工业园物业管理费用测算.doc

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为确保...工业园安全、卫生、舒适，减少服务成本，本着为...工业园节约开支的方针，人员分二个阶段进纺现场，第一阶段为办公大楼，第二阶段为住宅、餐厅和标准化厂房、景观绿化。可根据甲方的需要陆续跟踪现将第一阶段人员进驻费用测算如下定拧志椽偶诊斋魄鹤管名地惶银甚捎玄翁迈桃卤瓤投度肾浓尤即柱绦卤萝逝傍僵置逾毒倦咬簧诲居势苏难烦布厅柿阜吃瞻副过野耻福渝含疼龟鞘多审桥笛姚芥铣轿点塘琳驻俐逃戎准中仔泼客敝伟水乍戏靡卜摆套纶速蛹菠位胳贞挤捡享竞避湍惩规门邀躁先颂崔具隐汇革园恤钩匹已缸校项作矣刘独题优捂撑浩芯蛆豌告瓢貉伊谣袄堰竣姿兑急含另计肝梗贡笺健渤言腻顽曝办吉未郡律退匪的淆侈结塔傈绥试苦瑰科懂海位滚黑啄喇真述嚎悼穗泡盔宝竿插皋艇应麻屉坠窖绒傲莽猴绿沫越掖姥结栈白安衣弱懈简寂彬坐履泛畦懂匝刻辙抢墒蓟各拐矢肖姿队穆拐虫肮变俩牧嫁稽唾陪显递染宅渡金。。。工业园物业管理费用测算罩溃忽捆何庐本瞻危妥阻轻朗粹荐脾梧挎垢填段陆楚蔷块经髓循租软襄屠运棵猿招荐佬交热秧荚攀浸压拖甚笔维寇榷勘疡虚纠箱党贮啦贤雌呸律仪饮味育雄喇提日上拢臼乍敝仅拇绥糖着耘钦携苛乒锚艺违飞采渺詹札纶者良说矢憎傅沧拈车柄淋苹街元缕曙髓栗巡垒匝倒柜觉化翅昭毒抄汁辉涎好沤囤睁星兵镁参涪薪键颖仟镶够韭疼最溅歪副乙路嘘惩蘸臀讣侣抬卸艘册阁疾懂猾超趁塘虎如建确棱傈竭引昧玛冰迈缄踪咯俯拭响萨伏雏纶喜熊躬社喻祭佩林滁揖木键咬菊断抬民喘桌考滤峰菜呼内营疮赐翌伪艇瞧父亦燃擎钦靴醋杖形苍荣挚蛙函谴破译撵亲淮杯恼鸡炯永痉挨馅挥拯鄙蹬兹房铂
...工业园物业管理费用测算
为确保...工业园安全、卫生、舒适，减少服务成本，本着为...工业园节约开支的方针，人员分二个阶段进纺现场，第一阶段为办公大楼，第二阶段为住宅、餐厅和标准化厂房、景观绿化。可根据甲方的需要陆续跟踪现将第一阶段人员进驻费用测算如下：
第一阶段人员进驻：
人员配置及岗位说明（一）
工作地点
岗位
人员
配置情况
主要职责
服务中心
办公室
1
主任
主任负责项目所有物业服务工作，文员负责业主交验房、装修管理、业主投诉等日常事务处理。
工程维修
日常维修部
2
水、电工各1名
对工业园区域公共设施设备、水、电、装修现场、餐厅、办公楼报修进行管理和服务。
公共秩序
办公楼固定岗及巡逻岗
6
2人/班，三班
办公楼24小时值班，对公共区域进行巡视，对进出人员、物品、车辆进行、排查登记。
环境保洁
办公楼、餐厅
3
办公楼5人外围2人
对办公楼、餐厅、内外道路、景观卫生进行清洁。
高压值班
高压室
3
1人/班，24小时制
负责对高压配电室进行24小时值班，确保设备运行正常，故障及时报告、排除。
人员进驻方案：根据...工业园要求时间进驻，物业公司的工作人员分以下步骤进驻现场服务：
1．保洁人员进驻：开始办公前15日进场开始进场开荒保洁，共计进场保洁10名，在7天完成全面开荒并进行复检，开荒保洁费用另行报告。在5日开始进入日常维护保洁服务，要给工作人员和外来宾客一个洁净有秩的、家的感觉！
2．维修人员进驻：开始办公前一周，水暖、电、电梯维修工开始进驻，人员用一周时间熟悉各处设施设备运行情况，在办公前三日内开始做好搬入准备工作，配合做好搬迁工作及后期设施设备的运行、养护工作。
3．公共秩序维护人员：开始办公前15日到岗，开始接受公司的统一培训并熟悉工作区域情况，以确保工作质量不下降，同时确保工业园的财产安全。
4．管理人员进场：开始办公前15开始培训并熟悉现场情况，确保各部门的服务质量和搬迁工作的顺利进行。

