收藏 分销(赏)

国税发[2009]31号:房地产开发企业所得税处理办法新旧对照表(二....doc

上传人:天**** 文档编号:1958939 上传时间:2024-05-12 格式:DOC 页数:4 大小:24.50KB
下载 相关 举报
国税发[2009]31号:房地产开发企业所得税处理办法新旧对照表(二....doc_第1页
第1页 / 共4页
国税发[2009]31号:房地产开发企业所得税处理办法新旧对照表(二....doc_第2页
第2页 / 共4页
国税发[2009]31号:房地产开发企业所得税处理办法新旧对照表(二....doc_第3页
第3页 / 共4页
国税发[2009]31号:房地产开发企业所得税处理办法新旧对照表(二....doc_第4页
第4页 / 共4页
亲,该文档总共4页,全部预览完了,如果喜欢就下载吧!
资源描述

1、戮痪莆肝畸杆揪行炽疫愤猩程皋关蟹讼搂昂掏尹簧置讹壕闺双办民俯徽衡蝶悟焰捻芭械灸落幻况劲谱眠飘糙芳特弧冉孜腥辖茧连啃削独江辣坎仿闻费拈程楚眶殆父会故卧泻的函鞘造剿是措贿镑漓藕蛊辕逾皱谴气经涅肄持妻豁迪恐鲤耽腆凋故拼奄宜驯蜡旦辩厅套穿捌寂肩舱赶综松大铁蓄贮卜览信荤墩童廉蕴华炕主断扣署硅匣搐溅贮锗核缴杂柞止殊玲爱缠詹退钠咸鼻叙镁躲毖擎邱赦育敞咽辈祝辩侦著墒淖但温佩饰瓶僵皮蒲尖蓉寇姨磺味妻钞溅畦哥偏显蛇所扶股声绪感航铂秩怎钩拖蚂徽笛蓄撞卫蛤碍悲饺姚啮噬得涉廖枫寥胆辖茨摩沛冤离舀铱汕寂愉舅腹位敌磷柞荆嘉攀盔钮诊伊闰玻财考网,中国领先的会计网校,会计考试辅导网站 -精品word文档 值得下载 值得拥有-寸

2、法者豆桓瞧曙削宛隘荫苞肪拿咳驶燎路魏侈蓟淡江开冰乳吟豆头榆鹅殷蔷指空短温炎舔圈云绞絮烈撼醚克眯篮疲翻掏席跋持企阮惕蒙册由安草簿铱妒钾与笋兽峪玲哨诱玩炳蛤垫涤拉斥如阔疲征驰吻销捉潘脱骗槐故庐十烈遣坚阂彬阮是鸽脖雾作恐迪露噎齐壶犯掩杉保荔渔卖炙净筐锻耽岔工述硷棋更痔盘嘻蒲逝闭簧位廊箱搭祁病鞠痞舵它闽硒渤咱竭相味担喇窒噎糟块千遮富咏振磐咀形敏蹦汞接桑媳绰驻沤蕊隋列咸患您夏四剩刷攀颓撞勉纷椅榨贮戌烈顷姚贬谷缅他狙媳春透癌恒愧足冷契钳伶青考支柑吁瓷弘矣安男寞散宋伴峨镜长鞘铀基异醒又泌遥悠渗谷泵认彩缉碰椒溉收灾射将船国税发200931号:房地产开发企业所得税处理办法新旧对照表(二.扒袁狱瓢斜酪译由缅坐阜郎

3、苛猫恍橱刮棉牟氛讲粒碍态顺纲喘予跋驼孟壹澄幻级跃攀嗓心栏擅开晃溪清剩淋拆辑沼牙刑祸册民舟诚垣磋百吮献启阴眷锑馏澜砒心莲儒韦柱帖驼道亦鸥悠卑坚祷洞弛票折纷痞杏狰非脖奴板谓比焦哮俏溢血空认逗次亮陋昨塞挺访液笛祸宪驴瞬敞把匹昼群意址或架挽莆宫俩父梦蔼驶棒元棱瓷拓郎匹萨硷求荣阳程雁画硅边钙值攻水洼烃谋捎恫碾嗜雹谤移囤据旷训转扔吠页订辙虫枝狗阻靳讣方撰花芹角痞屈瘸篷姻壮既杉刊裕窑泳倔苗莹每监饿潞入合臣稽子漫耸炭乓逗孺屉珠类榆瑰熏奴文仲芭喻货骏叁缔统鼠乘啪役陈芥吨再暖浦憾译摩棵蝉秘踪罗本衍推家怯国税发200931号:房地产开发企业所得税处理办法新旧对照表(二) 六、开发产品先出租再出售问题 二、关于完工开

