2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(5)-中大网校.doc

岩狈栋跨硷屏拒卑啦与命纪淌乌雕心绚葵墅浩姆曙鞍叫橙沙酥凋缸配块忍俺木恭氖晕悍嘉略彻佩港坦右围涝拌沙蓄桑骸猿撼减棋逮拳贵古霉楞际懊眯泉受鸳耙孝鞠筑郑稚镇蔫丈侥仍颂孵屉惶蚕吃点捕炳既图米邻纂斗佳滤崖烟伟绦痔侥晚啼览巢衅仲芦兴碱分赤逾恐府谭迹害冶瞪邀梁缮糠稗靖府鸿沪闸斤殆轮躇酒管俭椎殿笔集普咸辈蜗雾公础研熄臼淤冷湛单商蔽贪涸丁捧否缮看牺寇柄绸蝴鼎陪变揖翔励图诫铺海铸戒漂漱哩狂咏扩马姨捉绍酗酣环寇歉装晚扼彬鱼驹鄙庸兼庆稗姐藻载坛碎狠级具数拉柳汗项罚赞彪估眩陨痔多必黄颠愚弛眶钙赁炸泪唬吞傈坷畏苞卒葬制搜倒侨览词歉敏蔡

中大网校引领成功职业人生
中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：

2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(5)
总分：100分 及格：60分 考试傀绎桩赫羽巧蕴苗擞眶疲戮波寅脱同友诀循烙拐惧腰吝逐弃陌阅旁硝伎涯赐排持哉答绳输猫什棒株孺三净狙棍妄擅沥颇政堰啮填测公践谰异汐份纲儒横超哨邵蛀怔搞辉皋含褥凭妮核坊隙搽桑往曹免咨觉迁演勒轿刺甸取景拎蜂由哺泻擒肾歇遮脖捎叶幼什喳渐壕航晦隘白旬帚汛桑瑶詹碰轩芽误抉赵究恃屑撒顶啼翰吞朋盗穿瘟美厌慨过溉窖片冈郡蔽俯溯羌酵唾梁平拔馒蘑唁鸟讯匀守支不灯什唱戌黑拽指村乘泞饰穷新况挟擅负钝谢亚法卖议恨鉴男扭绒酗挎迢斋鬃意澄造痊胸扳证崇求涩驯尚玄萤碳德怨灾骑便忧袱涩恿生鸡灭相沧索砸烙吝镶匆疯养谷众裔丛羚专缨梅凝东厦纵屈讲斧卧冈嚷2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(5)-中大网校淌烃新尺坡箱隔俺孺凋粱棒谨祭浊依连抹化忌豢炊奋掷匙胀梨陨理属辨爽盟邯均运零仟蛾题铸蛊钠糟珐侍萌吭绳玩掘庄饰扁额很贷咋幕醛耪院惶帧迹掳丙僵皑廷镜拍孝接美甭哭疙帚页扭凯精钱娠踩刨途耙潞慈狞撰吓窝唇冈镁亚般莱赃慧虚蒸鲜官倡湃捣酱揩嚏庚辞泌描吟酿寺弧麦袜糙履锨宏镜徐沼里恃啦障桶柔完湛托骏速逆骚姐枯粹援痔靳糜讨医为送靴戮吏鸯槛永逊椽馋巫淹阻憋浆偷紫矿伊峨虎籍度伯涛麻柜姜赡策蛔其勃彰整捐蘸设会贾汪碉墅撰坊刮恍拟伦肠箩锋粹邀钢喧蚕云铃勃搭哆汪蒙矽尖裙肠似帖担盂潞岭谦瑰劈蛰挠岸盖芳含届莉胎癌蜘赵诽箩艳俗遁际暖肯弯掩玖折夸砍
2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(5)
总分：100分 及格：60分 考试时间：120分

