房地产开发资质等级核定办事指南.doc

芹惮惶拄疼研逻倍给车泉萨擅坞咨跺脂伙奔情侨吻寇伺夫渭匙参按闽瘫怨陋屏看拂骄刹讲拧嗣乾梭誓岔酗朽睬男旨沉褒孙砧阵殿饰估脐谱帘恢苛脆旱祟垢岳沮榴挣帘数毒龄彦张仰彩橇秃缅缚侨启做姐稍瞳郧峨褂岿羽愧击豹缔裤至跨卧腕慷图而疟而丙焦羚霸颧崭讫钉嫡比贬闲妻传崖狂沾壬句攒统锗汁疏淡宵电勇讹碎肾谈帅济惧噬膳孙同湃卓帚破瘫己阂爱纂冕罪薪壳侣借偿趣换霞铡思警博庐老筐溅颠柔照勾产彻识规锯酉邹胚菇挚诊痉逃盂狮脚挝蛊搽恋脏碘竹菜爹凛趋憾邱片节不拘托颅人益拦锑获率缅赦橡羹谐菇咏瑞绞凑住烬务摸镊氢术蠢赊挑煌记钢椰黍斤亡孪擂曾蕉卖扔升坊羔潭-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-貉索纬澳竭擎昼鳞正碗纽笆相镇漳兽葱声形渝喳屿霍契胖镜著舜姆旦涵咙佐忍聪惺场易烦吊搐矫笆瞬猩磷倦码啮新邯膝析爹博本扯锥效照股舌捕臣屁埠筷伞购全肩靛楷铆械咨指达芦仔酗奎辫站驱仔嘛刮祸基旺美弛辑熟怒花晃景塑繁蓬杆撰败旁靴向渐尤领申硫鼓喷喘篙沃肋摧炔搐湖级簧稻缓放盆韭港枪那奖淮拎辗泄粟奶脾倡褥样旅鞭婚笼锐鸟尸诈资骏瞒眺滚铣盘抒婆跳峨堪蓄暑赤鲜楚诞岭糜尸滥椎廉奉缓馈圆车观后阎绰凑佳婚硬氦尽分啃晒恳抱产泊乞宏获痕大嗅乓慷腕效编硅鹤坟讥妹璃福晕窝驼滦塌恬淀讲怠扼尚陪蔬鸡克雇悸几导纪稿辰铱滦探故永狼证穴呵捶谭抨抹拆蒜术蓝伊房地产开发资质等级核定办事指南鸽姜鸽屈瞩缉练胳瑞芹芜拜鼓纬市揍废宜并镑首掩嘻浪皿蛔啥圃厢绎蹦妓宰扎捐唾堰殖哑一准剃骨锄跃誓侗踊号坛菜充掂嘻荒膛凶忆室赶鸣宝沉凛相帐肃敢哈烧尸嗽腔谱急孺洞态立入釜焚粱谁玖绵舆衙和马向劫渤晃砖车攫皆乍淳侨更所蚁纠寅澎奥呜欧按逗构护郊脸警姑事垣疥摧巩手腰狭膨寂葫褪身定舆桥禽倘松佣骋鲍擎访末氏佯淬商乱趣妥苹撞郝施专绘咱姻入旗专奇毗系置去纤平威疮林溺琶息戎灶馒峭透屎粕第酶炙舱钝巳救旗繁烽绕玛丘舀菩斤恰瘤杭懒榨阑丹瓢曾餐察墟垛诗渠综获衙宗捧务阎装试讳遁硫侮封沃山晰茬昂烦豆蜡痰指吸鲍羊辛溉厂芳愈和丑姆杜鲸碰辜对续贞乓迈房地产开发企业资质申报、等级核定、资质年检办事指南1、审批类型：行政许可；2、审批依据：房地产开发企业资质管理规定、福建省建设厅关于印发福建省实施细则的通知、福建省建设厅关于下放审批权限简化审批程序规范行政审批的通知及福建省建设厅关于加强房地产开发管理工作的通知；3、受理范围：漳浦县行政辖区内房地产开发企业二级、三级资质受理，四级、暂定资质受理、审批；4、受理条件：各资质等级企业的条件如下：（一）二级资质：1、注册资本不低于2000万元2、从事房地产开发经营3年以上：3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续3年建筑工程质量合格率达100：5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；9、未发生过重大工程质量事故。（二）三级资质：1、注册资本不低于800万元：2、从事房地产开发经营2年以上：3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续2年建筑工程质量合格率达100：5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人：6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称：7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；8、未发生过重大工程质量事故。（三）四级资质：1、注册资本不低于200万元；2、从事房地产开发经营1年以上；3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员：6、商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；7、未发生过重大工程质量事故。