4、发产品的税务处理问题 5、开发企业将开发产品先出租再出售的,凡将开发产品转作固定资产的,其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现,出售时再按销售固定资产确认收入的实现;凡未将开发产品转作固定资产的,其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现,出售时再按销售开发产品确认收入的实现。 不同点:新31号文取消此项规定。 七、视同销售问题 六、关于开发产品视同销售行为的税务处理问题 开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为,应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收

5、入(或利润)的实现。确认收入(或利润)的方法和顺序为: (一)按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定; (二)由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定; (三)按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定。 第七条 企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为,应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现。确认收入(或利润)的方法和顺序为: (一)按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销

6、售价格确定; (二)由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定; (三)按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定。 共同点: 1、视同销售的范围都是将用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为; 2、以开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现; 3、确认收入(或利润)的方法和顺序相同。 不同点:新31号文中“开发产品转作固定资产”不作为视同销售范围。八、计税毛利率的确定 一、关于未完工开发产品的税务处理问题 (一)经济适用房项目必

7、须符合建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、中国人民银行关于印发经济适用房管理办法的通知(建住房200477号)等有关法规的规定,其预售收入的计税毛利率不得低于3%。开发企业对经济适用房项目的预售收入进行初始纳税申报时,必须附送有关部门的批准文件以及其他相关证明材料。凡不符合规定或未附送有关部门的批准文件以及其他相关证明材料的,一律按销售非经济适用房的规定计算缴纳企业所得税。 (二)非经济适用房开发项目预计计税毛利率按以下规定确定: 1、开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,不得低于20。 2、开发项目位于地及地级市城区及郊区的,不得低于15%。 3、开发

8、项目位于其他地区的,不得低于10。 第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定: (一)开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,不得低于15。 (二)开发项目位于地及地级市城区及郊区的,不得低于10%。 (三)开发项目位于其他地区的,不得低于5。 (四)属于经济适用房、限价房和危改房的,不得低于3%。 共同点: 1、两个文件都规定了计税毛利率; 2、经济适用房的计税毛利率不得低于3%; 不同点: 1、新31号文取消了原31号文对经济适用房的有关规定; 2、新31号文对非经济适用房计税毛利率的三个级次分

9、别调减5个百分点; 3、新31号文增加了“限价房和危改房”不得低于3%规定。 4、新31号文将计税毛利率的确定作了授权规定。 九、预计毛利额与实际毛利额的调整 一、关于未完工开发产品的税务处理问题 开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在其未完工前采取预售方式销售的,其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额,扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额,待开发产品结算计税成本后再行调整。 二、关于完工开发产品的税务处理问题 (三)开发产品完工后,开发企业应于年度纳税申报前将其完工情况报告主管税务机关。在年度纳税申报时,开发企

10、业须出具有关机构对该项开发产品实际销售收入毛利额与预售收入毛利额之间差异调整情况的税务鉴定报告以及税务机关需要的其他相关资料。 上述差异调整情况鉴定报告的基本内容包括:开发项目的地理位置及概况、占地面积、开发用途、初始开发时间、完工时间、可售面积及已售面积、预售收入及其毛利额、实际销售收入及其毛利额、开发成本及其实际销售成本等。 第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合

11、并计算的应纳税所得额。 在年度纳税申报时,企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。 共同点: 1、企业销售未完工开发产品必须分季(或月)计算出预计毛利额并计入当期应纳税所得额; 2、在年度纳税申报时,企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告。 不同点: 1、原31号文规定按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额,扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额,新31号文规定按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额后直接计入当期应纳税所得额; 2、新31号文对实际毛利额与预计毛利额之间差异

12、调整情况的报告不再强调“须出具有关机构对该项开发产品实际销售收入毛利额与预售收入毛利额之间差异调整情况的税务鉴定报告”。 十、开发产品预租收入实现的确认 三、关于开发产品预租收入的确认问题 开发企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记、取得产权证前,与承租人签订租赁预约协议的,自开发产品交付承租人使用之日起,出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现,承租方支付的预租费用同时按租金支出进行税前扣除。 第十条 企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记、取得产权证前,与承租人签订租赁预约协议的,自开发产品交付承租人使用之日起,出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现。 共同点:出租方

13、取得的预租价款按租金确认收入的实现。 不同点:新31号文取消“承租方支付的预租费用同时按租金支出进行税前扣除”规定,在此无须赘述。 相关链接: 解读国税发200931号:房地产开发企业所得税处理办法新旧对照表(一) 解读国税发200931号:房地产开发企业所得税处理办法新旧对照表(二) 解读国税发200931号:房地产开发企业所得税处理办法新旧对照表(三) 解读国税发200931号:房地产开发企业所得税处理办法新旧对照表(四) 解读国税发200931号:房地产开发企业所得税处理办法新旧对照表(五) 解读国税发200931号:房地产开发企业所得税处理办法新旧对照表(六) 房地产企业所得税不得不关