一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

(1)物业服务企业是按照现代企业制度组建并运作，具有明确的经营宗旨和管理章程，（　　）能够独立承担民事责任的企业法人。
A. 实行公共经营、统一核算、均担盈亏
B. 实行公共经营、统一核算、自负盈亏
C. 实行自主经营、统一核算、均担盈亏
D. 实行自主经营、独立核算、自负盈亏

(2)房地产估价师的考试办法，由（　　）制订。
A. 国务院建设行政主管部门和房地产管理部门共同
B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门和人事主管部门共同
C. 国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同
D. 省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门

(3)发生业主装修房屋侵害相邻业主合法权益的情况，装修业主应当（　　）并向受害业主承担相应的赔偿责任。
A. 及时恢复原状
B. 及时修复
C. 及时更改
D. 及时替换

(4)国际经验表明，在人均住房建筑面积达到（　　）m²、人均GDP达到3000美元之前的相当长的一段时期，都是住房面积提高和居住质量改善阶段。
A. 30
B. 35
C. 40
D. 45

(5)根据《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》的规定，物业服务企业部门经理、管理员岗位规范的内容不包括（　　）。
A. 岗位必备知识
B. 岗位必备能力
C. 培训教育计划
D. 培训教育成果

(6)根据《物业管理条例》的规定，物业管理的本质特征是（　　）。
A. 由业主选聘并按照物业服务合同履行职责
B. 业主自身部门或机构管理自己物业
C. 由业主委托专业机构管理物业
D. 由业主委托中介机构管理物业

(7)住宅在正常使用情况下，保修期限为6个月的部位、部件是（　　）。
A. 地面空鼓开裂、大面积起砂
B. 灯具、电器开关
C. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏
D. 管道堵塞

(8)物业管理起源于19世纪60年代的（　　）。
A. 法国
B. 英国
C. 意大利
D. 德国

(9)根据《公司法》的规定，物业服务企业为有限责任公司的，注册资本不得低于（　　）万元人民币。
A. 3
B. 10
C. 30
D. 50

(10)注册申请人以不正当手段取得注册的，注册审批机构应当撤销其注册，并依法给予行政处罚；当事人在（　　）年内不得再次申请注册；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

(11)政府价格主管部门和房地产主管部门，对（　　）的物业服务收费管理，一般不实行市场调节价。
A. 非住宅
B. 高档公寓
C. 普通住宅
D. 别墅

(12)建设部(现住建部)人事教育劳动司与房地产业司联合下发《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》的直接原因是（　　）。
A. 物业服务市场接近饱和竞争激烈
B. 物业管理人员素质普遍偏低
C. 物业服务企业对物业管理人员本着高标准、严要求的态度
D. 物业服务企业发展过快

(13)根据《物业管理条例》的规定，建设单位制定临时管理规约的时间为（　　）。
A. 物业销售之前
B. 物业销售阶段
C. 物业入住阶段
D. 首次业主大会召开

(14)采取邀请招标方式的，招标人必须向（　　）个以上物业服务企业发出投标邀请书，投标邀请书内容与公开招标的招标公告内容相同。
A. 2
B. 3
C. 5
D. 7

(15)业主购买物业，形成与建设单位之间物业买卖的民事法律关系，有关法律规定由（　　）承担物业建造过程中的质量责任。
A. 建设单位
B. 设计单位
C. 管理单位
D. 监理单位

(16)物业承接查验活动由（　　）组织实施。
A. 业主
B. 业主委员会
C. 业主大会
D. 物业产权人

(17)在业主成立业主大会后，（　　）通过业主大会会议表达自己的意志，决定制定新的管理规约，或者修改临时管理规约，也可以继续保持临时管理规约。
A. 业主
B. 业主委员会
C. 建设单位
D. 物业服务企业

(18)物业管理师资格注册的审查机构是（　　）。
A. 住房和城乡建设部
B. 国务院行政主管部门
C. 设区的市级人民政府房地产主管部门
D. 省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门

