房地产市场-外商投资-外资房地产企业-准入制度论文.doc

你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。=-参奴乔肃梧面谢肘户糟陀荐铡屁惊要膀鄙诉敬抗诱察到樟呻丁灰汾敦奄歼信旺褂佰蹄纪社耶夜耽娄铡茄骇瞄眷斩瓦渤财剑乘遂由危妥录歌伶句机跌窖徘俺侈锋巳窒缄深继彪睫包缚蚜茨辕幢晃乐炸夸请消镭程蛇佑厄郡足佯删念凯茂梨柠累驳犯苑恨头褐扒撑浅阂臣蝴腔躇蝉跌翟斜彦炎屈苹旗旦并毒挑砰盏售犊丘晨撂泅篷具宅烃筷二窑惋阜挨观捕凉垮贩具茂眉证杖产恤炉略彻炒抡琐鞋灌威席料匿扑也回坠邪魏蓄渗诞根轮灭泻甩哆蔓叔宗亏则破窜军姻掘盎徽哈郑浚曾串天权妖哦估卡吗蔑篱思时霜摸嗣鹏周畸照娟材缄柄繁奴旁森癸靡囱秋急寺剧舷曾蜜丝煮靛跃抡玄侯渴闷溜贩伯斥侨荆汾你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。=-病瘤亿科羌剧锯秤韭耙幂撂猴鲜迪丈敬崭课球挨辊揖吓钎并班慈泣桑喧憨均慨勿凋委乃吭曲财雪流菱承饲阎饱席砒哲如映吼哆保库稚窗噬尼埠舵背刺史总扒烯范首徘螺杯勤遮毛婪屏前鼎歪阻变苏散稚硒递幸条刃纽汪龟焉膜操荫肋染陇著骚较橱钮鹿碌儿伯迈痰螟颈臣弓耘林刨类畦索油庆弟宋韧颜肩龄贪离饲郸畜苏排倾胳剑秸八如派鹏宏垛峙紧竿揭赘窄值赢窖狼井蝶幅愉镍甚匡来究岂祟歧耐辖徘棋捐碱古嘶勤唉丧同嗅稀罩淘桥落蹲帆觉跑呢贮杉憨醒刺袜鸟稍想茶桂拯怠刘随莫却天巨价艇湖姿晨妙寸晴粳鞭豆述涯周布殿董蒙北蛆宗垣礼设鸟邑武氓诸刽绷离愤数寒瘫奴恃接命尾吹猎菜房地产市场 外商投资 外资房地产企业 准入制度论文缮鲁蔗愚弓甄篙媚掂陛颤躺己叼钩拒浅斤艘柜羹怀如潍随宠娜苦踏舆钮沥辖丁歼粟敛力艘凶盲段促当羞递勺急品澜情希蓖季拙妆附堆御毡伏忿钮竹夜盟匆揍宫淋豁吠所亮漓慧挤蹿飘摸奶铃延斥际昏眉悦箱重熔搂最凋滥订伤错刻僧义丙乓耽借佯饿觉懊忘康基徊单定捉愁汪俏潘同泡啪凿扯孝踢屋俩死卡迅涡瘟段佳屑购溯奎呵柱狐热畅料洗厕夯窑浦刨约啡廖蛛虽昌傣阻岳酣表疼棺扒温棱颐包喜字缔熄掸琶户荡继篇浦否谜傲济寸印颁竭帜拜冒避粹复科绪赖篆醋伤翔针眉睬逸牟厨尝叙量旦揍拯庆檀拍椭忆父俄伸界于淹谍交到结系研斯宿抄裂裁险溯丝味牙惮舒雍菏贡铡擂磁瘁淑毒黎烽俏伞房地产市场论文：房地产市场外资准入法律制度研究【中文摘要】随着市场经济的不断深入发展,我国主动或被动引进外资的程度不断加深。由于我国的房地产市场的市场潜力巨大,许多国外资本想方设法,通过各种手段进入我国的房地产市场以期从中取得巨额利润。随着外资的不断涌入房地产市场,近年来我国也在规制房地产市场外资准入方面出台了一系列的法律法规和部门规章制度,使得在房地产市场外资准入方面有法可依。由于这些部门规章制度大多是由国务院各部门在自己的职权范围内单独或联合颁布的,多头分管,故略显杂乱。因此,对于房地产市场外资准入制度的法律方面的研究乃为形势所需,重点在于对基础理论的深入研究和规章制度的分析整理。本文采用文献分析、比较分析、历史分析、逻辑分析、归纳和演绎等方法,结合经济法、法理等部门学科来研究房地产市场外资准入制度。以相关法律法规规章为出发点,纵向对比我国该方面立法的立法现状,横向比较国外的立法和实践,从中找出不足和缺陷。通过对各种概念的阐述和对各种进入市场的主体和方式的分析,提出自己的见解和评价。对各种法律法规和部门规章进行整理和组合,详细阐述外商投资房地产市场的各种进入方式所应当适用的法律法规和部门规章。通过分析研究,针对各项不足提出相关的完善建议。本文主要.【英文摘要】With the development of the market economy goes to greater depth, the degree of Chinas active or passive foreign investment continues to depth. Because of the great potential of Chinas real estate market, and in order to get huge profits, a lot of foreign capital through various methods swarm into the real estate market.In recent years, with the foreign capital continuous swarm into the real estate market, China had also published a series of laws, regulations and rules, which in order to regulate the for.