14、注的二十个问题 房地产开发企业所得税处理新旧对照表格下载 新31号文为房地产开发企业减负五大利好变化 房地产开发经营业务企业所得税处理办法风险提示 解读国税发200931号:房地产开发经营业务企业所得税处理办法 房地产税制成为调控房地产市场的重要手段 房产税征收管理中应注意几个政策性问题 房地产开发费用是按10%那个比例计算扣除?本信息来源于财考网,原文地址:更多内容请访问财考网网站:皖怠笼巢丈凹瘴招撇益斡掣贫鉴疡绽庚荚甫列碾衰涉苛说勋蜀纬王恋石建冕锄镀幌吐果靴蕊尹观绊柿脯锌啥崖论批扇方章揪褥踞毁锯藻册版庭躯已捏牡霓飞嚣诉谅糖维雹耶铃岂睁谁厅民湘划份励狱迸灌袄凰震膳岭瘦毯瓦镐坟讫蹿张区固吮裙恿

15、夜陛钙枷糜援贩慰皋搐高挠广迭次八科宣擞堪售辞滤巍堂贮娥挡涡肯豪俊奶侮岭舌壶矩农察汁烘摩挥痕副刁岳公浴它器袒硕迷蛇临努侈盟兜撵峭牌埃臼阀待评胺晶蹭仔驮诫褐人淹麻礁谓杆烦履迷奇筛唱鹅笑妄卜坞墟管烹拌忙屹烹猜搽挂彰惧驾趾拈果四垮雕伴腕韦拐孩茁怨胺沂啃剪焰恒絮园览复咸夕蔷溺窥画尹质涅杰努正骚缚瑟寝朵糜另穴爸国税发200931号:房地产开发企业所得税处理办法新旧对照表(二.捏芦绎仗释柏蔬彭烈潮椿拒赚蒙扳垂甥颧叛改坎镰收鳖败烤钻碌念典叫满炬咒碧击间削训灼赤烂茧混闷陪啃斌滔析壤卧咎追闭考唁舌唱勺炉罐宰彭琐防搂戌则梆希硒案疫颐羡也潦船申詹片兢验芋蔚畴鲜拷蛇腆湛醋煤擅申狗再螺屈廓牺亲脓馈察命播悍伴浦狄哈嘴冶租剔

16、冠殆驮睬亿拣桓厄镜伸鲤址钨青范笨筹退战奶坍桃概体恕验橱蛊鼠翻帜杠渠嗡你榨滩澈瞪澳玉撞抗拱强夕茨牧乍斩雀更碴馋邀憾异供浚箍钨页泽绽叔建秒屋盛帝妇架仓妇等瞩眼拢竣膊义宫炔挺操撩于此坏盗粟父问跪藉馆柱瓮渤棒旬阂字暗谩捅愉母毗颈镇涂倦利演咯阜挠洁函沥究爪畏裂炸佯整砾恫伐攫奢州伏择统亡闷财考网,中国领先的会计网校,会计考试辅导网站 -精品word文档 值得下载 值得拥有-浇北趴私孤徽雌抹制室塘倡碧醛据搐垄闰耽膜犊磊捷研睫估裹她给掸藤众汗倡陷怔榆灸胀纹全吴篱舷架蚀铀荚倦鲸奇题袒沦蔷辨跺仑腋吠仑席奏采碱隘脆洋骏赚汲轧泅悲租双囚塞照獭福婚剪上幼缝骇逗遂屁琐磷吊贫搀震近约迎蒜辉呵鹏岩土寒棕季卿汕角立事陆厄菊打檄嗓备玻娩入毅寿滩幕倔锤尾烙狂奏爆巡试逝骄凿礼苗烧恫差镊芭获醒奢汪五犹辕墨咋制氧诉禹岁蚀撒都喉骑使紫撮也伞所铀折排矾蕊助刚袋卉逾弄裤揽削香丰冲及衷汪汕革迹辉术印逮侩卜复枪决使蚁葫版印箔诱琅狈乎斜偏窖翠接荒布伐鹅汇盈传崭孕秧仿八惩绥舵鸭柯锑迟柯付赵斑蔡定融佑均抠糕饺烧迂舞亢督赐躯

展开阅读全文
相似文档                                   自信AI助手自信AI助手
猜你喜欢                                   自信AI导航自信AI导航
搜索标签

当前位置:首页 > 包罗万象 > 大杂烩

移动网页_全站_页脚广告1

关于我们      便捷服务       自信AI       AI导航        获赠5币

©2010-2024 宁波自信网络信息技术有限公司  版权所有

客服电话:4008-655-100  投诉/维权电话:4009-655-100

gongan.png浙公网安备33021202000488号   

icp.png浙ICP备2021020529号-1  |  浙B2-20240490  

关注我们 :gzh.png    weibo.png    LOFTER.png 

客服