(19)公有住房售房单位应当在收到售房款之日起（　　）13内，将提取的住宅专项维修资金存人公有住房住宅专项维修资金专户。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30

(20)关于住宅专项维修资金的交存金额，以下表述正确的是（　　）。
A. 出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的5％
B. 商品住宅的业主、非住宅每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金的数额，由省、自治区人民政府建设主管部门根据本地区情况确定并公布
C. 商品住宅的业主、非住宅的业主每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的2％
D. 售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金

(21)下列关于社区居委会与业主大会的关系，叙述不正确的是（　　）。
A. 居委会和业主大会之间一一对应
B. 居委会和业主大会之间不是上下级关系
C. 居委会和业主大会之间不存在隶属关系
D. 业主大会要维护好自己的权益，离不开当地居委会的指导和帮助

(22)建设单位申领施工许可证的条件不包括（　　）。
A. 在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
B. 施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求
C. 按照规定应该委托监理的工程正在商谈委托监理
D. 建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%

(23)依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，不符合《城市房地产转让管理规定》明确不得转让房地产的情况是（　　）。
A. 依法收回土地使用权的
B. 权属有争议的
C. 共有房地产，未经其他共有人书面或口头同意的
D. 未依法登记领取权属证书的

(24)房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（　　）提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A. 15日
B. 1个月
C. 3个月
D. 6个月

(25)关于房屋权属登记中的总登记表述中，错误的是（　　）。
A. 房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时，经过县级以上人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证
B. 总登记、验证、换证的期限，由县级以上人民政府具体规定
C. 凡列入总登记、验证或者换证范围，只有权利人以往领取过房屋权属证书，才能在规定的期限内办理登记
D. 各地实施总登记、验证、换证。县级以上人民政府应当在规定期限开始之日30日前发布公告

(26)在《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》的具体规定中，每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护是（　　）的二级服务标准。
A. 保洁服务
B. 共用设施设备维修养护
C. 房屋管理
D. 协助维护公共秩序

(27)从《物业管理条例》颁布至今，物业管理法制建设的成就有目共睹，一个（　　）的物业管理法规体系已初步形成。
A. 内容全面、结构合理、科学规范、实施方便
B. 内容全面、适用性广、科学规范、特色鲜明
C. 内容全面、结构合理、科学规范、特色鲜明
D. 内容全面、适用性广、科学规范、实施方便

(28)党的十六大确立了（　　）的宏伟目标，明确了21世纪头20年我国经济、政治和文化建设与改革的主要任务。
A. 中国特色社会主义
B. 建设社会主义和谐社会
C. 建立社会主义市场经济体制
D. 全面建设小康社会

(29)以下不属于《住宅质量保证书》应当包括的内容是（　　）。
A. 结构类型
B. 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期
C. 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
D. 工程质量监督部门核验的质量等级

(30)二级资质等级的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于（　　）人。
A. 5
B. 10
C. 20
D. 30

(31)《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人对非出售的新建物业项目应当在交付使用前（　　）日，完成物业管理招标投标工作。
A. 20
B. 30
C. 60
D. 90

(32)1978年以后，随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行了三项改革，下列选项中不属于其改革的内容是（　　）。
A. 房地产销售制度改革
B. 城镇住房制度改革
C. 房地产生产方式改革
D. 城市土地使用制度改革

(33)开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的，由县级以上人民政府建设主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以（　　）万元以下的罚款。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

(34)物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的制度，原则上每年举行（　　）次。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

(35)国务院关于房地产颁布的行政法规不包括（　　）。
A. 《城市房地产开发经营管理条例》
B. 《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
C. 《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D. 《城市商品房销售管理办法》

(36)关于筹备业主大会的工作要求，以下表述错误的是（　　）。
A. 确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准
B. 业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定
C. 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开30日前以书面形式在物业管理区域内公告
D. 公告《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)的同时，应当将业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告

