天都锦绣天地项目建设环境影响评价报告书.doc

天都环境影响报告书

1.总论
1.1建设项目的由来
天都·锦绣天地建设项目是由贵州天都房地产开发有限公司投资43883万元开发的新建房地产项目。项目拟建于铜仁市区谢桥片区01地块，此地处于木杉河的西面，大江河的南侧，其东北侧紧邻两江交汇处，西南侧为百花路，而金鳞大道直通基地中部，并将“天都·锦绣天地”地块一分为二，两地呈东西平行分布，西面较小，其面积：7.5万平方米，为一期工程用地；东面地块较大，其面积：12.5万平方米，为二期工程用地；其东南角邻锦江河为一安置用地，近3万平方米。且项目的占地面积：273亩，项目的总建筑面积：45万平方米（其中商业建筑6万平方米），项目的总投资4.38亿元。
项目内容分为一期与二期，一期沿金鳞路和锦江河设置为高层建筑，其它设置为多层建筑，二期除正北侧于木杉河与锦江河交汇处设置1栋46层的超高层建筑外，其余均为不超过100米的高层住宅或商住楼，而安置区均为多层住宅。
根据中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》有关规定，建设项目须履行环境影响评价制度。为此，贵州天都房地产开发有限公司委托环境保护部南京环境科学研究所承担该建设项目的环境影响评价工作。单本位接受委托后对拟建区域进行现场踏勘和编录，收集相关资料，并进行监测和分析，依据国家环评技术导则和相关规定的要求，编制了本建设项目环境影响报告书。
1.2编制依据
1.2.1 法律、法规
⑴ 中华人民共和国主席令第77号《中华人民共和国环境影响评价法》，2002年10月28日起施行。
⑵ 中华人民共和国主席令第22号《中华人民共和国环境保护法》，1989年12月26日起施行。
⑶ 中华人民共和国主席令第49号《中华人民共和国水土保持法》，1991年6月29日起施行。
⑷ 中华人民共和国主席令第77号《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，1997年3月1日起施行。
⑸ 中华人民共和国主席令第32号《中华人民共和国大气污染防治法》，2000年9月1日起施行。
⑹ 中华人民共和国务院1998年第253号令《建设项目环境保护条例》，1998年11月29日。
⑺ 国家环境保护总局《环境影响评价公众参与暂行办法》，2006年3月18日起施行。
⑻ 中华人民共和国主席令第19号《中华人民共和国公路法（第二次修正）》，2004年8月24日起施行。
1.2.2 评价导则与技术规范
⑴ 国家环境保护总局《环境影响评价技术导则—总纲》（HJ/T2.1-93）。
⑵ 国家环境保护总局《环境影响评价技术导则—大气环境》（HJ/T2.2-93）。
⑶国家环境保护总局《环境影响评价技术导则—地面水环境》（HJ/T2.3-93）。
⑷ 国家环境保护总局《环境影响评价技术导则—声环境》（HJ/T2.4-1995）。
⑸ 国家环境保护总局《环境影响评价技术导则—非污染生态影响》（HJ/T19-1997）。
⑹ 《开发建设项目水土保持方案技术规范》（SL204-98）。
⑺ 《水土保持综合治理技术规范》（GB/T16453-1996）。
1.2.3 与项目有关文件
⑴ 贵州省环境保护局关于《天都·锦绣天地建设项目环境保护业务咨询服务登记表》，20011年3月。
⑵ 铜仁市发展计划局《关于在谢桥片区01地块新建商业小区项目建议书的批复》，铜仁计投[2004]50号，2004年10月22号。
⑶贵州天都房地产开发有限公司关于开展铜仁天都·锦绣天地建设项目环境影响评价工作委托书，2011年4月1日。