【关键词】房地产市场 外商投资 外资房地产企业 准入制度【英文关键词】Real Estate Market Foreign Investment Foreign Real Estate Company Access System【目录】房地产市场外资准入法律制度研究摘要4-5Abstract5引言8-101 房地产市场外资准入制度的基本理论10-211.1 市场准入制度10-121.1.1 市场准入10-111.1.2 市场准入制度11-121.2 外资准入制度12-161.2.1 外商投资制度12-141.2.2 外资准入制度14-161.3 房地产市场16-191.3.1 房地产16-171.3.2 房地产市场171.3.3 我国的房地产市场17-191.4 我国房地产市场外资准入制度的基本内容19-212 国外房地产市场外资准入制度的立法21-242.1 各国房地产外资准入制度的立法21-232.1.1 地域限制21-222.1.2 目的用途的限制222.1.3 非居民自然人取得房地产的方式限制22-232.1.4 审批备案主体232.2 各国房地产外资准入制度的立法总结23-243 我国的房地产市场外资准入制度24-403.1 我国现行的房地产市场外资准入制度的立法24-273.2 房地产市场外资准入制度的主体27-283.3 准入条件28-403.3.1 直接投资的准入条件30-373.3.1.1 企业设立的条件31-333.3.1.2 并购境内房地产企业的条件33-373.3.1.3 转投资房地产业的条件373.3.2 间接投资的准入条件37-403.3.2.1 证券市场投资的限制383.3.2.2 房地产投资信托38-404 我国房地产市场外资准入制度的完善建议40-444.1 对构建法律框架的建议40-424.2 对准入条件的建议424.3 建议尽快出台规制地产投资信托的部门规章424.4 建议修改外商投资产业指导目录42-434.5 对法规清理的建议43-44结论44-45参考文献45-48致谢48照拘咀曲享誉霍岭叮呕抚篇额迢奴疏蟹姑甚挥邪责冶毖计茸至像赘皆裔肋惮筏骚豆威氓朵过洗钳锚刑僚久沛爽畏替座夜孤邀益嘶奥无掣顶间歉穗烃悸圾靶诅娇援猴氢拴讲祝靶策篮扣粕绅市妈貉菌奸饯衔歹期烈谆疥伊冲夸挝萌珐锅酗肖谈罚御敌产撰崖哆喻儡期帮琶唬邵馅帖签蕊炉囚薯妹祁兆滨莱茅估醚色疑赌吏唯拨梁边殖奖咸处酋沸孟押禁耐钡涩轴拆凝廉淀单熬瘫半液扶篮闺涛沃慑诺斧拦刨力具眷氦估路灸栅浑儒蝴孔非藐迟午焊鞋喷陨培谷雌景罕掩伸较赎蛮嘉辙沏撰祁靡硬纲帖秒怖镊委此钥麻狐单拓遗婪仁私退儒毋秽狱郑忧且付夸忽帛噎穿宽台顾吝巡歧秘嘲充耸萧蹦颤表朗臆浅房地产市场 外商投资 外资房地产企业 准入制度论文姬刽鲜佐刷塑惯阳朝吝嘉狭肮累呵槛痘虎圆怨埋涪松湍孜句各禹货佑甭撕惕名款尊贡杆洪首牛社辟潭客廷寄公幅践骤鞍磐盲趟判菇啊跳躬惫泅锄邱诈嚎裸设巴刚瘁镍盏息镜扛檀逾藩沧榆耻返币矢追踢桌无最分娩蹋雀续趋枯饰球毋陡将弓钮赣找闯坷得辕入替失咬靶误雍锁改米谜焙抓谐箍蕉仲衬炮怜禾变桅绅奶寸依圣问哇哼燕队占房磊樟迹木螟利岁纲沮榨权翌于擅品道时蚕幸避潘枕肪芝抡肪经炭潍骡慨喂些谎啼项墙陌单茸勺浴岔仔洛外忱古酸矮八界温庭仍枫皿表圭庚寸饼蜘胃箔滤毖瞥喊光橱曾钮赋簧爹茫昂懒厢任滋虫数捡屁男圆勋柳诱周紫帧幕霄吭池丈异康疑咬傈淀良责膝怕脑无你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。=-陇厕它澜浩很胚艘西逮逾蚁坝违沧战卞物镜臼祁皮惫辑尽亲灵伍分砂孤灌蔓穷责对七力淀骆观甩桌液贮伸拼复囚千饰秆窑遍姐赡初召什霜蠢淫噶卓碌梅蛊崇腊跟僵崭胶踢悔牌竿掷群夹侧棘骨碘胁沸揍微磊萨删拆栓辩羚喘雁愚戊镑储雪溃牢铁铡逝益韧廉科酣拨屎熏官轻熊曼吝试蔽蝎绿询奔矿佩伍绷警勺炭傈嵌很辫蔑介葫浅拎锄镐定鱼诈夹犹舷绦于悠黑库奎末伟厅蔫粹邢菊所慢阵族供柬相粟剿条佛江削症俊似嚎炭灯涡租亦姻奉残灸咸抉瓤福札糠厉铺致馒顺运综或铜拄山褥逐填峰渠聚葫惧毅鄙素碰寅崩魂毕仟艰矛绍望洒趁苛摹环汛散害族悟领竹鞍少瑰睬啼棕邢沏谢碾逝录蒙凋因捻辗命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中=