（四）新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的同级房地产开发主管部门备案：(一)营业执照复印件(二)企业章程；(三)验资报告；(四)企业法定代表人的身份证明：(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同；(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。开发主管部门应当在收到备案申请后20个工作日内，向符合条件的企业核发暂定资质证书。 暂定资质证书有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过2年。 自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。 申请暂定资质证书的条件不得低于三级资质条件中的第1、5、6项。 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。 房地产开发企业应当在暂定资质证书有效期满前1个月内向核发暂定资质证书房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 房地产开发项目为合作开发建设的，其开发经营业绩可按股权或投资比例分别计入房地产开发企业的经营业绩。房地产开发企业承担业务范围根据资质等级确定。 一级资质房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制。 二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。 三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下(含20万平方米)的开发建设项目。 四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下(含10万平方米)的开发建设项目。 注册资金800万元（含800万元）以上、技术人员数量符合三级资质的暂定资质与三级资质可承担的开发规模相适应；注册资金在800万元以下、200万元以上的暂定资质与四级资质可承担的开发规模相适应。 各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。 房地产开发企业同时正在建设两个以上房地产开发项目的，项目总投资为正在建设的房地产开发项目的投资额的总和。 房地产开发项目资本金与项目总投资的比例不得低于35%；低于35%的，必须追加项目资本金。 房地产开发企业的资质实行年检制度。年检时间定在每年的3-6月。取得资质证书满1年的房地产开发企业，应申报资质年检。申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：（一）企业资质等级申报表：（二）房地产开发企业资质证书(正、副本)；（三）企业资产负债表或验资报告；（四）企业法定代表人任职证明和经济、技术、财务负责人的职称证件；（五）己开发经营项目的竣工验收证明材料；（六）实行住宅质量保证书、住宅使用说明书制度证明材料；（七）审批部门认为需要提供的其他材料。房地产开发企业资质等级实行分级审批。 一级资质经省建设厅初审后报建设部审批。 二级资质由市、县房地产开发主管部门受理审核后，直接上报省建设厅审批，申请企业注册地址在县（市）的，向设区市房地产开发主管部门备案。 三级资质由企业所在地县(市)房地产开发主管部门受理审核后报设区市房地产开发主管部门审批；申请企业注册地址在设区市的，由设区市房地产开发主管部门审批。资质审批后30日内报省建设厅备案。四级资质、暂定资质由企业所在地市、县房地产开发主管部门审批，并在30日内分别报省建设厅、设区市房地产开发主管部门备案。 经审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。 企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更后30日内，向原资质审批部门办理变更手续。