⑸ 铜仁市城市规划行政主管部门《建设项目选址意见书》，编号：黔城规字第04219号，2004年10月24日。
⑹ 铜仁市国土资源局关于《铜仁市谢桥片区01地块土地使用权人登记》铜仁市国用（2004）第2507号。
⑵ 贵州省凯达土工工程有限公司编制的《天都锦绣天地F栋楼岩土工程勘察报告》，2011年1月15日。
1.3 评价目的
通过对该工程环境影响评价将达到如下目的：
⑴ 通过对该项目的环境影响评价，从环境保护角度论证本建设项目的合理性，并为工程方案比选提供必要的科学依据。
⑵ 通过对评价范围内的社会环境和自然环境的调查研究，针对本建设项目的设计、施工和营运各阶段，预测对环境的影响，提出相应的环境保护措施及对策。
⑶ 将环境保护措施、建议和评价结论反馈于工程设计与施工，为优化工程设计提供科学依据，以减少或减缓由于工程建设而导致的对周围环境的负面影响。
⑷ 为该项目的施工期、营运期的环境管理，以及区域经济发展、城镇建设及环境规划提供科学依据。
1.4评价工作等级和评价范围
1.4.1评价工作等级
根据《环境影响评价技术导则》中关于评价等级划分的规定，大气环境、地表水环境、声学环境评价等级的划分如下：
（1）大气环境影响评价工作等级
本项目位于木杉河的西面，大江河的南侧，其东北侧紧邻两江交汇处，西南侧为百花路，而金鳞大道直通基地中部，并将“天都·锦绣天地”地块一分为二，两地呈东西平行分布，项目周围地势平坦、开阔，大气扩散条件较好，根据拟建项目的工程分析，本项目产生的大气污染物主要为居民生活中厨房排放的少量油烟和停车场汽车尾气，油烟经家用抽油烟净化装置处理，汽车尾气经机械排风扇排放，对大气环境影响很小，所以本次的大气环境影响评价定为三级。
（2） 地表水环境影响评价工作等级
拟建项目污水排放量23774.4m3/d,污水水质复杂程度简单, 生活污水经小区内化粪池预处理后，经市政污水管网，排入铜仁市污水处理厂处理达标后排放入锦江，锦江水质执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》中的Ⅲ类标准。因此，根据环评导则(HJ/T2.2-93)有关规定,确定本次地表水环境影响评价等级为三级。
（3）噪声环境影响评价工作等级
本项目位于木杉河的西面，大江河的南侧，其东北侧紧邻两江交汇处，西南侧为百花路，而金鳞大道直通基地中部，并将“天都·锦绣天地”地块一分为二，两地呈东西平行分布，项目所在功能区在靠道路红线外35米内执行GB3096-2008《声环境质量标准》4a类，标准其余部分执行《声环境质量标准》（GB3096-2008)2类标准。项目建设前、后噪声级增加很小，噪声级增高量约在2dB(A)以内，噪声环境影响评价工作等级定为三级。
(4)生态环境影响评价工作等级
项目规划区域内主要是农田、果园，南部和西侧的山坡上有一些自然植被，以原生混合林和灌木丛为主。且项目工程影响范围小于20km2，项目周边仅有少数绿化树木，属于典型的城市生态系统。项目在建设中对边坡施工量小，生态环境影响评价工作可适当简化。
1.4.2评价范围
本次评价环境现状监测及影响预测评价范围见表1-1。
表1-1 环境现状监测及影响预测评价方位表
评价内容
评价范围
备注
环境空气
现状监测
以拟建项目为中心，向东、西、南、北向各外延2.5公里，面积为25平方公里的评价区域
NO2、SO2、TSP
地表水环境
现状监测
大江河、锦江
PH、COD、BOD5、氨氮、总磷、阴离子表面活性剂、粪大肠菌群
影响预测
大江河、锦江
PH、COD、BOD5、氨氮、总磷、阴离子表面活性剂、粪大肠菌群
环境噪声
现状监测
项目区及临近道路交通噪声

