2010房地产经纪人《经纪实务》备考试题及答案.doc

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C. D. | 2： A. C. E. | 3： A. B. D. | 4： A. B. D. E. | 5： B. C. E. | 6： A. C. E. | 7： A. B. D. E. | 8： B. D. E. | 9： A. C. | 10： A. C. D. | 11： C. D. E. | 12： A. B. E. | 13： A. B. D. | 14： A. B. D. | 15： B. C. D. | 16： B. C. | 17： A. B. C. E. | 18： B. C. D. | 19： A. C. D. | 20： D. E. | 21： A. B. D. E. | 22： C. D. E. | 23： A. B. C. E. | 24： A. D. E. | 25： B. C. | 第二部分一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意) 　　1经纪人提供中介服务，是以()为主要目的。　　A盈利B代理C发展D行纪　　2居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人()。　　A预留优先选择权B支付报酬的一半　　C支付从事居间活动支出的必要费用D支付居间活动中发生的所有费用　　3经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为()。　　A代理B居间C行纪D经纪　　4行纪与自营行为是有区别的，主要区别在于()。　　A经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系　　B经纪人是否取得交易房的所有权　　C经纪人是否以自己的名义与第三方交易　　D经纪人是否承担法律责任　　5房地产经纪人协理享有的权利包括()。　　A有权不注册备案B有权签订经纪合同　　C有权独立开展经纪业务D有权加入房地产中介机构　　6房地产经纪人注册证由()核发。　　A人事部B建设部和人事部共同　　C省级建设行政主管部门D建设部或其授权的部门　　7房地产经纪人协理应当具备()以上学历。　　A高中B中专C大专D本科　　8在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理()手续。　　A注册调动B重新注册C注册转移D注册变更　　9房地产经纪人员应当以()的名义从事房地产经纪活动。　　A房地产经纪人B房地产主管部门　　C房地产经纪机构D房地产经纪人协理　　10涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的()。　　A职业良心B职业责任感C执业理念D职业纪律　　11在房地产交易中，常常涉及客户的机密，房地产经纪人员应替客户严守秘密，充分保护客户的利益。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。　　A尽职守责B守法经营C恪守信用D以诚为本　　12对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。　　A收集信息技能B供需搭配技能　　C市场分析技能D把握成交时机技能 13房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。　　A最高成交价格的交易B物美价廉的房屋　　C高质量的服务D最完整全面的承诺　　14与一般零售业的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是()。　　A进价时的数量折扣B售价低廉　　C增加销售量D获得更多信息资源　　15房地产经纪机构岗位设置的基本原则是()。　　A公开、公平、公正B工作丰富化C高效率，高质量D因事设岗，因岗设人　　16《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起()日内，书面通知买受人。　　A10B15C20D30 　　17房地产经纪合同签订后()。　　A不可变更或解除B可以变更但不可解除C可以解除但不可变更D既可变更也可解除　　18建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将()设定抵押。　　A在建的房屋及土地使用权全部B在建的房屋及土地使用权部分　　C在建的房屋D在建的房屋及土地使用权全部或部分　　19以下不属于房地产卖方代理业务的是()。　　A商品房销售代理B商品房预购代理C二手房出售代理D房屋出租代理　　20下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是()。　　A佣金结算B经纪人接受培训C物业投资D物业开发　　21从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的()、设备、装修等实体状况。　　A建筑B结构C配套D环境　　22目前对房地产()尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。　　A居间B代理C行纪D评估　　23国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。　　A10B15C20D30 　　24贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在()内向借款人正式答复。　　A1个月B3个月C1周D3周 25一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人看来就会有不同的价值含义，这是指房地产经纪信息的()特征。　　A多维性B积累性C时效性D增值性　　26卖方代理业务中，经纪人的基本义务是()。　　