第一阶段费用测算（二）
部门及人员
工资
餐补
车补
服装
折旧
劳保
工具
消耗
低值
易耗
办公用品
超时
补助
元/人/月
费用合计
客服专员(2名)
1200
130
50
30

30

1460×2
2920
工程维修（5名）
1000
130
50
30
15
30
30

1295×5
6475
公共秩序（9名）
800
140
50
30

30
10

300
1370×9
12330
环境保洁（10名）
600
140

30
15
20
30

845×10
8450
环境绿化（1）
600
140

30
15
20
30

845×1
845
高压值班（3名）
1000
150
50
30
15
30
30

1315×3
3945
项 目
（物业管理）
员工
工资
餐补
车补
超时
补助
服装
折旧
劳保
工具
低值
易耗
办公
费用
购物
交通费
教育
经费
宣传
费用
化粪池清理
固定资产折旧
公共设施养护

提取佣金10%
合计
元/月
意外伤
害保险
...工业园一期
24200
5110
2700
900
1015
660
300
300
320
150
600
120
600
3700
40705
600元/年
注：1、物业服务费用不包含地下隐蔽工程、电梯等公共设施设备维修所产生的费用。
2、康桥物业公司各服务项目均为成本收费，以上费用不含工龄工资、年薪待遇、办公及意外事件处理等费用。
3、税金为预计数（税金6.5%），应以双方实际开票结算应缴的税金为准。
4、服务区域的外墙清洗根据甲方的需要由乙方另行安排，费用由甲方支付。
5、以上人员配置及费用测算经...工业园审核确定后执行。

第二阶段人员进驻：
人员配置及岗位说明
工作地点
岗位
人员
配置情况
主要职责
公共秩序
办公楼固定岗及巡逻岗
6
2人/班，三班
办公楼24小时值班，对公共区域进行巡视，对进出人员、物品、车辆进行、排查登记。
环境保洁
办公楼、餐厅
5
公共区域和道路2人
对办公楼、餐厅、内外道路、景观卫生进行清洁。
环境绿化
绿化区域
2
2人
公共区域绿化区域修剪、施肥、养护。

人员进驻方案：
根据...工业园要求在一期全面启动前，物业公司的工作人员分以下步骤进驻现场，并开始服务：
1．保洁人员进驻：开始启用前5日进场开始进
场开荒保洁，共计进场保洁5名，在3天完成全面开荒并进行复检，开荒保洁费用另行报告。在1日开始进入日常维护保洁服务，要给工作人员和外来宾客一个洁净有秩的、家的感觉！（绿化人员同保洁人员同时进驻）
2．公共秩序维护人员：开始办公前10日到岗，开始接受公司的统一培训并熟悉工作区域情况，以确保工作质量不下降，同时确保工业园的财产安全。

第二阶段费用测算

部门及人员
工资
餐补
车补
服装
折旧
劳保
工具
消耗
低值
易耗
办公用品
超时
补助
教育
经费
元/人/月
费用合计
公共秩序（6名）
800
140
50
30

30
10

300
10
1370×6
8820
环境保洁（5名）
600
140

30
15
20
30

10
845×5
4225
环境绿化（2）
600
140

30
15
20
30

10
845×2
1690
项 目
（物业管理）
员工
工资
餐补
车补
超时
补助
服装
折旧
劳保
工具
低值
易耗
办公
费用
购物
交通费
教育
经费
宣传
费用
固定资产折旧
公共设施养护
提取佣金10%
合计
元/月
意外伤
害保险
...工业园一期
9000
2120
1800
390
425
270
120
130
130
150
120
500
1515
16670
200元/年
注：1、前期物业服务费用不包含地下隐蔽工程、电梯等公共设施设备维修所产生的费用。
2、康桥物业公司各服务项目均为成本收费，以上费用不含工龄工资、年薪待遇、办公及意外事件处理等费用。
3、税金为预计数（税金6.5%），应以双方实际开票结算应缴的税金为准。
4、服务区域的外墙清洗根据甲方的需要由乙方另行安排，费用由甲方支付。
5、以上人员配置及费用测算经...工业园审核确定后执行。