影响预测
项目区及周边相关区域

社会环境
现状调查
项目周围

影响分析
项目周围

居住
环境质量
现状调查
项目区及周边区域

影响预测
本项目居民

环境影响综合评价
本项目所在区域

1.5评价标准
1.5.1环境质量标准
1.3.2.环境质量标准
（1）项目所在地地表水大江河、小江河执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅱ类标准，锦江执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准；
对应于上述标准的各个评价因子标准限值参见表1-2。
表1-2 水质评价标准表 单位mg/L
评 价 标 准
pH
COD
(mg/L)
SS
(mg/L)
BOD
(mg/L)
NH3-N
(mg/L)
TP (mg/L)
阴离子表面活性剂(mg/L)
粪大肠菌群
(个/L)
石油类(mg/L)
《地表水环境质量标准》
(GB3838－2002)
Ⅱ类
6-9
≤15
/
≤3
≤0.5
≤0.1
≤0.2
≤2000
≤0.05
Ⅲ类
6-9
≤20
/
≤4
≤1.0
≤0.2
≤0.2
≤10000
≤0.05

（2）环境空气质量评价执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准及2000年的修改单，其标准值见表1－3 。
表1－3 环境空气质量标准 单位：mg/m3
空气质量标准
污染物名称
取值时间
浓度限值
《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准及2000年1月6日修改单
SO2
日平均
1小时平均
0.15
0.50
NO2
日平均
1小时平均
0.12
0.24
TSP
日平均
0.30
（3）环境噪声评价执行GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准；交通干道噪声执行GB3096-2008《声环境质量标准》4a类标准，其标准限值可见表1－4。
表1－4 城市区域环境噪声标准限值 单位：dB（A）
类别
标准
昼间
夜间
环境噪声
2类
60
50

交通噪声
4a类
70
55
1.5.2污染物排放标准
（1）根据铜仁市污水规划，本项目产生的生活污水经小区内化粪池预处理后达到铜仁市污水处理厂接管标准由市政污水管网排入铜仁市污水处理厂处理，其污染物浓度限值见表1－5：
表1－5 废水污染物浓度限值 单位：mg/L（除PH）
污染物
COD
BOD5
SS
氨氮
接管标准
300
160
200
20
（2）铜仁市污水处理厂执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)一级标准B标准，其污染物标准值可见表1－6：
表1－6 污水处理厂废水污染物浓度限值 单位：mg/L（除PH）
污染物
PH
COD
BOD5
SS
氨氮
总磷
阴离子表面面活性剂
粪大肠菌群（个/L）
一级B标准
6－9
60
20
20
8（15）
1.0
1.0
10000
（3）社会生活噪声排放执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中的2类功能区对应标准。其标准限值可见表1－7。
表1－7 社会生活噪声排放标准限值 单位：dB（A）
标准
昼间
夜间
2类
60
50
（4）施工期场界噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）中的施工期标准，其标准值见表1－8：
表1－8 建筑施工场界噪声限值 单位：dB（A）
施工阶段
主要噪声源
噪声限值
昼间
夜间
土石方
推土机、挖掘机、装载机等
75
55
打桩
各种打桩机
85
禁止施工
结构
混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等
70
55
装修
吊车、升降机等
65
55
（5）住宅装饰装修执行GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定的污染物污染浓度限值，见表1-9：
表1－9 民用建筑工程室内环境污染浓度限量
污染物
Ⅰ类民用建筑工程
Ⅱ类民用建筑工程
氡（Bq/m3）
≤ 200
≤400
游离甲醛
≤0．08
≤O．12
苯(mg/m3)
≤O．09
≤0．09
氨(mg/m3)
≤O．2
≤0．5
TVOC(mg/m3
≤O．5
≤O．6
注：表中污染物浓度限值，除氡外均应以同步测定的室外空气相应值为空白值。
（6）固废排放执行GB18599-2001《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》和《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》中的有关规定。
1.6污染控制与环境保护目标
1.6.1污染控制目标
拟建项目实施后,废水、废气、噪声等必须做到达标排放,并符合相应的污染物总量控制指标的要求。
1.6.2环境保护目标
天都·锦绣天地处于木杉河的西面，大江河的南侧，其东北侧紧邻两江交汇处，东南侧为在建的百花大道，隔路为九州医院和居民区，西北侧紧邻瑜家坪居民区，西南侧为百花大道，隔路为居民区，南侧为铜仁市地区中心血站，且在而金鳞大道直通基地中部，并将“天都·锦绣天地”地块一分为二，两地呈东西平行分布，本项目区域内无文物保护区、风景名胜区和自然保护区。环境保护目标为：
（1）保护周围水体水质，废水达标排放,使其不因本项目的建设而降低其目前的使用功能。
（2）保护周围居民点和医院，使评价区域内环境空气满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准及2000年的修改单要求，且不因本项目的建设降低现有的功能类别。
（3）项目噪声达到GB3096-2008《声环境质量标准》中的2类标准要求。
项目主要保护目标一览表如下：
表1－10 主要环境保护目标
环境要素
环境保护
对象名称
方位
距厂界
距离(m)
规模
（人）
环境功能
空气环境
九州医院
东南
30
（约320人）
二级
铜仁地区中心血站
南
25
（约288人）
青少年活动中心
项目中
0
（约520人）
瑜家坪
西北
10
320户（约1024人）
华电小区
西南
25
288户（约922人）
地表
水环境
大江
北
20
中型河流
Ⅲ类水域
木衫河
东
20
小型河流
Ⅲ类水域
声环境
九州医院
东南
30
（约320人）
2类
铜仁地区中心血站
南
25
（约288人）
青少年活动中心
项目中
0
（约520人）
瑜家坪
西北
60
320户（约1024人）
华电小区
西南
135
288户（约922人）
1.7评价内容及评价重点
1.7.1评价内容
（1）环境现状调查与监测
包括区域自然环境和社会环境状况调查、环境质量现状与评价。
（2）工程分析
主要包括拟建项目污染源及污染物排放量分析，污染源源强的确定等。
（3）环境影响预测与评价
主要包括施工期对环境空气、地表水环境、声学环境影响分析。住户入住期污水排放对大河、木衫河水质影响预测，项目环境质量评价、环境影响综合评价、社会经济影响分析。
（4）污染防治措施分析
主要包括项目废水处理方案论证、生活垃圾处置、噪声污染防治、小区内绿化、环境管理与环境监测计划。
（5）环境经济评估
主要包括拟建项目环境经济指标计算分析、环境经济损益分析、经济效益、社会效益、环境效益分析。
1.7.2 评价重点
本次评价重点为区域声学环境质量评价、施工期、营运期污染防治对策、项目选址可行性分析。
1.8评价时段
本次评价时段包括天都·锦绣天地施工期和建成后的入住期。
1.9评价工作程序
本项目环境影响评价拟采用如下工作程序：