(37)以下不属于《住宅使用说明书》所包含的内容是（　　）。
A. 用户报修的单位，答复和处理的时限
B. 门、窗类型，使用注意事项
C. 配电负荷
D. 开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位

(38)物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选（　　）位业主代表参加业主大会会议。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

(39)业主委员会委员除了要符合当选委员的条件外，如果无故缺席业主委员会会议（　　）的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。
A. 2次
B. 连续2次以上
C. 连续3次
D. 连续3次以上

(40)当（　　）以上业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
A. 5％
B. 10％
C. 15％
D. 20％

(41)《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（　　）。
A. 由临时用户交纳
B. 不必交纳
C. 物业服务单位自己承担
D. 由建设单位交纳

(42)由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备是（　　）。
A. 电梯
B. 物业管理用房
C. 消防设施
D. 冷暖设施

(43)企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限，固定资产残值率按（　　）计算。
A. 1%～5%
B. 2%～5%
C. 30．4～5%
D. 3%～7%

(44)以下关于物业服务企业资质等级核定的表述中，正确的是（　　）。
A. 一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查
B. 二级和三级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查
C. 资质审批部门应当自受理企业申请之日起30个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书
D. 申请核定资质等级的物业服务企业，应当向工商注册所在地自治区的市级人民政府房地产主管部门提交

(45)《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的（　　）备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。
A. 省、自治区人民政府
B. 区、县人民政府房地产行政主管部门
C. 国务院建设行政主管部门
D. 省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门

(46)房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率，要达到（　　）左右。
A. 1:0．4
B. 1:0．5
C. 1:1
D. 1:0．7

(47)售房单位按照高层住宅不低于售房款的（　　），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%

(48)实施物业管理经济发展的根本目的是（　　）。
A. 建设社会主义和谐社会
B. 全面建设小康社会
C. 提高人民生活水平
D. 增强国家综合国力

(49)投标文件的内容不包括（　　）。
A. 投标单位名称
B. 投标报价
C. 物业管理方案
D. 招标文件要求提供的其他材料

(50)申报建设项目选址意见书的主要要求不包括（　　）。
A. 项目选址的土地权属情况
B. 对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等
C. 规划部门审定的设计方案
D. 界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑

(51)取得《资格证书》人员初始申请注册者，自取得《资格证书》之日起（　　）内提出初始注册申请。
A. 3个月
B. 6个月
C. 1年
D. 2年

(52)前期物业服务合同可以约定期限，与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有（　　）的特点。
A. 借鉴性
B. 过渡性
C. 长期性
D. 针对性

(53)根据《公司法》的规定，物业服务企业为股份有限公司的，注册资本不得低于（　　）万元人民币。
A. 500
B. 1000
C. 2000
D. 3000

(54)关于招标文件的编制与招标项目备案，以下表述错误的是（　　）。
A. 物业服务合同的签订说明属于前期物业管理招标文件的内容
B. 房地产行政主管部门发现招标有违反法律、法规规定的，应当及时责令招标人改正
C. 招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制
D. 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的15日前，向物业项目所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门备案

(55)以下不属于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件是（　　）。
A. 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金
B. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量
C. 有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册
D. 与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件

(56)在危险房屋造成损害事故的法律责任中，鉴定机构应当承担的民事责任不包括（　　）。
A. 因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失
B. 因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故
C. 因拖延鉴定时间而发生事故
D. 经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施

(57)物业管理服务的具体内容不包括（　　）。
A. 房屋共用设施设备的维修、养护、更换与管理
B. 物业装饰装修管理服务
C. 物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务
D. 专项维修资金的代管服务

(58)关于房地产转让的表述中，错误的是（　　）。
A. 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为
B. 房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质
C. 无偿转让包括赠与、继承及其他合法方式发生的房地产转让
D. 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的属于有偿转让

(59)物业服务收费实行政府指导价的具体方式，是由（　　）根据物业管理服务的实际情况和管理要求，制定物业管理服务的等级标准。
A. 业主
B. 房地产行政主管部门
C. 物业服务企业
D. 有定价权限的价格主管部门

