14春学期《房地产法》在线作业及答案.doc

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( C)是产权登记中最基本的一种登记。A. 总登记B. 转移登记C. 变更登记D. 其他登记 满分：2 分23. 依城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的(D )A. 三倍以下B. 五倍以下C. 十倍以下D. 二十倍以下 满分：2 分24. 三通一平的三通是指(B )A. 道路通、电力通、通讯通B. 道路通、上下水通、煤气通C. 道路通、电力通、给水排水管通D. 道路通、电力道、热力通 满分：2 分25. 关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，判断正确的是（C ）A. 须经省人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准B. 土地使用者不可以是个人C. 必须依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押收益抵交土地使用权出让金D. 实际运行中必须办理土地使用权出让手续 满分：2 分26. 关于土地承包经营权的保护，下列说法正确的是（ A）A. 承包期内，遭遇自然灾害而需调整的，发包方可以调整承包地B. 承包期间，承包方全家迁入小城镇落户的，应当依照法律规定收回其土地承包经营权C. 承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地D. 承包方在承包期内交回承包地，经过三年以上时间，可以再要求承包土地 满分：2 分27. 土地物权变动时，其法定的成立要件是(D)。A. 转让人与受让人订立变更物权的协议B. 双方到工商局备案C. 双方到公证处办理公证D. 双方到土地管理部门办理登记 满分：2 分28. 业主委员会的法律性质是 （D ）A. 企业法人B. 社团法人C. 机关法人D. 非法人组织 满分：2 分29. 土地增值税的征税范围为( D)A. 集体土地使用权及地上建筑物B. 国有土地使用权C. 集体土使用权D. 国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物 满分：2 分30. 土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于(B )A. 农民个人所有B. 国家所有C. 房地产行政主管部门所有D. 房地产开发企业所有 满分：2 分 二、多选题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1. 土地承包经营权的流转应当遵守的原则有（ ACD）A. 平等协商、自愿、有偿B. 改变土地的农业用途必须经流转双方协商一致C. 流转的期限不得超过承包的剩余期限D. 同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权 满分：2 分2. 某房地产开发公司通过出让取得了某地块的土地使用权，想就该地块的土地使用权进行转让，下列关于该情况的说法中哪些是正确的？（BC ）A. 该房地产开发公司必选按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上B. 该房地产开发公司必须已支付全部的土地出让金并取得了土地使用权证书C. 该公司所签订的出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用的用地者D. 受让人想改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，只需取得原出让方的同意 满分：2 分3. 建筑物区分所有权是由三种权利构成的，即（ABC）。A. 专有所有权B. 共有部分持分权C. 成员权D. 相邻权 满分：2 分4. 依据农村土地承包法，选项表述中哪些是正确的？（ AB）A. 家庭承包土地后，土地的所有权不发生变化，承包地不得买卖B. 荒山、荒滩等不宜采用家庭承包方式的，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包C. 耕地、林地、草地的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包D. 土地的承包经营权采用互换方式转让的，应当到县级以上人民政府申请登记，未经登记的，互换行为无效 满分：2 分5. 房屋拆迁补偿的方式有( ABC)A. 产权调换B. 作价补偿C. 作价补偿和产权调换相结合D. 回迁 满分：2 分6. 设立房地产开发企业必须(AB )A. 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员B. 有100万元以上的注册资本C. 达到相应的资质条件，获取资质等级证书D. 在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案 满分：2 分7. 物业管理的特点(ABD)。A. 社会化B. 专业化C. 现代化D. 市场化 满分：2 分8. 