消防设施设备管理制度.doc

消防设施设备管理制度1. 目的1.1规范消防设施、设备管理；1.2确保消防系统处于完好运行状态；1.3完善发生火警时的操作流程。2. 职责2.1业务管理部负责本办法的制定和修改；2.2各物业服务中心参照执行。3. 定义消防系统：包括消防设施、设备包括：灭火器材、消火栓、水泵结合器、消防泵、消防管道、消防蓄水池、喷淋系统、消防排烟系统、消防门、消防卷帘门、消防探测器、消防广播系统、应急照明、疏散指示标志、消防电梯、火灾报警系统等。4. 管理程序4.1技术档案管理4.1.1新项目接管验收时，服务中心应收集项目消防系统竣工图、产品合格证书、使用说明书、消防验收合格证等。4.1.2根据物业服务中心设备管理档案要求，对消防设备进行编号，建立消防设备台帐、设备卡等。4.2日常管理4.2.1落实消防系统设施设备负责人、管理人l 消防系统设施设备负责人为工程主管或设备管理员，负责消防设备操作的培训，掌握消防设备工作原理及处置方法。l 消防系统设施设备管理人为设备巡视员、安全员，设备巡视员负责设备房设备巡检、系统测试及设备维护；安全员负责公共区域日常巡视，发现问题及时报修，协助系统测试。4.2.2岗位要求l 外勤主管掌握火警处置程序；负责对安全员进行消防培训。l 安全员具有熟练使用消防器材、扑灭初始火灾的能力。l 工程部应安排管理人员参加消防设备安装或生产厂方组织的消防设施、设备维修保养的技术培训。4.2.3配备测试工具物业服务中心根据项目消防设施、设备特点，配置：烟感探测器测试仪（俗称：烟枪）；电吹风机（温感测使用）等器械。4.2.4备品备件的储存手碎玻璃、火警探测器、小锤等。4.2.5钥匙管理工程部、监控中心配备消防泵房钥匙，并有领用记录。4.3检查要求做好设备巡查是保证设备保养，防患于未然的一项重要工作，各专业巡视员（消防设备房外的公共部位由安全员巡视，消防设备房内的设备由维修工巡视）在检查时必须认真做到：A：每日进行检查内容l 检查火灾报警器的功能是否正常，指示灯有无损坏；l 检查消防泵房内的阀门，报警阀组、管道压力、供电是否正常；l 检查疏散通道、安全出口的防火门是否完好，常闭防火门是否处于正常状态；l 检查喷淋泵、消防泵、稳压泵电气控制柜转换开关设置为“自动”档；有火灾自动报警系统的消防泵电气控制柜转换开关设置在“自动”档；对于无火灾自动报警系统，楼道消火栓按钮开关能直接启动消防泵的项目可设置“手动”档的，但须有应急措施，确保火警时消防泵能及时启动；l 检查消防系统双电源供电是否处于正常供电状态；l 检查应急照明，疏散指示标志等是否完好，是否处于正常状态；l 检查消火栓箱玻璃门是否完好。B：每月检查内容l 进行消防水泵点动运转，当消防水泵为自动控制时，应进行模拟自动控制的条件下启动运转,检查其运转是否正常；l 检查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有无渗漏,闷盖是否齐全；l 检查屋顶供水水箱的储水水位和保证消防用水不作他用；l 检查室外阀门井中进水阀，屋顶水箱水阀门和管道中的阀门，核实其是否处于正常状态；l 检查消防泵房间、消防楼道的防火门是否完好，关门速度是否适当；l 试验屋面消防管道出水情况。C：每季度检查内容l 检查火灾警报装置声光显示，消防控制设备的控制显示功能等是否有效，是否处于正常状态.对主,备电源进行自动转换试验；l 进行消防电梯强制停于首层试验；l 对水流指示器进行功能试验，利用末端试水装置排水，水流指示器应动作，消防控制室应有信号显示，水力警铃应发出报警声，并应启动消防喷淋泵。对报警阀旁的放水试验阀进行供水试验，验证系统的供水能力；l 检查喷头外观，发现有不正常的喷头应及时更换，当喷头上有异物时应及时清除；l 检查灭火器的压力是否达到要求，是否过期失效，是否生锈，是否无法启用；l 检查与火灾报警系统有联动功能的防火门(包括防火卷帘)能否联动,检查设施,设备间的防火门是否完好；l 检查室内消火栓内的设备及报警按钮、指示灯、报警控制线路功能是否齐全完好，有无故障、生绣、漏水、接口垫圈是否完整无缺、消火栓箱门是否完好无缺、是否能正常开启；l 检查防排烟系统是否处于正常状态；l 设备员、安全员协助进行消防栓出水演练，检查消防栓出水。D：每年检查内容l 对安装的探测器，应当每年进行一次试验，并对全部报警控制装置进行一次试验。火灾探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗一次，不合格的应当调换；l 检查灭火器压力是否在正常区域内。4.4消防设施、设备保养l 在设备年度计划中必须包含消防设施设备的保养计划；l 与外包单位签订保养协议时，需有监控管理机制并将资料存档。4.5维修管理维修流程：l 安全员或维修工巡视发现故障后填写公建维修联系单并报工程部；l 工程部接报后优先安排人员维修；最后让报修人确认。确保消防设施设备完好率达到100%；l 消防设施发生故障，需停水，停电进行修理前，应当取得物业服务中心（处）经理的同意，并临场监督，在小区告示栏内张贴“温馨提示”，加强防范措施后方可施工。修理结束后，应及时恢复供水、供电。4.6消火栓灭火处置预案l 消防泵处于“自动”状态的灭火操作步骤：拨打119 通知工程部 打开消火栓箱 放出水带 将水带分别接上消火栓与水枪 打开消火栓阀门 击碎按钮玻璃 水带出水实施灭火。l 消防泵处于“手动”状态的灭火操作步骤：工程部接到火灾报警 派维修工到水泵房将消防泵转换开关置“自动”档 通知地段安全员打开消火栓箱 放出水带 将水带分别接上消火栓与水枪 打开消火栓阀门 击碎按钮玻璃 水带出水实施灭火。l 对于消防泵房离维修处偏远的项目，当发生火灾时，由地段安全员迅速到安防监控中心取消防泵房钥匙，赶到消防泵房将消防泵转换开关置“自动”档。工程部负责对地段安全员进行消防泵控制柜开关操作的培训；维修工接到火灾报警后，速赶到消防泵房。l 发生火灾后，维修工应坚守在消防泵房内，与现场灭火人员保持联系，根据现场状况和消防管道压力状态控制消防泵。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的安全生产目标责任书为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：一、目标值：1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。2、现金安全保管，不发生盗窃事故。3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。4、安全培训合格率为100%。二、本单位安全工作上必须做到以下内容： 1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。 2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。 3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。 4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。 5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。 6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。 7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。 8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。 10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。 三、 安全奖惩： 1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。 2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落 4 / 4