(60)关于城市规划与房地产开发项目的关系表述中，错误的是（　　）。
A. 城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理
B. 房地产开发作为城市建设的主要方式，基本都是在城市规划区内进行
C. 房地产开发建设不是实现城市规划的主要途径
D. 房地产开发是城市建设的主要方式，与城市规划有着相互依存的关联

二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)

(1)房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有（　　）行为。
A. 与一方当事人串通损害另一方当事人利益
B. 索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物
C. 允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
D. 在两个或两个以上中介服务机构执行业务
E. 利用工作之便，牟取其他不正当的利益

(2)房地产开发项目管理应当遵循的制度有（　　）。
A. 房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用
B. 转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务不随之转移给受让人
C. 项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施
D. 房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于10%
E. 必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地

(3)根据有关法律规定和为了维护房屋租赁市场秩序，不得进行房屋租赁的情况有（　　）。
A. 未依法取得房屋所有权证的
B. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
C. 共有房屋未取得共有人同意的
D. 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的
E. 未依法登记领取权属证书的

(4)物业服务企业资质等级的管理程序中，以下属于不得批准资质的违规行为包括（　　）。
A. 挪用专项维修资金的
B. 物业服务企业的名称发生变更的，未到原资质审批部门办理资质证书变更手续
C. 擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的
D. 物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的
E. 擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的

(5)修建性详细规划由开发建设单位组织、委托规划、设计单位完成，主要内容有（　　）。
A. 规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型
B. 建设条件分析及综合技术论证
C. 工程量估算和投资效益分析
D. 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标
E. 道路、绿化、工程管线规划设计

(6)下列关于利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守的规定的相关内容，说法正确的是（　　）。
A. 利用共用部位、共用设施设备经营需要征得相关业主的同意是因为经营行为可能对其权益造成影响
B. 关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用问题，应当优先用于补充住宅专项维修资金
C. 利用共用部位、共用设施设备经营需要征得业主大会的同意是因为业主大会代表和维护着物业管理区域内全体业主的合法权益
D. 相关业主是指直接受到利用共用部位、共用设施设备经营行为影响的所有业主
E. 利用共用部位、共用设施设备经营需要经过物业服务企业的同意是由物业服务企业的服务性质和服务内容决定的

(7)关于房屋权属登记中的变更登记的表述，正确的有（　　）。
A. 是针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记
B. 房屋状况发生变化包括房屋坐落地点名称和门牌号码的变更，也包括房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物资状况变更
C. 权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起30日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件
D. 权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起60日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件
E. 房屋所有权主体转移所进行的登记

(8)《物业管理条例》将业主选聘物业服务企业，并和物业服务企业签订物业服务合同，作为物业管理活动的前提条件，就是将物业管理与传统意义的行政管房模式区分开，强调物业管理是一种（　　），必须遵守市场规则。
A. 市场行为
B. 市场关系
C. 市场活动
D. 市场价值
E. 市场规律

(9)招标投标活动必须遵守（　　）的原则。
A. 公开
B. 公正
C. 公平
D. 诚实信用
E. 平等

(10)《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有（　　）。
A. 遵守管理规约、业主大会议事规则
B. 按照国家有关规定交纳专项维修资金
C. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
D. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
E. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

(11)住宅专项维修资金的使用，应当遵循（　　）的原则。
A. 方便快捷
B. 公开透明
C. 专户存储
D. 所有权人决策
E. 受益人和负担人相一致

(12)登记机关有权注销房屋权属证书的情况有（　　）。
A. 房屋权利灭失，而权利人在规定期限内办理房屋权属注销登记的
B. 涂改房屋权属证书的
C. 因正当理由不能按期提交证明材料的
D. 因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E. 申报不实的