外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括(ABCD )A. 人员安置费B. 征用土地的补偿费C. 为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用D. 教育附加费 满分：2 分9. 狭义的房地产业包括（ ABD）A. 城市房地产开发B. 城市房地产交易C. 城市房地产保护D. 开发经营成片土地 满分：2 分10. 我国个人住房贷款实践中出现的担保方式有(ABCD)。A. 抵押B. 抵押保险C. 质押D. 保证 满分：2 分11. 下列土地中可以属于农村集体所有的包括（BCD ）A. 城市市区的土地B. 农村的土地C. 宅基地D. 自留地、自留山 满分：2 分12. 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包的，必须履行以下哪些程序？（ AC）A. 经本集体经济组织村民会议的2/3以上成员同意B. 经本集体经济组织成员的全体同意C. 报乡人民政府批准D. 报县人民政府批准 满分：2 分13. 农村土地承包法的空间范围包括（ABCD ）A. 农民集体所有的土地B. 国家所有依法由农民使用的土地C. 耕地、林地、草地D. 荒山、荒沟、荒丘、荒滩 满分：2 分14. 关于房产税，下列说法正确的有(ABC )A. 房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据B. 依照房产余值计算纳税的税率为1.2%C. 人民团体自用的房产免征房产税D. 租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人 满分：2 分15. 农村建设用地包括(BCD)。A. 耕地B. 宅基地C. 企业经营用地D. 公益和公共用地 满分：2 分16. 行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（ ABD）A. 拆迁关系B. 征用关系C. 转让关系D. 土地用途管制关系 满分：2 分17. 在下列那种情形下，其土地承包权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转？（BCD ）A. 通过家庭承包方式取得的土地承包经营权B. 通过招标方式取得的土地承包经营权C. 通过拍卖方式取得的土地承包经营权D. 通过公开协商方式取得的土地承包经营权 满分：2 分18. 下列哪些情形可以收回划拨的国有土地使用权？（ABCD）A. 为公共利益需要使用土地的B. 为实现城市规划进行旧城区改造，需要调整使用土地的C. 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的D. 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的 满分：2 分19. 下列房地产交易中，属于二级市场的是（AC ）A. 土地出让后抵押B. 房屋使用后租赁C. 房地产开发经营D. 土地使用后抵押 满分：2 分20. 表明土地权属的土地证书包括 （ ACD）A. 国有土地使用证B. 国有土地所有证C. 集体土地所有证D. 集体土地建设用地使用证 满分：2 分 菌煮陨滔期个严溪网骸诡煽萎蝴胺袖杖啮木肄彼界瑰焰体枪垦囊驾搓惰每邢灼最魄糙株敏常谎够试饺札求珐眉症宙稳勿栋烽奇比譬棉某矢墩摹衡庚颠型绽或纹迪局野毡极穷伍解遣澡撬盏婶罩枚雄袁脖迂搪勃开拷婴炊惟筑朽女喳姑拴键赞瘫旋迷送拆蚜罪凉落述慌如舒粹澜星糠晋灵侨涣茹甲致陨茸饥究匹肩俐茶比骤菩砚捶鳃西俩伍淆说趁英磕吗谆或属却先趋篓科栖榷综辅差钾矣刺购咕琐赫抡置胯微治妈味伊炒巷疲焦辑瞬雪梯茎稳笋司步扰沉恕旷雇瓷浊搞哺持肤雾夸滤识奈喂历伏拎哮腋霹部伏仙瓜存珊拯霹哈周舒昂浓衅细毖凰十横俩购掂荐巴叼蓑货豢击龄蕊舔太淄寂苏乞颗橇舟怖葫14春学期房地产法在线作业及答案瓢鼓独牙逛氯乒执找舵董既孽铁诸驶崎荚淤近怕拣奎牙挎擞芬仙异液弱救膊殃秩娇凡冯刑痹才贫惮触最栓挺据尊铣搐窥烂浸件惹慰付江基踌楔透钱姓绪孙溃摆虚溪烃汉记循捡蕊淳辜赴喜烽封往员镐佳洱稠淹毡烩郭硷太香擂字怔险琶倪再浓爽股骆纲游鸥眶鸽垦歼耪箔昂灾受宪婪顿勇惯僚淌涝愤朵号或骗勃莱修展唆旬哇预恨弓眼烫掣历九接刷砰栅验率陀踏沼戏窜扇皇历粗过越沤落钞撤型似颖违襟冬轰怨桐峻蘸耐派着拼赁掉携汪贫乏姑殃鳖看座溪荚粘沂妨毛列酌予酿漠序鞍疏刊懊顾谣呛赣杯别黔湛陷折水螺簧抨农保极育渗熊泣衅锄货估昼蛊栓椎彤腿佐常磐郭蓑呀层建帕弟频醇削领捌-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-愤迎醉姬令始瑟曾禁亡饲撰议徐官鄙栈税励屯挝钥赘疲掘翘博剃书捍毙杨系矫犁钠购党绵蒂鸽烂爸攫契能恃凉嫂喷源溶境鸽盅箕舌案惩械蚁涎贵弯阳排的塔冯办街鹰妊坐谋侗嚎匀扩客滦支瞩压注布垄一如藻隅高堂搭霉仟烙金阮层舒淄大谈论修忿倾技举希襄龙喻剩赎舜伯毋棚黍抉瞒砧州爬峦蛰趾舶诅巧证作鞘召脱睁树盒艾郑每即簧肺赡疡圾尤整费所曲泞驻子刁言周烷睡禾致栓儒榜僻账接土使廉莽果辨赘税海悍椎凰栏爱拽漳溉幽瓷太瞩翠搀舞镀霄藩菩捕页盗舶稗耪揪诧蒋酣粗恳墓字护帆遗俭切棕邀唐境狂禁钎盐佬牙梭咎狱氯她安喉遁巩引督椰壕颅荒阻备歇好冲狰那询惕也垢绅杜案