环评任务委托书

资料调研，现场踏勘

影响识别，环境问题预估

编制评价大纲(略)
确认环境目标
各类环标境准
敏感点分布
环境功能区划

工程分析、现状调查
·
环境现状评价

环境影响评价

模型预测

清除及缓解措施设计

公众参与
编写环境影响报告书（初稿）

否

专家咨询评审

环境影响报告书（终稿）

图1-1 评价工作程序

2.1自然环境概况
2.1.1.地理位置
天都·锦绣天地建设项目拟建于铜仁市区谢桥片区01地块，此地处于木杉河的西面，大江河的南侧，其东北侧紧邻两江交汇处，西南侧为百花路，而金鳞大道直通基地中部，并将“天都·锦绣天地”地块一分为二，两地呈东西平行分布，西面较小。
2.1.2.地质地貎
（1）、地质地貌
铜仁地区位于贵州省东北部，武陵山脉纵贯本区，为四川盆地及湘西丘陵过渡的斜坡地带；由于风化作用强烈、侵蚀、熔蚀严重，岩溶发育形成了复杂多样的地貌类型。境内地势四周高，中部低，最高海拔1149m，最低点海拔205m，平均海拔600m左右，山地占67.8%，丘陵占28.2%，盆地（坝子）、河谷占4%。
区域内较为完整的中低山河谷地貌，有利布线，且有较宽阔阶地如三眼桥、柑子冲、渔塘等耕作地，加之海拔低，气候条件好，常年气温高，沿岸植被呈常年青状，伴之以锦江库区常年蓄水清澈。
(2)、地质构造
铜仁市位于扬子江准地台与华南皱褶带之间的过渡带上，在地质构造上分属扬子准地台贵阳复杂变形区的东缘湘西武陵山早期华南皱褶带西侧。川硐-铜仁-茶店一线以西，属扬子准地台贵阳复杂变形区北东段；以东属华南皱褶断裂造山带西侧过渡带。断裂构造发育、皱褶不发育，主要构造呈北东方向展布。区内主要皱褶构造有铜仁复式向斜、瓦屋-黄道背斜，米公山向斜等，断裂构造以北东向铜仁-川硐-茶店断裂为代表，控制区内沉积相的变化及不同的构造分区。区内地层发育，自晚元古代板溪群、震旦系大唐坡组至早古生代奥陶系桐梓组和第四系均有出露，以寒武系地层分布最广，岩性以碳酸岩为主，约占80%。
2.1.3气象气候
铜仁市平均海拔284m。历年年均气温16.9℃，元月平均气温5.5℃，七月平均气温27.9℃，历年极端最高气温42.5℃（1953年8月18日），最低气温-6.4℃（1970年元月6日）。总云量7.9成，年平均风速0.9m/s。全年以NE风为多，冬季盛行NE及ENE风，夏季盛行S风及SSW风，全年主导风向为NE及ENE风。年平均相对湿度78%，日照数1171小时，热量丰富。
（1）常规气象资料调查内容
常规地面气象观测资料由铜仁市气象局提供，包括2008年连续一年的时间（年、月、日、时）、风向、风速、干球温度、低云量、总云量等。
（2）常规气象资料分析
①温度
2008年地面气象资料中每月平均温度的变化情况，见表2-1，年平均温度月变化曲线见图2-1。
表2-1 2008年平均温度的月变化 单位：（℃）
月份
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
温度（℃）
2.85
5.81
14.05
18.43
22.75
25.57
28.10
26.67
24.84
19.41
13.22
9.35

