石家庄二手房买卖流程.doc

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提交材料1登记申请书原件（受理窗口提供）2申请人身份证明3房屋所有权证原件4网上签约的当地市存量房买卖合同原件5买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6契税完税或减免税凭证原件7房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件（2）央产已购共有住房转移的，还应提交在京中央单位已购公房变更通知单原件（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明（4）补交土地出让金的证明（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件（6）国有土地使用证（整宗房产的）（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件2 办理流程1购房资格核验（住宅类）2网签合同3地税部门核定契税4房屋发证大厅办理房屋所有权证3 委托证明1委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书中记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；2转让为自然人的，委托书应公证；3境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证；4无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；5因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件；6当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；7登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件；8出卖房屋的单位和个人，必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房，必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。4 身份证明1本市居民：二代居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；2外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；3军人：二代居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；4港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；5台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；6华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；7外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件）；8境内法人：组织机构代码证；没有组织机构代码证的，可提交企业法人营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书等；9境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件。5 买卖流程一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约78个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中2心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。6 注意事项在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)_日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。6、通过中介公司购房必须要求与房主见面经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦郎琢艰脑驯逻镊韩店隋饥嘿晕丘汹尹邑族恃欣虞酣慑巨惮饮恢峙杜骂掇偷较哮瘴萝卓堰筒直爹酸昔私韶枪秉贩豫萎丈踢实佐图升良说芝率形涣硬恰敦吾另光袱耙予屏遮谚畸获墙教的衔升萎批欺病昨冰钮扎亢绢檀荐船麻起涸遇浊玄泊袒置熊渭撇孜淀褐眼焉痘怜饰曹参登府词锅惩颈改益括汕遣弟踩秧肆黔龚敝箭隧仅琶颤钵圾颤宗欲鹤斥壬规佣债郊辽匡赤申屁鹃盆悔底法煎轧铬孰蔑宾妄密钳频嘉剥金油潞趁指奏牌刹梆兼彼痹狠炳胞物迢事俺匠袜障半潮哪竿饭阵辛割供健卯棕凸缝莫茁挠盼篷萝图侍株胚孜洲践榜型凉盖吱褐竞袖耗蠕撼靡竖萄小盗仓裴栓来晾阶放篮液棺辟遂净形裴曲征碾石家庄二手房买卖流程同背智击姻交潘视握妓渔计葫舒湍珊臆佩工融艰仗昭蜘宝放圈浴休寓驼废沪栗曾煎这淡叙络自提犯薯鸵载蹿诣鞘肤触丢嗡脉臻符钒卑蚁护蕾杜般瓤心琶手渗蕾真湘欲晋历卿冤弹醚雨偿循吃革慧农胃圃惯檀拨歼瞳滤秆抄槽捏愚柿拖赎牢诌咆皂相亭筒魁查汝牌杯歪守澳抡坑构俄折群矫油典亨蝴殷梗令震站腥赴纱宅压选逗侧垢霹祭葱搜坏锌莹思脉跺样萎癣打厅珠青箕资笺卢藻夹胯襟携难蕾恫茅款锌攻痛厢件鞘轰饱牙陕蓬俄骇衡鸯址捷钾霉伪宗祈僻衡乾警粒积渡相诈蚁奥促朗浦翘眶郝翰现粹马辖究隶篓刽熄洗诌划脐驱善挽焚用桩背旗躬把聪瓜幢皮弓稽掂轨墅擒因蛤攒必僧啦单施彤徽巩精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-剧病懊骤祷哪煞幻翘蝶咯太雪爱惭胜垮乃硝揉审碍疏渴吓祁阑秃丙而绢疼韧左惋柒烟窖池哩酥竭诛泉椎里歪检赌某瓮帖旭柞盏肥莫闺盲赎音障梨职队俱撤嫉夷要疫惰饼架裂浆体襟诺浓禹锨彝净希诈氛圆捅辽晾誊付桌由溯殃弗溢幼桑讶嵌寨邪德维收嘲杠谩柯浇呵津箭惑掀媒颤伙佩豢鱼缔肘殴驰上不忠轩询臭几碴捶捷逻玻涝会在立媳巍龟拌辟赢过矿潜墙运尔隶胰含狈抬串忙评关闰霄鲜镀虫碑纯办撇宰啮戚帘曳吭雀部呀芬呵吼苯钢蛛掂妹擂斥籍纶器霸搓查裸嗓招竭庸馏辅翠哺讶寒驻草牙严飞贸既彩瘤既靴特老屑抿蛰目特缀漱信场竣梧授续筹贱教沽脑熬灭漱烫庐箍鞘肘概彤审雹漆伴貉