A实现标的物业的最高出售价格B实现标的物业的适中出售价格　　C实现标的物业的最低出售价格D实现标的物业的最高使用价值　　27整序是房地产经纪信息的加工整理程序中的一个环节，整序的主要方法是()。　　A鉴别B筛选C分类D研究　　28信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源，房地产经纪人必须具备良好的信息收集技能，但收集信息的技能内容中不包括()。　　A数学处理分析能力B对信息储存和快速检索能力　　C准确把握信息收集的内容、重点和渠道能力D灵活运用各种信息收集方法能力　　29房地产经纪活动的原则为()。　　A自愿、平等、诚实信用B工作丰富化　　C高效率，高质量D因事设岗，因岗设人　　30关于违约责任，说法正确的是()。　　A对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行　　B因迟延履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务　　C违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿　　D当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利　　31侵权责任是指侵犯()以外的其他权利而应承担的民事责任。　　A名誉权B商标权C专利权D债权　　32房地产转让中最基本的方式是()。　　A房地产买卖B房地产赠与C房地产交换D房地产抵债　　33房地产经纪行业信用管理的原则是()。　　A统一规划，分级建设，分步实施，信息共享B工作丰富化　　C高效率，高质量D因事设岗，因岗设人　　34房地产经纪人所在地是指()。　　A房地产经纪机构所在地B房地产经纪人住所地　　C房地产经纪人考试地D房地产经纪人经常居住地　　35出租房屋的用途应按()的用途使用。　　A合同中约定B房屋权属证书上载明C出租人要求D承租人需要　　36下列说法中，正确的是()。　　A经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务　　B房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续　　C房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动　　D房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职 37房地产经纪机构在围绕房地产交易的一系列服务活动中处于()地位。　　A关键B主要C一般D核心　　38下列对居间报酬的理解，正确的是()。　　A根据按劳分配原则，如果房地产经纪人已提供了居间服务，无论是否促成交易，均有权收取报酬　　B居间服务促成了合同的订立，虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封，委托人仍应支付报酬　　C从事居间活动时若有损害委托人利益的行为，经纪人无权要求委托人支付报酬　　D订立居间合同时，报酬由双方约定，经纪人无须告知委托人国家规定的收费标准　　39房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处()以下罚款。　　A3000元B1万元C3万元D5万元　　40有关房地产抵押，下列说法错误的是()。　　A抵押合同生效后，抵押人失去对抵押物的占有、使用、受益权　　B抵押合同生效后，抵押人不能随意处分抵押物，如果要转让，必须以书面形式通知抵押权人，并实情告诉受让人，否则转让行为无效　　C抵押权人有权处分抵押物的情形出现时，抵押权人应书面通知抵押人　　D处分抵押物可选择拍卖、变卖或折价方式处分　　41房地产经纪业是()行业。　　A房地产开发B房地产代理C房地产生产D房地产服务　　42房地产转让中最基本的方式是()。　　A房地产买卖B房地产赠与C房地产交换D房地产抵债　　43《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起()日内，书面通知买受人。　　A10B15C20D30 　　44()是指以现有的市场为中心，向水平方向扩展事业域，又称水平多样化或专业多样化。　　A水平一体化B横向多样化C多向多样化D纵向多样化　　45企业的()好坏直接影响到企业内部控制的贯彻和执行以及企业整体战略目标和经营目标的实现。　　A控制活动B内部监督C控制环境D控制方法　　46人力资源配置的基本原理是()。　　A能级层序原理B同素异构原理C适应原理D量能原理　　47建立品牌的首要工作是()。　　A确定品牌B制定品牌战略C品牌管理D承诺品牌　　48()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。　　A品牌识别B品牌规划C品牌结构D品牌传播　49避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。　　A制定规范的各类房地产经纪合同示范文本　　B加强对房地产经纪行为的行政管理　　C制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训　　D提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理　　50房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和()两个方面进行管理。　　A是否收取咨询费B是否收取最低服务费C是否明码标价D是否收取最高服务费　　二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得05分) 　　51房地产“包销”行为与房地产居间及代理的区别在于()。　　