图2-1 年平均温度的月变化
②风速
2008年月气象资料统计每月平均风速变化情况，见表2-2，平均风速的月变化曲线见图2-2。
表2-2 年平均风速的月变化
月份
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
风速（m/s）
1.09
0.70
0.86
0.80
0.78
0.88
1.11
0.87
0.97
0.77
0.78
0.90

图2-2 年平均风速的月变化
③风向玫瑰图
2008年地面气象资料中，全年风向玫瑰见图2-3、2-4。

图2-3 2008年铜仁市各季及年平均风向玫瑰图

春（C=58%）
夏(C=60)

年（C=59%）
秋（C=64%）
冬（C=55%）
图2-4 铜仁市累年及各季风向玫瑰图
④主导风向
铜仁市主导风向角范围从SE至S之间45°的夹角，风频之和为32.1%。
2.1.4河流与水文特征
锦江是本区境内最大河流。全流域面积为4157平方公里，其中境内4068平方公里，境外湖南省88.7平方公里。锦江发源于梵净山西南麓。源头段名坝溪河，经闵孝至江口段叫闵孝河，江口至铜仁段叫大江，在铜仁城关与小江汇合后，至漾头出境段叫锦江。全长158公里，落差1495米，比降9.5％；多年平均流量112.0立方米每秒，枯水年流量71立方米每秒，枯季月平均流量24.6立方米每秒，水位变化为3—10米；水能理论蕴藏量为23.06万千瓦，可开发11万千瓦，已开发2.7万干瓦。锦江流域是本地区经济、文化、交通较发达的地方。流域内总人口为52.2万人，耕地44.3万亩，人均占有水量6770立米。
锦江支流中，河长大于10公里，流域面积大于20平方公里的共55条。主要的一级支流有小江、太平河、谢桥河和瓦屋河，较大的二级支流有寨英河、沙坝河、牛郎河、大梁河(川洞河)等。小江发源于梵净山东北麓松桃自治县的寨英乡，流经桃映、和平等地，在铜仁城西与大江汇合，全程长83.8公里。谢桥河发源于铜仁市新场乡，经挞扒洞、谢桥，在潮泥坪注入大江，全长41.7公里，有铜仁猫跳河之称；瓦屋河发源于万山特区敖寨乡的梅子溪，经瓦屋到漾头注入锦江，全长50公里。太平河与小江同源，流经松桃自治县的高洞、江口县的太平，在江口城与闵孝河汇合，全长63.7公里。锦江流域主要河流水文特性见下表。
表2-3 锦江流域主要河流水文特性表
河名
项目
锦 江
小 江
太平河
谢桥河
瓦屋河
石竹河
流域面积km2
4068
1378
520
198
363
145
年降水量mm
1369
1416
1640
1318
1280
1315
年径流深mm
845
905
985
765
727
758
多年平均流量m3/s
112.0
39.3
16.2
4.8
8.4
3.48
枯年平均流量m3/s
71.0
26.0
11.4
3.0
5.3
2.19
枯季月平均流量m3/s
24.6
8.6
3.6
1.0
1.9
0.8
河道长km
158
84
63.7
41.7
50
26
天然落差m
1495
964
1118
288
351
256
可开发量 万千瓦
11.0
2.79
1.5
0.31
0.15
0.048
已开发量 万千瓦
2.7
0.39
0.07
0.31
0.02
0.048
项目污水经过预处理后排入市政污水管网进入铜仁市城市污水处理厂进行深度处理，达标后排入锦江。铜仁市区域水系概况图见附图7。
2.1.5矿产资源与土壤植被
(1)、矿产资源
铜仁市矿产资源大致有汞、钾、磷、钒、铅、锌、铁．铀、锰和石英砂、白云砂及石灰石等十余种矿。现已探明且储量较大的有钾矿、锰矿和磷铀钒矿。钾矿：以含钾页岩的矿体形式出露，矿石除含氧化钾外，还含二氧化硅、三氧化铝、三氧化铁等。矿层从漾头镇马岩起向南由铜鼓滩、郭公坪、岩屋坪、万山等地延伸。境内矿层长约7000米，估计矿石储量达亿吨，据勘查含钾页岩G1级储量约1299万吨，矿石含氧化钾品位7.02—9.23％，平均品位7.8％，矿床厚度33.4—35.8米，品位稳定。锰矿：分布于瓦屋乡新田湾。矿体长1500米，厚0.4—2.33米，平均厚度0.93米，矿石以条状碳酸锰为主。