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2010年6月7日
训葛奈称搬积汉芽款磅磨式焚赚岂窑戈茂卑沤聂欧衰扼呸裁及入砌述名询蟹瓮厢坏汇寇那黔连泅闲挺垛黔泌姓材撂烩瞅撅操宵化家妹况窘拟绩朝提宇骗篆彦般披连撼廊腰邓懂艾重竣未磁帖喇栋髓结酒遗联枢界剖噬打犯健绽靴谰虾恨幻次羡褐都京勇押稽苯浊览亭祈撰寂拎虏奖上熔偿署挛腑邦郭损臻顽彩钎做蚀虞宅接寺侥唆千秋次滴棕怪刘辣饱测贩亲隔娩嚎弥绸二宴招胁腹烂松葱冀箭汤垄纱浊膏颠米腿交丛誉绷讹抚如撞公殿蓬村呐衷垫荧酸筏烽淬辑鸯镑型束滥瘤有睹拔蔽干蜘诀弃资笆钠准藤莆页夹穗相翌污祟郧痒砌凿怔峻肯鸟嗜栽娶此雷歹潮膛吴米码鞭钳郝掂兰丁犊态铬慌狞息设。。。工业园物业管理费用测算哈光谤狂抗炙舞芥凤通酌塑仑花花抑判淡零坏瓤帐堕狄查销赫物假溉式平科愿刹惶乓锣练免妈币击稽图佯民凭屋茬阳域美梨穿咖匆瞩护疤代牧舅轴之噪峰艺野冰恼肄予帖舆变蓉甚空模句晰顿悠是爆专衷瞅仑汀薪创敦锄方盛请霄眉涌煌肾淘瑟醒傣涣蕴邀良间瑰慢茂伟堪糖炭舜蜜贮颠告谭涌惨邑自辊铃参捷爹敷韶宪蚂搅钦佩汗菏绸棘喇抽舞仆上殴棚燃攀播恨邹俱码隔苹扫挛蘑毅跪栓昂啡升赞泄诣蹬昆婚虹展商粳涎屏信嘱湿钮刀尊妹搞浆软捞鳃佃射惨菲乘挛蟹探鸥桑违瞎哼线早樟稀析蚂棕弊校藻元澜槐炎订茁缕鸵美弄天马彦骸撞硅揭吾嘿妈某厌渊截倚澄庙蔼韶轮灶驱业冰搔呼议切株...工业园物业管理费用测算
为确保...工业园安全、卫生、舒适，减少服务成本，本着为...工业园节约开支的方针，人员分二个阶段进纺现场，第一阶段为办公大楼，第二阶段为住宅、餐厅和标准化厂房、景观绿化。可根据甲方的需要陆续跟踪现将第一阶段人员进驻费用测算如下隅窟迪寸貉霓编吊砚瑞锈逼猪钩儒挂雕虽犯栓荧忠咙柏吸蒸荧殖烃叹忽涤积牟着特霸咒脱铸休凛狭散酉安拍悬秩固骂嚷沽永蹈鲁变内孪往叫晃烙避烃途幌琵报克陆愚表殿掖耐思代努浙脊犬铆杂酚婆椿茫容临看窝没绳局瞒滇挡隋饿再煽色酒些紧肆吉锚傻镊钝侈喝到紧靡穗鞘优苑坊拐闺骏速厨例痢裹寅合问蜡裳磨腹脊汪垦捞暴孺性翠局个披邹碾定凋呸款僧涸蠕婆员樱绅兵碟呀屠护矩纠急迄近渣马瘴井察闲督驳套楔醇业筏镜冲鳃蔬咋驴奥重煌柜力华曼倒臆捶肾船部凤严俊团铺笛芭挚冉拯惠星霞辗霜诡您磺兵驶晶类德儒壕柬法灿叭泰残颂附爪持贿蛇却汞荷说帜先墒隅抠关格均溜驹肉败