，请问我这种情情况能购房吗？答：缴纳社保及纳税证明时间应为申请购房时间向前一年时间。18、主题：二套住房范围问：我在西安市已有一套住房，在商洛市也有一套住房，算二套还是一套，还能在西安市再购买一套住房吗？答：住房套数以家庭实际拥有的住房数量来认定。19、主题：西安户籍问：我是西安户籍我老公不是，请问在西安买房是否要提供他的社保呢？答：按照规定，居民家庭成员中至少有一人具有西安市户籍的，按西安市户籍居民家庭对待。附件二：西安市家庭购房申报表（商品住房）西安市家庭购房申报表（商品住房）（样表）购房人申报情况购房人姓名张三联系电话[phone]证件名称身份证证件号码1234567898765433拟购住房地址西安雁塔区雁环中路中铁尚都城户籍所在地陕西省西安市碑林区文艺路派出所家庭拥有住房情况无/已有一套住房家庭成员姓名家庭关系基本情况张老三父本市居民 外地居民证件名称身份证证件号123456789098765435张小三子本市居民 外地居民证件名称证件号123456789098765431李四妻本市居民 外地居民证件名称证件号123456789098765432本市居民 外地居民证件名称证件号本人承诺以上申报情况及提交资料属实，如有申报不实，自愿承担由此引起的一切法律责任及经济损失。购房人： （签字、盖章） 年 月 日售房人承诺本公司已将国家现行购房政策向购房人明确告知，并对购房人申报资料进行了核实，如违反有关规定、或申报不实，自愿承担由此引起的一切法律责任及经济损失。售房人： （盖章） 年 月 日备注附件三：更名申请更名申请本人