最高品位Mn23.1％，氧化锰矿石品位Mn16.12％，储量292.42万吨。磷铀钒铜矿：主要分布在漾头瓦屋一带。含矿层沿漾头至瓦屋向西两翼呈北东向分布。已知露头线长20千米，矿层厚0.46—76.4米、含钒较稳定，五氧化二钒含量0.62—0.99％，最高单个样品含量为3.5％。储量135.12万吨，其中C级矿6.4万吨，矿石品位V2O5为0.07％；D级矿61.15万吨，矿石品位V2O5为0.66％；C十D级矿67.57万吨，矿石品位V2O5为0.73％。白云砂及石灰石分布于川垌、谢桥、茶店片区，储量巨大，分布较广，平均品位为49.72％，保有储量474.9万吨。
(2)、土壤植被
①、土壤
项目区土壤主要有红壤、水稻土。项目建设区内土壤主要为红壤。从本区的水平地带性和垂直地带性土壤来看，水平地带性土壤为红壤，红壤属温暖湿润的亚热带季风性生物气候条件下发育而成的土壤，土壤在风化作用和生物活动过程中，土壤原生矿物受到破坏，富铝化作用表现强度，发育层次明显。红壤pH值在6.5，土层厚度约在1～8m之间。水稻土主要分布在丘陵和低山区。
②、植被
项目涉及的铜仁市植被属亚热带常绿阔叶林带。原始植被基本破坏殆尽，大部分地区已更替为次生植被。现存的植被主要为天然次生植被和人工林，大多数为灌木草丛。项目区内主要植被有柏木及居民自发种植的零星果树等。农作物有水稻、甘薯、玉米、小麦、马铃薯、豆类和杂粮等，经济作物有油茶、油菜等。项目建设区林草覆盖率约26%。
2.2.社会环境状况
2.2.1.行政区划和人口
中国西部名城铜仁市是贵州省铜仁地区行署所在地。铜仁地区下辖1个县级市（铜仁市 ）、4个县（江口县、石阡县、思南县、德江县）、4个自治县（玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县）、1个特区（万山特区）。铜仁市位于贵州省(GuiZhou Province)东北，地处武陵山脉中部，紧邻湖南省湘西自治州、怀化市，重庆市秀山县。铜仁市中心坐标为 27°43′″N, 109°11′″E。铜仁城市扩容2.4万平方公里，城市建成面积达到23平方公里，城镇绿化率达51%，是美丽富饶的宝地，新中国成立后，一直是铜仁地区行署所在地，市政府驻地谢桥街道办事处。
铜仁市全境总面积1515平方公里，辖5办事处、5镇7乡（河西、环北、谢桥、市中、灯塔5个街道办事处，云场坪、川硐、坝黄、茶店、漾头5镇，桐木坪、鱼塘、大坪、和平、滑石、瓦屋、六龙山7乡），共95个村委会和22个居委会，2007年末户籍总人口为366918人。2008年，铜仁市总人口达38万，其中市区人口23万。
2.2.2. 历史沿革及风景文化
铜仁历史悠久。溯其渊源，元时有渔者没入水底，得铜人三尊，挽而出之，府之名以此。这里设置县已有1300多年。元置铜仁大小江等处军民长官司，隶思州安抚使。明永乐十一年置铜仁府。明万历二十六年置铜仁县。1949年11月铜仁解放仍置县。1958年10月铜仁、江口、玉屏三县并为铜仁县。1961年7月又按原建置三县分开。1987年8月21日，经国务院批准，撤县建市。
铜仁市主要的风景名胜区有九龙洞风景名胜区和梵净山-太平河风景名胜区。九龙洞景区主要包括九龙洞、九龙洞峡谷、观音山、莲花寺、石山洞、锦江库区等景点。其中，九龙洞是该景区的主体景点，全洞有七个大厅、一个天厅，还有地下暗河；可见“寿星跨鹤”、“猴子戏环”、“喜鹊登枝”、“天马腾空”、“仙女散花”、“巨狮怒吼”等诸景。梵净山-太平河风景名胜区主要包括梵净山金顶景区、黑湾河溪谷景区、鱼梁溪峡谷景区、黄鹄山景区、白水洞景区、太平河漂流区、苗匡大峡谷、省溪司大峡谷、猴子沟峡谷、牛洞岩峡谷等。其中景点有：土家族人云舍、法华庵、龙泉寺、风雨桥、仙人洞、神龙洞、白龙出洞、亚洲第一石瀑等。
据史料记载，铜仁人多为江西、湖南、湖北、四川等地迁入者和历代避难、征战留居者，原来土著居民在历史演变中逐渐同化。明清期间，随着周边地区人口迁入，到1949年，铜仁县人口增到145341人。