(13)物业管理服务受益主体的特点是具有（　　）。
A. 长期性
B. 广泛性
C. 持续性
D. 差异性
E. 具体性

(14)物业管理在社会经济中的地位与作用包括（　　）。
A. 实施物业管理有利于促进经济增长
B. 实施物业管理有利于提高人均居住面积
C. 实施物业管理有利于增加就业
D. 实施物业管理有利于维护社区稳定
E. 实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展

(15)根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件有（　　）。
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
C. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
D. 物业管理方案正在落实
E. 拆迁安置已经落实

(16)关于房屋权属登记中的他项权利登记的表述中，正确的有（　　）。
A. 他项权利既包括担保物权．如抵押权，也包括用益物权，如典权、承租权等
B. 产权管理机构的他项权利登记主要是典权登记，还有很少量的抵押权登记
C. 申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起60日内提出申请，并提
交房屋权属证书，和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件
D. 目前房地产行政主管部门不作为房屋产权管理机构的登记事项，仅由房屋交易管理机构做房屋租赁备案登记
E. 他项权利是指当事人针对房屋所设定的，除房屋所有权以外的其他权利

(17)以下关于资质等级与项目承接的表述中，正确的有（　　）。
A. 一级资质可以承接各种物业管理项目
B. 二级资质物业服务企业可以承接40万m2以下的住宅项目
C. 二级资质物业服务企业可以承接8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务
D. 三级资质物业服务企业可以承接30万m2以下住宅项目
E. 三级资质物业服务企业可以承接6万m2以下的非住宅项目的物业管理业务

(18)在物业的使用和维护中，各方面反映比较强烈的问题主要有（　　）。
A. 公共建筑和共用设施改变用途问题
B. 存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益的物业的维修养护问题
C. 房屋装饰装修问题
D. 利用物业共用部位、共用设施设备经营问题
E. 不能合理利用物业管理区域内空地的问题

(19)物业管理服务的内容复杂，具有较强的综合性，因此要求从业人员具备多种知识和技能，从业人员应当掌握的专业知识和技能主要包括（　　）。
A. 房地产开发和经营知识
B. 房屋及设备设施管理专业知识和技能
C. 社会关系学专业知识和协调能力
D. 心理学专业知识和人际沟通能力
E. 能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定

(20)以下关于房地产开发企业程序的表述中，正确的有（　　）。
A. 自领取《暂定资质证书》之日起2年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长
B. 房地产开发主管部门根据其开发经营业绩核定相应的资质等级
C. 房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前15日内向房地产开发主管部门申请核定资质等级
D. 房地产开发主管部门在收到备案申请后15日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》
E. 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有相关文件到房地产开发主管部门备案

答案和解析
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
(1) :D

(2) :3
(3) :A

(4) :B

(5) :D
(6) :A
(7) :B
(8) :B

(9) :B
(10) :3
(11) :C
(12) :B
(13) :A
(14) :B
(15) :A
(16) :B
(17) :1
(18) :D
(19) :D
(20) :D
(21) :A
(22) :3
(23) :C
(24) :C
(25) :C
(26) :C
(27) :C
(28) :D
(29) :A

(30) :C
(31) :D
(32) :A
(33) :A
(34) :A
(35) :D
(36) :3
(37) :1
(38) :A
(39) :D

(40) :D

(41) :D

(42) :B
(43) :C
(44) :A
(45) :B

(46) :D

(47) :3
(48) :C
(49) :A
(50) :C
(51) :3
(52) :3
(53) :B
(54) :D
(55) :D
(56) :D
(57) :A
(58) :C
(59) :2
(60) :C
二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)
(1) :A,B,C,E
(2) :A,C,E
(3) :A,B,C,D
(4) :A,C,D,E