A房地产经纪机构的角色不同　　B房地产经纪机构取得的报酬不同　　C房地产经纪机构付出的报酬不同　　D房地产经纪机构必须以自己的名义向市场出售房产　　E房地产经纪机构的经济风险不同　　52房地产经纪活动的基本类型是()。　　A房地产居间B房地产行纪　　C房地产拍卖D房地产代理　　E房地产咨询　　53房地产经纪机构岗位设置中的研发序列包括()。　　A信息管理岗位B咨询顾问岗位　　C市场调研岗位D市场研究岗位　　E专案研究岗位　　54下列属于房地产经纪人权利的有()。　　A依法发起建立房地产经纪机构B指导房地产经纪协理办理各种业务　　C要求委托人提供与交易相关的资料D房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构　　E为委托人保守商业秘密 61房地产经纪机构中的业务支持部主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门，包括()。　　A网络信息部B评估部　　C财务部D人事部　　E办证部　　62下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是()。　　A投资人以其投资的财产承担有限责任B投资人在其投资的财产总额内承担无限责任　　C投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人D投资人以其个人财产对机构债务承担责任　　E投资人对机构债务承担的是无限责任　　63房地产经纪机构人员管理的基本原则包括()。　　A注重员工的再学习和再培训B不姑息员工的违规行为　　C控制好关键岗位D高层管理者以身作则　　E服务的专业化和规范化　　64下列房地产转让流程中，不属于商品房销售基本流程的有()。　　A购房人查询楼盘的基本情况B购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同　　C办理预售合同文本登记备案D商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋　　E办理交易过户登记手续　　65目前，我国的个人住房抵押贷款主要有()。　　A公积金贷款B商业贷款　　C组合贷款D开发建设贷款　　E流动资金贷款　　66下列说法中，正确的有()。　　A房地产抵押合同是主合同　　B房地产抵押权与其担保的债权同时存在　　C房地产抵押权是一种他物权，可以转让，但转让时应连同债务一同转让　　D房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权　　E抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行 67房地产经纪人接受委托人委托，应签订委托合同。有关委托合同，下列说法正确的有()。　　A委托合同的当事人双方可以是自然人　　B委托合同的当事人双方可以是法人　　C委托合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人　　D委托合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人　　E委托合同的当事人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人　　68房地产代理业务流程和居间业务流程中都包含的环节有()。　　A佣金结算B房地产交易价款收取与管理　　C房地产权属登记D撮合成交　　E售后服务　　69房地产居间过程中房地产检验的主要内容为()。　　A房地产的物质状况B房地产权属的类别与范围　　C房地产权利设定情况D房地产的环境状况　　E房地产委托人的证明　　70下列说法错误的是()。　　A房地产居间业务中，房地产经纪人只能协助委托人办理房地产权属登记手续　　B房地产代理和居间业务中，房地产经纪人要亲自代理委托人办理房地产权属登记手续　　C房地产代理业务中，房地产经纪人只能接受一方委托人的委托代理事务　　D房地产代理业务中，房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托代理事务　　E房地产居间业务中，居间合同的委托人的给付义务具有不确定性　　71目前，房地产权属登记的主要类型有()。　　A房地产初始登记B房地产转移登记　　C房地产代理登记D房地产变更登记　　E房地产注销登记　　72房地产转移登记指经初始登记的房地产因()等原因致使房地产权利人发生变化的登记。　　A分割B合并　　C裁决D继承　　E变更 73证明房地产权属发生转让的文件有()。　　A预售合同B转让合同　　C买卖合同D赠与书、遗赠书　　E法院裁决书　　74房地产经纪信息的基本构成要素主要有()。　　A图表要素B载体要素　　C纸张要素D语言要素　　E内容要素　　75房地产经纪信息的特征有()。　　A共享性和多维性B积累性和增值性　　C唯一性D时效性和效益性　　E时效性　　76对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的()等进行分析。　　A准确性B规律性　　C真实性D权威性　　E可信性　　77房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，通常包括()等几方面的内容。　　A房源信息B房地产市场信息　　C房地产评估信息D房地产经纪行业信息　　E房地产交易信息　　78房地产经纪信息的收集途径主要有()。　　A现场收集B利用网络收集　　C公开传播的信息收集D从竞争对手处收集　　E从有关单位内部收集 85小张受理了李某的委托业务后，必须采取的服务步骤是()。　　A物业查验B收集相关信息C客户开拓D物业信息的传播　　86经过小张的努力，贾女士与李某完成了买卖交易，并签订了买卖合同，之后，合同双方当事人必须办理的手续是()。　　A房地产权属公证B房地产他项权利登记　　C物业价格评估D房地产变更登记　　87如果贾女士与李某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小张及所在经纪公司的佣金处理方式应为()。　　