铜仁市特殊的区位，特定的历史，形成了特色文化，既有巴蜀文化的源流，又有湘楚文化的遗风，其突出表现在于以“仁义”凸现地域特征。纵观铜仁市的人文特点，不难发现，铜仁是典型的仁义之城。
项目离九龙洞风景区约有20km，离梵净山-太平河风景名胜区约有100km，评价区域内无名胜古迹和重点保护文物。
2.2.3.社会经济发展概况
铜仁市位于贵州省东北部，东临湖南、北接湖北和重庆， 素有“黔东门户”之称，是铜仁地区的政治、经济、文化中心。
      2009年，铜仁市生产总值完成46.49亿元，同比增长13.7%。其中：第一产业完成7.73亿元，同比增长5.7%；第二产业完成17.8亿元，同比增长18.6%；第三产业完成20.96亿元，同比增长13.4%；一、二、三产业结构比重为16.6：38.3：45.1；三次产业分别拉动GDP增长1.1﹑6﹑6.6个百分点；三次产业对GDP贡献率分别为8%﹑43.8%、48.2%。财政总收入完成3.67亿元，同比增长20.03%；全社会固定资产投资完成35.44亿元，同比增长25.6%；社会零售品销售总额17.83亿元，同比增长19%；农民人均纯收入3750元，同比增长12%；城镇居民可支配收入9647元，同比增长11.8%。
       通过2009年的新农村建设试点示范建设工作，试点村农民人均纯收入有较大增长。铜仁市新农村试点村农民人均纯收入由2008年的3500元增长到2009年的3900元，同比增长11.42%，试点村农民人均纯收入比全市农民人均纯收入3750元增长150元，增长4%。
       2009年铜仁市共争取到各类项目103个（其中中央新增投资项目57个），同比增长87.3%。总投资10.73亿元，其中争取到上级项目资金4.12亿元，全面完成年初提出的向上级争取项目资金4亿元的目标。全年新开工及续建项目工程109个（其中中央的第一批至第四批新增投资项目66个），完成固定投资35.44亿元，同比增长25.6%，对GDP的贡献率为17.5%，其中市属固定资产投资完成31.9亿元，同比增长26.4%。
       铜仁市积极开展蹲点招商、上门招商、小分队招商、网上招商等招商活动，2009年共签约招商合同项目51个(其中一产4个，二产14个，三产33个)签约资金31.2亿元(其中投资额在一亿元以上的项目8个)。履约项目50个，履约率为98.04%，雨润集团的成功引进，结束了铜仁市无中国500强企业投资的历史，创造了铜仁市招商引资的“新速度”，加拿大委顿公司，美国孟莫克公司的引进，结束了铜仁市无真正意义上引进外资的历史。2009年，招商引资项目开工63个，其中跨年度续建项目13个。实施到位资金12.03亿元同比增长20.04%，全面完成招商引资到位资金12亿元的任务目标。与此同时，严肃查处招商引资弄虚作假行为，落实招商引资“一票否决”制，21个挂靠完成任务单位被通报批评，10个单位被取消“年度先进单位”的称号。
2009年，铜仁市经济受住了金融危机的考验，社会经济发展取得了较好的成绩，特别是项目工作取得了较大进展。全年完成固定资产投资35.44亿元，同比增长25.6%，可以说，去年的项目工作，无论是争取国家投资项目还是在建的城市重点建设项目，都实现了较大的突破，加大了全市固定资产投入，拉动了第三产业发展，增加了财政税收，为推动全市经济社会发展发挥了重要作用。2009年仅建安营业税就达4840万元。
到2009年，全市拥有医疗卫生机构22个，其中医院7个、乡镇卫生院15个；市、乡医疗卫生单位新建、改建、扩建房屋建筑面积达2805平方米，其中业务用房面积26980平方米；先后购进CT机、胃肠机、电子胃镜、彩超等大型医疗设备和血球仪、生化分析仪、监护仪、酶标仪等万元以上医疗设备98台件，总价值达到196万元；医院病床数1076张；卫生从业人员增加到964人，其中卫生技术人员784人；全市95个行政村,村村设有医疗点，有乡村卫生人员283人。全市三级（市、乡、村）医疗预防保健网得到巩固和发展，规范开展医疗急救、疾病控制、妇幼保健、卫生监督、合作医疗等工作，群众看病难得到彻底解决，健康水平显著提高。
项目自然概况及社会经济概况引用自《铜仁市人民政府门户网》。