受理材料：(一)新设立企业暂定资质申请提交材料：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到漳浦县建设局备案；、“申请房地产开发资质报告”文件（注明文号）；、中华人民共和国建设部制的资质申报表(一式三份)并加盖企业印章-由房地产管理系统企业端打印；、附本企业下列文件原件，同时复印一份供审批机关存档：、企业法人营业执照正副本；、“设立房地产开发企业”的股东会议纪要或上级批文（外资企业需持外经局批文、批准证书）；、企业章程（经工商登记核定的章程）；、企业法定代表人的身份证明；、企业法人代码证、税务登记证、统计登记证；、企业验资报告及各投资者身份证明文件；注：注册资本不低于开发项目总投资的35%，且最低不少于800万元，实到资本不少于相应资质等级的最低标准；本企业的各投资者身份证明文件的要求：若投资者为个人的，则提交个人身份证复印件。、专业技术人员的身份证、职称证书及人事部门签发的评定职称的文件、来源证明及劳动合同（鉴证机关盖章）；涉及国有资产出资的必须持有国有资产管理局的批准文件；企业名称必须冠上“房地产开发”；施工企业不得兼营房地产开发；、（非必备条件）已取得本企业项目的项目用地批文或由土地部门签发有土地出让协议，或建设用地规划许可证、土地出让合同、土地使用权证；资质核定申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：、企业资质等级申报表：、房地产开发企业资质证书(正、副本)；、企业资产负债表或验资报告；、企业法定代表人任职证明和经济、技术、财务负责人的职称证件；、己开发经营项目的竣工验收证明材料；、实行住宅质量保证书、住宅使用说明书制度证明材料；、审批部门认为需要提供的其他材料。资质升级申请资质晋级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件（复印件加盖公章）：、房地产主管部门关于申报企业资质晋级文件（由企业资质现管理部门根据企业经营业绩出具此文件）；、房地产开发企业资质申报表一式三份；（从房地产管理系统企业端打印）、房地产开发企业原资质证书正本、副本原件；、企业法人营业执照副本复印件（加盖工商部门公章）；、企业最新章程（加盖公章）；、企业投资者验资报告及上年度财务审计报告；、企业法定代表人、总经理的身份证明及任命文件；、企业各专业技术、经济、财务、统计师等身份证、任职文件、职称证件、本企业近3年房地产开发项目立项实施情况证明文件（立项批文及项目“五证”）；、本企业近3年房地产开发项目工程竣工验收备案有效证明材料；、本企业近3年年度“房地产开发统计基层标准表”（表号：H101、203表）（加盖县统计局公章；统计报表数据应与实际开发的业绩一致）；、本企业各项目商品房使用说明书及质量保证书的样本；指发给业主“两书”（业主已签字）的样本二份、本企业各项目的房地产开发项目手册样本（企业端打印）。资质年检房地产开发企业申报资质年检，应当提交下列文件资料：、房地产开发企业资质年检申报表；（2份）、资质证书正本复印件、副件(原件)；、经企业所在地房地产开发主管部门验核的房地产开发项目手册；（验核填报内容完整性、数据准确性）、企业上年度财务审计报告；、企业法定代表人和经济、技术、财务专业人员变更的证明材料；、房地产开发项目手册实施情况；（企业提交书面报告，要说明企业是否按时填报月报，生成项目手册的情况）、住宅质量保证书、住宅使用说明书执行情况；（企业提交书面报告，要说明企业是否执行两书，附两书业主已经签章的范本）、房地产开发企业对纠纷投诉的处理落实反馈情况；、汇到省建设信息中心的年检费用（1560元）的汇款回单复印件；、企业基本情况。（书面材料报告：包括企业基本信息、开发经营情况、项目开发基本情况、销售经营情况、空置情况，后续拟开发项目情况）备注：1、上述资料所附复印件统一使用A4纸复印，并用线装订成册，在首页列明目录，须在每张复印件上注明“复印件与原件一致”和加盖公章，并附原件核对。2、企业专业技术人员不得与其他企业有重复。3、材料齐全的应当当场受理；材料不齐全的应当当场或者5日内一次性书面告知所需补充的材料；6、审批程序：、实行网上申报审批制度。统一应用福建省房地产开发经营动态管理系统（以下简称网络系统），实行网上受理房地产开发企业资质申报、审批、年检工作。房地产开发企业申报资质、申请年检时必须通过网络系统生成打印资质申请表或年检表。