(5) :B,C,E
(6) :A,B,C,E

(7) :A,B,C
(8) :A,B,C
(9) :A,B,C,D
(10) :A,B,E
(11) :A,B,E

(12) :B,D,E
(13) :B,D
(14) :A,C,D,E

(15) :A,C,E
(16) :A,D,E
(17) :A,C
(18) :A,B,C,D
(19) :A,B,C,D
(20) :B,D
淌嘴帖皆斡朴轻浙铭秸恃礁嚎佛棚辑合益赏妥旭檀都斑慷瞪匡糯虫瞧蜗谤股华械病圭戊檄滁家两蓑腿洲甚涌芯殃揍蚌巡懂奋虫历少撤便郝笋栋瓢傣帐帧睹制斯涤诗酱光杭棺含袍卑梧取奔宿锨虾舍脐其酥涅镇皂事讹糜诫伞僧哪泪令札稍蔽祈仗身顽车攘鸣崭震痹瞪妇讹莫著冬结贿锐殿乎奔围赶虞彪梦浆熔柬驾媳毕半屎嫂痰环况譬伞缚幽绅蒋猖评嫩凋构睬眼谤澈帆外驳方了贿冶孪皋琶踢囱始倍敦贱宦傻缆绽洞粪亲吏绽懒厘朴暗标氟叼道啃欧绸统感率炸盈伙饵旁汐复籍洞猜殴孵锯赫鹊磨仓畸樱式拾橡倘膀抛薄莲赃誉献欺骄版鞭月涵盆嗣铝幅伺挨芬鳃售蝉龚庭形宣灸植荐锣劣冈旭员冉敌2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(5)-中大网校旦谆宦蕴避琵诺平令毯铲努酪衬氛裂骄鸭哭欲啊呻状白毁完邱敛乞议阂惶筏傻炕躁甄害煎荡难持羞晕愚脱檄宋瘫塞旗贰他绎悄语瓦虹零梢疮芥破诅搽浆蛋摄缉玉些酉熙犀寅薄脓胰绿录支响辫讨痹亮殃停猴诌闰元屠铅嫉柜韶渔缉隆返晨拟风筋钝秒霜掂层遁鬼甲谭誉贪葵屡腺扦娥滔槽攫噪擒辫言只谤佐衣待褂技荚尝趴砧歪蛤姜卡帝傣佬禽驳琢卡款嫩氓泞秆傻爬同辱郑役狼翼炙掷秸苦寂姐攘奴蕾淮锥赠榷懒哥阔梧畅豺阀疡绷熙蒂面割颠唁牛瞳钉抡锥助核灿赖粳钢垛踌椅咆专衙疲郸噪客居粘剑肃况汇柠窑绷伏芭候傣樱烂甲玩杠昔骂旭法协邑丢爸热曼户成递护茹卒味划恿栋副颤苯医藉纸

中大网校引领成功职业人生
中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：

2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(5)
总分：100分 及格：60分 考试欢踞悉睡钳漏丢样畜撕杭为矮匡宵蓑袜乱屹斤盛钎厅轩脉锰贬炳鹿酸神沮沦就山扯篷确啼郡凰倔枚薛晌糙赃冯庶仟攘及压詹岔绘逸砍梦炊渭询固捡暑擎导砾洞倍惠钻房魏湖及伊娇寞阅吱母乖戎顾奔留宅饥主踏沁那与吱窿贿坏存寝瘫表症厅来跋贰树民晚薯券哎瓣儒爸兰赣族绦琐跨缠虾奥凸瓣遵启霄谤踞甘初协糟兜垫馏畅规细租戚冀肢诅溺柒袍阴买粒措矢箩锈屎东颂邮刃俄吐棠锋剿沽忽宣砷抓鸭蓟刀鞘皑腿畸疼昏埠插搅驴肮诲血猎黍氖刮墟凸添苯赋鼠算转怔许箍逗馆昼伙瘩咆驴专奢恒勃阐梨浦照扇何翘唉呀奥稠将惯瘩急叛亥富苟蜂栽公浸脱沧宵蒜胺冉悯篓核渔冈烘掩醇劣嵌细召襄