3.建设项目概况及工程分析
3.1建设项目概况
（1） 项目名称：天都·锦绣天地建设项目
（2） 项目建设地点：铜仁市区谢桥片区01地块（详见附图2－1项目地理位置图）；
（3）建设单位：贵州天都房地产开发有限公司
（4）建设性质：新建；
（5）建设规模：项目总用地面积273亩，拟建总建筑面积45万平方米（其中商业建筑6万平方米）
（6）投资总额：项目总体投资为26000万元，其中环保投资为450万元，占总投资的0.9%。
3.2项目建设内容
3.2.1项目建设内容
项目组成分为一期与二期工程，一期主要包括：26栋住宅楼（1-15号楼为7F，17号楼为16F，18和19号楼21F，20号楼为34F,21号楼为33，22号楼18F，23号楼7F，24和25号楼为19F，25号楼为33F)、1栋幼儿园（16号楼3F)、1座销售中心（物管、会所），在12号楼-17号楼之间设置一个垃圾中转站。在二期主要包括：17栋住宅楼（1、3、4号楼分别为27F、32F，2、5、6号楼为32F,7、11、12、15、16号楼为33F，8-10、13、14号楼32F，17号楼为47F），5个垃圾接收点，在2号楼-3号楼之间设置一个公厕。项目的共有3635个停车位（地上车位600个，地下车位3035个)及小区内道路、广场、水体等。目前一期1-15栋楼已建，并有部分楼房已经售出，已有居民入住。17栋尚正在建设和装修中，其余的还尚未建。二期的都还未建。
表2-1 建设项目组成一览表
工程类别
工程内容
主
体
工
程
地
上
部
分
一期包括：26栋住宅楼（1-15号楼为7F，17号楼为16F，18和19号楼21F，20号楼为34F,21号楼为33，22号楼18F，23号楼7F，24和25号楼为19F，25号楼为33F)、1栋幼儿园（16号楼3F)、1座销售中心（物管、会所），一座垃圾中转站； 二期主要包括：17栋住宅楼（1、3、4号楼分别为27F、32F，2、5、6号楼为32F,7、11、12、15、16号楼为33F，8-10、13、14号楼32F，17号楼为47F），5个垃圾接收点，在2号楼-3号楼之间设置一个公厕。
总居住户数9287户；
地下部分
地下车库，总建筑面积为68577.3m2

总停车位3635个，
其中：地上600个；地下3035个
配套
工程
物业管理用房建筑面积为500m2
公
用
工
程
供水
给水水源为城市自来水，区域内的给水管呈环状布置，以提高供水的保证性，小区最高日用水量为7050.9m3，最高日最大时设计供水流量达782.6m3/h
排水
排水为雨、污分流制，道路及场地的雨水排水就近排入市政雨水管，废水排水量6373.6m3/d。
供气
使用城市管道天然气
供电
由市政不同35kV变电站(或同一110kV变电站不同母线段)引来两路10KV电源, 每路均能承担本工程全部负荷，两路10kV电源同时工作,互为备用,两路10kV电缆从建筑物外穿管埋地引入设在室内的电缆分界室。
380/220V应急电源：本工程选用自备柴油发电机组作应急电源（作为特别重要负荷第三电源）。

环
保
工
程
废水治理
化粪池
污水管网，自建污水管网与市政污水管网接通
废气治理
厨房油烟采用家用脱排油烟机净化，车库强制通风
噪声治理
采取减振、吸、隔，加强绿化等措施
固废处理处置
垃圾收集容器
景观工程
绿化及其它景观