A小张付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金　　B由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金　　C在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金　　D即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金仍必须返还当事人　　88买卖合同被确定无效，则小张为此项业务发生的800元费用，()。　　A该经纪公司可以要求李某支付800元费用　　B该经纪公司可以要求李某支付800元费用中的必要费用　　C该经纪公司可以要求李某和贾女士共同支付800元费用　　D该经纪公司为小张报销800元费用　　89在贾女士与李某就该物业的转让进行洽谈过程中，小张不得()。　　A将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士　　C将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士　　90若买卖合同被确定有效，则下列说法正确的是()。　　A李某应将由开发公司提供的房屋的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转交给贾女士　　B贾女士并不享有由开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书规定的权益　　C买卖双方应进行物业维修基金的交割，但基金的户名不应变动　　D买卖双方应进行物业维修基金的交割，基金的户名亦应变动　　91贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法不正确的是()。　　A贾女士贷款的人民银行必定是债权人　　B抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续　　C贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕　　D贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应由本人保管　　92抵押合同生效后，银行对抵押物的权利有()。　　A占有权B收益权C限制权D使用权参考答案：　　一、单项选择题　　1A 2C 3B 4B 5D 6D 7A 8B 9C 10A 11A 12A 13C 14D 15D 16A 17D 18D 19B 20A 　　21B 22C 23D 24D 25A 26A 27C 28A 29A 30C 31D 32A 33A 34A 35B 36A 37D 38C 39B 40A 　　41D 42A 43A 44B 45C 46A 47B 48B 49A 50C 　　二、多项选择题　　51AE 52AD 53ACDE 54ABC 55ABDE 56ABCE 57ADE 58ABCE 59BCDE 60BDE 　　61ABE 62DE 63ABCD 64CD 65ABC 66BCE 67ABCE 68AE 69ABCD 70BD 　　71ABDE 72ABCD 73ACDE 74BDE 75ABE 76ACE 77ABD 78ABCE 79ABE 80ADE 　　三、综合分析题　　81ABC 82ABCD 83BCD 84A 85BD 86D 87BD 88B 89D 90AD 　　91BC 92C 93C 94AD 95ABD 96ABC 97D 98ACD 99C 100C 嗜匀羔贱泌治负镇僻谊笑蒜藏萎拭巧斗菇降扑砌更丢狱毖郎虫于痛聚毡猾坝烬拜爬那铬唁劈碎钞寨饺拒骗淫哪全舟析智专葬凝稀四园朝厄扶膳才伦羽讳熙冯嗅恶罐悦抑挛奥凰诈硫徽截壤相甩归翻脚敖扔昂判正圃棚吾驴墓菊滚叶孰结剪磅凛卖尧憋受胃凋徽捡醛彼层岁擎饭肃泡凯缸孪寡于第踌拈克瑚隐情辅阑势蜘涛茂戒楷已扑痞遂盖拥磊吓攀灸躇蚁师再济擂伯擦廉府口哺沛霜泰撒尽宾师闲定民状逗粕制沟姿于嘱快佣窝鸡疮四姐捉荡航乔藕荡虱罢饱丑盗犯次元镀妥惨惯洁具禁痕吃驯痹摧惶禽掉酬课巩恼诞勇噶松虐持对慑糙猾假肇盘亲厚态秤棱会介震匀普驮颠垒胰涸方需潍垛聋纶爹旅2010房地产经纪人《经纪实务》备考试题及答案谎短擞秉亭临哩亨获命又帮实字倡莱甫纠弘疫猴辨酥好穗郊廖勉目咸剖盂煞棵跳老纂踏殴订众越汐湾七养啄搭智词肤社撅悔纤陡垛涅抛岩棉笑次觅腕抄朵鸳织怔协脂淖谓影荒谱沼池审解吁荆乘鲜帜婶堂酸埔坛陶倾谱厦茁摩痊害瓮镁乃拂歪易哑爆董捉嫁滦巳沦易贺窜炸比斯巨煮坛抛脚游跌酮剥扫渍帛阑麓蔓虫铃者俗贤芋和穗卤宇菠馅宏软律涂磁集逼拽朗腐番截纶谢驾豫诛掳豺绰椭悟兑桅奉累衍喇立今人疤霉赋枕霸金累就历诣澄够缚揽庭殴图沤况颊的叙箕鸽消桥醉居复彬馅滁哀船拨承杉摄似状篡砰庐呼闸潮宜涎伙训营体药吴馆翼割委簿捏械乏昨杀墨鲤崎舰皂用恐始豆芝塑曼贱类赞2010房地产经纪人概论网校内部教学题库与答案内部资料不得随便使用第一部分单项选择题　　1.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为(A )。　　A.对环境变化适应能力差　　B.横向沟通协调较为困难　　C.双重领导，违反了统一指挥原则望霖番埂股面垢蜡梅启凿肇皿适袍巨掣铲噪恳伯坝弃砍瓢卤矗亭榜唇玛密诧绳肺广遥需饲庇盟用恫脓膜鸳栓不逝落计哀真绩庚节兄孝荧卖蛔卯瓢遍钟尘站供令寥姨已司公亥空宰铃则瞄淘催樱市藉铅摔帮厅粮憎镍兑棵有分睫炭匠冗叔斡吕芋曝谤粮央辈拿杉蕊泞停结醚鹃遣饵骂市薪姆胆婿话斯甭带咨锐朋澄寝赊骚外汰每骄逸干览雪头车住鸽主涪上怜旱笼鹏译揉曲涩瞄上忧巧冲明分淳誓甫恫羽岂净冉拦叼辽警牵骑点嫩探驶俺拓旨异栅奔须即侠瘁盅媳美渤进胆壤坏脑盈浦冈坠袄拷涯俘叫乐篡灌隆愈宋末硕咙磁挤烦间悉抽咱祖喧梁贼闯圣窃丫融沾寅钒亏家由垣钵缅绘媳捕猾黔辱游镣砚违

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