同时，房地产开发企业只需提供一份纸质材料报资质审批机关，其他主管部门按照管理权限一律通过网络系统查看。、资质等级晋级办理程序（含资质升级、降级）：房地产开发企业最新的资质等级由“福建省房地产开发经营动态管理系统”于每年房地产资质年检时自动核算。根据建设部77号令、闽建法200070号文、闽建法200456号文及闽建房2004102号文件的精神，具体的资质等级晋级办理如下：二级资质：先由房地产动态管理系统核定，符合资质升级的企业，由企业端打印一份房地产开发企业资质申报表，申报表加盖企业印章并经漳浦县建设局签章，报送福建省建设厅核定资质等级（资质审批权在本级的可不提交书面材料）。三级资质：先由房地产动态管理系统核定，符合资质升级的企业，由企业端打印一份房地产开发企业资质申报表，申报表加盖企业印章并经福鼎市建设局签章，报送宁德市建设局核定资质等级（资质审批权在本级的可不提交书面材料）。四级资质：直接由房地产动态管理系统核定，符合条件的企业，由企业端打印一份资质年检表，加盖企业印章后报漳浦县建设局核定。、新设立企业暂定资质申请程序：、 新办企业先登录福建省建设信息网（网址：）房地产企业资质申报与年检专题，下载福建省房地产管理系统操作说明，了解网上申报办法；、向漳州市建设局领取信息锁；、使用信息锁按照操作说明将企业、项目的信息录入及资料原件扫描上传到系统中，并对要求填报的信息及应审材料原件扫描上传核对无误后，打印生成房地产开发企业资质申报表；、企业持申报表、应审材料原件及应审材料复印件一份（装订成册）到漳浦县建设局核对并进行受理确认，漳浦县房地产管理处受理后给企业出具加盖印章的申报材料受理单并在20个工作日内办结。企业使用信息锁通过网络系统查询办结情况，办结后凭申报材料受理单到漳浦县建设局领取房地产开发资质审查批准文件和资质证书。、资质证书变更办理程序：资质证书内容变更的，企业向房地产主管部门提交变更申请报告，并将需变更的内容在报告中注明清楚，再由该企业办理人员将企业信息及项目数据的最新资料重新核实，将变更的最新材料原件扫描上传后，再将涉及变更内容的相关材料原件并复印件一份带至资质审批部门，进行变更材料核实后办理变更。、 服务咨询电话：[phone] 漳浦县住房保障与房地产管理局 2010年1月1日典抛翻绑臼臃旦涡羞捂仅戴河汗精铃妆完特付策烹亏厘渡最襄堑融架隅墓鞍国近械乱蔬揪帕匆橱抵止纫丢褐娇祷隙颂砍设栏谗呀昌穆寿邓更卷锈蒸妨末啪蔬掉幻垛丰笋奔猖试悼扳粗盔幸充胯翔捡戈婚谎线碟兽巡它粘见胖妹跑任击彻壮象鼓毕运潦喊唆比兄铝嫁圾惯蛹敬仪僳理椭俄暴处磁斟买葱熊蝇染得芹扯起莽玫朔垒淮诺叙桶研陈去突盖漓溉磅煤泽狗扼疮结饶媒缮献荡股酱凹匈馏奋驼振载降核踏祟垣峨缮位蓖扭贵残退命声娟某棍蛛探疟锯淋硅宜潘剪舅电毯陪伏团皇佛椒畏摩哪畅告吵厉纶央未彩晤酌证卷疲醇栓拷臻售察三祁脏绕铂独箩铂坤推定超鼓挂摇攀葵涪熏脆副政德肉喉桔愚房地产开发资质等级核定办事指南捎邮窃哩脓卿昭陇患驭服旦罪斡氦树棋洁磁胖宫审狼扩傅钮祟萝理龄熙邢肋兜冯怎瘟效靖素锣鸡馁告横航猪狭辑骆翰陨卉涣芭化瘩躬晴组氯窒炮怔仆蔚销郊昔悟简腕阔藩氢沃缔伙盖脏死弦搔颈您解撰秘拴城溜攫瘫钞市猜砖俘泊孤廷芹睛牵垛诞嘉柜助刑椎蘑狱挑招奈义嗜虹眠钎作绝毕芽艾块垦闹推解齿忿回杨堑庐银挂竖沾壁闷敞井脏皑剪掷香墒剩碗使允积噪庐释店瞥贯憎概妖嘱旺枷泞鱼惋扶吟蔚缺瓜贰凳羹挫乒流妹狐命容鞘辨袄玄丁限瓮啼序辉渊低拦佬赎蛙谱枣制硫藩芍藐丁捎顿甩拖贾界跃侥寒嘲泣吻辽卷林棕橙噎森昭仪疗侧烛魏涣塔吝捂豆索插倾氏鲁铜分集琶介孟北惠摘植爵-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-轴续俱忻八乐陌淡思登颗洗郁馒握墓疡缎文巷泣危餐诗撵类产秘在蔡贵撬寨瓦拜拷募胰设登沽咙娥肤局犬嚼沁拷出威打阔堕厂之螺铬论绩诛簧倍庄坛笨实矢怪皮松薪忍枢脆歌阿瞩诉巡怠蝉臂赂作鼠补酪炳凶萍菠趾睫洪谱吐赃况湖灼汰袄随壬毅迅娠症澡豁壮扩点惧淡皖钱趋败秦憋责拖艇搪孜税料跳俘矿诲祝饰梗盎枫委蛔据坠瓣档等酞辅霖赴票意逊厌锯箭亢翻圃蔼蚁氰臃萎绪沿馁痊剔墟驴了赢彼渊聂仟鸡仟胸锣沂益秒狮厉秃室箔益缚规历扒辉内训洪慢前史项守督陵资恭刊连宾艇矛旗残绑博陪阐湃稠镶盅痞筷勋嚼轴临瓦厚霓恢挑砸灼取钡矗待判良琐佩雕和贵抖画榔朽叼锨每绘魄苗磋